터키의 부동산은 자유 보유이며 Spot Blue로 구매할 때 터키 부동산에 투자하는 것은 간단한 과정입니다. 터키법은 스위스 헌법과 법률을 기반으로 합니다. 영국과 터키 간의 양자 협정에 따라 터키 법률이 변경되어 영국 시민이 당사가 담당하는 지정된 지역에서 부동산을 구입할 수 있게 되었습니다. 수년에 걸쳐 이제 다른 많은 국적의 사람들도 부동산을 구입할 수 있게 되었습니다. 터키 도. 귀하의 구매 계약에 대한 지불은 일반적으로 4개 섹션으로 나누어지며, 건축업자마다 다를 수 있지만 무엇이든 도와드리겠습니다.
환불되지 않는 최초 예약 보증금은 일반적으로 10%입니다.
첫 번째 단계 지불.
시간 규모에 따라 두 번째 단계 지불.
소유권 증서(TAPU)를 받을 때 최종 지불.
터키 부동산을 구입하려면 현지 세금 번호와 함께 여권 정보가 필요합니다. 지방세 번호를 받기 위해 세무서로 안내해 드립니다. 터키에서 은행 계좌를 개설하려면 세금 번호도 필요합니다. 터키 리라(TL) 계좌를 개설하는 것이 좋습니다. 영국의 파운드(GBP) 계정. 또한 최소 4장의 최근 사진(6cm x XNUMXcm)이 필요합니다. 터키에서 구할 수 있지만, 터키로 여행하기 전에 가져가는 것이 유용할 수 있습니다.
터키 부동산을 구입하기 위해 부동산 변호사를 선임하는 것이 필수는 아니지만 그렇게 할 것을 강력히 권장합니다. 터키와 영국에 기반을 둔 독립적인 터키 변호사 패널을 이용하시려면 저희는 독립적인 터키 변호사 패널을 보유하고 있습니다. 변호사는 일반적으로 서비스에 대해 £550 + VAT(KDV)를 청구합니다. 여기에 터키 내 부동산 신고 가치에 구매세 3%를 추가해야 합니다(3.3년 4월 2012%에서 4%로 인상되었으며 인하되었습니다). 3년 2017%에서 4%로) 그러나 구매세가 다시 인상되어 현재는 8%입니다. 숙박세, 수도 및 전기 연결 비용, 공증 수수료 및 번역 비용. 부동산 가치에 따라 일반적으로 이러한 모든 수수료와 비용에 대해 10~XNUMX%를 허용해야 합니다. 사용하기 전에 변호사에게 견적을 요청하십시오.
구매하려는 터키 부동산에 대한 계약에 서명한 후 영국에 있는 HSBC 고객 계좌로 돈을 이체하거나 자신의 은행에서 직접 이체할 수 있습니다. 자신의 은행에서 직접 돈을 이체하려는 경우 최고의 환율을 위해 전문 상업 외환 회사를 이용하는 것이 좋습니다. 영국 은행은 일반적으로 가장 좋은 상업 금리를 제공하지 않습니다. 저희에게 연락주시면 자세한 내용을 알려드리겠습니다. 일반적으로 자금 이체는 구매자로부터 변호사에게 전달됩니다. 완료되면 계약이 현지에서 이루어지지 않는 한 구매자의 변호사에서 판매자의 변호사 또는 판매자에게 전달됩니다.
Spot Blue는 건축업자/개발자가 새 부동산에 대해 부과하는 가격으로 터키에서 부동산을 판매하므로 구매자로부터 Spot Blue에 지불할 수수료가 없습니다. 그러나 터키의 모든 부동산 중개인과 마찬가지로 Spot Blue는 재판매 부동산 구매 가격의 3%를 판매 수수료로 청구합니다. 터키 토지 등록 및 지적 사무국은 4년 2019월 XNUMX일 터키 내 외국인 판매자 및 구매자를 위한 새로운 규정을 시행했습니다. 이제 소유권 증서가 증서 사무소에 전달되기 전에 평가가 필요하며, 이는 이에 적용됩니다. 외국인 구매자가 있는 경우 모든 신규 판매 및 재판매에 적용됩니다.
이 새로운 판결은 터키 주택 시장 세금 제도를 모르는 외국인 구매자를 보호합니다. 또한 부동산의 가격이 너무 비싸지 않도록 보장하고 부동산의 가치를 평가하는 사람은 정부 전문가입니다. 전문가는 부동산 사진을 포함한 포괄적인 보고서를 작성한 후 인지세에 대한 평가를 제공합니다. 이 보고서의 비용은 법적 비용과 함께 구매자가 부담합니다. 이에 대한 평균 수수료는 위치에 따라 1500~3000tl입니다. 이 과정은 3~4일 정도 소요되며, 보고서의 유효기간은 3개월입니다. 별도의 계획으로 부동산을 구매하는 경우 해당 부동산이 완료될 때까지 보고서를 작성할 수 없습니다. 보고서의 평가 수치는 최종 소유권 증서(Tapu)에 신고된 가격이 됩니다.
