재산 검사의 정의

부동산 조사의 주요 목적은 잠재적인 구매자나 소유자에게 투자와 관련하여 정보에 입각한 결정을 내리는 데 필요한 필수 정보를 제공하는 것입니다. 이 프로세스에는 건물의 전반적인 상태를 평가하고, 주요 문제를 식별하고, 단기 및 장기적 유지 관리의 필요성을 결정하는 작업이 포함됩니다. 부동산 검사는 엄격하게 육안으로 진행되며 비파괴적으로 진행됩니다. 즉, 검사 중에 건물의 어떤 부분도 조작되거나 해체되지 않습니다. 건물의 상태는 검사 후 변경되지 않고 유지되며, 평판이 좋은 부동산 조사관은 그 과정에서 발생할 수 있는 우발적인 손상을 보장하기 위해 보험에 가입합니다(캘리포니아 부동산 검사 협회, 2021).

검사 유형

부동산 조사는 네 가지 주요 유형으로 분류될 수 있으며, 각 유형은 부동산 절차에서 특정 목적을 수행합니다. 주거용 검사는 단독 주택, 연립 주택 및 콘도미니엄에 대해 부동산의 구조, 기계 및 전기 시스템에 중점을 두고 실시됩니다. 반면, 상업용 검사는 사무실 건물, 소매 공간, 산업 시설과 같은 비즈니스 자산에 대해 건축 법규, 안전 규정 및 환경 문제에 대한 보다 심층적인 분석을 통해 수행됩니다.

사전 등록 검사는 부동산을 시장에 등록하기 전에 판매자가 수행하며, 이는 판매에 영향을 미칠 수 있는 잠재적인 문제를 식별하고 해결하는 것을 목표로 합니다. 이러한 사전 예방적 접근 방식은 판매 프로세스를 가속화하고 협상 중에 예상치 못한 놀라움을 방지할 수 있습니다. 신축 건물에 대한 신축 검사가 수행되어 해당 건물이 현지 건축 법규 및 산업 표준을 준수하는지 확인하고 해당 건물이 입주하기 전에 결함이나 불일치를 식별합니다(RICS, 2017; InterNACHI, 2020).

요약하면, 부동산 조사는 주거용, 상업용, 사전 등록 및 신규 건축 조사로 분류될 수 있으며 각각은 부동산 프로세스의 특정 부동산 유형 및 단계에 맞게 조정됩니다.

2.1 주거 조사

주거용 부동산 검사는 잠재적 구매자에게 부동산 상태에 대한 심층적인 이해를 제공하므로 주택 구입 과정에서 매우 중요한 부분입니다. 이러한 검사는 주거용 건물과 그 구성 요소를 평가하는 데 있어 광범위한 지식과 경험을 보유한 자격을 갖춘 전문가가 수행합니다. 주거용 부동산 검사의 주요 목적은 구매자의 의사 결정 과정에 영향을 미칠 수 있는 주요 문제나 유지 관리 요구 사항을 식별하는 것입니다. 이러한 유형의 검사에는 일반적으로 구조 요소, 지붕, 배관, 전기 시스템, 난방, 환기 및 공조(HVAC) 시스템을 포함하여 건물의 내부 및 외부에 대한 철저한 육안 검사가 포함됩니다. 검사가 완료되면 검사관은 확인된 문제를 해결하기 위한 결과와 권장 사항을 간략하게 설명하는 자세한 보고서를 제공합니다. 구매자는 구매 결정을 내리기 전에 이 보고서를 주의 깊게 검토하고 그 의미를 고려하는 것이 중요합니다. 어떤 경우에는 검사 결과에 따라 심각한 문제가 발견되면 재협상이나 심지어 거래 종료로 이어질 수도 있습니다(RICS, 2021; ASHI, 2021).

2.2 상업적 검사

상업용 부동산 검사는 잠재적 구매자나 투자자에게 건물 상태와 발생할 수 있는 잠재적 문제에 대한 심층적인 이해를 제공하므로 부동산 취득 과정에서 중요한 측면입니다. 이러한 검사는 상업용 부동산 및 그 구성요소 평가에 대한 광범위한 지식과 경험을 보유한 자격을 갖춘 전문가에 의해 수행됩니다. 이 프로세스에는 일반적으로 지붕, 배관, 전기 및 HVAC 시스템과 같은 건물의 구조, 시스템 및 구성 요소에 대한 육안 검사가 포함됩니다(RICS, 2018).

