나탈리 사람들이 포르투갈에서 부동산을 구입하는 것이 좋은 생각인지 묻는다면 우리의 대답은 항상 '그렇다'입니다. 부동산 시장은 유럽 국가와 외국인 투자 집단에서 탁월한 성과를 보이고 있습니다. 골든 비자의 기준이 변경되었음에도 불구하고 부동산 구매자는 여전히 임대 수익률, 구매 가격, 아름다운 해변 및 외국인 부동산 소유 가능성에 매력을 느낍니다.
물론, 우리가 그런 점을 고려하면 부동산 에이전트, 누군가는 우리가 편견을 가지고 있다고 비난할 수도 있습니다. 따라서 이 글에서는 왜 재산 포르투갈 시장은 투자할 가치가 있으며 눈에 띄는 장소와 알아야 할 전략적 조언도 있습니다. 부동산 가격부터 영주권, 구매 과정까지 포르투갈을 심층적으로 살펴보자.
포르투갈에서 부동산을 구입하는 것이 좋은 생각인 이유
포르투갈의 간략한 요약
매혹적인 풍경, 쾌적한 기후, 따뜻한 환대를 갖춘 포르투갈은 부동산 투자의 주요 국가로 떠올랐습니다. 남부 유럽 이베리아 반도에 위치한 포르투갈은 서유럽과 쉽게 어울리는 다양하고 매력적인 지리를 자랑하며, 탄탄한 주택 시장과 구매 프로세스를 찾는 투자자에게 이상적인 나라입니다.
아름다운 알가르베(Algarve) 해안선부터 리스본과 포르토의 역사적인 조약돌 거리까지, 연간 300일 이상 화창한 날씨를 자랑하는 포르투갈의 쾌적한 기후는 여유롭고 야외 지향적인 라이프스타일에 기여하며 온화한 겨울 기후는 추가 보너스입니다.
포르투갈은 또한 영주권자를 위한 양질의 의료 서비스를 제공하는 환영받고 외국인 친화적인 국가로 명성을 얻었으며, 다른 서유럽 국가에 비해 생활비가 저렴하고 저렴한 편입니다. 재산세 저렴한 부동산 구매 가격을 찾는 외국인을 유치합니다.
포르투갈 경제
포르투갈 부동산에 투자하는 주요 이유 중 하나는 국가의 강력한 경제적 안정성과 지속적인 성장입니다. 통찰력 있는 전문 지식을 바탕으로 포르투갈은 최근 상당한 경제 개혁을 거쳐 투자자들에게 탄력적이고 매력적인 시장이 되었습니다. 포르투갈 경제의 안정성은 글로벌 금융 위기로부터의 성공적인 회복으로 더욱 부각되었으며, 건전한 통화 정책을 시행하려는 정부의 노력은 꾸준한 경제성장으로 이어져 부동산 투자자들에게 긍정적인 환경을 조성했습니다.
유리한 세금 인센티브
포르투갈은 특히 외국인 투자자들에게 매력적인 유리한 조세 제도를 자랑합니다. 비거주 거주자(NHR) 프로그램은 세금 효율적인 목적지를 찾는 국외 거주자를 유치하는 이니셔티브 중 하나입니다. NHR 프로그램에 따라 자격을 갖춘 개인은 연금 및 해외 원천 소득과 같은 특정 소득에 대해 20년 동안 XNUMX%의 소득세율 혜택을 누릴 수 있습니다.
다양하고 아름다운 장소
포르투갈의 다양한 지리는 아름다운 알가르베(Algarve) 해변부터 리스본, 포르투와 같은 역사적인 도심까지 다양한 풍경을 제공합니다. 부동산 시장 해변 휴양지, 조용한 시골 환경, 활기찬 도시 생활 등 다양한 선호도에 맞춰 제공됩니다. 특히 알가르베(Algarve)는 그림 같은 해안선, 해변 주택, 골프 리조트, 지중해 기후로 유명합니다. 많은 투자자들이 고품질 부동산, 호화로운 생활 및 자연의 아름다움을 좋아하는 지역입니다.
