나탈리 스페인에서 부동산을 구입하는 것이 좋은 생각인지 거주하거나 주택을 소유하고 있는 많은 외국인들에게 물어보면 그들은 그것이 그들이 한 최고의 일 중 하나라고 말할 것입니다. 주택 시장의 할인 가격은 2008년 붕괴 이후 여전히 최고점에 도달하지 못했습니다. 여기에 라이프스타일, 문화, 유산, 날씨는 물론 멋진 모래사장까지 더해 휴가용 주택이나 영구 거주지로 완벽한 장소가 됩니다. 살다.
국제 부동산 중개인으로서 우리는 수백 명의 주택 구매자가 신축 아파트, 계획 외 아파트, 재판매 아파트 또는 빌라 등 꿈에 그리던 집을 찾을 수 있도록 안내해 왔습니다. 우리는 또한 소득을 위해 임대할 목적으로 부동산을 구입하는 사람들을 도왔습니다. 마찬가지로, 자본 이득을 위한 투자와 귀하의 포트폴리오에 새로운 추가를 위해 당사의 서비스가 유용할 것입니다. 중개인과 통화하려면 저희에게 연락하세요. 주택 구입 과정, 요령, 조언 및 예상 사항에 대해 이야기해 봅시다.
스페인 부동산 구매 안내
1: 재정 상태를 정리하세요
대부분의 사람들은 집을 구입할 때 첫 번째 주택을 먼저 찾으러 갑니다. 불행하게도, 귀하의 재정 상태가 양호하다면 이는 나중에 더 복잡한 문제와 실망으로 이어질 것입니다. 고려해야 할 점은 주택 시장이 유로화이므로 외국인 구매자는 환율을 고려해야 한다는 것입니다. 이 경우, 송금 시 전문의를 이용하세요. 합리적인 환율을 얻을 수 있을 뿐만 아니라, 뿐만 아니라 이체 수수료도 절약됩니다.
주택 융자를 통해 돈을 빌리는 경우 모기지 브로커가 가장 좋은 이자율을 찾습니다. 월별 상환액을 감당할 수 있는지 확인하면 프로세스에 대한 스트레스가 줄어듭니다. 이제 두 개의 부동산에 대한 운영 비용이 있으므로 두 번째 주택을 구입하는 경우 여유를 두는 것을 잊지 마십시오. 또한 부동산에 따라 약 10%에 달하는 구매 시 추가 법적 수수료도 고려하세요.
2: 스페인에서 구매할 수 있는 곳
수년 동안 이곳에서 휴가를 보내왔기 때문에 어느 도시에서 구입해야 할지 이미 알고 있을 수도 있지만, 그렇지 않은 경우에도 다양한 선택이 가능합니다. 외국 구매자는 종종 생활비, 해변 또는 현지인이 말하는 타당한 이유 때문에 다른 것보다 일부를 선호합니다. 영어. 인기 있는 지역은 안달루시아 남부와 동부이며, 발렌시아 코스타 델 솔(Costa Del Sol)이나 코스타 블랑카(Costa Blanca) 같은 곳의 해안은 북쪽과 동쪽보다 기온이 더 좋기 때문입니다.
모든 국적의 해외 바이어들이 좋아하는 알리 칸테 베니돔(Benidorm)은 푸에르토 바누스(Puerto Banus)에서 시작하여 마르베야(Marbella)까지 5km 뻗어 있는 골든 마일(Golden Mile)이 고급 부동산으로 높은 평가를 받고 있습니다. 스페인 본토 해안, 발레아레스 제도 및 다음과 같은 장소에 위치 마조 르카 (Majorca) 더 작고 더 비싼 부동산 시장이 있지만 섬 생활 분위기를 제공합니다. 다른 인기 지역으로는 미하스(Mijas), 모라이라(Moraira), 토 레비에. 아래 기사에서 자세한 내용을 알아보세요.
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3: 스페인 부동산 시장에 대해 알아보세요
판매할 주택의 선택 폭이 엄청나므로 시간을 들여 부동산 시장을 조사하여 적절한 가격에 부동산을 구입하고 현금으로 얻을 수 있는 것을 극대화하십시오. 스페인 부동산 시장에 대해 가장 먼저 알아야 할 것은 저렴한 시골 주택이 매매된다는 것입니다. 그러나 이들 대부분은 내륙의 작고 외딴 마을에 자리 잡고 있으며, 낙후되어 있어 대대적인 개조 작업이 필요합니다. 시골집을 구입하는 것은 종종 새 집을 구입하는 것보다 비용이 많이 들고 비용이 더 많이 듭니다.
그렇지 않으면, 영주권을 위한 새 집을 원하든 휴가를 위한 곳을 원하든 시장에는 호화로운 콘도부터 단독형 또는 반 단독형 타운하우스까지 모든 것이 갖춰져 있습니다. 또는 넓은 테라스가 있는 복층 아파트나 펜트하우스 아파트가 커플에게 적합합니다. 대부분은 공동 수영장이 있는 출입문이 있는 단지에 자리잡고 있습니다. 1층 아파트는 거동이 불편한 사람들에게 이상적입니다. 프라이버시와 보다 섬세한 삶의 측면을 원하는 대가족은 럭셔리 빌라를 좋아할 것입니다.
