나탈리 해외부동산에 투자하려는 부동산 시장 초보들이 올바른 길로 가고 있습니다. 많은 장점에는 경제성과 다양화가 포함되며, 그중 후자는 순자산과 투자 포트폴리오를 구축하는 데 필수적인 전략입니다. 일부 국가에서는 또한 더 높은 자본 성장 평가 예측과 임대 수익률을 제시합니다. 구매 후 임대 시장에 진입하고 싶지 않지만 휴가 또는 향후 은퇴를 위해 첫 번째 또는 두 번째 주택을 소유하고 싶다면 많은 목적지도 기다리고 있습니다.
그러나 심층적으로 들어가기 전에 투자 전략을 계획하는 것이 필요합니다. 구매 절차, 자산 관리, 추가 마감 비용, 상속 및 세법, 향후 자본 가치 예측 등 국가마다 운영 방식이 다릅니다. 투자부동산의 수익 잠재력을 극대화하려면 해외 부동산 포트폴리오 구매 시 다음 사항을 고려하세요.
해외 부동산에 투자하세요
1: 재정적으로 능숙해지세요
돈을 벌려면 현재 현금 흐름과 비용을 정확히 알아야 합니다. 다른 나라를 살펴볼 때는 여유를 가지십시오. 그 나라의 주택 시장 가격은 다른 통화로 책정될 것이기 때문입니다. 예를 들어, 터키 리라 현재 1파운드에서 10리라 정도에 거래되고 있지만 이는 높은 수준이며, 정부의 장기적인 목표는 이를 약 4리라 수준으로 되돌리는 것입니다. 항상 외국환회사를 이용하여 통화를 교환하고 해외로 돈을 보내세요. 구매 예산을 파악하고 세금, 변호사, 번역가와 같은 추가 비용도 고려하세요. 모든 성공적인 부동산 투자자는 부동산 시장에 진입하기 전에 자신의 돈이 무엇을 하고 있는지 알고 있습니다.
2: 돈을 빌리다
돈을 빌리려면 대출 기관을 둘러보거나 모기지 브로커를 이용하여 가장 좋은 거래를 받으세요. 장기 저금리에 대해서는 항상 작은 글씨를 살펴보십시오. 다른 나라의 많은 은행은 외국인에게 주택 융자를 제공하지만 이율이 높으므로 자금 조달 기회를 찾으려면 집에 더 가까이 다가가십시오. 위에서 언급한 연간 예산에 월별 모기지 지불액을 고려하는 것을 잊지 마십시오.
3: 임대 부동산에 투자하기
일부 부동산 투자자는 자본 이득보다 한 단계 더 나아가 임대 부동산을 임차인으로 채워 수동적 소득을 얻으려고 합니다. 이를 위해서는 특히 지역적으로 조사와 실사가 필수적입니다. 휴가용이든 장기용이든 임대 웹사이트를 한 번 살펴보고 임대할 수 있는 주택이 얼마나 많은지 확인하세요. 이것이 집주인 경쟁이다.
휴가용 주택의 경우 연중 100% 점유율은 비현실적인 목표입니다. 많은 투자자들이 부동산 관리 회사를 이용하지 않지만 좋은 광고 기술을 가지고 있습니다. 또 다른 옵션은 주거용 및 상업용 부동산에 제공되는 임대 보장이지만 항상 계약서의 작은 글씨를 읽으십시오. 또한, 임차인에게 임대할 때 임대 소득 및 의무에 관한 지방 세법을 조사하십시오. 임대 부동산을 소유하는 것은 좋은 보상이 될 수 있지만 게임에서 최고의 성과를 거두십시오.
4: 해외 현지 조사
많은 주택 구매자들이 주택을 구입하기에 가장 좋은 나라가 어디인지 자주 묻습니다. 일부는 다른 것보다 눈에 띄게 눈에 띄지만 지역별로 드릴다운하는 것이 좋습니다. 가져가다 스페인이 좋은 예. 부동산을 구입하는 대부분의 외국인은 보다 국제적인 느낌을 지닌 보다 강력한 관광 시장 때문에 동부 및 남부 코스타스로 끌립니다.