육안 검사 후 종합 검사 보고서가 생성되어 결과를 자세히 설명하고 우려 사항이나 필요한 유지 관리 영역을 강조 표시합니다. 이 보고서는 구매자가 부동산의 가치와 잠재적 부채에 대해 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있도록 해주기 때문에 의사 결정 및 협상 목적을 위한 귀중한 리소스 역할을 합니다(ASTM, 2017). 또한 상업용 부동산 검사는 ASTM E2018-15 부동산 상태 평가 표준 가이드와 같은 특정 표준 및 지침을 준수하여 일관되고 신뢰할 수 있는 평가 프로세스를 보장합니다(ASTM, 2015).

2.3 상장 전 검사

사전 상장 검사는 부동산을 시장에 상장하기 전에 판매자에게 부동산 상태에 대한 심층적인 이해를 제공하므로 부동산 판매 프로세스의 중요한 측면입니다. 이러한 유형의 검사는 건물과 그 구성 요소를 평가하여 잠재적인 문제나 유지 관리가 필요한 영역을 식별하는 자격을 갖춘 전문가가 수행합니다. 사전 등록 검사를 통해 판매자는 모든 우려 사항을 해결하고 필요한 수리를 수행할 수 있으며 궁극적으로 잠재 구매자에게 부동산의 매력을 높이고 시장 가치를 높일 수 있습니다.

더욱이, 사전 상장 검사는 구매자 검사 중에 재협상이나 심지어 매매 결렬로 이어질 수 있는 예상치 못한 돌발 가능성을 줄여 판매 프로세스를 가속화할 수 있습니다. 모든 문제를 사전에 해결함으로써 판매자는 자신의 자산을 가능한 한 최상의 상태로 자신 있게 제시할 수 있으며, 거래를 원활하게 하고 잠재적으로 더 높은 제안을 유도할 수 있습니다. 요약하자면, 사전 등록 검사는 판매자가 자신의 부동산 상태에 대해 잘 알고 있는지 확인하여 정보에 근거한 결정을 내릴 수 있도록 하고 궁극적으로 보다 효율적이고 성공적인 판매를 촉진함으로써 부동산 판매 과정에서 중요한 역할을 합니다.

2.4 신축검사

신규 건축 검사는 자격을 갖춘 전문가가 새로 건설한 부동산에 대한 종합적인 평가를 포함하기 때문에 부동산 취득 과정에서 중요한 측면입니다. 이러한 검사는 부동산이 구매자에게 인도되기 전에 잠재적인 문제, 결함 또는 건축 법규 및 규정 위반을 식별하는 것을 목표로 합니다. 신규 건설 검사의 중요성은 구매자에게 부동산 상태에 대한 정보를 제공하여 올바른 투자 결정을 내릴 수 있도록 하는 능력에 있습니다.

더욱이, 신규 건축 검사는 건물이 입주하기 전에 건축업자나 도급업자가 해결해야 하는 필요한 시정 조치나 수리를 식별하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이는 구매자의 투자를 보호할 뿐만 아니라 미래 거주자의 안전과 복지도 보장합니다. 또한 이러한 검사는 부동산 상태와 관련하여 구매자와 건축업자 사이의 잠재적인 분쟁을 완화하는 데 도움이 되므로 보다 원활한 거래 프로세스에 기여할 수 있습니다. 요약하자면, 신규 건설 검사는 구매자에게 향후 투자의 품질 및 규정 준수에 대한 귀중한 통찰력을 제공하고 궁극적으로 정보에 입각한 의사 결정 및 위험 완화를 촉진함으로써 부동산 취득 과정에서 중요한 역할을 합니다.

