나탈리 임대 부동산 투자는 소득을 창출하는 인기 있는 방법입니다. 그러나 임대할 부동산을 구입하려면 자신이 거주할 부동산을 구입하는 것보다 더 많은 연구가 필요합니다. 여기서는 유한 회사의 장점, 유한 회사 설립 방법, 단점 등에 대한 자세한 정보를 제공합니다.
설명된 회사를 설명하기 위해 구매
최근 몇 년 동안 구매 후 임대 부문의 추세는 지속 가능한 포트폴리오를 구축하기 위해 유한회사를 활용하는 것이었습니다. 대다수의 집주인은 유한 회사를 통해 운영되므로 장기적으로 부동산 사업에서 더 많은 것을 찾고 있다면 이 길을 따르는 것이 합리적입니다. 유한 회사는 종종 복잡하고 유지 관리가 어렵다고 생각됩니다. 몇 가지 추가 업무가 있지만 비즈니스 계획에 쉽게 통합할 수 있고 상대적으로 관리하기 쉽습니다. 온라인으로 구매 후 임대 회사를 설립하는 데는 단 15분밖에 걸리지 않습니다. Companies House 등록 비용은 온라인이나 우편으로 등록하는 경우 단 £12입니다.
임대 부동산은 좋은 투자인가
초보자의 경우 임대할 부동산을 구입하는 것은 복잡하고 시간이 많이 걸리는 과정이 될 수 있습니다. 임대 부동산 투자에 대해 진지하게 생각하고 있다면 부동산 시장에 진출할 수 있는 다양한 경로를 이해하는 것이 좋습니다. 구입하여 임대하는(그리고 방이나 집을 임대하는) 보다 확실한 방법 외에도 토지를 구입하고 처음부터 집을 지은 다음 임대하는 등 고려할 수 있는 대안이 있습니다. "빌드-임대" 부동산).
투자를 올바르게 계획한다면 부동산을 임대하는 것은 재정적 미래를 보장하는 가장 좋은 방법 중 하나입니다. 부동산 가격이 극적으로 상승함에 따라 매수 후 임대 투자자들은 지난 7년 동안 평균 수익률을 두 배로 늘렸습니다. 그러나 많은 투자자들은 여전히 많은 세금 감면이 가능하다는 사실을 모르고 있습니다. 예를 들어, 귀하가 세율이 높은 납세자인 경우 마모 수당을 사용하여 임대 이익에 대한 세금을 줄일 수 있습니다. 또한 이전 손실과 미래 자산 가치 손실을 상쇄할 수도 있습니다.
이제 투자 부동산에는 3%의 인지세 추가세가 부과됩니다. 또한, 모든 모기지 이자 지불은 임대료에 대한 소득세에서 공제될 수 없으며 대부분의 투자보다 양도소득세 청구서가 더 높습니다.
유한회사를 통해 운영하는 부동산 투자자는 낮은 법인세율의 혜택을 누릴 수 있습니다. 집주인은 유한 회사를 통해 운영함으로써 모기지 이자에 대한 전액 공제를 받을 수 있습니다. 또한, 유한회사를 통해 부동산에 투자하는 집주인은 19%의 높은 소득세율 대신 40%의 인하된 법인세율 혜택을 누릴 수 있습니다. 이러한 변화로 인해 집주인은 37% 이상의 순 절감액을 얻을 수 있습니다.
임대료로 소득을 얻는 것이 핵심입니다
임대 부동산에 투자할 때 예비 투자자는 수익률을 고려해야 합니다. 부동산은 오랫동안 안전한 투자로 여겨져 왔습니다. 부동산 시장의 가격 상승으로 인해 매입 후 임대 투자가 최근 몇 년 동안 수익을 높일 수 있는 잠재력을 갖게 되었지만, 매입 후 임대 투자의 장기적인 매력은 임대 소득에서 비롯됩니다. 임대 수익률은 구매 가격에 대한 연간 백분율 수익률입니다. £10,000의 연간 임대 소득은 £5 부동산의 200,000% 총 수익률로 생성됩니다. 영국 임대수익률은 5.9%입니다.
