전문가처럼 부동산에 투자하는 방법: 부동산 투자를 위한 최고의 가이드

부동산에 현명하게 투자하는 방법을 아는 것은 부를 쌓고 재정적 미래를 확보하는 것을 의미합니다. 이 장기 투자 옵션은 현명한 부동산 투자자에게 소극적인 소득과 자산 가치 상승을 창출합니다. 그러나 투자 기회 외에도 투자자는 정보에 근거한 결정을 내리고 지역 및 지역 산업에서 성공하기 위해 상당한 자본, 연구 및 지식이 필요합니다.

이 영국 가이드는 소득을 얻고 가치를 높이는 투자 포트폴리오를 시작하는 모든 사람에게 자세한 정보를 제공합니다. 무엇을 해야 할지 안다면 투자를 위한 부동산 소유권이 효과가 있습니다. 그럼 혜택, 영국 시장, 통계, 투자 방법, 시작 위치, 자금 조달 옵션, 성공을 위한 팁, 시작하기 위한 리소스를 살펴보겠습니다.

내용

• 부동산 투자의 이점
• 초보자를 위한 유용한 팁
• 부동산에 투자하는 방법
• 부동산 가격
• 돈이 없어도 부동산에 투자할 수 있나요??
• 주택 담보 사용
• Buy-To-Let 모기지 정보
• 계획외 부동산은 좋은 투자인가??
• 학생 재산 투자에 대하여
• 부동산 자금 및 상업용 부동산
• 부동산 투자 신탁 및 영국 상위 기업 정보
• 부동산 투자 전략
• 투자 부동산 서적 및 자료
• 자산관리도 잊지 마세요
• 결론
• 우리의 부동산 투자 서비스
• 추가 읽기

부동산에 투자하는 방법

1: 부동산 투자의 이점

수동 소득 : 부동산은 구매 후 임대 투자 임대, 임대 또는 로열티를 통해 수동적 소득을 창출합니다. 이 현금 흐름으로 주택담보대출과 비용을 지불하거나 더 많은 부동산에 재투자할 수 있습니다.

감사: 부동산은 현지 시장, 특히 성장하는 시장에 따라 시간이 지남에 따라 가치를 높이게 됩니다. 자본 이득은 부동산 가치를 높이고 매입 후 임대 투자 부동산을 판매할 때 상당한 투자 수익(ROI)을 제공합니다.

다각화: 부동산을 구입하면 금융 포트폴리오가 다양해지고 손실 위험이 줄어듭니다. 주식이나 채권과 달리 주식시장 변동성은 부동산이나 인플레이션 헤지에는 영향을 미치지 않습니다.

제어: 부동산 투자자는 다른 자산군보다 자신의 투자에 대해 더 많은 통제권을 가지고 있습니다. 그들은 재무 목표와 시장 상황에 따라 부동산, 돈을 투자하기에 가장 좋은 장소, 임차인, 개선 사항 및 출구 전략을 선택합니다.

2: 초보자를 위한 유용한 팁

재정적 목표: 투자 부동산을 살펴보기 전에 예산, 기대하는 투자 수익 및 감수할 수 있는 위험을 결정하십시오. 이러한 목표는 귀하의 투자 결정을 안내하고 목표에 집중하는 데 도움이 됩니다. 또한 투자 옵션, 자금 조달 옵션, 출구 전략, 목표 주택 시장 및 위험 관리도 고려하십시오.

연구 및 실사: 현명한 투자에는 지식, 연구 및 전문 지식이 필요합니다. 투자 및 자금 조달 옵션, 법적 요구 사항 및 세금 영향에 대해 스스로 교육하십시오. 자세한 내용을 알아보려면 온라인 강좌를 수강하고, 책을 읽고, 세미나에 참석하고, 전문가와 상담하세요. 실사는 비용이 많이 드는 실수와 법적 문제를 피하는 데 도움이 됩니다. 시장, 부동산, 거래 관련 전문가를 조사하여 건전한 투자를 보장합니다.

