나탈리 터키에서 누가 가장 많은 부동산을 구입하는지 고려할 때 전 세계의 국적을 예상하십시오. 한때 서방 정부에만 협력했던 터키 정부는 이제 부동산과 사업 기회를 활용하는 외국인 투자자들을 위한 글로벌 플레이어가 되었습니다.
부동산을 구입하는 외국인 투자자들은 세계 37위 국가의 주택 시장에서 별도의 틈새시장을 창출합니다. 우리는 구매를 갖고 있거나 구매를 원하는 해외 바이어로 구성된 광범위한 에이전트 포트폴리오를 보유하고 있음을 고려 재산 터키에서는 인기 있는 장소, 수요 증가, 그곳에서 구매하는 국적 및 이유에 대해 자세히 알아보기로 결정했습니다.
터키에서 가장 많은 부동산을 구입하는 사람
1. 지난해 외국인에 대한 부동산 매매실적
이에 대해 알아보기 위해 터키 통계정보 포털인 Turk Stat를 방문했습니다. Turk Stat는 교육부터 주택까지 터키의 모든 측면에 대한 통계를 수집합니다. 그들은 터키에 대한 월별 통계를 게시합니다. 부동산 시장, 해외 바이어 포함. 그들은 Türkiye에서 67 490이라고 말합니다. 부동산 2022년에는 외국인에게 주택이 판매되었습니다. 이는 주택 시장에서 4.5%를 차지했습니다.
러시아인들은 16,312채의 주택을 구입했습니다. 이란인들은 8223채의 부동산을 구입했습니다. 이라크인들은 6241개의 부동산을 구입했습니다. 그 뒤를 독일인이 2705대를 구입했습니다. 참고 Turk Stat에서는 주거용 및 상업용 부동산을 가리키는 용어 단위를 사용합니다. 월간 변동을 제외하면 여전히 같은 국적이 부동산 매매를 주도하고 있다.
참고 – 통계에는 토지 구매가 포함되지 않습니다. 외국인이 농업 목적으로 토지를 구입하는 경우는 드물지만, 일부 외국인은 건설을 위해 먼저 토지를 구매합니다. 그들만의 집. 저렴한 토지는 주로 해안 지역에서 떨어진 내륙에 있으며, 외국인은 최대 30헥타르까지 구입할 수 있습니다. 따라서 토지 판매 투자자를 위한 또 다른 옵션입니다.
2: 터키의 러시아 해외 바이어
러시아인은 터키 자산의 최고 국적의 확실한 지도자입니다. 그러나 러시아와 터키의 관계는 새로운 것이 아니다. 소련이 붕괴되기 전 러시아인들은 여행가방 관광을 위해 북동쪽 국경을 넘어오곤 했다. 제한이 해제되자 러시아인들은 안탈리아 지역 그들의 휴가를 위해. 물론, 러시아-우크라이나 전쟁이 수요 증가를 촉진하고 있다고 의심할 수도 있습니다. 특히 부동산 가격이 유리한 부유한 러시아인의 경우 더욱 그렇습니다. 그러나 러시아의 외국인 시민은 터키에 대한 수십 년 간의 사랑을 항상 유지할 것입니다.
3- 이란의 외국 부동산 구매자
따라서 러시아 구매자는 터키 안탈리아 지역을 선호하는 반면 이란인은 여러 가지 이유로 부동산을 구매합니다. 많은 사람들이 터키의 장점을 활용하고 싶어합니다. 투자를 통한 시민권 프로그램, 부동산에 400,000 USD를 지출하고 최소 XNUMX년 동안 해당 부동산을 유지하겠다고 서약한 부동산 구매자는 터키 영구 시민권을 신청할 수 있습니다. 이 계획에서 터키 부동산 시장의 대부분은 이스탄불의 정부 승인 부동산입니다. 그래서 대부분의 이란인들이 그곳으로 향합니다. 건설회사들은 새롭고 현대적인 주택으로 주택 시장에 활력을 불어넣고 있습니다.
4: 이라크인에 대한 부동산 판매
이라크인들은 세 번째로 가장 활발한 부동산 구매자로 꼽혔습니다. 이란인과 마찬가지로 대부분은 터키 시민 신청 자격을 얻기 위해 재산 소유권을 얻기 위해 이스탄불로 향합니다. 터키의 모든 도시 중에서 이스탄불이 가장 외국인 주택 매매로 인기가 많으며 대부분의 터키인들이 부동산 가격이 비싸다고 생각하지만 유럽 국가에 비해 여전히 유리한 편입니다. 외국인이 정부 승인 부동산을 구입하면 투자 프로그램을 통해 거주 허가와 터키 시민권을 신청하게 됩니다.