저렴한 생활비
다른 서유럽 국가에 비해 포르투갈은 좋은 생활 방식을 유지하면서 저축을 늘리려는 외국인들에게 상대적으로 저렴한 생활비를 제공합니다. 숙박, 식비, 교통비를 포함한 합리적인 일상 비용은 포르투갈이 비용 효율적인 부동산 투자에 매력을 느끼는 데 기여합니다.
삶의 질
포르투갈은 여유로운 삶의 속도, 친절한 현지인, 강한 공동체 의식 덕분에 세계 삶의 질 지수에서 지속적으로 높은 순위를 차지하고 있습니다. 지중해성 기후는 삶의 질도 향상시킵니다. 풍부하고 만족스러운 라이프스타일에 기여하는 다양한 문화 현장, 역사적인 랜드마크, 요리의 즐거움으로 마무리하세요. 포르투갈은 가정을 꾸리기에 이상적인 장소입니다.
성장하는 관광 부문
포르투갈은 유럽에서 가장 안전한 국가 중 하나로 명성을 얻은 덕분에 최근 몇 년간 관광 산업이 크게 급증했습니다. 이러한 추세는 특히 리스본, 포르투, 알가르베와 같은 지역의 주택 시장에 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 투자자들은 단기 임대, 상업용 부동산 또는 휴가용 주택에 대해 우수한 구매 비용으로 부동산을 구매함으로써 이러한 추세를 활용합니다.
휴가용 임대 및 성수기 관광 시즌을 위한 온라인 플랫폼의 등장으로 소유주가 수입을 창출하는 것도 더 쉬워졌습니다. 성장하는 관광 부문과 강력한 단기 임대 수요로 인해 포르투갈의 유럽 도시는 관광 성수기 동안 수익을 추구하는 부동산 투자자에게 매력적인 곳입니다. (에 대한 포르투갈 관광.)
품질 의료
포르투갈은 고품질의 의료 서비스를 원하는 외국인들에게 탁월한 목적지입니다. 합법 거주 외국인은 국민건강보험(SNS)을 통해 최고 수준의 의료 서비스를 받거나 대기 시간이 짧고 추가 편의시설을 갖춘 민간 의료 서비스를 선택할 수 있습니다. 의료 우수성에 대한 국가의 헌신과 저렴한 생활 방식 덕분에 포르투갈은 건강을 우선시하고 세계적 수준의 의료 서비스를 갖춘 환영받는 환경을 찾는 사람들에게 매력적인 선택이 됩니다.
인프라 개선
포르투갈은 인프라 개발에 상당한 투자를 하여 전국적으로 연결성과 접근성을 향상시켰습니다. 인프라 개발에 대한 이러한 약속은 주민들에게 혜택을 주고 부동산 투자에 가치를 더해줍니다. 인프라가 잘 발달된 지역은 부동산 가치가 더 높은 경향이 있어 장기적인 자본 성장을 추구하는 투자자에게 특히 매력적입니다. 또한 재생 가능 에너지와 지속 가능한 관행을 우선시하는 지역에서는 구매자가 친환경적인 생활 공간을 추구함에 따라 부동산 가치가 높아집니다.
포르투갈에서 부동산 구입처
최고의 투자처로서 포르투갈의 매력은 한 지역에만 국한되지 않습니다. 다양한 지역에 걸쳐 확장되어 각 지역은 서유럽의 많은 지역과 비교할 수 없는 독특한 매력과 투자 잠재력을 제공합니다.
리스본: 유럽의 위대한 수도 중 하나인 알파마(Alfama) 및 바이샤(Baixa)와 같은 역사적인 도시 지역은 매력적인 조약돌 거리, 역사적인 랜드마크 및 활기찬 분위기를 자랑하여 도심 아파트를 소유하는 것을 즐겁게 만듭니다. 리스본은 평방 미터당 가격이 포르투갈에서 가장 높음에도 불구하고 도시의 문화 르네상스, 경제 성장, 디지털 유목민과 외국인 사이의 인기로 인해 수요가 급증했습니다.
