나탈리 2021년 올해의 글로벌 부동산 트렌드로 브랜드 레지던스가 두각을 나타냈다. 또한, 더 많은 고급 부동산 구매자가 이러한 유형의 부동산 구매로 전환함에 따라 과대 광고는 실망할 조짐을 보이지 않으며 2022년에도 계속해서 지배할 수 있습니다. Savills에 따르면 전 세계적으로 400개의 브랜드 계획이 운영되고 있으며 통합되어 있습니다. 그들은 55,000개 이상의 유닛을 갖추고 있습니다.
브랜드 자산 계획을 갖춘 주요 국가로는 미국, UAE, 멕시코, 인도네시아 및 중국이 있습니다. 40개 주요 호텔 운영업체 중 메리어트 인터내셔널은 31%라는 엄청난 시장 점유율을 차지하고 있습니다. YOO와 같은 비호텔 브랜드도 이에 동참하고 있습니다. 그렇다면 그들이 무엇인지, 누구에게 매력을 느끼는지, 그리고 투자자들이 그들을 사로잡는 이유를 살펴보겠습니다.
브랜드 레지던스에 관한 모든 것
이러한 유형의 부동산 구매가 무엇인지에 대한 핵심은 이름에 있습니다. 브랜드는 중요합니다. 특히 휴대전화의 인터넷이 선도적인 트렌드를 즉시 보여주는 요즘 시대에는 더욱 그렇습니다. 일반적으로 개발자는 브랜드 호텔 이름과 협력하여 브랜드에 민감한 구매자에게 최고의 서비스, 장식, 경험, 보안 및 디자인을 제공합니다. 모두가 윈윈(win-win)할 수 있는 비즈니스 모델입니다.
개발자는 브랜드 이름을 사용할 수 있고, 브랜드 자체에는 개발자가 부동산을 지을 수 있으며, 구매자는 최고의 주거 생활을 누릴 수 있습니다. 대부분의 브랜드 개발은 관광 휴양지나 주요 도시에 집중되어 있으며 임대 수익을 보장하는 경우가 많습니다. 그러나 Savills는 인기가 높아지고 있음에도 불구하고 시장에서 주류로 진입할 수 있는 잠재력이 여전히 많다고 말합니다. 그들은 또한 더 많은 브랜드가 브랜드 컨셉에 뛰어들 것이라고 생각합니다.
호텔 브랜드 레지던스의 장점
- 고객과의 즉각적인 관계
- 관리 수수료 및 라이센스를 통한 추가 수입원
구매자를 위한 혜택
- 번거로움 없는 소유권
- 최고의 서비스와 편의 시설을 갖춘 품격 있는 삶
- 집의 전문적인 관리
- 잠재적 임대수익 보장
- 로열티 프로그램은 호텔 네트워크 전반에 걸쳐 할인된 숙박을 제공합니다.
개발자를 위한 이점
- 브랜드 연상으로 인한 구매자 신뢰
- 개발자를 위한 프리미엄 가격
- 프로젝트 가시성 향상
- 전반적인 일관성
- 호텔 고객에 대한 액세스
구매자 프로필
브랜드 레지던스의 평균 구매자는 HNWI입니다. 이는 고액 자산가를 의미합니다. 프로필에 따르면 순자산은 약 1만 달러입니다. 일반적으로 현금은 풍부하지만 시간이 부족하기 때문에 브랜드 개념이 그들에게 매력적입니다. 따라서 누군가 자신의 집을 관리하고 운영하는 것의 장점과 럭셔리 브랜드 경험 및 서비스를 통해 좋은 구매이자 가치 있는 투자가 될 수 있습니다.
럭셔리 모델
대부분의 브랜드 레지던스는 고급 모델로 운영되며 소유자는 임대 계획에 집을 입력하기 위해 표준 설비와 가구 패키지를 구입해야 합니다. 또한 제공되는 호텔 서비스를 통해 즉시 럭셔리한 생활 수준을 누릴 수 있으며 하우스키핑이나 현장 요리사와 같은 추가 서비스도 구매할 수 있습니다.
대규모 단지의 주거 소유권과 마찬가지로 소유자는 공동 구역 및 비품 유지 관리에 대해 연간 요금을 지불합니다. 이것이 단점으로 입증된 유일한 경우는 호텔 브랜드가 유난히 높은 가격을 청구할 때입니다. 그러나 이러한 유형의 주택은 많은 브랜드 구매자에게 성공의 상징이자 트로피입니다.
브랜드 호텔이 제공하는 일반적인 서비스 및 편의 시설
- 24 시간 보안
- 발렛 서비스
- 컨시어지, 리셉션, 하우스키핑
- 현장 식사
- 엔터테인먼트, 여행, 골프 예약
- 개인 트레이너
- 구내 스파 및 웰니스 시설
- 보육 및 애완동물 서비스
- 실내 및 실외 수영장
브랜드 레지던스의 미래
앞서 언급했듯이 이러한 유형의 부동산 구매는 둔화될 기미가 보이지 않으며 잠재적인 지리적 확산으로 인해 인기가 더욱 높아질 수 있습니다. 현재 중동, 중남미, 유럽, 아시아, 아프리카 등에서 공사가 진행되고 있지만 UAE, 중국, 이스라엘, 카타르 등에서도 성장이 기대된다.
여행, 자동차, 음식, 패션과 같은 다른 브랜드도 브랜드 컨셉을 활용하고 부동산과 관련하여 구매자의 신뢰를 구축하기 위해 뛰어들고 있습니다. 많은 업계 전문가들은 구매자가 보다 맞춤화된 서비스를 추구함에 따라 브랜드가 기존 브랜드 레지던스보다는 부티크 생활로 전환할 것이라고 의심합니다.
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