나탈리 의심의 여지 없이 런던 부동산 시장은 외국인 투자를 유치하는 세계에서 가장 활발한 시장 중 하나입니다. 이러한 다양한 주택 시장과 자본에는 역사적인 주택, 고급 펜트하우스, 현대적인 고층 빌딩 등 다양한 부동산 유형이 포함되어 전 세계 사람들의 관심을 끌고 있습니다.
또한 강력한 경제, 높은 주택 수요 및 공급 부족으로 인해 런던 주택 시장은 지난 몇 년 동안 상당한 성장을 경험했습니다. 따라서 특히 런던 중심부에서 부동산 가격이 상승하고 경쟁이 심화됩니다.
코로나19 팬데믹은 투자자들을 시험했고, 사람들이 다양한 노동 체제에 적응하고 비경제적 확실성과 실직에 직면하면서 가격 하락을 촉발했습니다. 그러나 런던은 반등했고 현재 시장은 긍정적으로 보입니다.
더욱이, 현지 시도는 주택 공급과 경제성을 높일 것이라는 약속으로 시장을 안심시킵니다. 실제로 런던은 수도이자 황금의 자녀이자 영국의 자산 보석입니다. 그러나 이 모든 것이 런던 부동산에 투자해야 할 충분한 이유이며 잠재 구매자는 시장에 대해 무엇을 알아야 합니까?
런던 부동산 시장 투자 정보
국제 투자 잠재력의 유혹
부동산 투자 플랫폼인 Easy Money의 최근 보고서에 따르면 수도 런던은 잠재적인 주택 가격과 수익성 있는 투자를 위한 네 번째 시장입니다. 1위는 마이애미, 그 다음은 두바이, 마드리드였으며 런던이 그 다음으로 투자수익률이 가장 높았습니다. 전염병은 의심할 여지없이 런던을 뒤흔들었지만 부동산 투자는 여전히 확고합니다. 그렇다면 이것의 주된 이유는 무엇입니까?
다양한 이유가 있지만 런던에 대한 투자는 확실한 내기입니다. 첫째, 탄탄한 시장은 앞으로 수십 년 동안 폭풍우를 견뎌낼 것입니다. 둘째, 런던은 투자자와 전문가들이 알파시티라고 부르는 곳이다. 이는 비즈니스, 금융, 무역, 예술, 패션, 문화, 요리 및 기타 모든 분야에서 선두를 달리고 있음을 의미합니다. 셋째, 런던은 세계 무대에서 영국의 수도이며 파리, 마드리드, 이스탄불, 두바이와 같은 다른 글로벌 도시와 어울리는 훌륭한 역할을 수행합니다.
국제 투자자와 강력한 유동성
외국인 투자자들은 활기 넘치는 대도시와 런던 부동산 시장을 좋아하며 판매 및 유동성에 대한 힘과 더 큰 시장을 추가합니다. 해외 투자자들은 꾸준한 가격 상승, 라이프스타일 등 다양한 이유로 몰려들고 있다. 런던의 활기차고 다양한 명성은 높은 생활 수준과 문화, 여가 및 교육 기회를 제공합니다.
관광 시장을 잊지 말자. 영국은 정치적으로 안정되어 있어 외국인 투자자들에게 마음의 평화를 제공합니다. 일부 국적의 경우, 영국의 파운드 평가절하는 그들에게 유리한 환율을 제공합니다. 다른 사람들은 런던의 세계적 수준의 대학이 런던을 학생 임대 시장의 교육 거점으로 만든다는 사실에 기대를 걸고 있습니다.
런던의 임대수익률
우리가 받는 큰 질문 중 하나는 런던의 임대 부동산 투자와 임대 가격에 관심이 있는 임대 임대 임대주로부터입니다. 항상 부동산 투자자를 끌어들이는 런던이 제공하는 중요한 측면 중 하나는 임대 수요인데, 이는 런던에서 여전히 강하며 중앙 지역이 65%를 나타냅니다.
