나탈리 때때로 우리는 스페인의 부동산 가격, 추가 구매 비용, 고려해야 할 기타 재정적 측면에 대해 묻는 문의를 받습니다. 후자의 두 가지 질문에 직접적으로 답할 수 있지만, 부동산 가치에 관해서는 잠재적 주택 구입자는 범위를 특정 지역으로 좁혀야 합니다. 다른 많은 부동산 시장과 마찬가지로 구매 가격은 마을마다 다릅니다.
다른 요인들도 지역 주택 가격 지수, 주로 부동산 대 구매자 및 지역 인프라의 수요와 공급에 영향을 미칩니다. 따라서 부동산 구매자는 잠재적 자본 이득을 극대화하기 위해 투자할 지역에 대해 알아야 합니다. 스페인에서 집을 구입할 때 고려해야 할 사항을 살펴보겠습니다.
스페인의 재산은 얼마입니까?
1: 스페인에서 부동산 구입에 가장 비싼 곳
Idealista 웹사이트의 2021년 연구에 따르면 특정 거리는 평방미터당 가격이 스페인에서 가장 비싼 것으로 나타났습니다. 그러나 지역 부동산 시장이 독립형이라는 점을 감안할 때 우리는 스페인에서 집을 사기에 비싼 장소인 이웃에 그들의 연구 결과를 적용할 수도 있습니다. 그들은 마요르카의 칼비아, 말라가의 Benahavis, 마르베야의 Calle Mozart, 마르베야의 Urbanizacion Cascada de Camojan 지역, Marbella의 La Finca, Calle Canete 및 La Moraleja, La Moraleja의 Calle del Camino Ancho. 조사 결과를 종합해 보면 스페인의 고급 주택이 눈에 띄는 지역은 카탈로니아, 발렌시아, 카나리아 제도, 바스크 지방, 칸타브리아.
2: 스페인에서 부동산을 구입할 수 있는 가장 저렴한 곳
Idealista는 또 다른 연구를 실시했지만 이번에는 평방 미터당 가격에 따라 스페인에서 주택을 구입할 수 있는 저렴한 장소를 기반으로 했습니다. 가장 저렴한 곳은 톨레도의 엘 카르피오 데 타호(El Carpio de Tajo) 동네였습니다. 그 뒤를 이어 팔렌시아의 Barruelo de Santullan, 톨레도의 Cebolla, 시우다드 레알의 Almaden과 Herencia가 이어졌습니다. 가격은 평방미터당 400~450유로이다.
3: 스페인의 부동산 구입세는 얼마입니까?
스페인의 부동산 구입세는 신규 또는 재판매 부동산에 따라 8~11.5%입니다. 일반적으로 개발자가 판매하는 새 부동산에는 VAT 10%와 인지세 1.5%가 부과됩니다. 한편, 일반적으로 소유주가 직접 또는 부동산 중개인을 통해 판매하는 재판매 주택에는 부동산 가격에 따라 차등적으로 적용되는 부동산 양도세가 부과됩니다. 예를 들어, 400,000 이하의 부동산 판매에는 8%의 세금이 부과됩니다. 이는 9유로 상당의 부동산에 대해서는 700,000%로 인상되고, 그 금액을 초과하는 주택에 대해서는 10%로 인상됩니다.
4: 스페인의 상속세는 얼마입니까?
스페인의 상속세법은 여러 가지 변형에 따라 달라집니다. 상속세는 상속세 또는 스페인어로 impuesto de sucessiones y donaciones라고 합니다. 거주자와 비거주자 모두 납부해야 합니다. 사망한 친척으로부터 재산을 받는 것뿐만 아니라 친척이든 생명 보험이든 돈에도 세금이 적용됩니다. 배우자의 사망은 예외입니다. 스페인 민법은 상속세를 규제하므로 비율은 지역마다 다릅니다. 따라서 스페인에 5년 이상 거주한 거주자는 지역법을 적용하게 됩니다. 거주자가 아니지만 돈이나 재산을 상속받은 사람은 재산 위치에 관계없이 주법을 따릅니다.
5: 스페인에서 집을 구입하려면 얼마나 많은 보증금이 필요합니까?
스페인 거주자는 경쟁력 있는 모기지 시장에 접근할 수 있는 반면, 비거주자는 선택의 폭이 더욱 제한됩니다. 따라서 모기지를 고려할 때 좋은 거래를 찾기 위해 여러 곳을 둘러보십시오. 일반적으로 스페인 은행은 구매 가격의 70~80%를 빌려주므로 예금은 20~30%를 목표로 합니다. 그러나 모기지 관리 비용도 고려해야 합니다.
6: 추가 구매 비용
부동산 예산뿐만 아니라 지역마다 다른 추가 구매 비용과 세금을 10%에서 15%까지 고려하세요. 또한 공증인, 변호사, 토지 등록부, 유언장 및 은행 업무 비용도 고려하세요.
7: 스페인에서 주택 구입 방법
우리의 부동산 목록을 탐색하여 시작하십시오 아파트와 빌라 판매용. 각 목록에는 지역 정보, 사진, 침실, 욕실, 집 설명 및 위치가 포함됩니다. 해당 부동산에 대한 추가 정보를 받거나 관람을 예약하려면 연락처를 이용하세요.
