나탈리 많은 관심 있는 구매자들이 우리에게 국제 부동산이 좋은 투자인지 묻습니다. 그리고 우리의 대답은 항상 같습니다. 해외 부동산을 소유하는 것은 귀하의 포트폴리오에 훌륭한 추가가 될 수 있지만, 동시에 지식과 연구 없이 급하게 구입하는 것은 최악의 금융 투자입니다. 저렴한 부동산을 발견하고 그곳에서 구입한 다음, 부동산 투자자가 해당 국가의 주택 구매 절차, 재산세 또는 유지 관리 비용을 알지 못하는 경우 현금 유출이 되는 경우가 있습니다. 다른 나라의 주택시장에 진출하는 것은 결코 가볍게 여겨질 문제가 아닙니다.
또한, 적절한 투자는 국가마다 다릅니다. 일부 부동산 시장은 외국인 구매자를 선호하지 않는 반면 다른 부동산 시장은 외국인 구매자를 마치 시민인 것처럼 수용합니다. 이제 해외 부동산 소유의 장단점, 좋은 투자처를 찾는 요령, 해외 부동산 투자자를 위한 기회가 있는 최고의 국가를 살펴보겠습니다.
국제 부동산을 좋은 투자로 만드는 방법
1: 해외 부동산 소유의 이점
다각화: 하나의 주택 시장에 돈을 투자하는 것은 현명한 투자 조치가 아닙니다. 정치적 불안정이나 부진한 경제 상황은 종종 부동산 시장을 혼란에 빠뜨리고 투자가 중단되거나 때로는 감소합니다. 반면, 국제 포트폴리오를 다각화하는 부동산 투자자는 장기적으로 포트폴리오를 더욱 강화합니다.
신흥 시장: 많은 국가에서 주택 시장이 확립되어 있는 반면, 부동산 시장이 아직 초기 단계에 있고 신흥 시장으로 간주되는 국가도 적지 않습니다. 이들 국가는 더 높은 투자 수익을 제공합니다.
임대 수입: 자본 성장을 살펴보는 것 외에도 관광 시장이 강한 국가에서 부동산을 구입하는 투자자는 수입을 올릴 수 있습니다. 어떤 곳은 연간 10% 정도를 제공하기도 합니다. 투자자는 수익성 있는 수입을 위해 부동산을 매각하기 위해 마케팅 및 관리 기술이 필요합니다.
미래: 매년 사용할 별장을 마련하려면 햇빛이 많은 나라에서 구입하세요. 또한, 해외 부동산을 소유한 많은 사람들은 거주법에 따라 결국 해당 국가로 이주합니다.
세금 혜택 : 모든 국가에는 귀하의 국적에 따라 서로 다른 세법이 있지만 일부는 귀하에게 유리하게 적용됩니다. 예를 들어, 터키즉, 해당 부동산을 5년 이상 소유한 주택 구입자는 판매 시 양도소득세를 납부하지 않습니다.
투자에 의한 시민권: 일부 국가에서는 골든 비자 제도를 제공합니다. 일정 금액 이상 부동산을 구입하는 사람은 누구나 시민권을 신청하여 현지인과 동일한 생활권과 근로권을 부여받을 수 있습니다. 모든 시스템이 다르기 때문에 다른 여권이 마음에 드는지 주의 깊게 조사하십시오.
2: 해외 부동산 소유의 단점
인생의 어떤 것도 유토피아와 같지 않으며, 해외 부동산 소유권에 대해서는 특정한 의무를 져야 합니다.
유지 보수 및 유지: 좋은 투자를 보장하려면 모든 자산을 최상의 상태로 유지해야 합니다. 비행 시간이 8시간인 국가에서 제품을 구매한다는 것은 방문을 제한한다는 것을 의미합니다. 아니면 관리회사나 키홀더를 고용하는 방법도 있지만 이는 투자수익률을 떨어뜨립니다.
환율: 모든 국가의 주택 시장은 해당 국가의 통화로 운영됩니다. 이제 모든 해외 부동산 소유자는 미래에 통화가 어떻게 전개될 것인지 알려주는 수정구슬을 위해 오른팔을 내밀 것입니다. 하지만 불행하게도 투자는 그렇게 되지 않습니다. 때때로 투자자들은 통화에서 승리할 수도 있고 때로는 잃을 수도 있습니다.