집값 상승을 위한 투자
Nationwide의 주택 가격 지수에 따르면 40년 전 영국의 평균 부동산 가격은 £23,730였습니다. 이러한 다양한 사실과 수치를 볼 때 부동산 투자가 확실한 돈벌이 수단이라는 사실을 부정하기 어렵습니다. 부동산 가격이 지속적으로 상승하고 초기 투자 수익이 지속적으로 향상됨에 따라 부동산 구매 가치가 급등했습니다. 이러한 꾸준한 상승은 많은 사람들이 부동산 투자를 상당한 재산으로 바꿀 수 있다는 것을 의미합니다. 경기 침체기에도 임차인을 쉽게 구할 수 있는 매수 투자가 인기를 끌었습니다.
83,976년 전과 비교하면 평균 주택 가격은 지난 162,379년 동안 £XNUMX에서 £XNUMX로 올랐습니다. 주택 가격은 역대 최고 수준에 가깝고 임금과 모기지 금리는 이미 역사적 최저 수준에 있기 때문에 이러한 종류의 성장은 미래에 제한될 수 있습니다. 부동산에 대한 수요가 있는 한, 사람들은 항상 부동산을 기꺼이 구매할 것입니다. 수요가 증가함에 따라 구매자와 판매자 가격도 높아집니다.
Buy-to-let을 위한 부동산 회사란 무엇입니까?
법인 설립은 구매 후 임대 포트폴리오를 위해 유한 회사를 설립하는 것을 의미합니다. 집주인인 경우 개인으로서 부동산을 구입하고 소득세를 납부할 수도 있고, 유한회사로서 법인세를 납부할 수도 있습니다. 부동산을 소유한 유한회사도 임대소득을 다르게 받습니다. 결과적으로 유한회사로부터 급여나 배당금을 받을 수 있습니다. 회사를 설립하는 것 외에도 Companies House에 등록하고 PAYE에 등록하고(스스로 급여를 지불하려는 경우) 계정을 최신 상태로 유지해야 합니다.
부동산을 구입하기 위해 유한회사를 설립해야 합니까?
사람들이 투자 목적으로 부동산을 구입하기로 결정하는 주요 이유 중 하나는 소득 창출입니다. 임대 소득은 주로 소득에 대해 세금을 내지 않아도 되는 매입 후 임대 투자자로부터 발생하는 매력적인 소득원입니다. 유한 회사를 통해 구매 후 임대 부동산을 통합 및 판매함으로써 이익에 개인 세율 대신 법인 세율이 과세되므로 재산세 및 납부해야 할 양도소득세를 최소화할 수 있습니다. 고액 납세자라도 정부가 승인한 세금 감면 제도를 통해 임대 소득에 대해 모든 사업 비용을 환급 청구할 수 있으며, 이는 수천 달러의 세금을 절약하는 데 도움이 될 수 있습니다.
통합하면 귀하의 재산에 대한 더 많은 통제권을 부여하고 임대하는 것보다 번거롭지 않습니다. 임대료는 낮아질 것이며 부동산 판매, 재융자, 임대 등 부동산에 대한 선택의 폭이 더 넓어질 것입니다. 상당한 저축 금액이 없더라도 다른 부동산이나 건물을 구입하거나 구매 후 임대 모기지를 통해 사업을 성장시킬 수 있습니다.
법인 설립의 이점
1: 세금 혜택
많은 사람들은 유한 회사나 개인 서비스 회사를 통해 부동산을 구입하는 것이 복잡하다는 인식으로 인해 미루어집니다. 그럼에도 불구하고 그들은 이 구조가 제공하는 세금 혜택을 이해하지 못합니다. 회사나 개인 서비스 회사를 이용하여 부동산을 구입하면 개인이 납부하는 더 높은 소득세율 대신 현재 19%의 법인세를 납부할 수 있습니다. 귀하가 고액 납세자인 경우, 이를 통해 상당한 비용을 절약할 수 있습니다.