검사 과정

부동산 검사를 수행하는 과정에는 건물과 그 구성요소 평가에 대한 교육을 받고 경험이 풍부한 자격을 갖춘 전문가가 건물을 체계적이고 비침습적으로 육안으로 검사하는 과정이 포함됩니다. 이 검사의 주요 목적은 고객에게 잠재적인 구매에 대해 현명한 결정을 내릴 수 있도록 포괄적인 정보를 제공하는 것입니다. 검사는 일반적으로 육안 검사, 검사 보고서, 검사 후 리소스의 세 단계로 구성됩니다. 육안 검사 중에 검사관은 건물의 상태를 평가하고 주요 문제와 유지 관리 요구 사항을 식별합니다. 이 단계는 보통 일반 가정집의 경우 크기와 상태에 따라 약 48시간 정도 지속됩니다. 육안 검사 후 검사관은 2012시간 이내에 발견 사항을 자세히 설명하고 권장 사항을 제시하는 서면 보고서를 제공합니다. 이 보고서는 검사 대상 부동산에만 해당되며 일반적인 체크리스트는 아닙니다. 마지막으로, 조사 후 자원 단계에서는 조사관이 보고서에서 발생하는 모든 문제를 명확히 하기 위해 상담을 받을 수 있거나 고객이 조사 과정에 대해 가질 수 있는 질문에 답하는 것이 포함됩니다(California Real Estate Inspection Association, nd; Inspector Ian, XNUMX).

3.1 육안 검사

부동산 검사 과정 중 육안 검사 단계는 건물의 전반적인 상태를 평가하는 데 중요한 구성 요소입니다. 이 단계에서 자격을 갖춘 검사관은 기초, 지붕, 배관, 전기 시스템, HVAC 시스템 등 건물의 외부 및 내부 구성 요소에 대해 비침습적이고 포괄적인 평가를 수행합니다(Kramer & Litchfield, 2016). 검사관은 손상, 마모 또는 잠재적인 안전 위험 징후가 있는지 이러한 요소를 검사하는 동시에 단기 및 장기적으로 유지 관리 또는 수리가 필요할 수 있는 영역을 식별합니다(McGarry & Burkes, 2015).

육안 검사의 일환으로 검사관은 수분 측정기, 적외선 카메라, 드론과 같은 특수 도구 및 장비를 사용하여 육안으로 볼 수 없는 숨겨진 문제를 탐지할 수 있습니다(Kuminoff et al., 2018). 육안 검사는 비파괴적이라는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 즉, 프로세스 중에 건물의 어떤 부분도 조작되거나 해체되지 않습니다(Kramer & Litchfield, 2016). 그런 다음 검사관의 조사 결과는 자세한 보고서에 문서화되어 부동산 소유자나 잠재적 구매자가 부동산에 대해 정보를 바탕으로 결정을 내리는 데 귀중한 자원 역할을 합니다(McGarry & Burkes, 2015).

3.2 검사 보고서

검사 보고서 단계는 검사관의 발견 사항에 대한 포괄적이고 상세한 설명을 제공하므로 부동산 검사 프로세스의 중요한 구성 요소입니다. 육안 검사 후 부동산 조사관은 부동산 상태를 개략적으로 설명하고 주요 문제, 잠재적 우려 사항, 단기 및 장기적으로 유지 관리가 필요한 영역을 강조하는 서면 보고서를 작성합니다. 이 보고서는 일반적으로 검사 후 48시간 이내에 고객에게 전달되어 고객이 잠재적 구매에 대해 충분한 정보를 바탕으로 결정을 내리는 데 필요한 정보를 제공합니다. 이 보고서는 검사된 자산에 특정하며 단순한 체크리스트를 넘어 검사관의 전문 지식을 바탕으로 귀중한 통찰력과 권장 사항을 제공합니다. 더욱이, 조사관은 보고서에서 발생하는 모든 문제를 명확히 하거나 고객이 조사 프로세스에 대해 가질 수 있는 질문에 답하기 위해 조사 후 자원으로 계속 이용할 수 있습니다(Inspector Ian, LLC, 2012). 이러한 지속적인 지원은 고객이 보고서의 의미를 완전히 이해하고 부동산 투자에 대해 충분한 정보를 바탕으로 결정을 내릴 수 있도록 해주기 때문에 부동산 검사 프로세스의 필수적인 측면입니다.