이로 인해 특히 현대 부동산에서 장기 임대가 급증했습니다. 지구 치아도고급 상점, 훌륭한 대중교통, 문화 공간으로 유명한 는 외국인 소유의 인기 명소입니다. 강의 전망을 제공하고 리스본의 상징적인 트램에 쉽게 접근할 수 있는 아파트는 높은 인기를 얻고 있습니다. 또한 Parque das Nações의 신흥 기술 허브는 젊은 전문가들을 끌어 들이고 있어 이 지역을 매입 후 임대 투자와 값비싼 부동산에 매력적인 곳으로 만들고 있습니다.
포르토 : 포르투갈에서 두 번째로 큰 도시인 포르투는 역사적인 건축물, 아름다운 강변, 그리고 이름을 딴 포트 와인을 자랑하는 유네스코 세계문화유산입니다. 포르투의 부동산 가격은 도우로 강이 내려다보이는 리베이라의 유서 깊은 도시 아파트와 떠오르는 포스 두 도우로 지역의 현대적인 개발이 혼합된 가격을 제공합니다. 또한 합리적인 가격과 함께 적절한 임대수익률을 제공합니다.
외국인 소유권 투자자는 진정성, 장기적인 성장 가능성, 도심 아파트의 적절한 부동산 가격 때문에 포르투를 좋아합니다. 미술관, 음악 축제, 급증하는 요리의 명성 등을 특징으로 하는 도시의 문화 현장이 매력을 더해줍니다. 포르투가 지속적으로 입지를 굳혀감에 따라 주요 지역의 부동산 가치가 상승하여 라이프스타일과 저렴한 가격 모두를 유망하게 만들 것으로 예상됩니다.
현대 부동산을 위한 알가르베: 포르투갈 최남단 지역인 알가르베(Algarve)는 햇살 가득한 해변, 챔피언십 골프 코스, 이상적인 부동산에서 우수한 임대 수익률을 원하는 유럽 부동산 구매자들이 가장 선호하는 지역입니다. Faro, Lagos 및 Albufeira와 같은 도시는 해변가에서 다양한 부동산 옵션을 제공합니다. 빌라 시골 부동산으로.
발레 도 로보(Vale do Lobo)의 명문 휴양지를 둘러싸는 골든 트라이앵글(Golden Triangle), 퀸타 도 라고, Vilamoura는 최고 수준의 가격에도 불구하고 고급 부동산의 인기 장소입니다. 이 지역은 세계적 수준의 골프 코스, 고급 편의 시설, 아름다운 해안 전망을 갖춘 고급 주택을 찾는 부유한 구매자를 끌어 모으고 있습니다. 관광지로서 알가르베의 인기는 특히 여름 성수기 동안 단기 임대 소득에 관심이 있는 투자자들에게 기회를 제공합니다.
카스카이스: 리스본 서쪽의 매력적인 해안 마을인 카스카이스는 우아함, 그림 같은 풍경, 여유로운 라이프스타일의 대명사입니다. Cascais는 세련미와 평온함이 조화를 이루는 곳입니다. 아름다운 해안선과 인근 자연 공원은 조약돌 거리와 부티크 상점이 있는 도시의 역사적인 중심지를 보완합니다.
카스카이스의 부동산은 유서 깊은 맨션부터 현대적인 아파트까지 다양하며, 종종 바다 전망을 제공하고 모래 해변과 가깝습니다. 부유한 사람들과 유명 인사들에 대한 이 도시의 명성은 주택 시장을 높여 리스본에서 쉽게 접근할 수 있는 곳에서 고급스러우면서도 편안한 라이프스타일을 보장했습니다.