2: 유연한 기준으로 소득 인출
유한회사는 이익에 대해서만 세금을 납부합니다. 단일 거래자 또는 파트너십을 통해 기업은 이익 유무에 관계없이 이익에 대해 세금을 납부합니다. 이는 단일 거래자와 파트너십이 손실에 대해 세금을 납부하고 있음을 의미합니다. 그리고 사업이 돈을 잃고 있다면 이는 큰 문제가 될 수 있습니다.
3: 모기지 구제
개인 임대인은 임대 소득에서 모기지 이자 비용을 공제할 수 없습니다. 대신 모기지 이자 지불액의 20%에 해당하는 세금 공제를 받습니다. 이 세액공제는 모기지 상환액에 대한 기본 세율 세금만 환급하므로, 세율이 더 높은 납세자는 전액 환급을 받을 수 없습니다. 유한 회사의 경우 모기지 이자는 사업 비용으로 분류되므로 법인세를 납부하기 전에 해당 비용을 공제할 수 있습니다.
4: 세금 계획
세금 계획은 개인보다 기업이 더 쉽습니다. 옵션에는 가족 투자 회사 이용, 유한 책임 파트너십 형성 또는 면세 혜택 추출이 포함되며 이는 전체 세금 부채를 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. 순자산이 많은 많은 가족은 자녀와 미래 세대를 위해 자산을 보존하는 데 관심을 갖고 있습니다. 이는 세대 간 가족 투자 수단(신탁 포함)을 통해 자녀에게 자산을 양도함으로써 이루어지며, 종종 유산/상속세를 줄이거나 없애줍니다.
상속세 계획
귀하의 자산 포트폴리오를 귀하의 자녀나 다른 가족에게 물려줄 계획이라면 유한회사를 통해 자산을 구입하는 것이 높은 상속세를 피하는 좋은 방법이 될 것입니다. 주식이나 증여를 통해 가족에게 사업을 양도하는 것이 더 쉽습니다. . 회사의 가치가 수백만 달러라면 주식 및/또는 선물의 가치를 평가하고 법적으로 문서화해야 합니다. 또한 가족이 사업에 참여하여 사업을 원활하게 운영하도록 동기를 부여하는 것도 장점입니다.
인지세
주식 매각에 대한 인지세는 0.5%입니다. 따라서 부동산 대신 주식을 파는 것이 협상력을 더 높일 수 있습니다. 어떤 경우에는 SDLT가 15%까지 줄어들 수 있습니다.
유한 책임(위험 감소)
회사가 있으면 귀하의 자산/부채를 법적으로 보호하는 데 도움이 됩니다. 즉, 채권자나 다른 사람의 청구로부터 귀하의 자산을 보호합니다.
소규모 자치제도(SSAS) 연금
회사는 투자 목적으로 SSAS 계좌를 개설할 수 있습니다. SSAS 계정에는 다른 유형의 투자와 다르게 세금이 부과됩니다. SSAS 계정으로 지불하면 세금 감면을 받을 수 있습니다. 상업용 또는 주거용 계획은 미래의 자본 지출 요구 사항, 현금 흐름 및 수익을 고려하여 특정 투자 요구 사항을 충족하도록 구성될 수 있습니다.
법인 설립의 단점
- 유한 회사의 집주인은 세금 및 회계 신고를 포함하여 더 많은 책임을 집니다.
- 최근 몇 년 동안 제품 수가 증가했음에도 불구하고 유한 회사에 대한 구매 후 임대 모기지를 얻는 것은 더 어렵습니다.
- 유한회사로 전환하려면 돈이 들고, 회사에서 이익을 빼내면 소득세를 내야 한다.
- 중개인이나 회계사의 전문적인 조언이 필요할 수 있으며, 이는 비용이 더 많이 들고 시간도 더 오래 걸릴 수 있습니다.
부동산 회사를 설립하는 방법
원하는 회사 이름으로 자신만의 유한 회사를 설립하려면 회사 이름이 Companies House에서 사용 가능한지 확인하고 Government Gateway 웹 사이트를 통해 Companies House에 등록해야 합니다. 또한 주주와 이사, 그리고 귀하의 사업이 무엇인지에 대한 정보를 제공해야 합니다. 이는 회사의 활동을 정의하고 납세 의무에 영향을 미칩니다.