Small 시작 : 부동산 투자는 위험하고 비용이 많이 들 수 있으므로 작게 시작하여 점진적으로 포트폴리오를 구축하는 것이 필수적입니다. 예산과 경험에 따라 단독 주택, 복층 주택, 소규모 상업용 부동산에 투자하는 것부터 시작해 보세요. 이를 통해 요령을 익히고 위험을 최소화할 수 있습니다. 또한 임대수익이 검증된 부동산을 선택하고 비용을 최소화하세요.

현지 시장: 지역 및 국가 부동산 시장, 인구 통계, 경제 동향 및 경쟁을 조사하여 최고의 투자 기회를 찾으십시오. 역동적인 부동산 시장은 빠르게 변화할 수 있습니다. 주택 시장, 동향, 경쟁, 규제를 모니터링하여 투자 전략을 조정하고 수익을 극대화하세요.

전문 네트워킹: 부동산 중개인, 대출 기관, 변호사, 계약자와 같은 전문가와 소통하세요. 그들은 최고의 거래와 금융 옵션에 접근하고 법적 문제를 피하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 부동산 이벤트에 참석하고, 온라인 포럼에 참여하고, 신뢰할 수 있는 전문가를 추천받으세요.

잠재적 위험 관리: 포트폴리오를 다각화하고, 보험에 가입하고, 준비금과 비상 계획을 마련하여 공실, 수리, 주식 시장 변동, 법적 문제 등의 위험에 대처하세요.

3: 부동산에 투자하는 다양한 방법

• 소극적 소득을 위해 임차인에게 임대하는 동시에 시장 가치가 상승하는 것을 지켜보는 것은 매력적인 선택입니다. 단점은 유지보수와 관리이다. 그래서 많은 젊은 전문직 종사자들이 집을 임대하고 있고, 많은 집주인들이 주요 도시에 투자하고 있습니다.
• 플리핑(Flipping)은 부실한 부동산을 구입하고, 개조하고, 이익을 위해 판매하는 것을 포함합니다. 이 옵션은 빠른 고수익으로 이어질 수 있지만 상당한 전문 지식, 자본 및 시장 지식이 필요합니다.
• 크라우드펀딩에는 부동산 프로젝트나 부동산 구매 자금을 조달하기 위해 여러 투자자로부터 자금을 모으는 것이 포함됩니다. 이 옵션을 통해 투자자는 다각화, 고급 부동산에 투자 및 소극적 소득을 누릴 수 있는 더 많은 기회를 얻을 수 있습니다. 그러나 위험은 사기, 수수료 및 규제 문제입니다.
• 부동산 뮤추얼 펀드: 부동산 뮤추얼 펀드는 회사, REIT 또는 기타 증권에 투자합니다. 이 옵션을 통해 투자자는 다양한 부동산 투자 포트폴리오에 접근하고 유동성, 저렴한 수수료, 부동산 대출 및 전문 관리를 누릴 수 있습니다. 그러나 이는 시장 위험과 변동성을 수반합니다.

4: 부동산 가격에 대하여

일반적으로 주택 가격은 다양한 경제 및 시장 요인에 따라 변동됩니다. 투자할 때 지역 부동산 시장과 부동산의 위치, 상태, 소득이나 가치 상승 가능성을 고려하십시오. 투자자들은 수요, 공실률, 향후 부동산 가격 잠재력 또는 인프라 개선도 고려해야 합니다.

다음과 같은 잠재적인 위험을 잊지 마십시오. 이자율 변동, 지역 구역법 변경, 예상치 못한 수리 관련 비용 등이 있습니다. 부동산 중개인과 같은 전문가와 함께 조사하고 협력하며 투자 결정을 내리기 전에 위험과 잠재적 보상을 이해하십시오.

5: 돈 없이 어떻게 부동산에 투자할 수 있나요?

받아들이다 하숙인 주거용 부동산에 투자하는 가장 저렴한 방법 중 하나입니다. 정부의 방 임대 프로그램은 최대 £7,500의 비과세 연간 소득을 허용합니다. 이에 대한 자세한 내용은 영국 정부 공식 웹사이트에서 확인하세요.

피어 투 피어(P2P) 온라인 또는 소셜 대출은 개인이나 기업에 직접 돈을 투자합니다. P2P 대출 플랫폼은 차용자와 대금업자를 연결하여 차용자가 대출을 요청하고 대금업자가 소액 단위로 직접 투자할 수 있도록 합니다. 차용자는 개인 또는 비즈니스 요구에 맞는 자금을 찾는 개인 또는 소규모 기업입니다.

