나탈리 주택 구매자는 상당한 투자이기 때문에 스페인에서 부동산을 구입할 때 흔히 발생하는 함정을 알아야 합니다. 물론, 당신은 꿈의 구매와 태양과 바다의 라이프스타일을 위해 모든 것이 순조롭게 진행되기를 원합니다. 스페인의 주택 구매자는 현명한 부동산 투자를 하면서 지중해 스타일의 식사와 스페인 문화를 즐기기를 기대합니다.
그러나 전 세계의 모든 주택 매매와 마찬가지로 관료적 절차, 부동산 검색 중 스트레스, 구매 과정에서 따라야 할 엄격한 합법성이 있습니다. 부동산 매매가 잘못되는 경우는 드물지만, 사전 경고를 받습니다. 함정에 대해 잘 알고 있는 구매자는 자신있게 스페인에서 부동산 구매를 주도합니다. 그럼 어떤 정보를 알아야 하는지 알아보겠습니다.
스페인에서 부동산 구입의 일반적인 함정
1: 재산세
스페인에서 부동산의 세금 가치를 신고할 때 두 가지 가격이 있습니다. 먼저, 가치평가를 한 다음, 시장구매가격을 결정합니다. 감정가가 시장 가격보다 높으면 구매자가 재산세를 지불하는 것입니다. 둘째, 스페인 당국은 부동산 구매자가 세율에 따라 지불하고 재산세 벌금이 부과되는 경우 나중에 차액을 청구할 것입니다.
2: 부동산 구입 시 환율 변동
스페인의 모든 부동산 구매자가 알아야 할 중요한 측면 중 하나는 귀하의 소득이 시장 유로화와 다른 통화로 표시되는 경우 통화 변동입니다. 은행을 이용하는 것보다 환율을 고정하고 더 나은 환전 및 이체 수수료와 요율을 보장하기 위해 환전 회사를 소싱하세요. 주택 구매자는 이런 식으로 수백 달러를 절약할 수 있습니다.
3: 불법 재산 및 등록
변호사들은 스페인의 주택이 합법적인지, 토지 등록부에 등록되어 있는지 등 필요한 점검을 수행합니다. 그들이 실망스러운 소식을 가지고 돌아온다면 선택을 하십시오. 판매자에게 적법성을 정리하도록 지시하십시오. 이 경우 구매가 길어지고 끌립니다. 아니면 보증금을 잃어버리세요.
4: 스페인에서는 좋은 변호사를 고용하지 않음
변호사를 고용하지 않는 것이 수수료를 절약하고 싶은 유혹으로 들릴 수도 있지만, 스페인의 모든 부동산 구매자는 변호사를 고용할 것을 강력히 권장합니다. 첫째, 스페인의 많은 외국 바이어들은 스페인어를 구사하지 못하므로 투자를 보호하기 위한 모든 정보를 찾는 것은 골치 아픈 일입니다. 둘째, 스페인 관습과 문화에 대한 충분한 지식 없이도 도움이 필요할 것입니다. 변호사는 도시 계획 기록, 도움 및 법적 조언, 구매 계약과 같은 법적 전달을 돕기 위해 존재합니다. 일반적으로 법률에서 요구하는 대로 구매가 진행되도록 보장합니다.
5: 스페인 거주를 위한 거주
스페인에서 부동산을 구입할 때 외국인은 3개월 동안만 체류할 수 있습니다. 그 이후에는 언제든지 거주 요인으로 들어갑니다. 스페인에서 생활하거나 겨울 동안 스페인으로 이주하는 것을 꿈꾸는 사람들은 연간 예산에 추가 거주 비용을 고려하세요. 이미 스페인에 거주하고 있는 수천 명의 외국인에게서 볼 수 있듯이 거주 비자는 작성이 간단합니다.
6: 복잡한 유지 관리 및 지속적인 비용 발생
스페인 단지 내 빌라나 아파트를 구입하면 수영장과 같은 공동 관리 구역에 대한 연간 관리비를 지불하게 됩니다. 지불하지 않으면 법원 소송을 당하고 재산 손실이 발생할 수 있으므로 이를 연간 예산에 고려하십시오. 또한 스페인 법률 회사는 구매 과정에서 유지 관리 부채가 없는지 확인할 수 있습니다. 모든 복잡한 유지 관리 비용은 스페인 은행 계좌를 통해 지불하는 것을 잊지 마세요.