먼저, 귀하의 신청서는 지역 Tapu(소유권 증서) 사무소로 보내지며, 군사 수표가 필요한 경우 단 하루만 소요됩니다. 예를 들어 해당 부동산이 신축 건물이거나 아파트 단지에서 처음으로 외국인이 구매하는 경우에는 수표 확인에 시간이 조금 더 걸릴 수 있습니다. 해당 부동산이 제한 구역이나 군사 구역에 있지 않은지 확인하려면 군사 점검이 필요합니다. 이것은 정말 형식적인 절차이며 모든 것이 승인되면 부동산 이전을 완료하는 데 단 하루밖에 걸리지 않습니다.
승인이 승인되면 번역가와 함께 Tapu 사무실로 가서 자유 보유 소유권 문서에 서명하세요. 비거주자에 대한 새로운 법률이 7년 2006월 4일 발효되어 절차를 가속화했습니다. 구매 가격의 상당 부분을 지불하면 대부분의 건축업자가 점유를 허용합니다. 주요 준비 부동산은 완료되기까지 최대 XNUMX주가 소요될 수 있으며 이는 구매자 자금에 따라 다릅니다. 우리는 부동산을 구매하려는 경우, 보기 전에 이미 자금을 마련해 두도록 조언합니다.
귀하의 신청서가 정부와 군대에 의해 승인되면, 토지 등기소에 소유권 증서를 입력하기 위해 판매자와 구매자 모두 토지 등기소에 출석해야 합니다. 터키를 다시 방문하여 개인적으로 참석할 수 있습니다. 하지만 귀하가 참석할 위임장을 지정할 수 있고 대다수의 구매자와 판매자가 이 방법을 선호하므로 꼭 필요한 것은 아닙니다. 귀하가 변호사를 이용했다면 이는 귀하의 변호사, 남편/아내, 파트너, 터키 사무실 직원 또는 귀하가 신뢰하는 다른 사람이 될 수 있습니다. 작성을 완료하기 전에 필요한 다양한 양식이 있지만 매우 간단하며 일반적으로 변호사가 처리합니다.
영국에서와 마찬가지로 터키 계정의 대기 주문을 통해 터키 부동산에 대한 모든 가계 청구서를 지불할 수 있습니다. 그러나 터키의 생활비는 영국보다 상당히 낮습니다. 일반적으로 60인의 경우 주당 £80, 부부의 경우 주당 £100입니다(예를 들어 지방세는 연간 £XNUMX입니다). 따라서 지방세는 Tapu의 XNUMX인당, 부동산의 평방미터 크기 및 위치에 따라 계산됩니다.
귀하의 터키 부동산이 귀하의 이름으로 등록되면 영국에서 귀하의 새 주택을 참조하도록 업데이트하는 것이 좋습니다. 저희 사무실에서는 변호사의 세부 정보를 기꺼이 제공해 드리겠습니다. 터키에 있는 집에 대한 유언장을 작성하는 것이 좋습니다. 현지에서 작성할 수 있으며 지침에 따라 150유로부터 지불할 것으로 예상됩니다.
현재 터키 부동산을 처음 5년 이내에 판매하는 경우(법률은 4년 5월에 2007년에서 15년으로 변경됨) 모든 이익에 대해 5% 차등 재산 양도소득세가 부과됩니다. XNUMX년 후에는 자본 이득이 면제됩니다. 터키 정부에 납부된 모든 세금은 터키와 영국 간의 상호 과세 협정으로 인해 영국에서 상쇄됩니다.
최종 증서를 받으면 터키 부동산에 보험을 드는 것이 좋습니다(대부분의 유럽 대형 보험사가 터키에서 사업을 운영하므로 유로로 지불하는 것이 좋습니다). 저희 터키 사무소는 기꺼이 보험 처리를 도와드릴 것입니다(또는 자세한 내용은 다음에서 확인하세요). 우리의 링크 페이지). 터키 집에 DASK 보험을 가입하는 것은 법적 요구 사항입니다.
터키의 모기지는 부동산을 구매하려는 모든 EU 거주자에게 제공됩니다. 터키에서. 자세한 내용을 알아보려면 지금 Spot Blue에 등록하세요.
터키에서 부동산을 구입하기 위해 모기지가 필요한 경우, 돈을 모으는 가장 쉽고 간단한 방법은 영국에 있는 자신의 부동산을 담보로 하는 것입니다. 우리 고객의 대부분은 일반적으로 영국 부동산에 대한 대출을 기꺼이 고려하는 기존 대출 기관을 찾습니다. 특히 성공적인 지불 기록이 있는 경우 더욱 그렇습니다. 독립적인 조언이 필요한 경우 일반적으로 도움을 줄 수 있는 공인 독립 재정 자문가(IFA) 패널이 있습니다. 수년간의 경험을 통해 우리는 터키에서 부동산을 보러 가기 전에 재정을 확보하는 것이 절대적으로 중요하다는 것을 알고 있습니다. 우리는 구매자의 관람 여행을 떠나기 전에 재정적 여유를 확보하지 못했기 때문에 꿈에 그리던 집을 찾았지만 이에 대해 아무것도 할 수 없어 불행하고 실망하고 좌절하여 집으로 돌아가는 사람들을 너무나 많이 보았습니다. 당신이 돈을 모으는 경우 당신의 집이 위험에 처해 있다는 것을 기억하십시오.