신트라 : 울창한 언덕과 울창한 숲 속에 자리 잡은 신트라는 현지인과 방문객의 마음을 사로잡은 동화 같은 여행지입니다. 낭만적인 궁전, 다채로운 정원, 신비로운 분위기로 유명한 신트라는 평균 가격으로 독특한 환경을 제공합니다.
신트라의 주택 시장에는 유서 깊은 빌라, 매력적인 별장, 자연으로 둘러싸인 현대식 주택이 포함되어 있으며, 유네스코 세계문화유산으로 등재된 이 도시는 리스본 근처에 있으면서도 여유로운 삶을 원하는 사람들을 끌어들입니다. 매혹적인 풍경과 문화유산을 갖춘 신트라는 부동산 투자에 있어서 특별한 곳으로 특별한 매력을 지닌 사람들을 끌어 모으고 있습니다.
에보라 : 포르투갈의 풍부한 역사와 소박한 매력에 매료된 분들을 위해 Alentejo 지역의 Évora도 평균 가격을 제공합니다. 유네스코에 등재된 이 도시는 상징적인 다이애나 신전을 포함해 잘 보존된 중세 건축물로 유명합니다. Évora에는 포도밭과 올리브 숲으로 둘러싸인 전통적인 타운하우스, 역사적인 부지, 시골 건물도 있습니다. 보다 전통적인 경험을 추구하는 구매자는 Évora의 시대를 초월한 매력을 좋아하며 Alentejo 지역의 고요한 풍경, 유명한 와인 생산 및 역사적 매력은 포르투갈의 문화 유산을 완벽하게 묘사합니다.
포르투갈 부동산의 유형
포르투갈의 다양한 주택 시장은 다양한 선호도와 라이프스타일에 맞는 여러 부동산 유형을 제공합니다. 도시 생활의 활기찬 에너지를 원하시든, 시골 풍경의 평온함을 원하시든, 귀하의 기준과 예산에 맞는 완벽한 부동산을 찾으실 수 있습니다.
아파트 : 아파트는 도시 생활의 편리함과 활력을 높이 평가하는 사람들에게 인기 있는 포르투갈 숙박 시설입니다. 리스본이나 포르투와 같은 도시에서는 역사적인 건물을 1베드룸 아파트로 개조하여 현대적인 디자인과 전통 건축을 혼합하고 평균 가격에 판매합니다. 개별 아파트 유닛에서는 문화 명소, 레스토랑, 대중교통에 쉽게 접근할 수 있습니다. 또한, 아파트의 컴팩트한 특성으로 인해 유지 관리가 적기 때문에 임대 목적으로 피에다테레(pied-à-terre) 또는 실행 가능한 투자 부동산을 찾는 현지인과 국제 구매자 모두에게 매력적입니다.
듀플렉스: 다단계 레이아웃을 갖춘 듀플렉스는 공간과 우아함을 제공합니다. 이러한 부동산은 일반적으로 거실과 침실을 분리하는 2층으로 구성됩니다. 도시와 해안 지역의 복층 아파트는 현대적인 디자인과 현대적인 편의 시설을 자랑하는 경우가 많습니다. 탁 트인 바다 전망을 갖춘 복층 펜트하우스는 럭셔리함과 스타일을 갖춘 구매자의 요구에 부응하여 Cascais 및 Estoril과 같은 지역에서 특히 인기가 높습니다.
빌라 : Algarve 해안선을 따라 Vale do Lobo 및 Quinta do Lago와 같은 독점 개발 지역에는 골프 코스와 깨끗한 해변으로 바로 연결되는 호화로운 빌라가 있습니다. 이러한 부동산은 주민들에게 최대한의 프라이버시와 리조트와 같은 라이프스타일을 제공하도록 설계되었으며, 수익성 있는 투자는 편의 시설과 문화 명소에 접근할 수 있으면서도 평화로운 휴양지를 제공하는 것입니다.