법률: 마찬가지로, 모든 국가에는 세금, 거주지, 관광 비자 및 재산 소유권 납부에 대한 고유한 규칙과 규정이 있습니다. 다른 나라에서 부동산을 소유한다는 것은 투자를 보호하기 위해 미래의 법률을 최신 상태로 유지하는 것을 의미합니다.
3: 건전한 투자를 위한 팁
재정적으로 능숙해지세요: 이제는 재정 전반에 대한 정확한 그림을 그려야 할 때입니다. 결국, 귀하는 서로 다른 두 국가에서 부동산을 운영하게 되며, 이로 인해 두 가지 비용이 발생하게 됩니다. 따라서 향후 5년을 미리 생각하고 귀하의 소득이 지출보다 쉽게 높아지도록 하십시오.
추가 비용 요소: 최악의 실수 중 하나는 집값만 고려하는 것입니다. 추가 구매 비용이 발생합니다. 우리 고객이 점선에 서명하기 전에 지불할 금액과 시기에 대한 지불 계획을 제공하여 고객이 모든 추가 비용에 대해 완전히 준비할 수 있도록 합니다.
국제 부동산 중개인을 이용하세요: 훌륭한 해외 부동산 중개업자는 국제 부동산 뉴스, 피해야 할 국가, 좋은 투자 기회를 제공하는 국가에 대해 스스로 정보를 얻습니다. 우리는 수백 명의 사람들이 해외에서 부동산을 구입하고 해외 투자 기회를 찾는 데 도움을 주었습니다.
질문: 부동산 중개인이라면 누구나 해외 부동산을 찾을 수 있지만 좋은 투자를 보장하려면 중개인에게 질문하세요. 우리는 해외에서 집을 구입하는 것뿐만 아니라 집을 운영하고 거주와 같은 문제에 대한 귀중한 정보 소스입니다. 또한 우리는 모든 고객과 장기적인 관계를 형성하고 구매 후에도 오랜 시간 동안 머물기를 원합니다.
변호사를 이용하세요: 일부 국가에서는 부동산 구입 시 변호사의 고용을 요구하지 않지만 모든 주택 구매자는 변호사의 고용을 강력히 권장합니다. 변호사의 책임은 국가마다 다릅니다. 어떤 경우에는 법적 확인과 의무를 수행합니다. 또한 일부 국가에서는 공증을 받지 않으면 계약이 법적 구속력이 없기 때문에 확인하십시오.
현지 지식: 부동산을 구입하기에 가장 좋은 국가가 어디인지 살펴보는 대신 해당 국가 내의 도시와 도시를 살펴보세요. 일부 지역 주택 시장은 다른 주택 시장보다 더 많은 자본 성장 잠재력을 제공합니다. 현지에 가서 국제 부동산 중개인에게 교통망, 바, 레스토랑, 슈퍼마켓, 은행 등에 대해 문의하세요.
향후 계획 : 지금까지 가장 좋은 투자 지점은 지방의회가 명확한 미래 비전을 갖고 지속적으로 인프라를 업그레이드하고 재투자하는 곳입니다. 지역 의회의 업무 수행 방식과 개발 계획에 대해 부동산 중개인으로부터 알아보세요.
계획 외: 무계획이 항상 최고의 투자라는 일반적인 통념이 있지만 때로는 그렇지 않습니다. 투자자들은 할인된 가격을 누리고 자본 성장을 위한 더 많은 기회를 갖게 되지만, 비계획 개발에 대한 해당 국가의 법률을 조사하고 귀하의 투자가 어떻게 보호되는지 정확히 아는 것이 중요합니다.
부동산에 투자하기 가장 좋은 나라
다시 한 번 말씀드리지만 이는 구매자마다 다르며 모든 국가에서 혜택을 제공하므로 어느 것이 적합한지 알아보세요. 그러나 일부 국가에서는 해외 투자자들에게 계속해서 승자가 되는 것으로 입증되었습니다.