구매할 주택을 찾으면 NIE 외국인 식별 번호를 받게 됩니다. 내무부, 출신 국가의 스페인 대사관 또는 지정된 대리인을 통해 직접 이를 수행할 수 있습니다. 다음으로 현지 은행 계좌를 개설하세요. 법적 요구 사항은 아니지만 세금 공과금을 납부하고 지역 주택 담보 대출을 받고 자금을 이체하는 것이 도움이 됩니다. 스페인의 부동산 중개인으로서 모든 것을 처리하고 단계별로 안내하므로 항상 지식이 풍부합니다.
8: 임대 부동산 구입에 대해
일부 구매자는 구매 비용을 충당하기 위해 임대 부동산 투자를 고려합니다. 휴가용 아파트 임대 광고에는 높은 점유율을 보장하기 위한 창의적인 마케팅 기술이 필요합니다. 또한 단기 임대 부동산이 많은 해안 관광 리조트에 넘쳐나므로 임대 수익률이 낮아질 것으로 예상됩니다. 장기 임차인을 주의 깊게 조사하고 임대법을 조사하여 법적 의무를 파악하십시오. 임대에 대한 소득세에는 다양한 요인이 있으므로 이를 처리할 사람을 고용하는 것이 좋습니다. 또한, 비거주자의 경우 예약, 청소, 보증금을 관리하려면 전문업체가 필요합니다.
9: 투자부동산에 대하여
스페인은 종종 국제 부동산 투자자를 유치합니다. 그러나 수익성 있는 부동산 투자를 위해 주택을 팔려고 내놓는 것은 생각하지 마십시오. 투자용 부동산을 구입할 때는 중장기적으로 유지하십시오. 스페인의 많은 지역에는 새 주택이 풍부하기 때문입니다. 따라서 연간 성장이 느립니다. 또한 속성 유형도 중요합니다. 가구가 구비된 재판매 주택은 연간 감사 혜택을 제공하는 반면, 계획 외 프로젝트에서는 부동산 투자 구매자가 조기 구매 시 할인 혜택을 받을 수 있습니다.
10: 돈 절약 팁
당연히 스페인 부동산 시장은 유로화로 운영되므로 주택 구입자는 통화를 이체해야 합니다. 은행을 이용하는 것보다 환율이 좋고 송금수수료가 저렴한 와이즈 같은 외국환회사를 선택하세요.
11: 스페인에서 부동산을 구입하기 가장 좋은 곳
이 기사에서는 다음을 선도하는 지역을 살펴봅니다. 스페인의 부동산 시장 그리고 주택 구매자와 부동산에 투자하려는 모든 사람들에게 이곳이 바람직한 장소로 눈에 띄는 이유도 설명합니다. 스페인 전역의 영국인과 기타 국적, 도시 및 소규모 해안 휴양지에서 인기 있는 휴가지이자 국외 거주자인 이곳은 국제 부동산 소유에 독특한 무언가를 제공합니다. 일부 지역은 구매 후 임대 잠재력이 다른 지역보다 나은 것으로 입증되는 반면, 인프라를 개발하고 지속 가능한 도시 계획을 실행하는 다른 지역은 더 높은 자본 가치를 제공합니다.
스페인에 대해서도
스페인으로 이사: 몇몇 고객들은 스페인으로 이주하는 것이 좋은 생각인지 묻습니다. 대답은 생활 방식 상황, 가족인지, 일을 해야 하는지에 따라 달라집니다. 물론 스페인으로 이주하는 이유는 사람마다 다릅니다. 그러나 스페인에 거주하는 많은 해외 거주자들은 이 아이디어를 진심으로 지지합니다. 스페인에는 약 380,000명의 등록된 사람들이 살고 있으며, 브렉시트에도 불구하고 영국인들이 해외 국적의 엄청난 비율을 차지했습니다. 결정을 돕기 위해 가방을 싸기 전에 장점과 단점, 알아야 할 사항을 살펴보겠습니다.
최고의 도시 스페인에서 살다: 스페인의 도시들은 현대적이고 새로운 트렌드와 스페인 전통문화가 어우러진 멋진 냄비를 형성하고 있습니다. 스페인을 방문하든지 스페인으로 이주하든 역사부터 밤문화, 음식과 해변까지 다양한 선택이 있습니다. 마드리드, 바르셀로나, 발렌시아는 스페인의 가장 중요한 도시입니다. 하지만 이 기사에서는 어떤 도시가 외국인에게 가장 좋은 장소인지 설명합니다. 그리고 왜 외국인들이 많이 찾는지 알아보고, 그곳에 있는 동안 보고 해볼 만한 것들을 나열해 보겠습니다.
회사 소개 : Spot Blue는 스페인 부동산 매매를 전문으로 하는 국제 부동산 중개인입니다. 우리는 수백 명의 구매자와 판매자가 해외 부동산에 투자하는 데 도움을 주었습니다. 이 기사가 스페인의 부동산 가격에 대한 통찰력을 제공하기를 바랍니다. 스페인의 투자 부동산에 대해 더 자세히 알고 싶으시면 전화해 주세요. 또한 Facebook에서 우리를 팔로우하여 스페인의 새로운 부동산 뉴스에 대한 최신 소식을 받아보세요.