동시에 대출 기관은 기존 저축 계좌나 기타 투자 상품보다 더 높은 투자 수익을 얻으려는 개인 또는 기관일 수 있습니다. P2P 대출 플랫폼은 서비스에 대한 수수료를 청구합니다. 대출 기관은 차용인의 신용 기록, 소득 및 관련 정보를 검토하여 투자 여부를 결정합니다.

부동산 크라우드펀딩 여러 투자자가 자원을 모아 부동산에 투자할 수 있습니다. 이러한 유형의 크라우드 펀딩은 투자자, 개발자 및 소유자를 연결합니다. 부동산 크라우드펀딩 플랫폼은 일반적으로 주식과 부채라는 두 가지 투자를 제공합니다. 지분 투자를 통해 투자자는 부동산이나 소유권 주체의 주식을 구매하고 임대 소득이나 이익의 지분을 받습니다. 부채 투자를 통해 투자자는 개발자나 소유주에게 대출을 제공하고 투자에 대한 이자를 받습니다.

부동산 크라우드펀딩 플랫폼은 일반적으로 서비스에 대한 비율 또는 관리 수수료를 청구합니다. 또한, 최소 투자 금액을 정하고 투자자가 자격 요건을 충족하도록 요구하는 경우가 많습니다. 결과적으로 부동산 크라우드펀딩은 투자자에게 더 많은 투자 기회, 기존 투자보다 잠재적으로 더 높은 수익 및 포트폴리오를 다양화할 수 있는 능력을 제공합니다.

그러나 크라우드 펀딩을 통한 투자에는 잠재적인 부동산 가치 하락, 매각의 어려움, 부동산 관리에 대한 통제력 부족 등의 위험도 따릅니다. 따라서 투자자는 부동산 크라우드펀딩 플랫폼에 투자하기 전에 위험을 주의 깊게 조사해야 합니다.

6: 주택 자산을 사용하여 구매

주택 담보를 사용하여 부동산을 구입하는 것은 기존 주택 소유자를 위한 하나의 옵션입니다. 주택 담보는 주택 가치와 모기지 또는 대출의 미결제 잔액 간의 차이를 나타냅니다. 모기지 브로커가 추가 조언을 하겠지만, 다음 단계를 따르세요.

• 주택 담보 금액 결정: 주택을 평가하고 해당 부동산이 담보로 제공한 모기지나 대출금의 미결제 잔액을 차감합니다.
• 대출 금액: 대출 기관은 일반적으로 주택 소유자가 주택 자산의 최대 80%까지 빌릴 수 있도록 허용합니다. 대출 방법을 결정하려면 온라인 주택 자산 계산기를 사용하거나 대출 기관에 문의하세요.
• 대출 유형: 주택 소유자는 주택 담보 대출이나 HELOC를 사용하여 부동산을 구입할 수 있습니다. 주택 담보 대출은 일시불로 현금을 제공하는 반면, HELOC은 필요에 따라 신용을 제공합니다.
• 대출 신청: 주택 담보 대출 또는 HELOC 자격을 얻으려면 소득, 고용 및 신용 이력 증명서를 제공하십시오. 대출 기관은 또한 감정을 수행하고 기타 문서를 요구합니다.
• 부동산 기금을 사용하여 부동산 구입: 대출이 승인되면 대출 기관은 부동산을 평가하고 추가 서류를 요구합니다.

부동산을 구입하기 위해 주택 담보를 사용하는 것은 위험과 모기지 비용을 수반한다는 것을 기억하십시오. 예를 들어, 주택담보대출을 상환하지 못하면 집을 잃을 수도 있습니다. 따라서 주택 담보를 사용하기 전에 재정 상황과 위험을 신중하게 고려하십시오.

7: 구매 후 임대 모기지에 대하여

Buy-to-let 모기지는 임차인에게 임대한 부동산을 위해 특별히 설계되었습니다. 은행, 주택금융조합, 전문 대출기관을 포함한 많은 대출기관이 매입 후 임대 모기지를 제공합니다. 주거용 모기지와 달리 구매 후 임대 모기지는 차용자의 소득, 신용 기록, 해당 부동산에서 창출할 예상 임대 소득을 기반으로 합니다.