4: 독일에서 온 외국인에 대한 판매
독일인은 네 번째로 많은 외국 국적을 가지고 있었지만 이러한 인기는 설명될 수도 있습니다. 다시 한 번 러시아와 마찬가지로 독일은 수십 년 동안 터키와 강력한 관계를 유지해 왔습니다. 1961년 독일로의 터키 노동자 모집은 "Anwerbeabkommen" 또는 "모집 협정"이라고 불리는 서독과 터키 간의 양자 협정의 일부였습니다.
이 협정은 "Wirtschaftswunder"(경제적 기적)로 알려진 전후 경제 재건 기간 동안 서독의 노동력 부족을 해결했습니다. 독일 정부는 제조, 건설, 기타 노동력 부족을 겪고 있는 산업 분야의 일자리를 채우기 위해 터키에서 외국인 근로자를 적극적으로 찾았습니다.
주로 남성인 많은 터키 시민이 게스트 노동자(“Gastarbeiter”)로 독일로 향했습니다. 이는 독일 내 터키 공동체의 시작을 의미했습니다. 많은 사람들이 경제적 기회, 삶의 질 및 기타 요인으로 인해 결국 독일에 정착했습니다. 그러나 지난 수십 년 동안 많은 사람들이 지중해와 에게해 터키의 해안 휴양지에서 부동산을 구입함에 따라 독일계 터키인들이 그들의 문화적 뿌리로 돌아가고 있는 것 같습니다.
아랍 국가 시민의 터키 부동산 구매
상위 20개 외국 국적을 자세히 살펴보겠습니다. 요르단, 사우디아라비아 등 많은 아랍 국가 출신의 시민들도 있습니다. 이 인구 통계는 부동산 투자자의 또 다른 별도의 틈새 시장을 만듭니다. 위에서 언급했듯이 많은 중동 바이어들은 시민권 프로그램을 좋아하지만 별장을 구입할 때 유럽 국적이나 러시아인처럼 남부나 서부가 아닌 중동 국적이 북부로 몰려들었습니다.
대신 부르사(Bursa), 트라브존(Trabzon), 리제(Rize)와 같은 곳에서 더 많은 문화적 유사성을 발견합니다. 유럽과 러시아 국적의 사람들은 터키 남해안과 서해안의 밤문화와 해변 풍경을 좋아하는 반면, 중동 구매자들은 가족 중심적이며 비슷한 음식 취향, 날씨, 일상 생활 방식을 선호합니다.
이스탄불 – 터키에서 가장 인기 있는 여행지
대부분의 해외 및 국내 주택 매매는 아파트 생활의 왕인 이스탄불에서 이루어집니다. 이스탄불에 거주하는 아파트 터키에서 가장 크고 가장 활기찬 대도시라는 도시의 위상을 고려하면 매우 흔하고 다양합니다. 스튜디오부터 6베드룸 아파트까지 옥상 물 탱크 인구밀도와 도시개발로 인해 아파트가 인기를 얻고 있습니다.
이스탄불의 많은 아파트 건물에는 엘리베이터, 보안, 주차 시설과 같은 편의 시설이 제공되며, 고급 아파트에는 피트니스 센터, 수영장, 공용 시설과 같은 시설도 포함되어 있습니다. 편의시설 이용 가능 여부는 지역에 따라 다릅니다.
이스탄불은 여러 지역으로 나누어져 있으며, 각 지역은 독특한 특징과 분위기를 가지고 있습니다. 각 지역에는 편의 시설, 문화 및 라이프스타일이 고유하게 혼합되어 있으므로 지역 선택은 귀하의 아파트 생활 경험에 큰 영향을 미칩니다. 이스탄불은 도심뿐만 아니라 유럽과 아시아 지역에 걸쳐 퍼져 있으며 총 39개의 공식 구역을 구성합니다. 외국 바이어들에게 인기 있는 다른 도시로는 앙카라, 수도, 부르사, 이즈미르 등이 있습니다.
안탈리아 - 지중해 터키의 여왕
지중해 연안에 위치한 안탈리아의 아름다운 기후는 아름다운 자연 경관, 유적지, 활기찬 문화 현장을 제공합니다. 최근 몇 년 동안 이 도시의 부동산 시장은 크게 성장했습니다. 외국인 주택 매매의 순수 선두주자입니다. 관광에 대한 안탈리아의 인기는 지역 부동산 시장의 성장에 기여하며, 이에 따라 별장과 투자용 부동산에 대한 수요가 증가합니다.