7: 확장 및 개조
스페인에서 오래된 주택을 구입할 때 광범위한 개조 작업이나 수영장 추가와 같은 확장 작업이 있었을 가능성이 있습니다. 그러나 스페인의 부동산 소유자가 토지 등기부에 이러한 변경 사항을 신고하지 않은 경우도 있었습니다. 추가 공간에 허가가 필요하다는 생각은 결코 발생하지 않았습니다. 귀하의 스페인 법률 회사는 구매할 때 이와 같은 일반적인 실수를 확인할 것입니다.
8: 법적 계약을 이해하지 못함
대부분의 경우 해외 구매자는 스페인 부동산 구매 과정이 본국과 동일하다고 가정합니다. 따라서 그들은 계약, 스페인 관료주의 및 지불해야 할 금액을 이해하는 데 시간을 들이지 않습니다. 그러므로 해당 내용을 주의 깊게 읽어보시고, 판매자가 납부해야 할 비용이나 재산세를 귀하가 납부하고 있지 않은지 다시 한번 확인하시기 바랍니다. 이는 귀하의 꿈의 스페인 부동산이 악몽이 되지 않도록 하는 데 중요합니다.
9: 재판매 부동산 구매
가구, 가전제품, 기타 가정용품은 많은 재판매 부동산에 포함됩니다. 따라서 오해나 판매자의 마음 변경을 방지하기 위해 스페인에서 계약서를 작성할 때 재고를 확보하십시오. 집은 보이는 대로 팔아야 한다는 것을 기억하세요. 부동산 조사를 충분히 수행하면 이러한 모든 세부 사항이 나타나야 합니다.
10: 스페인의 임대 소득
스페인 부동산에서 관광 임대 수입을 창출하려는 부동산 투자자는 스페인의 많은 장소가 지역으로 포화되어 있으므로 구매하기 전에 지역에 대해 많은 조사를 해야 합니다. 또한 관광 허가에 대한 지역, 지역 및 국가 전반의 제한 사항이 있는지 확인하십시오.
11: 계획 외 부동산 구매 및 스페인 법률
스페인 정부는 개발자가 이전에 파산했고 사람들이 존재하지 않는 부동산에 대한 모기지를 지불해야 했기 때문에 계획 외 부동산 구매자를 보호하기 위한 법률을 도입했습니다. 따라서 계획 외 부동산을 구매하는 경우 은행 보증이 있는 스페인 개발자만 이용하세요. 이는 공사가 완료되지 않은 경우 보증금과 단계적 지불을 보호합니다.
12: NIE 번호 및 은행 계좌
많은 사람들은 부동산을 찾는 것이 스페인 구매 과정의 첫 번째 단계라고 생각합니다. 그러나 그렇지 않습니다. 보다 원활하고 빠른 구매를 위해 먼저 NIE 번호를 받으세요. 외국인 식별세 번호입니다. 또한, 관련된 모든 지불 및 비용에 대한 서류 기록을 확인하고 향후 청구서를 지불하기 위해 스페인 은행 계좌를 개설하십시오.
13: 지역 조사
일부 외국인은 수년간 휴가를 보내온 곳에서 부동산을 구입합니다. 그러나 휴가를 보내는 것과 부동산 소유자가 되는 것은 서로 다른 문제입니다. 지역의 부동산 가치, 도시계획 기록, 편의시설 등에 대한 조사를 실시하고 전기요금, 재산세 납부 등의 상황을 선제적으로 해결합니다.
14: 부동산 투자를 위해 재정적으로 준비하세요
가장 큰 함정 중 하나는 첫 번째 스페인 부동산을 검색하기 전에 추가 비용이 발생한다는 것입니다. 부동산 구입 가격과 함께 추가 비용, 관련 세금, 관련 부동산 중개인 수수료, 모기지 및 법적 수수료를 고려해야 하며, 연간 운영 및 유지 관리 비용과 같은 향후 수수료도 고려해야 합니다.
