나탈리 스페인에서 부동산을 구입하는 방법을 알고 싶다면 절차가 간단하므로 안심하세요. 전문가들은 부동산 구입은 스트레스가 크기 때문에 해외에서 주택을 구입하는 것은 자연스럽게 구매자를 불안하게 만든다고 말합니다. 그러나 연구, 지식 및 시간을 투자하면 구매가 더 쉬워집니다. 결국, 우리는 관료주의와 그에 따른 번거로움을 피할 수 없습니다. 그러나 우리는 프로세스의 각 단계를 준비하고 완전히 인식할 수 있습니다. 저희를 통해 스페인에서 부동산을 구매하시는 경우, 저희가 모든 단계를 안내해 드릴 것이라는 사실을 잊지 마세요. 그 동안 스페인에서 주택 소유자가 되는 방법에 대한 10단계를 알려드리겠습니다.
스페인에서 부동산을 구입하는 방법
1: 자금 조달 및 예산
스페인의 많은 주택 구입자들은 먼저 부동산을 찾으러 갑니다. 그러나 첫 번째 단계는 부동산 구입과 마감 비용 모두에 대한 재정을 정리하는 것입니다. 측면에는 현금 보유량, 모기지 상환액, 연간 부동산 관리 비용 등이 포함됩니다. 유지 관리 비용을 감당할 수 없다면 고급 빌라를 구입하는 것은 좋지 않습니다. 클로징 비용은 신축 부동산을 구매하는지 재판매 부동산을 구매하는지, 모기지나 현금으로 구매하는지 여부에 따라 다릅니다.
일반적으로 ITP, 공증인 수수료, 토지 등록 수수료, 변호사 비용, 저당 재산 평가 수수료, 인지세 등을 포함한 마감 비용에 10~12%를 포함합니다. 신축 부동산의 경우 구매자는 ITP가 아닌 10%의 VAT를 지불하고 인지세로 총 구매 가격의 1.5%를 지불합니다. 유로화로 표시되는 스페인 부동산 가격은 변하지 않지만 외화로 구매하는 것이므로 환율 변동으로 인해 차이가 있을 수 있다는 점을 기억하세요. 더 나은 환율과 낮은 은행 송금 수수료를 원하시면 WISE와 같은 외환 회사를 찾으세요.
2: 모기지 확보
비계획 부동산 개발업체는 때때로 유리한 조건으로 모기지를 제공합니다. 그러나 대부분의 외국인은 스페인이 아닌 자국에서 자본을 조달합니다. 우리는 구매자에게 스페인 모기지 신청을 안내할 수 있지만, 두 사람이 신청하는 경우 상환액은 월 순소득 또는 공동 월 소득의 35%를 초과해서는 안 된다는 점을 기억하십시오. 또한, 차입금의 3~4%를 비용에 포함시킵니다.
3: 당신의 스페인 꿈의 부동산을 찾아보세요
다음으로 스페인의 부동산 검색을 시작하세요. 우리 웹사이트 탐색하기 아파트 및 빌라 매매. 각 목록에는 가격, 위치, 주택 특징, 사진, 평면도 및 연락처 정보가 포함되어 있어 이메일을 통해 추가 정보를 받거나 시청을 예약할 수 있습니다. 관람 여행 중에는 매물 매물뿐만 아니라 주변 지역과 은행, 슈퍼마켓, 바, 레스토랑, 학교 및 대중 교통 링크가 있는 곳도 보여줍니다.
스페인에서 집을 지을 생각이라면 장점보다 단점이 더 큽니다. 예를 들어, 스페인에서는 집을 짓기 위한 토지나 낡은 건물에 대한 계획 허가를 받는 것이 복잡합니다. 또한 집을 짓기 전에 토지 비용, 공증인 및 토지 등록 비용을 고려하십시오.
4: 제안 및 보증금 지불
구매자는 스페인에서 제안을 하고 일단 수락되면 보증금을 지불할 수 있습니다. 보증금은 신용카드나 계좌이체로 결제하실 수 있으며, 본인 명의로 보관됩니다. 지연이 발생하면 다른 구매자에게 손해를 입힐 수 있으므로 자금을 쉽게 확보할 수 있어야 합니다. 이 보증금 지불은 가격을 고정하고, 구매 의사를 확인하며, 거추장을 피하기 위해 부동산을 시장에서 제거합니다.
5: 스페인의 변호사
초기 보증금을 지불한 후 스페인 변호사를 고용하세요. 귀하의 언어를 구사하고 현지 지식이 있는 사람을 선택하십시오. 귀하의 변호사는 판매자가 해당 부동산을 소유하고 있는지, 구조가 판매된 대로 전달되고 있는지, 주택에 첨부된 미결제 부채가 있는지, 서비스 청구서 및 세금이 최신 상태인지 확인합니다. 또한 변호사를 고용하면 귀하의 투자를 보호할 수 있으며 계획 외 구매의 경우 개발자가 보험 정책이나 은행 보증을 가지고 있는지 확인합니다.