그러나 런던 외곽 지역에서는 임대 수요가 급증했다. 임대 공백은 줄어들지 않았으며 집주인은 평균 70일을 보고했습니다. 런던은 지속적으로 임대 수익률 순위를 매기고 있지만 수익률은 32개 공식 자치구에 따라 다릅니다. 일부는 4.5%로 평가되는 반면 다른 일부는 6%까지 올라갈 수도 있습니다.
팁 임대주에게 구매하기: 매입 후 임대하는 부동산 투자는 소득을 창출하는 인기 있는 방법입니다. 그러나 임대할 부동산을 구입하려면 거주할 부동산을 구입하는 것보다 더 많은 조사가 필요합니다. 여기서는 자세한 임대 정보와 유한 회사, 단점, 장점 및 기타 요인에 대한 최신 수치를 제공합니다.
런던 중심부의 거점
센트럴 런던(Central London)은 런던 지역 전체를 대표합니다. 모든 것의 중심지로서 이 지역은 국내외 바이어와 투자자 모두를 안심시킵니다. 런던 중심부 지역은 일반적으로 높은 부동산 가격, 수요 증가, 공급 제한으로 요약됩니다. 메이페어(Mayfair), 켄싱턴(Kensington), 첼시(Chelsea)와 같은 일부 지역은 고급 구매자를 끌어들입니다. 최근 수십 년 동안 런던의 기술 시장이 발전하면서 주택 수요가 증가했습니다. 부동산이 부족하고 수요가 높기 때문에 이 런던 틈새 시장은 투자자 및 기타 자치구의 닻이 되었습니다.
사우스 런던의 개발
런던 남부 교외 지역은 최근 대기업에서 상당한 발전을 이루었습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다
- Nine Elms: 대규모 재생 Battersea의 프로젝트 새로운 런던 아파트 개발 및 공공 장소가 포함됩니다. 금세기의 가장 놀라운 변화로 불리는 이 부지는 이전 배터시 발전소의 위상을 높였습니다.
- Canada Water: Canada Water에는 새로운 타운 센터와 널리 알려진 도서관이 포함되었습니다. 구매자를 여기로 끌어들이는 핵심 요소 중 하나는 뛰어난 운송 수단입니다.
- Peckham Rye는 새로운 주택, 상점 및 공공 장소로 상당한 재개발을 거쳤습니다. 그 결과, 이 지역은 이제 젊은 전문가와 가족을 끌어들이고 예술과 문화에 대한 활발한 평판을 자랑합니다.
- 엘리펀트 앤 캐슬(Elephant and Castle): 엘리펀트 앤 캐슬(Elephant and Castle)은 상당한 재개발을 거쳤습니다. 템즈강 남쪽에 위치한 공공 및 민간 시설에 4억 파운드가 투자되었습니다.
이스트 런던의 개발
이스트 런던은 최근 몇 가지 새로운 부동산 개발로 인해 상당한 변화를 겪었습니다. 스트랫퍼드 올림픽 공원(Stratford Olympic Park)은 2012년 하계 올림픽의 중심이었지만 현재는 공공 공간과 스포츠 시설을 갖춘 주거 지역입니다. Royal Docks는 비즈니스 호텔과 국제적인 레스토랑을 포함하도록 변모했습니다.
이와 대조적으로 트렌디한 Shoreditch는 번화가를 따라 늘어선 패셔너블한 클럽과 바가 있어 젊은 전문직 종사자, 예술가, 기업가들이 모여드는 곳입니다. Hackney Wick은 또한 항상 새로운 주택 개발을 통해 예술적이고 창의적인 커뮤니티를 자랑합니다. 주택과 함께 문화 및 여가 시설도 통합하고 싶어합니다. 캐닝 타운은 또한 안전하고 건강한 환경 속에서 1750채의 주택을 홍보하고 있습니다.
지역적 차이와 런던 집값
런던 전역의 평균 주택 가격에는 지역적으로 상당한 차이가 있으며 일부 지역은 다른 지역보다 훨씬 비쌉니다.