구매 과정에서는 좋은 재정적 준비가 매우 중요합니다. 새 부동산을 구입하는지, 재판매 부동산을 구입하는지에 따라 비용이 달라집니다. 새로운 속성에는 IVA & Actos Jurídicos Documentados라는 VAT 및 인지세가 포함됩니다. 재판매 주택을 구입하는 사람은 누구나 Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales를 지불하게 됩니다. 또한, 비거주자로부터 물건을 구매하는 경우에도 소득세가 부과됩니다.
지금 스페인에서 부동산을 구입하는 것이 현명한가요?
스페인 부동산 시장은 항상 좋습니다. 하지만 이는 일반 시장이 아니라 지역 시장에 관한 것입니다. 일부는 다른 것보다 더 나은 성과를 내고 일부는 자본 이득을 얻을 수 있는 잠재적인 미래가 없습니다. 귀하의 부동산 구매가 실패가 아닌 성공이 되도록 보장하는 데 필요한 다른 요소와 필요한 수수료도 있습니다.
- 모기지로 구입하려면 부동산 검색만큼 많은 조사를 하십시오. 낮은 이자율, 합리적인 법률 및 모기지 수수료, 작은 글씨 확인이 필수적입니다.
- 별장을 구입하는 경우 귀하가 그곳에 없을 때 누가 부동산을 관리할 것인지 고려하십시오. 당신이 도착할 때까지 몇 달 동안 예상치 못한 홍수가 거기에 있었다고 상상해보십시오. 친구에게 맡기는 사람도 있고, 키관리회사에 맡기는 사람도 있습니다.
- 스페인에서 집을 뒤집는 일은 잊어버리세요. 구매자는 최고의 거래를 성사시키고 원활한 구매 프로세스를 보장하기 위해 전문적인 현지 지식이 필요하며 개조 작업과 관련된 번거로움은 탐색하기 어려운 악몽입니다. 예상치 못한 비용으로 인해 거래가 현금 유출로 이어질 수도 있습니다.
- 유동성이 높은 지역 시장을 찾으세요. 이들은 스페인과 해외 바이어 모두를 끌어들이는 스페인 남부의 대도시와 해안 휴양지인 경향이 있습니다.
- 자본 가치 상승을 위해 향후 지역 사회 투자를 조사하십시오. 이는 민간 기업의 쇼핑몰과 같은 공공 시설일 수도 있고, 인프라를 현대화하고 업그레이드하려는 의회 계획일 수도 있습니다. 대부분의 경우 지역 시청에서 이를 확인하세요.
- 마지막으로, 기회는 많으니 긍정적인 마음가짐을 가지세요. 우리는 전문적인 도움을 제공할 준비가 되어 있습니다.
또한, 스페인 부동산에 대하여
부동산 구매 프로세스: 스페인의 구매 프로세스에 대해 더 자세히 알고 싶으시면 간단한 절차를 이용하세요. 전문가들은 부동산 구입은 스트레스가 크기 때문에 해외 부동산 구입은 당연히 구매자를 불안하게 만든다고 말합니다. 그러나 조사, 최고의 지식 및 시간을 투자하면 구매 과정을 더 쉽게 만드는 데 큰 도움이 됩니다. 이 가이드와 기사는 모든 것을 설명합니다.
스페인 재산은 얼마입니까? 때때로 우리는 스페인에 부동산이 얼마나 있는지, 추가 구매 비용 및 고려해야 할 기타 재정적 측면에 대한 문의를 받습니다. 후자의 두 가지 질문에 직접 답할 수는 있지만 잠재적 주택 구입자는 부동산 가치를 특정 지역으로 좁혀야 합니다. 따라서 이 기사에서는 자세한 지역 조사에 대해 더 자세히 설명합니다.
연락처 : 우리는 Spot Blue International 부동산 중개인이며 수백 명의 구매자가 스페인에서 만족스러운 부동산 조사를 수행하도록 도왔습니다. 오늘 저희에게 연락하십시오 스페인에서 부동산 구입 시 발생할 수 있는 많은 위험에 대해 현지 부동산 전문가와 상담해 보세요. 그렇지 않은 경우 당사 포트폴리오에 대한 부동산 조사를 수행하십시오. 아파트와 빌라 스페인의 다양한 지역에서 각 목록에는 가격, 위치, 주택 특징 및 스페인에서 부동산 관람을 준비하는 방법을 포함한 모든 것이 포함되어 있습니다.