부동산 포트폴리오 또한 저예산 스튜디오 아파트부터 현대적인 개발, 전통적인 부동산, 대형 고급 맨션에 이르기까지 다양합니다. Lara Beach, Konyaalti 및 골프를 즐기는 Belek과 같은 해안 지역은 특히 부동산으로 인기가 높습니다.
안탈리아의 잘 발달된 인프라에는 일년 내내 전 세계 목적지를 연결하는 초현대적인 공항이 포함됩니다. 도착이 용이해지면 부동산 성장도 촉진됩니다. 해안 지역과 도심 지역은 교외 지역이나 덜 개발된 지역보다 부동산 가격이 높습니다.
사람들이 터키에서 부동산을 구매하는 이유
별장: 터키의 다양한 풍경, 따뜻한 기후, 아름다운 해안선, 유적지는 이 나라를 휴가지와 별장을 위한 매력적인 목적지로 만듭니다. 많은 사람들, 특히 유럽인과 러시아인은 휴가와 휴가를 즐기기 위해 터키에서 주거용 부동산을 구입합니다.
투자 기회: 터키의 부동산 시장은 성장 잠재력을 보여주었고, 시간이 지남에 따라 부동산 평가를 활용하려는 투자자들을 끌어 모았습니다. 터키 부동산을 구입한다는 것은 투자 포트폴리오를 다양화한다는 것을 의미합니다. 부동산은 전통적인 금융시장과 연관성이 낮은 유형자산을 제공합니다.
퇴직: 쾌적한 기후, 평균 주택 가격, 많은 서구 국가에 비해 평균 생활비, 풍부한 문화 유산으로 인해 터키는 매력적인 은퇴 목적지입니다. 일부 사람들은 편안하고 매력적인 환경에서 은퇴 생활을 보내기 위해 부동산을 구입합니다.
시민권 및 거주: 터키는 부동산 구매자를 위한 다양한 시민권 및 거주 프로그램을 제공합니다. 예를 들어, 특정 부동산 투자 터키 시민권이나 장기 거주 자격을 얻을 수 있으며, 이는 새로운 시민권 옵션이나 유럽에 더 쉽게 접근하려는 개인에게 도움이 됩니다.
생활방식 및 문화 체험: 터키의 현대적인 편의 시설과 전통 문화의 혼합은 주택 구매자가 새로운 라이프스타일에 몰입할 수 있음을 의미합니다. 부동산 구입은 지역 사회와 문화에 더 깊은 연결을 제공합니다.
사업 벤처: 일부 투자자는 부티크 호텔, B&B 또는 레스토랑과 같은 사업을 시작하기 위해 구매합니다. 국가의 성장하는 관광 산업과 전략적 위치는 다양한 비즈니스 기회를 제공합니다.
가족 연결: 터키 유산이나 가족 관계가 있는 사람들은 자신의 뿌리와 연결을 설정하거나 가족 모임을 위한 장소를 제공하기 위해 부동산을 구입할 수 있습니다. 일부 개인은 터키의 주택을 상속인이 혜택을 받을 수 있는 장기 자산으로 보기도 합니다.
주택 시장 요인: 경제성, 평균 주택 가격, 유리한 등의 요소 저당 금리와 안정적인 부동산 시장 상황은 자본 가치 상승의 가능성을 보는 구매자를 끌어들일 수 있습니다. 유럽과 아시아의 교차점에 있는 터키의 지리적 위치로 인해 무역, 여행 및 지정학이 필수적입니다.
투자 계획에 따른 터키 시민권
자격 기준 : 프로그램에 참여할 자격을 얻으려면 신청자는 투자 적격성 및 배경 조사 충족 등 특정 기준을 충족해야 합니다. 신청인, 배우자, 부양자녀 모두 포함될 수 있습니다.
투자 옵션: 이 프로그램은 부동산, 자본 투자, 일자리 창출, 국채 등 다양한 투자 옵션을 제공합니다. 그만큼 부동산 투자 옵션이 가장 인기 있는 경로입니다. 터키 정부가 정한 최소 가치로 부동산을 구매하세요. 해당 부동산을 최소 3년 동안 보유해야 합니다.
기타 옵션 : 또 다른 옵션은 터키 은행이나 금융 기관에 고정 자본 투자를 하는 것입니다. 최소 투자 금액은 시간이 지남에 따라 변경될 수 있습니다. 시민권을 취득하는 일부 경로에는 터키 경제를 활성화하기 위해 터키 시민을 위한 일자리 창출이 포함됩니다. 이 옵션은 일반적으로 터키에서 사업 운영을 설립하거나 확장하려는 사업주 및 투자자에게 적합합니다. 투자자는 프로그램에서 지정한 국채를 구매할 수 있습니다. 채권은 일반적으로 일정 기간 동안 보유됩니다.