임대 주택은 주거용 모기지보다 위험이 더 높기 때문에 대출 기관은 더 높은 예금을 요구하고 더 높은 이자율을 부과합니다. 주택담보대출 이자 지불, 이자율 및 수리와 같은 추가 비용을 조사하고 감당할 수 있는지 확인하십시오. 또한 모기지 거래를 알아보십시오.

8: 비계획 부동산은 좋은 투자인가?

비계획 부동산은 건축 또는 완료되기 전에 구입한 부동산 개발을 말합니다. 영국에서는 비계획 부동산이 여러 가지 이점을 제공하기 때문에 부동산 투자자와 주택 구입자 모두에게 점점 인기를 얻고 있습니다.

영국의 비계획 부동산 구입의 주요 이점 중 하나는 완성된 부동산에 비해 주택 가격이 할인된다는 것입니다. 개발자는 조기 판매를 원하고 구매자에게 매력적인 인센티브를 제공하기 때문입니다. 또한, 비계획 구매는 개발자가 종종 구매자가 부속품, 설비 및 마감재를 선택할 수 있도록 허용하므로 특정 요구 사항과 선호도에 맞게 부동산을 맞춤화할 수 있음을 의미합니다.

그러나 계획 외 구매에는 몇 가지 위험이 따릅니다. 예를 들어 최종 제품이 기대에 미치지 못하거나 개발자가 재정적 어려움을 겪어 지연이나 취소가 발생할 수 있습니다. 따라서 계획 외 구매를 결정하기 전에 개발자의 실적, 주택 가격 및 지역 부동산 시장을 조사하십시오.

비계획 부동산을 구매하는 경우 예약 수수료와 보증금을 선불로 지불하고 나머지는 완료 시 지불해야 합니다. 인지세는 완료될 때까지 연기되는 경우가 많습니다.

전반적으로, 비계획 부동산은 우수한 부동산 가격, 부동산 사다리에 오르거나 부동산 투자자가 포트폴리오를 다양화하는 데 이상적입니다. 그러나 상업용 부동산을 구입하기 전에 위험과 이점을 주의 깊게 검토하십시오. 원활한 거래를 보장하기 위해 평판이 좋은 개발자 및 변호사와 협력하십시오.

9: 학생 재산 투자에 대하여

학생 숙소에 대한 수요는 높은 경우가 많으며, 학생용 부동산은 안정적이고 잠재적으로 수익성이 높은 임대 수입원을 제공합니다. 그러나 학생 자산에 투자하는 데에는 어려움도 따릅니다.

• 위치: 학생 자산에 투자할 때 위치는 매우 중요합니다. 등록률이 높은 대학 근처의 부동산은 학생들의 관심을 더 많이 끌고 수요도 더 높습니다.
• 부동산 유형: 부동산 유형은 학생의 선호도에 영향을 미칩니다. 스튜디오 아파트, 공동 아파트 또는 주택, 특수 목적으로 지어진 학생 숙소는 학생들에게 인기가 있습니다.
• 관리: 임차인 및 학생 자산 관리는 다른 임대 자산보다 더 까다롭습니다. 청소 및 유지 관리 서비스 준비를 포함하여 더 많은 양의 세입자를 처리해야 할 수도 있습니다.
• 계절성: 학생 부동산 임대 소득은 계절적인 경향이 있으며, 학기 중에는 수요가 가장 높고 방학 중에는 수요가 낮습니다. 이는 현금 흐름에 영향을 미치며 관리를 위한 추가 계획이 필요합니다.
• 규정: 학생 재산은 건강 및 안전 규정과 지방 의회 요구 사항의 적용을 받을 수 있으므로 전체 재산이 필요한 모든 기준을 충족하는지 확인하십시오.

10: 부동산 자금과 상업용 부동산

영국 부동산 펀드는 영국의 부동산 자산에 대한 투자 자금입니다. 그들은 상업용 부동산이나 그러한 부동산을 소유하거나 관리하는 부동산 회사의 주식에 투자할 수 있습니다.