- 런던 중심부: 나이츠브리지(Knightsbridge), 첼시(Chelsea), 메이페어(Mayfair)와 같은 지역의 부동산은 집값이 비쌉니다. 이들 지역은 고급 상점, 레스토랑, 문화 명소를 자랑하며 부동산 구입을 원하는 부유한 국제 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.
- 외곽 런던: Croydon, Bromley 및 Romford와 같은 런던 외곽의 부동산은 더 저렴한 주택 가격을 제공합니다. 그러나 일부 도시의 인지도가 높아지고 현재 최고 수준이기 때문에 여전히 비교하십시오.
- 북부 대 남부: 런던에는 주택 가격이 남북으로 나뉘어 있습니다. 남부는 런던과의 근접성과 지역의 명성으로 인해 일반적으로 북부보다 가격이 더 비쌉니다.
- 재생 지역: Nine Elms 및 Battersea와 같이 재생이 진행 중인 지역은 합리적인 주택 가격을 제공합니다. 그러나 수도의 이 지역에서 부동산을 구입하려는 사람은 재생이 아직 진행되는 동안 인내심을 가져야 합니다.
런던의 첫 구매자를 위한 팁
기억해야 할 점은 런던에서의 구매는 다른 곳과 다르다는 것입니다. 이 시장은 또 다른 구기종목이므로 준비가 중요합니다. 최초 구매자라면 이미 수입, 지출, 신용 기록 등 자신의 재정 상태에 대해 잘 알고 있어야 합니다.
또한 런던 부동산 가격이 영국의 다른 지역보다 높다는 사실을 보상하기 위해 더 큰 보증금을 절약하십시오. 귀하가 감당할 수 있는 금액을 파악하되 법적 비용과 종결 비용을 고려하는 것을 잊지 마십시오. 모기지 상환, 보험료, 서비스 비용 등 부동산 소유에 드는 지속적인 비용을 포함합니다.
옵션을 이해하고 최상의 모기지를 선택하는 데 도움을 받으려면 모기지 브로커나 금융 자문가에게 문의하세요. 또한 양도 변호사를 이용하세요. 런던 부동산 시장은 경쟁이 치열하며 부동산은 빨리 팔릴 수 있으므로 신속하게 행동할 준비를 하십시오. 런던에서 부동산을 구입하는 것이 어렵다면, 부동산의 일부를 구입하고 나머지 지분에 대해 임대료를 지불하는 공유 소유권을 고려해보세요. 크라우드펀딩은 또 다른 새로운 옵션입니다.
부동산 투자 팁
- 지역 부동산 시장, 평균 주택 가격 및 해당 지역의 수요를 촉진하는 요소를 이해합니다. 부동산 가치와 임대 수요에 영향을 미치는 교통 연결, 고용 기회, 지역 편의 시설을 살펴보세요.
- 주요 지역의 부동산은 가치가 높으며 임대 수요가 높습니다. 또한 좋은 교통 연결, 최고 등급의 학교, 상점, 레스토랑, 공원과 같은 편의 시설도 찾으세요.
- 부동산 투자는 장기 전략이다. 따라서 단기 투자보다는 중장기 투자로 향후 10년 동안의 자본 성장 가능성을 고려하십시오.
- 수리 및 개조 비용이 빠르게 증가하므로 모든 부동산을 검사하십시오. 상태가 양호하거나 현대화 가능성이 있는 부동산이 최고의 수익을 제공합니다.
- 런던 부동산에 대한 투자는 복잡하므로 투자 부동산 전문가, 모기지 자문가 또는 금융 자문가로부터 전문적인 조언을 구하세요.
- 부동산 투자에는 다각화가 중요합니다. 다양한 유형의 부동산, 다른 지역, 다양한 평균 가격대에 투자하면 위험이 최소화됩니다.