지방의회가 하는 일도 이익에 영향을 미친다. 인프라, 관광, 교통에 적극적으로 투자하는 시의회는 안정적인 시장을 찾는 모든 부동산 투자자를 끌어들입니다. 평방미터당 부동산 가격은 지역마다 다르며, 시장에 빈집이 많아 가격이 저렴하지만 장기 투자에 이상적입니다. 투자할 카운티를 결정한 후에는 각 지역을 조사하여 주택 시장을 완전히 이해하십시오. 여기서는 미시적 사고가 매우 중요합니다.
5: 해외 투자부동산 관리
당신이 판매할 완벽한 부동산을 찾았다고 상상해 보십시오. 이제 특히 귀하가 해당 국가에 거주하지 않는 경우 유지 관리 및 유지 관리 방법을 결정하십시오. 일부 구매자는 키 보유를 처리하고 월별 점검을 수행하는 투자 회사를 찾습니다. 다른 사람들은 정기적으로 비행기를 타고 집에서 시간을 보내고 일상적인 유지 관리를 수행합니다. 또한 월별 청구서를 지불하는 방법도 고려하십시오. 대부분의 비용은 온라인으로 지불하지만 지방세와 같은 사항에 관한 법률은 국가마다 다릅니다.
6: 소유권 증서 확보
그래서 우리는 외국인이 해외에서 집을 구입할 때 돈을 버는 것이 연구를 주요 목표로 삼았습니다. 일부 국가에서는 구매자가 어려움을 겪게 만듭니다. 다른 사람들은 구매자가 회사를 설립하도록 하는 반면, 완화되고 표준적인 규칙을 가진 다른 사람들은 탐색하기 쉽습니다. 국제 부동산 중개인으로서 우리는 이미 잠재적인 투자 핫스팟이 될 분야와 비용 대비 가치를 극대화하고 비용을 절감하기 위해 재정을 처리하는 방법 등 법률을 주시하고 있습니다. 그러니 저희에게 전화하셔서 부동산 중개업자와 통화하세요. 부동산 투자.
7: 무엇을 피해야 합니까?
해외 부동산에 투자할 때는 집을 뒤집거나 부동산을 개조하는 것을 피하세요. 첫째, 값싸고 저렴한 부동산을 찾으려면 구매자는 지역 압류 및 경매 절차에 대한 깊은 지식이 필요합니다. 둘째, 개조 프로젝트는 돈을 낭비하지 않고 돈만 낭비하지 않도록 세심한 관리가 필요합니다. 종종 스트레스를 가중시키고 결과를 보장하지 않는 긴 관료적 절차를 포함하기도 합니다.
기타 자료
구매하기 가장 좋은 장소: 부동산 투자 시장 동향을 살펴보려면 외국인 주택 매매가 가장 많이 이뤄지는 국가가 어디인지 아는 것이 중요하다. 우리는 다양한 출판물에서 통계를 수집하여 돈의 가치, 언어 및 문화 또는 수익성 있는 투자 기회와 같은 이유를 포함하여 여기에 나열했습니다.
부동산 시장: 스페인, 프랑스, 미국, 영국, 터키 등 다양한 국가를 포괄하는 포트폴리오를 탐색하여 주택 구입 검색을 시작해 보세요. 각 목록에는 가격, 위치, 집 특징, 사진 등 알아야 할 모든 것이 포함되어 있습니다. 문의 세부정보를 사용하여 시청을 예약하거나 이메일을 통해 더 많은 정보를 받아보세요.
회사 소개: 해외부동산 투자를 도와드리는 국제부동산중개사 스팟블루 입니다. 현지 지식과 다년간의 경험을 바탕으로 많은 간행물에 소개된 저희는 어떤 질문에도 답변해 드리며 귀하가 국제적인 부동산 투자자가 되도록 도와드립니다.