시골 주택: Alentejo 및 Douro Valley와 같은 지역에는 포도원과 올리브 숲으로 둘러싸인 전통적인 농가와 오두막이 풍경 곳곳에 자리잡고 있습니다. 이러한 건물은 종종 노출된 돌담, 나무 기둥, 테라코타 바닥을 특징으로 하여 소박한 매력을 발산합니다. 시골 주택은 소규모 농업이나 포도 재배의 가능성과 함께 보다 자급자족적인 생활 방식을 제공합니다. 도시 생활에서 벗어나 휴식을 원하는 구매자는 포르투갈 시골의 평온함에서 위안을 찾습니다.
고급 주택: 포르투갈 고급 부동산 시장은 상당한 성장을 경험했으며, 높은 수준의 금융 투자를 위한 독점 부동산을 찾는 고액 자산가 개인을 유치했습니다. 고급 주택의 매력은 세금 인센티브로 증폭되어 고급스러움과 세련미를 추구하는 국제 구매자를 끌어들입니다. 의심의 여지 없이 포르투갈의 다양한 부동산 상품은 부동산 구매자에게 폭넓은 선택을 제공합니다.
외국인이 포르투갈 은행에서 모기지를 받을 수 있나요?
예, 자금 조달을 위한 대출 옵션 중 하나는 모기지입니다. 차관 부동산에 대한 금융 투자를 위해 포르투갈 은행으로부터. 외국인이 취득하는 과정 저당 포르투갈 거주자와 비슷합니다. 또한 법적 행정, 문서 조사, 감정 및 등록과 같은 추가 비용을 고려하십시오. 모기지 이용 가능 여부는 귀하의 소득에 따라 달라집니다. 은행 대출을 받기 위해 반드시 포르투갈 거주자여야 하는 것은 아니지만, 거주권을 취득하면 은행이 제공하는 조건이 향상될 수 있습니다.
외국인은 일반적으로 모기지 상환 능력을 입증하기 위해 급여 명세서, 은행 명세서, 자영업 소득 서류 또는 세금 신고서와 같은 주소 및 소득 증명을 제공해야 합니다. 대출 기관은 차용인의 재정 상황을 평가하여 대출금을 감당할 수 있는지 확인하며 포르투갈 은행은 일반적으로 재정 프로필 및 부동산 유형에 따라 계약금을 요구합니다.
은행에서는 20~30%의 예금을 요구하는 것이 일반적입니다. 당연히 그들은 모기지 지불을 할 수 있다는 확신을 갖고 싶어하므로 저렴한 옵션만 제공할 것입니다. 환율 변동은 상환에 영향을 미치므로 차용인은 이 측면을 신중하게 고려해야 합니다. 외국인은 모기지 기간, 이자율 및 조건을 비교하기 위해 여러 은행을 조사하고 접근해야 합니다.
외국인 누구나 부동산을 구입할 수 있나요?
예, 포르투갈은 부동산을 구입하는 외국인에 대해 상대적으로 개방적인 정책을 가지고 있습니다. 일반적으로 유럽연합(EU) 내부 또는 외부 출신의 모든 외국인이 부동산을 구입할 수 있습니다. 부동산 구입 절차는 거주자와 비거주자 모두가 접근할 수 있도록 설계되었습니다. EU 시민에게는 특별한 제한이나 요구 사항이 적용되지 않으며 포르투갈은 많은 국가와 상호 협정을 맺고 있어 해당 국가의 시민이 포르투갈 시민과 유사한 조건으로 부동산을 구입할 수 있습니다.
이러한 계약은 종종 간단한 구매 프로세스를 촉진합니다. 비EU 시민도 큰 장애 없이 부동산을 구입할 수 있지만 추가 행정 조치가 필요할 수 있습니다. 비 EU 시민이 농지 또는 임업 토지를 구매하는 데에는 제한이 있습니다. 현지 변호사나 법적 대리인이 절차 진행에 도움을 줄 수 있습니다.