영국 투자자가 이용할 수 있는 자금에는 개방형, 폐쇄형, 상장지수펀드(ETF)가 있습니다. 개방형 펀드가 표준이므로 투자자는 매일 단위를 사고 팔 수 있습니다. 폐쇄형 펀드는 고정 주식을 보유하고 있으며 증권 거래소에서 거래됩니다. 동시에 ETF는 폐쇄형 펀드와 유사하지만 개별 주식과 마찬가지로 증권 거래소에서 거래됩니다.

펀드는 펀드가 소유한 부동산의 임대 소득을 통해 수익을 창출하거나 부동산의 시세차익을 통해 수익을 창출할 수 있습니다. 수익은 배당금이나 자본 이득을 통해 투자자에게 지급됩니다.

펀드에 투자하면 투자자의 포트폴리오를 다양화할 수 있습니다. 부동산 자산은 주식이나 채권과 같은 다른 자산과 다른 위험을 갖는 경우가 많습니다. 그러나 부동산 펀드는 부동산 가치가 경제 및 시장 상황에 따라 변동하기 때문에 위험을 수반합니다.

투자자는 관리 수수료, 성과 수수료, 거래 비용 등 펀드와 관련된 수수료 및 비용을 주의 깊게 검토해야 합니다. 이는 전체 수익에 영향을 미치기 때문입니다. 투자자는 투자하기 전에 해당 펀드의 구체적인 투자 전략과 보유 자산을 이해해야 합니다. 또한 펀드에는 규정 및 영국 세법이 적용되므로 투자하기 전에 전문적인 금융 조언을 구하세요.

11: 부동산투자신탁 소개

A 부동산 투자 신탁 (REIT) 회사는 수익 창출 부동산에 자금을 조달합니다. 이는 투자자를 물리적 자산을 직접 소유하지 않고도 부동산 시장에 노출시킵니다.

부동산 투자 신탁은 과세 소득의 최소 90%를 주주들에게 배당금으로 분배하므로 소득을 추구하는 투자자들에게 매력적입니다. 또한 자산의 75%를 부동산에 투자하고 소득의 75%를 임대료, 모기지 이자 또는 부동산 판매에서 얻는 것과 같은 다른 기준도 충족합니다.

다양한 REIT에는 소득 창출 부동산을 소유 및 운영하는 지분 REIT와 모기지 담보 부동산에 투자하는 모기지 REIT가 포함됩니다. 하이브리드 REIT는 부동산과 모기지에도 투자합니다.

REIT는 주요 증권 거래소에서 거래되므로 개인 투자자가 쉽게 접근할 수 있습니다. 이는 투자 포트폴리오를 다양화하고 부동산 시장에서 수익을 창출할 수 있는 매력적인 방법을 제공합니다. 영국 최고의 부동산 투자 신탁은 다음과 같습니다.

• AEW 영국 REIT.
• 관리인 REIT.
• 에디스턴 투자 회사.
• iShares UK Property UCITS ETF.
• KCR 주거 REIT.
• 뉴리버 REIT.
• 트라이택스 빅박스 REIT.

12: 부동산 투자 전략

장기 투자: 장기 투자 전략에는 부동산을 구입하여 5~10년 동안 유지하는 것이 포함됩니다. 이 기간 동안 안정적인 현금 흐름, 세금 혜택, 자본 성장 및 가치 상승을 활용하세요. 장기 투자에는 자본, 연구, 인내가 필요하지만 장기적으로는 상당한 수익을 제공합니다.

단기 투자: 단기 투자 전략에는 부동산을 구입하여 신속하게 개조하고 개선하고 판매하여 이익을 얻는 것이 포함됩니다. 이러한 부동산은 빠르고 높은 수익을 제공하지만 상당한 전문 지식, 자본 및 시장 지식이 필요합니다.

임대 부동산: 단기 임대 부동산 또는 장기 주거용 부동산을 임대하기 위해 구매할 것인지 결정하십시오. 두 부문 모두 따라야 할 규칙과 규정이 다릅니다.

세금 혜택 및 형평성: 투자자는 모기지 이자, 세금, 수리 및 감가상각 공제, 자본 이득세 감소, 이익 증가 등 다양한 혜택을 누릴 수 있습니다. 주택은 부동산의 자본금이 증가하거나 모기지가 지불되면 형평성을 창출합니다. 이 자산은 귀하의 투자 또는 기타 재정적 목표를 위한 추가 자본을 제공합니다. 참고 사항 – 개인 소유주에 대한 모기지 이자에 대한 세금 경감 규정은 회사에 대한 규정과 다릅니다. 자세한 내용은 당사에 문의하십시오.