신청 방법 : 이 과정에는 거주 신청, 투자 선택, 기타 서류 및 법적 요구 사항 충족 등 여러 단계가 포함됩니다. 취득을 완료한 후 국민은 거주 허가와 시민권을 신청하며, 거주 허가가 검토되기 전에 승인되거나 거부됩니다. 시민권 신청 처리 시간은 다양하지만 일반적으로 필요한 단계를 완료하는 데 몇 개월이 걸립니다.
시민권의 이점: 성공적인 국민과 그 가족은 비자 없이 터키에서 거주하고 일하고 여행할 수 있는 능력을 포함하여 관련 권리 및 특권과 함께 완전한 터키 시민권을 얻습니다. 터키는 일반적으로 이중 시민권을 허용합니다. 즉, 신청자는 터키 시민이 되는 동시에 원래 시민권을 유지합니다.
터키 부동산 구입 방법
연구 및 기획: 예산과 관심 있는 부동산 유형(아파트, 별장, 토지 등). 그런 다음 가장 적합한 위치를 결정하십시오. 지역 주택 시장, 법적 요구 사항 및 규정을 조사합니다.
을 찾다 부동산 에이전트: 지역의 평판이 좋은 부동산 중개인과 협력하는 것이 유리합니다. 그들은 시장을 탐색하고, 적합한 부동산을 찾고, 협상을 지원하는 데 도움을 줍니다. 목록을 찾아보고 잠재적인 부동산을 방문하여 인근 지역과 부동산 상태를 이해하세요.
실사: 터키어 전문 자격을 갖춘 변호사를 고용하세요 부동산법. 그들은 법적 측면을 검토하고 귀하의 이익을 보호할 것입니다. 그들은 토지 등록 사무소를 통해 소유권을 확인하고 미결제 부채, 모기지 또는 법적 문제가 없음을 확인합니다. 필요한 점검이 수행되는 동안 숙소를 보호하기 위해 보증금을 지불하십시오.
판매 절차: 진행하기 전에 현지 세무서에서 세금 번호를 받고 터키 은행 계좌를 개설하세요. 모든 법적 요구 사항이 충족되면 다음을 진행하세요. 제목 토지 등기소에서 증서 양도(Tapu). 남은 잔액을 지불하고 소유권 증서는 귀하의 이름으로 이전됩니다. 부동산 양도세, 공증 수수료 등 다양한 수수료와 세금을 납부해야 합니다. 유틸리티 서비스(전기, 수도 등)를 귀하의 이름으로 이전하십시오. 새 집을 소유하고 사용을 시작하세요.
에이전트 서비스를 이용하세요
터키 부동산을 구입하고 더 많은 정보를 알고 싶다면 당사의 다양한 서비스가 도움이 될 것입니다. 터키에서 운영되는 부동산 중개인으로서 우리는 많은 사람들이 투자, 은퇴 및 별장으로 사용하기 위해 부동산을 구입하도록 도왔습니다. 우리의 진짜 부동산 중개인 포트폴리오 for Turkey에는 판매용 아파트와 빌라도 나열되어 있습니다.
또한, 터키 부동산에 대하여
최고의 장소 터키에서 부동산 구입: 터키어 제품을 구입할 수 있는 최고의 장소를 알고 싶어하는 최초 구매자는 주요 도시부터 작은 마을까지 목적지에 압도될 수 있습니다. 터키는 동부에서 서부까지 81개 지역에 걸쳐 XNUMX개 주를 포함하고 있습니다. 그러나 외국인에 대한 주택 매매가 높은 곳을 나열하기 전에 세 가지 영역이 목록의 상위에 있습니다. 지중해, 에게해, 이스탄불.
터키는 살기 좋은 곳인가요? 터키에서 부동산을 가장 많이 구입하는 사람이 누구인지 묻는 것 외에도 우리는 터키가 해외 생활에 적합한지 묻는 질문을 자주 받습니다. 해변 바와 매일의 게으른 보트 크루즈를 벗어난 생활은 항상 다르기 때문에 현실적인 질문입니다. 우리는 편견이 있습니다. 우리 팀 중 일부는 세속적인 국가인 터키에 살고 있으며, 그것을 좋아하기 때문에 수년 동안 그렇게 해왔습니다. 그들은 이제 이스탄불, 페티예, 안탈리아 같은 곳을 고향이라고 부릅니다. 보 드럼 또는 영국의 옛 영국인 안식처인 Altinkum.