우리의 범위를 참조하십시오 아파트 및 빌라 매매. 각 목록에는 주택 가격, 위치, 침실 수, 욕실 및 주택 기능을 포함하여 알아야 할 모든 것이 포함되어 있습니다. 자세한 내용을 알아보거나 관람 일정을 정하려면 문의 양식을 사용하세요.
4: 주택 구입 과정
평가 평가를 원하는 대부분의 외국 구매자는 스페인에서 주택담보대출을 조사하는 외국인에게 요구되는 공인 조사관을 이용합니다. 집값 협상이 예상되므로 제안을 해보세요. 구매 가격에 동의하면 변호사가 예비 계약서를 작성하고 이때 계약금을 지불하여 판매를 보장합니다.
모기지나 융자금을 마련한 후 공증인 앞에서 최종 계약서에 서명하고 인지세를 포함한 추가 비용과 재산세를 납부하세요. 변호사는 또한 토지 등록부에 거래 및 새로운 소유권을 등록하는 데 도움을 줍니다. 소유권 증서를 받은 후 유틸리티 이름을 이전하세요. 귀하의 부동산 중개인으로서 우리는 구매자에게 100% 유익한 세부 정보를 제공하여 주택 구입의 각 단계를 안내합니다.
5: 고려해야 할 기타 측면
새 부동산을 별장처럼 사용할 계획이라면, 그곳에 없을 때를 대비해 부동산 관리를 정리하세요. 대부분의 청구서는 온라인으로 지불하지만 일부 사람들은 친구나 이웃에게 열쇠를 맡기거나 관리 회사를 통해 집을 확인하고 유지 관리 요구 사항을 모니터링하기도 합니다. 어떤 단계에서든 부동산을 판매하는 경우 양도소득세는 이익에 따라 달라지며 변경될 수 있습니다. 또한 스페인 변호사를 통해 스페인에서 상속 유언장을 작성하세요.
6: 스페인으로 이주하고 골든 비자
EU 회원국은 비자 없이 스페인에 거주할 수 있지만 여전히 국가 식별 번호가 필요합니다. 스페인에 거주하려는 비거주자 및 비EU 국민에게는 두 가지 옵션이 있습니다. 첫 번째는 골든 비자 제도이지만, 입학 레벨에서는 최소 500,000유로의 부동산 구입이 필요합니다. XNUMX년 후, 국외 거주자는 XNUMX년 후에 영주권과 시민권을 신청할 수 있습니다.
현재 관광비자로 183년 이내 XNUMX일 체류가 가능합니다. 그렇지 않은 경우, 국외 거주자는 그곳에서 일하기 위해서는 비자도 나시오날레(visado nacionale)인 거주권을 신청해야 하고, 은퇴한 외국인을 위해서는 비자도 데 레지덴시아(Visado de Residencencia)를 신청해야 합니다. 우리 기사에서 더 자세히 알아보세요.
- 좋은 이유 영구적으로 스페인을 선택
- 어디에 국외 거주자가 살고 있나요 스페인에서?
7: 투자 기회
어떤 사람들은 순전히 투자를 목적으로 부동산 시장에 진입합니다. 현재 상황을 고려하면 스페인을 비롯한 해외 부동산 구입은 중장기 투자다. 지금은 집을 뒤집을 때가 아니며, 성공하려면 압류 및 경매 시장에 대한 현지 지식이 필요합니다.
자본 성장이 주요 목표라면 현지 조사를 수행하십시오. 인프라와 사회 편의 시설에 대한 대규모 개발과 투자가 이루어지는 곳은 더 높은 예측을 예측합니다. 그렇지 않은 경우 임대 부동산의 경우 구매 후 임대 시장에 진입하려면 먼저 장기 임대 또는 휴가에 집중할지 결정하십시오. 장기적으로 임차인을 찾는 것은 지역적으로 광고하는 것이 더 성공적이지만 휴가 임차인의 경우 Airbnb와 같은 취사 가능한 사이트에 광고하십시오. 스페인 당국에 임대 소득세를 납부하는 것을 잊지 마세요.
회사 소개 : 해외 부동산 전문 글로벌 에이전트 스팟블루 입니다. 스페인의 광범위한 부동산 포트폴리오에는 아파트, 빌라 및 상업용 부동산이 포함됩니다. 집을 사려면 들어가라 오늘 우리에게 연락하세요. 관련 목록을 보내드리고 스페인에서 주택 소유자가 되는 것에 관한 귀하의 질문에 답변해 드릴 수 있습니다. 부동산 소유자는 다음을 통해 현재 부동산 뉴스 및 개발에 대한 최신 정보를 얻을 수 있습니다. 페이스북에서 우리.
스페인 사람들이 저지르는 실수: 이 기사에서는 외국 바이어들이 스페인으로 이주할 때 저지르는 실수에 대해 논의합니다. 집을 구입하는 것은 중요한 생활 방식 투자이므로 스페인 생활 방식에 적응하는 것이 필수적입니다. 스페인에서 주 거주지나 휴가용 주택으로 부동산을 구입할 때 이 기사에서는 라이프스타일 변화를 탐색하기 위한 팁과 조언도 제공합니다.