회사가 설립되면 기업용 은행 계좌를 설정하고 법인세 납부를 등록해야 합니다. 이는 어렵게 보일 수 있지만 세무 전문가는 프로세스를 단순화하기 위한 귀중한 힌트를 제공합니다.
회계사는 일반적으로 부동산 회사를 관리하므로 연간 보고서와 확인서만 제출하면 됩니다. 그러나 회사를 직접 운영하는 경우 모든 책임과 비용을 알고 있는지 확인하십시오. 여러 부동산을 보유한 집주인이라면 부동산 회사가 최선의 선택일 수 있습니다.
임대 사업을 관리하기 위해 회계사에게 비용을 지불하는 경우에도 세무서에 등록해야 합니다. 귀하의 회계사는 VAT, 법인세, 양도소득세 등 귀하가 납부해야 할 세금이 무엇인지 알려주고, 어떤 기록을 보관해야 하는지 조언해 줄 수 있습니다.
구매 후 임대 모기지는 무엇이며 어떻게 작동합니까?
모기지를 구매하기 위해 집주인에게는 여러 가지 옵션이 있습니다. 대부분의 대출 기관은 이자만 제공하는 거래나 보다 표준적인 상환 모기지를 제공합니다. 모기지는 일반적으로 기존 모기지보다 더 높은 예금을 요구하며 모기지에 지불되는 이자는 일반적으로 더 높습니다. 임대료 보증이 필요할 수 있으며 모기지는 일반적으로 해당 부동산에 대해 담보됩니다. 대출 기관은 이제 더 높은 금액을 청구할 수 있습니다. 이자율 소유자가 거주하는 부동산보다 임대 부동산을 구입하는 경우.
매입 후 임대 부동산은 다양한 재정적 기회를 열어주고 귀하가 원하는 라이프스타일을 자유롭게 누릴 수 있는 투자입니다. 대부분의 최초 구매자는 자신의 집을 소유하는 꿈만 꿉니다. 그러나 이 꿈은 매입 후 임대 모기지를 통해 현실이 될 수 있습니다. 동시에, 임대 부동산에 투자하면 은퇴 목표를 더 빨리 달성하는 데 도움이 되는 정기적인 수입을 얻을 수 있습니다. 일부 대출 기관에서는 연간 6개월 미만의 임대를 단기 임대로 간주하고, 일부에서는 단기 임대 부동산을 두 번째 주택으로 간주합니다. 대출 기관이 귀하의 자격을 제한할 수 있으므로 부동산 임대를 시작하기 전에 구매 후 임대 모기지가 어떻게 작동하는지 이해하십시오.
주거용 모기지와 다른 점
매입 후 임대 모기지는 임차인에게 임대할 부동산을 구입하기 위해 대출을 받는 것입니다. 임대료가 대출 상환액을 충당하기 때문에 대출 기관은 주거용 부동산 모기지보다 차용인에게 더 많은 돈을 빌릴 수 있도록 허용하는 데 더 편안합니다. 또한, 대출 기관은 현재 소득이 아닌 일정 수준의 임대 소득을 기준으로 빌릴 수 있는 금액을 계산합니다. 대출 기관은 다른 기준에 대해 완화되지 않으며 일반적으로 적절한 보증금에 대한 증거를 원하며 때로는 여러 달 임대 소득에 대한 보증금을 원합니다.
고객의 소득에 따라 주택 모기지의 경제성이 결정됩니다. 일부 BTL 대출 기관은 경제성을 계산할 때 개인 소득을 고려하지만 결정적인 요소는 일반적으로 임대 소득입니다. 구매 후 임대 모기지는 더 높은 이자율과 예금 요건을 가질 수도 있습니다. 모기지 대출 기관의 매입 후 임대 모기지에 대한 공정한 대우는 최근 몇 년 동안 종종 많은 논쟁을 불러일으켰습니다. 많은 대출 기관은 차용인이 가능한 최대 금액을 빌릴 수 있도록 해주고 싶어합니다. 그럼에도 불구하고 차용인은 특히 일부 대출 기관이 BTL 금리를 인상할 때 자신을 과도하게 늘리지 않도록 주의해야 합니다. 마지막으로 중요한 것은 주거용 모기지와 달리 구매 후 임대 모기지는 금융행위감독청(FCA)의 규제를 받지 않습니다.