3.3 검사 후 자원

부동산 검사 과정에서 검사 후 자원의 역할은 검사가 완료되고 보고서가 전달된 후 고객에게 지속적인 지원과 설명을 제공하는 것입니다. 이 서비스는 일반적으로 검사 비용에 포함되며 검사 결과에 대한 고객 만족과 이해를 보장하는 데 필수적인 측면입니다. 검사 후 자원에는 검사관이 보고서에서 발생할 수 있는 우려 사항이나 질문을 해결하거나 검사 프로세스의 특정 측면에 대한 추가 설명을 제공하기 위해 구두 상담을 제공하는 것이 포함될 수 있습니다. 캘리포니아 주에서는 검사관의 보고서가 4년 동안 유효하므로 검사 후 리소스는 고객이 새 주택이나 상업용 건물 소유권을 탐색할 때 귀중한 장기 자산이 됩니다. 이 서비스를 제공함으로써 부동산 조사관은 포괄적이고 신뢰할 수 있는 정보를 제공하고 전문 지식에 대한 신뢰와 신뢰를 조성하겠다는 의지를 보여줍니다.

자격을 갖춘 검사관 선택

건물 상태를 철저하고 정확하게 평가하려면 자격을 갖춘 부동산 검사관을 선택하는 것이 중요합니다. 유능한 검사관을 선택하려면 전문 자격, 경험 및 관련 산업 조직과의 제휴 관계를 고려하십시오. 예를 들어 검사관은 InterNACHI(국제 공인 주택 검사관 협회) 또는 ASHI(미국 주택 검사관 협회)와 같은 공인 기관의 인증을 보유해야 합니다. 또한, 귀하가 고려하고 있는 것과 유사한 부동산을 조사한 경험에 대해 문의하십시오. 이를 통해 잠재적인 문제와 우려 사항에 대해 그들이 잘 알고 있음을 보여줄 수 있습니다.

또한 검사 과정에서 발생하는 잠재적 책임으로부터 보호하기 위해 검사관이 오류 및 부작위(E&O) 보험과 같은 적절한 보험에 가입되어 있는지 확인하는 것도 중요합니다. 또한 친구, 가족 또는 부동산 전문가로부터 추천을 구하고 온라인 리뷰를 읽어 검사관의 평판과 고객 만족도를 측정하세요. 마지막으로, 검사관이 자신의 발견 사항을 자세히 설명하는 포괄적인 서면 보고서를 제공하고 검사 후 상담을 통해 귀하가 가질 수 있는 질문이나 우려 사항을 해결할 수 있는지 확인하십시오.

검사관 보험의 중요성

오류 및 누락(E&O) 보험과 같은 적절한 보험 보장은 전문 서비스로 인해 발생할 수 있는 잠재적인 법적 청구로부터 재산 조사관을 보호하는 데 매우 중요합니다. 부동산 검사에는 건물의 다양한 측면을 평가하는 작업이 포함되며, 감독이나 잘못된 판단으로 인해 부동산 소유자나 구매자에게 상당한 재정적 손실이 발생할 수 있습니다. E&O 보험은 그러한 청구에 대한 방어와 관련된 비용은 물론 소송으로 인한 손해 배상을 보장하여 조사관을 보호합니다.

또한 적절한 보험 보장을 보유하면 전문성과 윤리적 관행에 대한 헌신을 입증하므로 부동산 조사관의 신뢰성이 향상됩니다. 고객은 적절한 보험에 가입된 검사관의 서비스를 신뢰하고 참여할 가능성이 더 높습니다. 왜냐하면 검사관의 전문 지식에 대한 안정감과 자신감을 제공하기 때문입니다. 또한 일부 주 및 전문 협회에서는 부동산 조사관에게 면허 또는 멤버십 취득을 위한 전제 조건으로 E&O 보험을 가입하도록 요구할 수 있으며, 이는 업계에서의 중요성을 더욱 강조합니다(캘리포니아 부동산 조사 협회, 2021).

점검 기간 및 참여

부동산 검사의 일반적인 기간은 검사 대상 건물의 크기와 상태에 따라 크게 달라집니다. 평균 규모의 가정집의 경우 검사 과정은 보통 3시간 정도 소요됩니다. 그러나 이 기간은 대규모 자산이나 더 복잡한 문제가 있는 자산의 경우 다를 수 있습니다. 고객은 검사 과정에 참여할 수 있을 뿐만 아니라 참여하도록 권장됩니다. 이들의 참여는 귀중한 통찰력을 제공하고 부동산 상태를 더 잘 이해하는 데 도움이 될 수 있습니다. 또한 검사에 참여하면 고객에게 질문을 하고 검사관에게 설명을 구할 수 있는 기회가 제공되어 부동산 상태와 향후 발생할 수 있는 잠재적인 문제를 포괄적으로 이해할 수 있습니다(Aston Property Inspection, nd). 검사 과정에 고객을 참여시키면 궁극적으로 부동산 구매와 관련하여 더 많은 정보를 바탕으로 의사 결정을 내릴 수 있습니다.

