물론 당신은 할 수.
다음을 수행한 후 제안을 시작할 수 있습니다.
• 이용 가능한 다양한 부동산 중에서 검색해 보세요.
• 귀하의 선택에 가장 적합한 것을 선택하십시오
• 신체 검사를 실시합니다. 검사 당신이 고려하고 있는 부동산 중
• 결제 과정에 대한 자세한 정보를 얻습니다.
귀하가 상대하고 있는 중개인은 귀하가 구매하려는 부동산에 대해 허용 가능한 제안을 알려주어야 합니다. 그러나 터무니없이 인상된 제안에 만족해서는 안 됩니다. 일반적으로 에이전트는 더 많은 수수료를 원하기 때문에 항상 엄청난 가격을 청구합니다. 그러므로 더 낮고 더 나은 거래를 위해 협상할 수 있는지 알아보십시오.
다시 말하지만, 스페인 부동산의 유로화 가격은 변하지 않지만 동일한 부동산의 파운드화 가격은 변한다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 이러한 차이는 두 통화 간의 환율 변동으로 인해 발생합니다.
제안을 하기 전에 반드시 환전 전문가에게 연락하여 현재 환율에 대한 정보를 얻으십시오. 이는 올바른 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다. 또한, 환전 전문가는 향후 구매를 위해 고정 환율로 스털링을 확보하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
네, 관람 여행을 주선하실 수 있습니다.
선택한 지역이 어떤 모습인지 확인하려면 잠시 시간을 내어 그곳으로 여행을 계획해야 합니다. 이 여행은 당신이 그 지역에 익숙해지고 이미 그 지역에 살고 있는 당신의 모습을 마음속에 그려보는 데 도움이 될 것입니다. 여행 중에 인기 명소를 확인하고, 주변 사람들과 이야기를 나누고, 지역 전체에 대한 종합적인 정보를 수집하세요.
당신이 꿈의 부동산을 선택하는 데 있어서 올바른 길을 가고 있다는 것을 스스로 확신시키기 위해 이 단계를 수행하십시오. 하지만 이 모든 작업을 서두르지 마세요. 원할 경우 다시 방문할 수 있는 충분한 시간이 있기 때문입니다. 그러므로 여행을 계획하고 최대한 활용하려면 충분한 시간이 필요합니다.
이러한 목적으로 여행을 예약하기에 가장 좋은 시기는 겨울 비수기, 특히 공휴일입니다. 이 기간을 사용하여 춥거나 어두울 때와 같은 날씨 상황에 접근하세요. 이 기간은 상담원이 귀하의 요구 사항을 처리하는 데 더 많은 시간을 할애하므로 더욱 전략적입니다. 이 기간에는 서두르는 일이 없기 때문에 운이 좋게도 더 낮은 가격을 협상할 수도 있습니다.
당신이 할 수 있는 일 중에는 해당 지역의 부동산을 임대하고 식료품을 사러 나가는 것도 포함됩니다. 이렇게 하면 주변을 돌아다니며 해당 지역을 더 폭넓게 볼 수 있는 기회가 더 많아질 것입니다. 상점과 편의 시설에 쉽게 접근할 수 있는 방법과 판매되는 품목의 가격에 대한 힌트를 얻을 수 있습니다.
해당 지역이 조용하거나 시끄러운 경우에도 단서를 얻을 수 있습니다. 예를 들어, 밤늦게까지 영업하는 클럽이 근처에 있는지, 비행 경로 아래에 있는지 확인할 수 있습니다.
이 과정을 쉽게 하려면 다운로드 가능한 부동산 분석 워크시트를 사용하여 선호하는 부동산과 그 위치를 평가할 수 있습니다. 이 워크시트를 사용하면 검사 중에 부동산과 해당 위치의 모든 측면에 대해 메모를 작성하고 점수를 매길 수 있습니다. 따라서 이는 각 속성을 자세히 평가하는 데 도움이 되는 지침 역할을 합니다.
전체적으로 구매자는 이러한 여행에 특별한 주문이 필요하지 않다는 것을 알아야 합니다. 첫 번째 여행에서는 방문한 모든 장소나 관광 명소에 대한 세부 정보를 문서화하고 그 후에 평가하십시오. 두 번째 여행에서는 부동산의 물리적 평가에 더 중점을 두어야 합니다. 저희는 귀하의 여행 계획을 도와드릴 준비가 되어 있으므로 저희에게 전화해 주시기를 바랍니다.
일반적으로 스페인에서 부동산을 구매하는 데 필요한 법적 문서에는 기타 거래 세부 정보를 포함하여 신원 확인, 자본 및 소유권 증명이 포함됩니다.
스페인 부동산을 구입하는 외국인은 여권, 스페인 신분증 또는 NIE 카드, 스페인 은행 계좌가 있어야 합니다. 여권은 귀하의 실제 신원을 드러내는 반면, NIE 카드는 귀하의 금융 거래를 처리하는 데 도움이 되며, 스페인 은행 계좌는 당국이 귀하의 수입원을 확인하는 데 도움이 됩니다.
NIE 카드는 일반적으로 해당 국가의 스페인 대사관이나 스페인의 현지 경찰서에서 발급됩니다. 그러나 경찰국을 통해 NIE 카드를 신청하는 경우 신원 증명을 위해 국제 여권을 제시해야 합니다.
NIE 카드는 플라스틱 또는 종이 형태로 제공될 수 있지만 쇼핑이나 기타 거래를 수행하는 데 사용할 수 있는 비자 카드 기능과 회계 번호가 있어야 합니다.