임대 수입은 다양한 요인에 따라 달라집니다.
아파트나 빌라가 있나요?
침실이 몇 개 있나요?
숙소가 해변과 얼마나 가깝나요?
마을과 얼마나 가깝나요?
자가 취사를 위해 숙소를 임대하고 싶으신가요?
완전한 서비스를 바탕으로 부동산을 임대하고 싶으십니까? 예를 들어 매일 가정부 서비스를 제공하고 싶으십니까?
귀하의 부동산 임대를 가족이나 친구에게 직접 홍보하고 싶습니까?
여름 성수기에 숙소를 직접 사용하고 싶으신가요? 예를 들어 한 번에 6개월 동안 또는 여름철에만 단기로 여행사에 부동산을 장기 임대하고 싶습니까?
이 모든 것을 고려하면 터키의 아파트나 빌라에서 연간 6%~10% 사이의 유로 임대 수익률을 기대하는 것은 무리가 아닙니다.
귀하의 터키 부동산 임대를 도와줄 임대 대행업체가 많이 있지만 전 세계의 모든 임대 대행업체와 마찬가지로 비용이 매우 높을 수 있으므로 주의하십시오. 우리 고객의 대부분은 매우 성공적인 웹 기반 임대 대행사를 사용합니다. 우리 의견으로는 가장 수익성이 높은 방법은 귀하의 부동산을 가족, 친구, 직장 동료에게 임대하는 것입니다(얼마나 많은 사람들이 귀하를 알고 싶어하는지 놀라실 것입니다). 지역 신문이나 한 페이지짜리 웹사이트에 간단한 광고를 게재하는 것도 효과적입니다. 항상 큰 보증금을 받고 렌탈 패키지의 일부로 항공편을 예약하세요. Spot Blue를 통해 구매하시면 준비를 도와드리겠습니다. (또는 자세한 내용은 링크 페이지를 참조하세요.)
대부분의 유럽 건강 보험은 터키에서 허용되며 많은 병원에는 매우 우수한 통역사가 있습니다. 대부분의 의사 수술에서는 영어가 사용되며, 특별한 약이 필요한 경우 먼저 약국에서 이용 가능 여부를 확인하세요. 항생제를 원하시면 항상 의사의 처방이 필요합니다. 의료 및 치과 진료 수준이 매우 높으며 모든 지역에 우수한 병원이 있습니다. 거주 비자가 있는 경우 65세 미만의 모든 사람은 매월 또는 매년 지불할 수 있는 의료 보험이 필요합니다. 보험은 영국과 동일하게 적용됩니다. 과거 및 기존 질병을 신고해야 하며 그에 따라 보험료가 계산됩니다.
90일 복수 입국 관광 비자로 터키에 최대 180일 동안 체류할 수 있습니다. 그러나 이를 거주 비자로 대체하려면 첫 입국 후 1개월 이내에 이 비자를 신청해야 합니다. 예전에는 터키에 도착했을 때 공항에서 비자를 구입할 수 있었습니다. 더 이상은 그렇지 않습니다. 온라인으로 신청하고 관광 비자를 인쇄하여 공항에서 제시해야 합니다. 관광 비자를 준비하지 않은 경우 거절될 수 있습니다.
거주 비자는 갱신이 필요하기 전까지 12개월 동안 발급됩니다. 거주 비자를 받은 지 12개월이 지나면 만료되기 전에 다시 신청해야 합니다. 만료일로부터 약 3~4주 전에 신청서를 제출하는 것이 좋습니다. 두 번째로 거주 비자를 신청하는 경우 2년 거주 비자를 신청할 수 있습니다. 전화를 갖고 싶거나 자동차를 사고 싶다면 주민 허가증이 필요합니다. 신청을 시작하기 전에 여권 크기의 사진이 충분히 있는지 확인하십시오.
오스만 제국에서 타푸는 국가 소유의 경작지를 농민 가족에게 영구적으로 임대하는 제도였습니다. 가장은 토지의 용권권을 획득했으며, 사망 시 이 권리를 그의 남자 후손에게 물려줄 수 있었습니다. 그 대가로 그는 지속적으로 토지를 경작하고 국가 또는 시파히족에 대한 특정 서비스를 이행하기 위한 일련의 재정적 요구 사항과 의무를 충족할 것을 약속했습니다. 이 용어는 타푸(Tapu) 권리를 인증하는 소유권 증서를 나타내는 데에도 사용되었습니다.
저희에게 전화하셔서 부동산과 위치를 직접 확인하는 방법을 알아보세요. 전화: +44 (0) 208 339 6036 또는 이메일을 보내주세요. 여기를 클릭하세요