검사에서 확인된 일반적인 문제

부동산 검사를 통해 건물의 가치와 안전에 큰 영향을 미칠 수 있는 다양한 일반적인 문제가 드러나는 경우가 많습니다. 기초 균열이나 고르지 못한 바닥과 같은 구조적 문제는 잠재적인 장기적인 손상과 비용이 많이 드는 수리를 나타낼 수 있습니다. 지붕널 손상, 누수, 환기 불량 등 지붕 문제로 인해 물이 손상되고 곰팡이가 생길 수 있습니다. 전기 시스템에는 오래된 배선, 과부하된 회로 또는 불충분한 접지가 있어 화재나 감전사의 위험이 있을 수 있습니다. 파이프 누수, 낮은 수압 또는 오래된 설비와 같은 배관 문제로 인해 물 손상이 발생하고 유틸리티 비용이 증가할 수 있습니다. 또한, 난방, 환기 및 공조(HVAC) 시스템은 비효율적이거나 제대로 유지 관리되지 않아 에너지 소비가 증가하고 실내 공기 질이 저하될 수 있습니다. 조사관은 또한 구조적 손상과 건강 문제를 일으킬 수 있는 해충 침입의 징후를 찾습니다. 전반적으로 부동산 조사 중에 이러한 일반적인 문제를 식별하면 잠재적 구매자가 정보에 입각한 결정을 내리고 필요한 수리 또는 구매 가격 조정을 협상할 수 있습니다(Lesh, 2021; McGarry, 2020).

구성 요소 예상 수명

건물에 포함된 다양한 구성 요소의 기대 수명은 사용된 자재의 품질, 유지 관리 수준, 환경 조건 등의 요인에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 일반적으로 기초, 뼈대와 같은 건물의 구조적 요소는 기대 수명이 더 길어서 종종 50년 이상을 초과합니다. 지붕 재료는 사용된 재료의 유형에 따라 15년에서 50년까지 지속될 수 있으며, 금속 지붕은 일반적으로 아스팔트 지붕널보다 수명이 더 깁니다. 배관 시스템의 수명은 40~70년인 반면, 전기 시스템은 30~40년마다 업데이트해야 합니다. 난방, 환기 및 공조(HVAC) 시스템의 기대 수명은 일반적으로 15~25년이며, 수명을 위해서는 정기적인 유지 관리가 중요합니다. 온수기, 주방용품 등 가전제품의 수명은 일반적으로 10~15년입니다. 이는 일반적인 추정치이며 특정 부동산에 있는 구성 요소의 실제 기대 수명은 다를 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다(Kaplan, 2016; InterNACHI, nd).

검사 용어집

재산 검사에 사용되는 일반적인 용어집에는 검사 프로세스 및 보고서를 이해하는 데 필수적인 다양한 기술 및 산업별 문구가 포함되어 있습니다. 일부 주요 용어는 다음과 같습니다.

1. 감정: 부동산의 시장 가치에 대한 평가. 대개 공인 감정사가 수행합니다.
2. 건축 법규: 건물의 안전과 구조적 완전성을 보장하기 위해 지방 당국이 제정한 규정입니다.
3. 결함: 안전, 기능 또는 가치에 영향을 미칠 수 있는 속성의 결함 또는 문제입니다.
4. 지역권: 접근이나 공익선과 같은 특정 목적을 위해 다른 사람의 토지를 사용할 수 있는 법적 권리입니다.
5. 기초: 구조물의 무게를 지탱하고 이를지면으로 전달하는 건물의 구조적 기초.
6. HVAC: 난방, 환기 및 공조 시스템의 약어입니다.
7. 내력벽: 위에 있는 건물의 무게를 지탱하는 구조용 벽입니다.
8. 라돈: 건물에 축적되어 건강에 위험을 초래할 수 있는 자연 발생 방사성 가스입니다.
9. 지붕 후레싱: 지붕 조인트와 가장자리를 물 침투로부터 밀봉하고 보호하는 데 사용되는 재료입니다.
10. 배수펌프 : 지하실이나 크롤링 공간에 고인 물을 제거하는데 사용하는 장치.