모기지 사용
영국 주택 담보 대출을 받으려면 좋은 신용 점수가 필요하며, 청구서를 제때에 지불하고, 신용 카드 잔액을 줄이고, 신용 보고서에 대한 권장 사항을 따르면 이를 얻을 수 있습니다. 예금이 많을수록 모기지 지불금이 더 유리해집니다. 주택 구입 가격의 최소 10%를 절약하는 것을 목표로 하되, 투자에 능숙하려면 20% 이상을 절약하십시오.
많은 영국 모기지 제공업체와 모기지 옵션 및 조건을 비교하여 최상의 모기지를 찾으세요. 투자 온라인 비교 사이트는 프로세스를 단순화합니다. 집을 찾기 전에 모기지 사전 승인을 받으세요. 이를 통해 목표 부동산 가격을 제시하고 주택 구입 과정을 더 빠르고 원활하게 만들 수 있습니다.
Fixed 이자율 모기지는 이자율 변화에 관계없이 상환액이 얼마나 될지 정확히 알 수 있는 보안을 제공합니다. 그러나 고정금리 모기지는 변동금리 모기지보다 높은 이자율을 적용할 수 있습니다.
투자 모기지를 신청할 때는 소득, 지출, 부채 등 재정 상황을 솔직하게 밝히십시오. 모든 모기지 대출 기관은 이 정보를 확인하며, 허위 정보를 제공하면 모기지 신청이 거부될 수 있습니다. 마지막으로, 모기지를 완료하는 데 몇 달이 걸리므로 프로세스를 일찍 시작하십시오.
런던이 선호하는 다른 측면
다문화주의: 영국의 수도임에도 불구하고 런던 인구의 대부분은 해외에서 태어나 현지와 외국의 영향을 모두 받았습니다. 거의 모든 국가의 국가 요리를 제공하는 다양한 레스토랑에서는 현지인들이 전 세계의 맛을 맛보면서 매일 저녁 건전한 거래를 즐깁니다.
아키텍처: 런던의 임대 건축물은 웅장한 조지아식 타운하우스, 우아하고 현대적인 펜트하우스, 현대적이고 저렴한 스튜디오 아파트를 특징으로 합니다.
엔터테인먼트 및 레저: 열심히 일하고 열심히 노는 이 도시에는 바, 디스코장, 나이트클럽, 카지노, 레스토랑, 펍이 있습니다. 로열 앨버트 홀(Royal Albert Hall), 위그모어 홀(Wigmore Hall), 로열 필하모닉 오케스트라(The Royal Philharmonic Orchestra)를 비롯해 영화관, 오페라, 댄스 하우스, 극장, 박물관, 미술관에서 열리는 기타 월별 행사를 방문해 보세요. 한편, 스포츠 애호가들은 웸블리 스타디움, 에미레이트 스타디움, 로드 크리켓 그라운드, 런던 스타디움, 오벌, O2, 크리스탈 팰리스 스포츠 센터 등의 경기장을 즐깁니다.
학력 : 런던에는 UCL, Imperial College 등 세계적 수준의 대학이 있어 학생 수가 많습니다. 또한 학생들은 직업과 직업에 따라 런던에 머물게 됩니다.
국제 및 현지 여행: 히드로와 같은 항공 여행 허브를 제공하는 것 외에도 런던은 정기 페리 서비스와 유로스타 고속 열차를 통해 유럽과 아일랜드로 연결됩니다. 런던도 에서 2시간 30분 이내 거리에 있습니다. Manchester 셰필드와 브라이튼은 한 시간 거리에 있습니다.
관광 여행: 런던 타워, 타워 브리지, 세인트 폴 대성당, 버킹엄 궁전, 템스 강, 대영 박물관 웨스트민스터 사원, 글로브 극장 등 세계적으로 유명한 관광 명소를 즐겨보세요.
세계적 수준의 쇼핑: Harrods, Knightsbridge 및 Oxford Avenues, Bond Lane, Kings Road, Covent Garden, Jermyn Street, Carnaby Street, Camden 및 Portobello Road의 쇼핑몰, 고급 브랜드, 부티크 및 디자이너 매장을 생각해 보세요.
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