구매 후 임대 모기지(buy-to-let Mortgage)가 필요합니까?
임대 부동산을 구입하고 모기지가 필요한 경우 구매 후 임대 모기지가 필요합니다. 구매 후 임대 모기지는 일반적으로 주거용 모기지보다 더 높은 예금을 요구하며, 대출 기관은 주거용 부동산에 일반적으로 필요한 75% 이상이 아닌 부동산 가치의 80%만 빌려주는 경우가 많습니다. 이는 대출 기관이 주택 모기지와는 별도로 구매 후 임대 모기지에 대해 다르고 종종 더 엄격한 대출 기준을 적용하기 때문입니다.
구매 후 상환 모기지
간접비를 낮게 유지하고 세금을 절약하기 위해 대부분의 집주인은 이자만 지불하는 주택담보대출을 선택합니다. 매달 빚을 탕감하고 싶다면 자본 상환 모기지를 선택할 수 있습니다. 월별 지불액은 더 높지만 해당 기간이 지나면 부동산을 소유하게 됩니다.
집주인이 알아야 할 제한 사항
집주인은 대출 기관의 허가 없이는 구매 후 임대 부동산에 거주할 수 없으며, 설사 그렇게 하더라도 다른 제품 유형으로 전환해야 할 가능성이 높습니다. 게다가 2021년은 집주인이 모기지 비용을 공제할 수 없는 첫 해입니다. 대신 이자 지불에 대해 20% 세금 공제를 받을 자격이 있습니다.
얼마나 빌릴 수 있나요?
구매 후 임대하는 부동산의 임대 수입은 대출 기관이 대출할 의향이 있는 금액을 결정합니다. 월별 모기지 상환액보다 최소 25% 더 많은 임대 수입을 기대해야 합니다. 이러한 요인에 따라 대출 기관으로부터 빌릴 수 있는 금액이 결정됩니다. 이 추가 보장 범위는 귀하가 임대 부동산을 구입할 여유가 있는지 확인하기 위해 최대 45%까지 가능합니다. 임대용 부동산의 임대 수입으로 모기지 부채를 갚을 수 있다는 것을 증명할 수 있다면 하늘에는 한계가 없습니다. 많은 대출 기관은 최소 개인 소득 요건을 갖추고 있으며 귀하의 투자 자산이 자체 자금으로 조달되었는지 여부에 관계없이 다른 출처에서 일정 금액 이상의 소득이 발생하지 않는 한 구매 후 임대 모기지를 승인하지 않습니다. 입증된 수입으로 £25,000가 전형적인 수치입니다.
구매 후 임대 모기지(Buy-to-let Mortgage)가 가치가 있나요?
매입 후 임대 모기지를 이용한 투자는 수익성이 높을 수 있지만 향후 투자 부동산을 재판매하는 것이 어려울 수 있습니다(매입 후 임대 모기지의 주요 이점). 조치를 취하기 전에 구매 후 임대 모기지의 장단점에 대해 모기지 브로커와 상담하십시오.
Buy-to-let 모기지는 어떻게 작동합니까?
대부분의 구매 후 임대 모기지(buy-to-let Mortgage)는 이자만 적용됩니다. 모기지 기간 동안 매월 이자를 지불하고 자본금은 지불하지 않습니다. 단기적으로는 월별 지출을 최소화할 수 있지만 기간이 끝나면 대출금을 갚거나 재융자를 받을 계획을 세워야 합니다.