귀하가 재정적으로 자립할 수 있는지 확인하기 위해 지역 경찰이 귀하를 방문하여 은행 잔고, 연금 및 임금 측면에서 충분한 돈이 있는지 확인해야 합니다. 또한 방문을 통해 귀하의 돈의 출처를 확인할 수 있습니다. 사기적인 방법으로 취득했는지 여부. 이 내용이 확인되면 약 2주 후에 문서가 발급됩니다.
개별적으로 부동산 구입에 필요한 자금을 조달하는 경우 월간 직접 결제를 용이하게 하려면 은행 계좌가 필요합니다. 수수료가 상대적으로 공정한 은행을 선택하세요. 더 중요한 것은 스페인 은행에서 받을 수 있는 수수료에 맞춰 조정하는 것입니다. 이는 귀하의 국가에서 받을 수 있는 수수료와 다를 수 있습니다.
고려해야 할 또 다른 중요한 고려 사항은 환율과 관련이 있습니다. 특히 자국의 은행 계좌에서 스페인에서 방금 개설한 계좌로 자금을 이체하는 경우 더욱 그렇습니다. 환율이 가장 좋고 이체 수수료가 낮은 은행을 찾아 효율적인 서비스를 이용하고 적시에 이체를 하면 많은 돈을 절약할 수 있습니다.
스페인에서 부동산을 구입하기 전에 현존하는 법률과 그 역동적인 성격을 이해하는 데 시간을 투자해야 합니다. 예를 들어, 2007년 이전에는 거주자가 아니어도 주택을 구입할 수 있다고 법에 명시되어 있었습니다. 그 후, 부동산을 소유하려면 스페인에 XNUMX일 동안 거주하고 임시 거주 등록을 해야 했습니다. 현재 필요한 것은 여권, NIE 카드, 건강 보험 및 재산을 소유할 수 있는 충분한 자금뿐입니다. 그러므로 오래된 정보에 의존하지 마십시오.
이 외에도 구매 절차에 필요한 특정 스페인어 문서가 있습니다. 이러한 서류는 일반적으로 귀하와 함께 일하는 부동산 중개인이 보관합니다. 여기에는 판매를 완료하는 데 필요한 Nota 샘플이 포함되어 있습니다. 이를 통해 해당 부동산에 등록된 토지를 알 수 있으며 주택 증서 세부정보도 제공됩니다. 또한 해당 부동산에 미지급 모기지 및 담보 문제와 같은 일종의 제한이 있는지 여부도 명시되어 있습니다.
IBI(Impuestos Sobre Bienes Immuebles)로 알려진 지역사회세와 부동산의 부채 상태를 나타내는 쓰레기 및 배수세(또는 Basura Y Alcantarillado) 문서도 있습니다. 걱정 없이 구매를 진행하려면 지난 5번의 지불 내역을 확인하여 해당 부동산에 대한 미결제 부채나 공과금 지불에 대한 의심을 없애야 합니다.
부동산의 전체 구매 가격은 신축인지 개조인지에 따라 달라집니다. 또한 현장에서 구매하는지 아니면 모기지를 사용하는지에 따라 달라집니다. 그러나 다음 수수료를 충당하기 위해 구매 가격의 최대 12%까지 준비해야 합니다.
재판매하는 부동산에 대한 양도세(또는 ITP) 총 비용의 8%. 이 수수료는 양도세가 10%인 코스타 블랑카(무르시아 제외)를 제외하고 스페인의 모든 지역에 동일합니다.
€400-€1000 공증인 수수료
€200-€450 토지 등록 수수료
€1,000-€2,000 독립 변호사 비용
평가 수수료 €350와 모기지 증서의 1.5%에 해당하는 인지세. 모기지를 사용하는 경우 자본 대출의 약 1%에 해당하는 대출 수수료를 지불해야 합니다.
새 부동산인 경우 ITP 대신 10%의 VAT를 지불하게 됩니다.
또한 새로 지은 부동산인 경우 구매 가격의 1.5%에 해당하는 인지세를 지불해야 합니다.
스페인에서 부동산을 구입하려면 비거주자는 NIE라는 세금 식별 번호가 필요합니다. 세금 식별 번호는 모든 세금 신고 및 세무 당국에 전달되는 통신에 사용되므로 모든 주택 구입 계약이 완료되기 전에 처리되어야 합니다. NIE를 받으려면 경찰청(General Directorate of Police)을 방문하세요.
스페인의 부동산 유지 관리에는 불가피한 비용이 발생합니다. 상품 가격, 세금 및 기타 요금이 영국보다 스페인에서 조금 더 비쌀 수 있다는 점을 알아두면 흥미로울 수 있습니다.
따라서 유지 관리 비용을 계획할 때 공공요금, 보험, 인터넷 연결 비용, 케이블 및 위성 TV 요금, 교통비, 건강 및 의료비, 가장 중요한 음식 등을 고려하는 것이 매우 중요합니다. 기타에는 재산 소유에 드는 정기 비용, 지역 재산세 및 의회세, 지역사회 수수료가 포함됩니다.
따라서 운영비 부담을 줄이려면 부동산 임대를 고려하는 것이 좋습니다. 비록 이 옵션이 실제로 큰 수입을 창출하지는 못할 수도 있지만, 귀하가 얻게 될 금액은 모기지 상환, 운영 비용 정산 및 기타 휴가 비용을 충당하기에 충분할 것입니다.