스페인 : 여러 측면에서 스페인은 해외 부동산 구매자들에게 변함없는 인기를 누리고 있습니다. 첫째, 시장은 외국인에게 익숙합니다. 수십만 명의 사람들이 별장을 구입하고, 이상적인 부동산 투자를 발견했으며, 많은 경우 부동산을 구입하고 영구적으로 이사했습니다. 따라서 외국인은 스페인 부동산 시장에서 변함없이 고정되어 있습니다. 마찬가지로, 국가는 관광 시장에 지속적으로 재투자하고 있으며 이는 추가적인 이점입니다.
프랑스 : 다른 주요 도시와 마찬가지로 파리는 투자의 온상이지만 프랑스 알프스에도 똑같이 초점이 맞춰져 있습니다. 많은 스키 리조트가 이중 시즌 스키장으로 바뀌었습니다. 따라서 사람들은 겨울철이 아닌 관광을 위해 자신의 재산을 사용합니다. 마찬가지로, 연중 내내 매력을 높이기 위해 많은 스키 리조트에서는 인프라와 부동산에 수백만 달러를 투자합니다.
터키: 우리나라가 부동산 투자의 온상인 이유는 아직 주택시장 현대화 초기 단계에 있기 때문이다. 많은 해외 투자자들은 계획된 이스탄불 협의회 프로젝트가 진행될 유럽 이스탄불로 눈을 돌립니다. 그럼에도 불구하고 터키가 선호하는 주요 요인 중 하나는 경제성입니다. 여기에 중장기 투자를 하면 자본 가치를 높일 수 있습니다.
주택 뒤집기 및 개조 프로젝트
아, 헐값에 집을 사고, 잘 팔고, 건강한 이익을 위해 파는 기쁨이군요. 본국에서는 이것이 가능할 수도 있지만 건축 규정과 허가가 다른 다른 나라에서 시도하는 것은 개조 프로젝트와 마찬가지로 완전히 다른 세계로 들어가는 것을 의미합니다. 우리 모두는 전통 토스카나 빌라에 대해 들었습니다. 스페인어 별장 또는 현금 유출구로 변한 프랑스 농가. 우리의 경험에 따르면 개조 프로젝트는 건전한 부동산 투자를 거의 하지 않으며 작업자와 관료주의에 대한 큰 스트레스로 작용합니다.
임대 시장
해외부동산으로 수익을 창출할 계획이라면 집주인과 임차인의 법률과 소득세에 대해 충분히 숙지하고 있어야 합니다. 이는 국가마다 다릅니다. 마찬가지로, 영리한 마케팅 기술과 귀하가 해당 국가에 없을 때 부동산을 관리할 사람이 필요합니다. 구매하기 전에 현재 별장 시장도 조사하십시오. 일부 도시에는 휴가용 부동산이 넘쳐나는데, 이에 대한 수요가 없으면 잠재적인 수익률이 낮아집니다. 고려해야 할 또 다른 측면은 현실적으로 예상할 수 있는 최대 점유율입니다. 예를 들어, 목적지의 관광 시즌이 50개월만 지속된다면 점유율 잠재력이 XNUMX% 감소합니다.
해외부동산시장 둘러보기
해외 부동산 투자를 시작하려면 당사의 포트폴리오를 살펴보세요. 아파트와 빌라 전 세계 여러 나라에서 판매되고 있습니다. 이를 통해 투자할 수 있는 잠재적인 장소에 대한 아이디어를 얻을 수 있습니다. 각 목록에는 가격, 위치, 사진, 주택 특징 및 연락처 정보를 포함하여 알아야 할 모든 것이 포함되어 있어 전화를 통해 더 자세히 알아보거나 관람을 예약할 수 있습니다. 아니면 오늘 현지 에이전트와 해외 부동산 투자에 관해 이야기를 나눠보시려면, 여기에 문의하십시오..
회사 소개
우리는 Spot Blue 국제 부동산 중개인입니다. 우리는 수백 명의 바이어가 해외에 투자할 수 있도록 도왔습니다. 해외 부동산이 좋은 투자인지에 대해 자세히 알아보려면, 우리 블로그를 찾아보세요. 우리 팀은 수년간의 현지 지식과 경험을 활용하여 해외 부동산 구매와 그에 따른 내용에 대해 이야기했습니다.