이러한 용어와 부동산 검사와 관련된 기타 용어를 이해하면 부동산 구매자와 소유자가 검사 과정을 더 잘 이해하고 투자에 대해 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움이 될 수 있습니다(Leshner, 2013; Carson & Dunlop, 2018).

재산 조사의 법적 측면

재산 조사의 법적 측면은 조사 프로세스의 신뢰성과 신뢰성을 보장하는 데 중요합니다. 캘리포니아 주법은 재산 조사를 규제하여 조사관이 특정 업무 표준과 윤리 강령을 준수하도록 요구합니다. 이러한 표준은 검사 범위, 검사할 구성 요소, 사용할 방법을 간략하게 설명하여 해당 자산에 대한 일관되고 철저한 평가를 보장합니다. 윤리강령은 조사관의 업무 수행에 있어서 정직성, 객관성, 전문성의 중요성을 강조하고, 고객의 이익을 보호하며 업계에 대한 대중의 신뢰를 유지합니다.

또한, 부동산 조사관은 조사 과정에서 발생할 수 있는 우발적인 손상을 보장하기 위해 보험에 가입해야 합니다. 이는 조사관을 보호할 뿐만 아니라 고객에게 잠재적인 손해가 해결될 것이라는 확신을 제공합니다. 또한 캘리포니아의 검사 보고서는 2019년 동안 유효하므로 고객에게 향후 참조 및 상담을 위한 귀중한 리소스를 제공합니다. 요약하면, 재산 조사의 법적 측면은 책임성, 전문성, 투명성의 틀을 확립하는 데 도움이 되며 궁극적으로 부동산 시장의 고객과 조사관 모두에게 이익이 됩니다(캘리포니아 비즈니스 및 직업법, XNUMX).

10.1 캘리포니아 주법

재산 조사에 관한 캘리포니아 주법은 조사가 전문적이고 윤리적으로 수행되도록 고안되었습니다. 캘리포니아 사업 및 직업법(BPC) 섹션 7195-7199에는 주택 조사관 및 부동산 조사에 적용되는 규정이 요약되어 있습니다. BPC 섹션 7195에 따르면 주택 검사는 주거용 부동산의 시스템, 구성 요소 및 구조에 대한 비침습적 물리적 검사로, 유료로 수행되며 재료 결함을 식별하기 위한 것입니다. 또한 이 법은 주택 검사관이 캘리포니아 부동산 검사 협회(CREIA) 또는 미국 주택 검사관 협회(ASHI)와 같은 전문 기관이 제정한 업무 표준 및 윤리 강령을 준수하도록 규정하고 있습니다.

또한 캘리포니아 주법에 따라 주택 조사관은 면허를 취득하고 보험에 가입하여 조사를 수행하는 데 필요한 자격과 전문 지식을 보유해야 합니다. BPC 섹션 7196은 검사관이 검사하는 자산의 수리 또는 업그레이드와 같이 이해 상충으로 해석될 수 있는 활동에 참여하는 것을 금지합니다. 또한 조사관은 BPC 섹션 7199에 따라 조사 결과를 자세히 설명하는 서면 보고서를 고객에게 제공해야 합니다. 요약하면, 캘리포니아 주 법률은 부동산 조사 산업을 규제하고 조사관이 높은 전문적, 윤리적 기준을 준수하도록 보장하여 소비자를 보호하는 것을 목표로 합니다.