필요한 기타 법적 문서에는 추가 거래 세부 정보를 포함한 신분증, 자본금, 소유권이 포함됩니다. 이 외에도 다른 스페인어 문서도 노타 샘플이 됩니다. 토지 및 주택 증서의 세부사항을 보여줍니다. 또한 모기지나 담보 문제가 있는지 여부도 나타냅니다. 지역사회세는 IBI(Impuestos Sobre Bienes Immuebles)이며, 쓰레기 및 배수세(또는 Basura Y Alcantarillado) 문서는 해당 부동산의 부채 상태를 나타냅니다. 원활한 판매를 위해 변호사가 이 모든 사항을 확인합니다.
일반적으로 변호사는 부동산 구입 가격의 1%와 서비스에 대한 부가가치세 16%를 청구합니다. 제XNUMX자가 귀하를 대신하여 부동산에 서명하도록 하려면 변호사에게 위임장을 마련해 달라고 요청하십시오. 부동산이 완공된 후 몇 주 동안 점유 라이센스가 부여되지 않는 경우가 있기 때문에 계획 외 구매를 하는 경우에는 이 작업을 수행할 가치가 있습니다. 또한, 물과 전기 서비스는 점유 허가증이 마련될 때까지 양도할 수 없습니다.
6: 스페인 판매 계약 고려사항
매매계약을 체결할 때 고려해야 할 몇 가지 사항이 있으며, 이를 주의 깊게 읽어야 합니다. 먼저, 토지 등기소에 메모를 요청하여 수수료가 없는지 확인하세요. 또한 해당 부동산이 향후 도시 계획에 의해 영향을 받지 않는지 확인하세요. 이는 해당 부동산이 거주 가능한지 여부에 영향을 미칩니다. 판매가 진행되는 동안 귀하가 스페인에 있지 않은 경우 제3자가 두 가지 수표를 모두 완료하도록 승인할 수 있습니다.
7: 스페인의 NIE 세금 번호 및 은행 계좌
다음 단계는 외국인 식별 번호인 NIE를 취득하는 것입니다. 귀하의 국가에 있는 스페인 대사관이나 스페인의 현지 경찰서에서 NIE 번호를 발급합니다. 신원 확인을 위해 여권을 제시하시면 됩니다. NIE 카드는 플라스틱 또는 종이 형태로 제공되며 쇼핑 및 기타 거래를 위한 회계 번호와 비자 카드 기능을 포함합니다. 스페인 은행 계좌는 법적 요구 사항은 아니지만 세금 납부, 모기지 대출 및 기록된 재산 지불금을 이체하는 데 중요합니다. 월별 청구서를 지불하는 데에도 사용할 수 있습니다.
8: 증서 및 재산 관리
마지막 단계에서 판매자는 공증인 앞에서 부동산에 서명합니다. 열쇠를 수령하고 최종 결제도 진행됩니다. 이 시점에서 귀하는 스페인 부동산 등록부에 해당 부동산을 등록하게 됩니다. 주민회에 속한 스페인 부동산을 구입하면 주민회가 귀하의 재산 관리에 도움을 줄 것입니다. 주민 협회는 자신이 관리하는 모든 자산에 대해 자산 관리 서비스를 제공합니다. 스페인에서 부동산을 구입했지만 다른 곳에 거주하는 경우 이는 어깨에 엄청난 부담을 줄 수 있습니다. 그렇지 않은 경우, 숙소 관리 서비스가 열쇠를 보관하고 집을 비운 동안에도 숙소를 관리해 드립니다.
스페인 부동산 구입에 대한 추가 정보
그럼, 도움이 되는 정보를 많이 드렸기를 바랍니다. 아직 구매처를 정하지 못하셨다면, 에 대한 우리의 기사 가장 인기 있는 6개의 장소가 사용될 것입니다. 스페인에서 부동산을 구입하기 가장 좋은 장소를 찾는 사람은 선택의 폭이 넓습니다. 수십 년 동안 영국인과 다른 국적의 사람들에게 확고한 휴가지이자 제2의 고향이었던 스페인 전역의 마을, 도시 및 작은 해안 휴양지는 국제 부동산 시장에 독특한 것을 가져왔습니다. 또한, 당신이 우리에게 전화 스페인에서 부동산을 구입하는 방법에 대해 더 알고 싶거나 질문이 있습니다.
스페인으로 이주하는 것이 좋은 생각인가요?? 대답은 '예' 또는 '아니요'라는 단순한 경우가 아닙니다. 대답은 현재의 생활 방식 상황, 가족인지, 일을 해야 하는지에 따라 달라집니다. 물론 스페인으로 이주하는 이유는 사람마다 다릅니다. 그러나 스페인에 거주하는 많은 국외 거주자들은 이 아이디어를 진심으로 지지합니다. 지난해 보고서에 따르면 스페인에는 등록된 사람이 약 380,000만 명에 달하며, 브렉시트에도 불구하고 영국인이 해외 국적의 상당 부분을 차지한다고 합니다. 새로운 국가로 이사하는 것이 자신에게 적합한지 결정하는 데 도움이 되도록 이 기사에서는 장점과 단점, 그리고 가방을 싸기 전에 알아야 할 사항을 살펴봅니다.
(사진에 표시된 빌라 - https://www.spotblue.com/property-for-sale/spain/malaga/marbella/villas/sensational-villa-in-nueva-andalucia-esmarv595/)