13: 투자부동산 장부 및 자료

책은 투자 전략, 시장 및 분석, 자금 조달 옵션, 임대 부동산 및 위험 관리에 대한 귀중한 통찰력과 팁을 제공합니다. 일부 인기 도서에는 다음이 포함됩니다.

• 백만장자 부동산 투자자 게리 켈러(Gary Keller)
• Brandon Turner의 임대 부동산 투자에 관한 책
• 의 ABC 부동산 투자 켄 맥엘로이 지음.

부동산 투자 세미나는 네트워킹 기회, 시장 통찰력 및 교육을 제공합니다. 자세한 내용을 알아보려면 실시간 세미나나 온라인 웹 세미나에 참석하세요. 이와 대조적으로 투자 포럼 사용자는 다른 투자자와 아이디어를 공유하고, 질문하고, 네트워크를 형성합니다. 일부 인기 포럼에는 다음이 포함됩니다.

• 더 큰 주머니
• 레이클럽
• 부동산 포럼.

14: 자산 관리를 잊지 마세요

다주택을 보유한 투자자는 부동산 관리에 많은 시간이 필요합니다. 그러나 일부는 임대료 징수, 관련 비용, 임차인 심사, 유지 관리 및 수리를 포함한 전문 서비스를 위해 부동산 관리 회사를 고용합니다. 결과적으로 시간, 비용, 골치 아픈 일을 절약하고 자산이 잘 유지되도록 보장합니다.

결론

부동산 투자는 소극적 소득, 자본 이득세, 감사, 다각화 및 통제를 통해 부를 쌓고 재정적 미래를 보장하지만 공실, 수리, 자본 이득세, 시장 변동 및 법적 문제와 같은 위험을 수반합니다. 그러니 자신을 교육하고, 비용을 살펴보고, 재무 목표를 정의하고, 명확한 계획을 세우십시오.

15: 우리의 부동산 투자 서비스

우리는 Spot Blue 부동산 중개인입니다. 오늘 전화하여 부동산 옵션, 시장 분석, 재무 계획 및 위험 관리에 대해 상담원과 논의하십시오. 우리는 투자자가 최고의 거래를 찾고, 가격을 협상하고, 법적 문제를 피할 수 있도록 돕습니다. 또한, 귀하의 모든 질문에 답변해 드릴 수 있습니다.

또한, 우리의 여기 부동산 포트폴리오. 학생 부동산이나 휴가 임대 소득에 이상적인 많은 아파트와 주택이 있는 투자 포트폴리오에서는 투자할 주택 유형을 소개합니다. 각 목록에는 부동산 가격, 위치, 주택 특징 및 관람 준비 방법을 포함하여 알아야 할 모든 것이 포함되어 있습니다. 우리는 또한 귀하의 투자를 위한 자금 조달 및 부동산 투자 방법에 대한 추가 정보를 제공할 수 있습니다.

16: 투자에 대해서도

최고의 장소: 지난 수십 년 동안 영국 주거용 부동산 시장은 지속적인 가치 상승을 보여왔습니다. 현재 많은 곳에서 다음 세대를 위한 재생 및 주택에 막대한 투자를 하고 있습니다. Manchester 시내 중심가에서 런던과 버밍엄까지.

이 기사에서는 주요 도시에 대한 투자의 이점, 구매하기 전에 고려해야 할 요소, 구매하기 가장 좋은 위치, 투자할 부동산 유형, 임대 수요, 판매할 영국 부동산을 찾는 방법, 구매 프로세스 및 수익성 있는 투자 관리에 대해 설명합니다. 보고.

시작하는 구매 후 임대 사업: 매입 후 임대하는 부동산 투자는 소득을 창출하는 데 널리 사용되지만 법적 법률 및 규정을 준수하려면 더 많은 연구가 필요합니다. 여기서는 유한회사의 장점, 유한회사 설립 방법, 단점에 대한 자세한 정보를 제공합니다.