재산세 및 구매 과정 수수료
- 인지세: 8%
- 법률 비용: 2%
- 부동산 중개인 수수료 – 다양함
- 공증인 및 등록비: 1.2%
- 부동산 양도세(Imposto Municipal sobre Transmissões – IMT) – 구매 가격에 따라 다르며 92,000유로 이상의 부동산에 부과됩니다.
알림: IMI(시립 재산세) 또한 매년 지불해야 합니다. 금액은 구입하는 지방자치단체에 의해 결정됩니다. 포르투갈어로 IMI(지방 재산세)는 Imposto Municipal sobre Imóveis라고 합니다.
개인 Fisco 번호를 잊지 마세요
부동산 소유권을 얻으려면 구입하려는 지역 세무서에서 Fisco 번호를 받으십시오. 또는 포르투갈 은행 계좌를 개설하면 자동으로 부동산 구매를 위한 계좌를 받게 됩니다. 청구서 수령 후 청구서 구매 및 처리를 위해 은행 계좌 개설을 권장합니다. 제목 증서.
포르투갈 골든 비자 및 투자 프로그램별 거주
불행하게도 포르투갈 국내법의 변경으로 인해 포르투갈 황금 비자 프로그램이 더 이상 부동산에 적용되지 않습니다. 그럼에도 불구하고 영주권을 구하고 최종적으로는 유럽 연합 시민권을 취득하려는 개인을 위한 다른 옵션도 있습니다. 2012년에 시작된 이 혁신적인 프로그램은 결합된 거주 혜택과 간단한 신청 절차를 제공하여 외국인 투자를 유치했습니다. 2023년부터 부동산 옵션이 프로그램에서 제거되었습니다.
임시 및 영주 포르투갈 거주
포르투갈 국적법은 거주에도 적용됩니다. 포르투갈 임시 영주권 취득은 최소 EUR 1,070의 월 소득을 입증할 수 있는 경우 10개월 이상 해당 국가에서 합법적인 영주권을 원하는 개인에게 열려 있습니다. 부양가족도 신청 절차에 포함될 수 있으며 포르투갈 임시 거주권도 부여됩니다. 이 지위는 로열티, 배당금, 해외 연금에 대한 XNUMX년간 세금 면제 등 다양한 이점을 가지고 있습니다.
- 포르투갈 임시 거주는 1년 동안 유효하며 갱신이 가능합니다.
- 5년 동안 임시 허가를 받은 후 개인은 영주권을 신청할 수 있습니다.
- 임시 거주 허가 갱신은 2년 단위로 가능합니다.
- EU 및 비EU 시민은 임시 거주 허가를 신청하고 얻을 수 있습니다.
자본 이득 규칙
포르투갈의 자본 이득세 규정은 자산 유형, 보유 기간 및 거주 상태를 포함한 여러 요소에 따라 달라집니다. 거주자는 일반적으로 전 세계 소득에 대해 세금을 납부해야 합니다. 비거주자는 일반적으로 포르투갈 소재 자산에서 발생하는 이익의 대상이 됩니다. 세율은 자산 유형과 보유 기간에 따라 다릅니다. 개인에 대한 일반 세율은 28%였습니다. 언제든지 세법이 변경될 수 있으므로 현재 포르투갈 세금 규정에 대해 최신 정보를 알고 있는 세무 전문가 또는 법률 자문가와 상담하세요.
포르투갈 부동산 매매 보기
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부동산 중개 서비스 이용
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포르투갈에 대해서도
7개 지역: 포르투갈은 문화와 전통이 넘치는 유쾌한 나라입니다. 이 18개 지역은 다시 XNUMX개 지역으로 세분화되며, 그 중 일부는 여행 및 해외 생활에 눈에 띕니다. 마데이라의 작은 지역부터 큰 지역에 이르기까지 많은 외국인들이 마데이라의 풍경, 지역 공동체, 랜드마크 건물 및 일상적인 분위기를 사랑하고 동경합니다. 이 기사는 포르투갈에서 부동산을 구입하는 것이 왜 좋은지 이해하는 데 한 걸음 더 가까워졌습니다.