최초 구매자를 위한 구매-임대 모기지
최초 구매자는 구매 후 임대 모기지(buy-to-let Mortgage)를 받을 수 있지만 쉽지 않습니다. 투자자가 이용할 수 있는 모기지가 적으므로 더 많은 예금이 필요할 수 있습니다. 또한 최초 구매자의 이점을 잃게 됩니다. 최초 구매자의 경우, 첫 번째 부동산에 거주하지 않는 경우 최초 구매자 구제가 제공되지 않습니다. 대신 '주택 이사 요율'이 적용됩니다. 이는 최초 구매자가 아닌 사람이 거주하기 위해 지불하는 요율과 동일합니다. 구매 후 임대 부동산을 보유하면서 나중에 거주할 주택을 구입하면 전체 구매 후 임대/두 번째 주택 추가 요금이 부과됩니다. 또한, 대출 기관은 귀하가 직접 거주하기 위해 첫 주택을 구입할 때 구매 후 임대 모기지에 대한 미결제 부채를 평가합니다.
구매 후 임대 모기지를 얼마나 가질 수 있나요?
4개 이상의 부동산을 보유한 집주인을 포트폴리오 집주인이라고 합니다. 은행의 결과로 영국 2017년 XNUMX월 규정에 따라 이들 투자자는 추가 자금 조달이 더욱 어려워졌습니다. 과거에는 포트폴리오 집주인이 추가 자금을 빌리거나 포트폴리오에 있는 주택을 재담보대출하기 위해 신청할 때 손익 수치를 제공할 수 있었습니다. 포트폴리오에 모기지가 많이 있는 경우 추가 자금을 확보하기가 더 어려울 수 있습니다. 금융 신청 시 모기지 세부 사항, 현금 흐름 예측, 비즈니스 모델을 제시해야 합니다.
최대 포트폴리오 규모 및 ICR 증가
일부 대출 기관은 포트폴리오 집주인에게 추가 제한을 부과합니다. 보유하고 있는 부동산 수에 따라 일부 대출 기관은 포트폴리오에 보유할 수 있는 최대 개수를 정합니다(가장 일반적은 최대 10개). 대조적으로, 다른 ICR과 대표 이자율을 사용하는 곳도 있습니다. 또한 대출 기관은 포트폴리오 전체에 걸쳐 최대 LTV(가치 대비 대출) 비율(예: 65% LTV 이하)에 제한을 두거나 포트폴리오의 모든 부동산이 동일한 내부 자본 비율(ICR)을 갖도록 요구할 수도 있습니다.
매입-리스 세금 변경 – 무엇을 알아야 합니까?
2017년 2017월의 세금 변경으로 인해 많은 집주인이 자신의 포트폴리오를 통합하게 되었습니다. 100년 XNUMX월까지는 임대 소득에서 모기지 이자를 XNUMX% 공제할 수 있어 집주인에게 유리한 세금 고지서가 제공됩니다.
2020년 20월, 정부는 주택담보대출에 대한 세금 감면을 단계적으로 폐지하고 이를 20% 세금 공제로 대체했습니다. 소득세를 납부하는 집주인은 더 이상 세금 고지서에서 비용을 공제할 수 없으며 모기지 이자 비용의 XNUMX%만 받게 됩니다.
집주인을 위한 매입세액감면
상황에 따라 많은 돈을 절약할 수 있습니다. 주요 세금 감면은 귀하의 포트폴리오가 유한 회사를 통해 운영되는 경우 모기지 이자를 사업 비용으로 청구하는 것입니다. 귀하가 고액 납세자이거나 추가 세율의 납세자인 경우, 유한회사 소유로 인해 세금이 낮아질 수 있습니다. 또한, 가족에게 재산을 물려줄 계획이라면 상속세 감면을 완화할 수도 있습니다.
법인세율과 개인세율 비교
부동산을 소유한 집주인의 세율은 £20~£12,571 사이에서는 50,270%, £40~£50,271 사이에서는 150,000%입니다. £150,000 이상의 소득에는 45%의 추가 세율이 적용됩니다. 개인 수당(최대 £12,570) 및 더 높은 세율 기준은 2026년 2021월 변경 후 19년까지 동일하게 유지됩니다. 주요 법인세율은 2017%이며 2023년부터 유지되었습니다. 25년 250,000월까지 최고 법인세율이 인상됩니다. XNUMX%(이익 £XNUMX 이상).