10.2 실천 표준

캘리포니아 부동산 검사에 대한 실무 표준은 캘리포니아 부동산 검사 협회(CREIA)와 미국 주택 검사 협회(ASHI)에 의해 제정되었습니다. 이러한 표준은 검사관이 재산 검사를 수행할 때 따라야 할 포괄적인 지침을 제공하여 업계의 일관성과 전문성을 보장합니다. 표준은 검사 범위, 제한 및 제외, 검사관의 책임을 포함하여 검사 프로세스의 다양한 측면을 다루고 있습니다. 여기에는 구조 구성 요소, 외부, 지붕, 배관, 전기, 난방, 냉각 및 내부 요소와 같이 검사해야 하는 구성 요소와 시스템이 간략하게 설명되어 있습니다. 또한 표준은 검사 결과와 추가 평가 또는 수리에 대한 권장 사항을 자세히 설명하는 서면 보고서를 고객에게 제공하는 것의 중요성을 강조합니다. 이러한 확립된 표준을 준수함으로써 캘리포니아의 부동산 조사관은 고객에게 부동산 상태에 대한 철저하고 신뢰할 수 있는 평가를 제공하여 부동산 거래 과정에서 정보에 입각한 의사 결정을 내릴 수 있습니다(CREIA, nd; ASHI, nd).

10.3년 윤리강령

캘리포니아 부동산 조사관을 위한 윤리 강령은 조사 업계의 전문성, 성실성, 공정성을 보장하기 위한 지침 역할을 합니다. 이는 조사관이 직업의 명성을 유지하고 고객의 이익을 보호하는 방식으로 행동하는 것이 중요하다는 점을 강조합니다. 주요 원칙에는 이해 상충 방지, 공정하고 정확한 보고 제공, 기밀 유지가 포함됩니다. 조사관은 ASHI(미국 주택 조사관 협회) 및 InterNACHI(국제 공인 주택 조사관 협회)와 같은 공인 기관에서 정한 업무 표준을 준수해야 합니다. 또한 지속적인 교육과 훈련을 통해 지식과 기술을 지속적으로 업데이트해야 합니다. 윤리강령을 위반하면 전문 조직 회원 자격 정지 또는 취소, 잠재적인 법적 결과를 포함한 징계 조치를 받을 수 있습니다(ASHI, nd; InterNACHI, nd).

회원 평가 및 리뷰

추천서와 리뷰는 자격을 갖춘 부동산 조사관을 선택하는 데 중요한 역할을 합니다. 이는 검사관의 전문성, 전문성 및 고객 만족도에 대한 통찰력을 제공합니다. 잠재 고객은 검사관 웹사이트, 소셜 미디어 페이지, Yelp 및 Google 리뷰와 같은 제3자 리뷰 웹사이트 등 다양한 플랫폼에서 이러한 리뷰에 액세스할 수 있습니다. 고객후기를 평가할 때는 리뷰 수, 전반적인 평가, 피드백의 일관성을 고려하는 것이 필수적입니다. 또한 개별 의견을 읽어 조사관의 특정 강점과 약점은 물론 반복되는 문제나 패턴을 파악하는 것이 좋습니다. 또한 부동산 조사관과 긍정적인 경험을 가진 친구, 가족 또는 동료로부터 추천을 구하는 것이 좋습니다. 고객은 고객의 평가와 리뷰를 철저히 검토하여 부동산 조사관을 선택할 때 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있으며 잠재적 구매에 대한 포괄적이고 정확한 조사를 보장할 수 있습니다.

연락처 정보 및 리소스

자격을 갖춘 부동산 조사관을 선택하는 것은 부동산을 철저하고 정확하게 평가하는 데 중요합니다. 부동산 조사관에 대한 연락처 정보와 리소스를 찾으려면 잠재 고객이 다양한 출처를 참조할 수 있습니다. InterNACHI(국제 공인 주택 검사관 협회) 및 ASHI(미국 주택 검사관 협회)와 같은 전문 조직은 여러 지역의 공인 검사관 목록을 유지합니다. 이들 조직은 또한 검사관 선택 및 검사 프로세스 이해를 위한 지침을 포함하여 웹사이트에서 리소스를 제공합니다. 또한 고객은 부동산 조사관과 긍정적인 경험을 가진 부동산 중개인, 친구 또는 가족으로부터 추천을 구할 수 있습니다. Yelp 및 Google Reviews와 같은 온라인 리뷰 플랫폼은 현지 검사관이 제공하는 서비스의 평판과 품질에 대한 통찰력을 제공할 수도 있습니다. 부동산 검사를 위해 검사관을 고용하기 전에 검사관의 자격, 경험 및 보험 적용 범위를 확인하는 것이 중요합니다(InterNACHI, nd; ASHI, nd).