매입 부동산에 대한 양도소득세
집주인이 자신의 부동산을 판매하는 경우 현재 허용 한도인 £12,300를 초과하는 양도소득세(CGT)를 납부해야 합니다. 유한회사를 통해 부동산을 소유한 경우에는 CGT를 내지 않아도 되지만, '수익 창출'로 간주되므로 법인세를 납부해야 합니다. 판매를 통해 기대하는 이익에 따라 CGT(및 면세 수당 혜택) 또는 법인세를 납부하는 것이 더 저렴합니다.
성공적인 구매 후 임대 사업을 운영하는 방법
부동산을 구입하고 임대하는 것은 매우 위험할 수 있습니다. 부동산에 투자하기 전에 더 많은 지식을 습득할수록 수익을 낼 가능성이 높아집니다.
시장 조사
눈을 뜨고 부동산에 투자하고 단점과 이점을 파악하십시오. 관련 소셜 미디어 계정과 빈번한 부동산 뉴스를 팔로우하여 투자와 관련된 모든 최신 정보를 받아 Buy-to-Let 사업에서 더욱 성공하세요. 다양한 영역의 임대 수익률과 잠재적 성장을 파악하고 나면 어디에 투자할지 결정할 수 있습니다.
올바른 위치 찾기
임차인은 자신이 원하는 것이 무엇인지 알아야 하기 때문에 위치를 찾을 때 특정 사항을 염두에 두어야 합니다. 기차역이나 지하철 역 근처 부동산에 투자하세요. 런던 전문가. 근처에 투자를 고려하고 있는 학교, 녹지, 레스토랑이 있나요? 이것들은 귀하의 부동산 가치의 일부이기 때문에 고려해야 할 다른 모든 필수 측면입니다. 재생 지역은 센트럴 런던보다 가격이 저렴하기 때문에 좋은 Buy-to-Let 지역입니다. 자본 성장은 여전히 이익을 보장합니다.
좋은 임대 대리인을 고용하세요
Buy-to-Let 투자를 어디에서 할 것인지 결정했다면 평판이 좋은 임대 중개인을 고용하는 것이 다음입니다. 성공적인 Buy-to-Let 비즈니스에서 이 단계의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 부동산은 세입자, 건강 및 안전 규정, 화재 안전법 등 많은 책임이 있는 큰 일입니다. 임대 대리인과 협력하면 자신을 편안하게 하고 모든 것이 덜 부담스러워 보이게 만들 수 있습니다. 보다 스트레스 없고 전문적인 경험을 보장하려면 임대 중개인이 주택 임대 중개인 협회에 등록되어 있는지 확인하십시오.
집주인 보험
집주인 보험을 구입할 때 이러한 요소를 고려하십시오. 귀하의 보험 정책에는 결함이 있는 부품이나 부적절한 수리로 인해 피해가 발생한 경우 청구할 수 있는 공공 책임 보장이 포함되어 있는지 확인하십시오. 이 단계의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 대리인을 고용하더라도 귀하의 자산과 임차인에 대한 궁극적인 책임은 귀하에게 있습니다.
준비되다
마지막으로, 부동산에 투자한 후 발생할 수 있는 모든 일에 대비해야 합니다. 세입자는 열쇠 분실이나 보일러 고장과 같은 긴급 상황이 발생하면 새벽에 연락하는 것을 두려워하지 않을 것입니다. 이 경우 재주꾼과 같이 신뢰할 수 있는 연결을 구축하면 생활이 더 쉬워질 것입니다. 가능한 한 빨리 문제를 해결해 드리겠습니다. 방심하지 않으려면 비상 자금을 마련하고 필요한 수리를 위해 월 임대료의 최소 10%를 따로 확보해 두십시오. 최소한 XNUMX개월에 한 번씩 귀하의 재산을 점검하고, 작은 문제가 있으면 더 큰 문제로 발전하기 전에 고치십시오. 이는 귀하의 재산과 임차인을 행복하게 유지하는 데 도움이 될 것입니다. 임차인을 장기간 유지하려면 부동산에 투자하고 임차인을 찾은 후에 부동산을 잊어서는 안됩니다.
