나탈리 많은 사람들이 부동산 포트폴리오를 다각화하는 방법으로 해외 부동산 투자자가 되기를 원합니다. 그리고 왜 안돼? 해외로 눈을 돌리는 것은 수백 개의 새로운 시장과 많은 잠재력을 활용하는 것을 의미합니다. 그러나 지금은 깊은 곳까지 직접 뛰어들 때가 아닙니다. 미래의 투자 부동산이 수익을 내고 돈의 구렁텅이가 되지 않도록 하기 위해서는 주의 깊은 연구와 숙제가 필요합니다. 특히 임대할 계획이라면 더욱 그렇습니다.
유능한 부동산 중개인이나 부동산 중개업자라면 누구나 포괄적인 부동산 투자 선택에 도움을 드릴 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 임대 소득, 자본 이득, 임대료, 인지세, 현금 흐름, 이자율 등과 같은 부수적인 문제를 알고 있으면 도움이 됩니다. 그럼, 해외투자에 관해 알아야 할 사항을 시작해 보겠습니다.
해외 부동산 투자자 되기
1: 재무설계사가 되어 보세요
해외에서 부동산을 구입하려면 국가를 선택하는 것이 첫 번째 단계라고 생각할 수도 있습니다. 그러나 재정을 제대로 확보하는 것이 우선입니다. 환율은 일관된 요소라는 점에 유의하세요. 예를 들어, 현재 터키 리라화는 유난히 높지만 정부는 향후 5년에 걸쳐 이를 낮출 계획을 갖고 있으므로 외국인들은 지금처럼 돈을 많이 벌지 못할 것입니다. 생각해보세요. 이것은 재산이기 때문에 재정적 미래에 투자하는 것과 관련이 있습니다. 모기지 대출 기관에서 차용자가 되려면 낮은 금리를 찾아 쇼핑하는 것이 필수적입니다. 모기지 지불과 함께 염두에 두어야 할 다른 측면으로는 유지 및 유지 비용, 이득세 및 추가 구매 비용이 있습니다. 어려움을 겪고 있다면 재정 고문을 고용하세요. 하지만 이제는 예산을 책정하고 현명하게 투자하며 재정적인 어려움을 피할 때입니다.
2: 모든 부동산 시장은 다릅니다
초보 투자자들이 흔히 범하는 실수 중 하나는 부동산 가격만 보는 것입니다. 그들은 부동산 시장 구매 관련 법률, 추가 비용, 유지 관리 비용을 확인하지 않고 가장 저렴한 국가를 선택하여 구매합니다. 그들은 또한 현금을 얻기 위해 오프라인 외국인 투자를 신속하게 판매해야 하는 경우 유동성을 고려하지 않습니다. 해외 부동산에 투자하는 사람이라면 누구나 그 나라의 구매 과정, 라이프스타일, GDP, 가치 추정 등에 대한 지식으로 무장해 투자 전략을 알고 있다.
3: 현지로 이동
구입에 대해 아는 것만으로는 충분하지 않습니다. 다른 나라의 집. 모든 곳과 마찬가지로 특정 지역과 부문은 자본 가치 상승, 부동산 가격 및 인프라 측면에서 더 나은 성과를 내기 때문에 지역적으로 이동하십시오. 예를 들어, 우리나라 부동산 시장을 생각해보자. 스페인. 많은 외국인들이 남부 및 서부 해안에서 물건을 구입하지만 북쪽으로 진출하는 경우는 거의 없으며 두 가지 이유가 있습니다.
하나는 기상 기후이고, 두 번째는 그게 코스타스야? 외국 휴가객과 국외 거주자를 위해 더욱 준비되어 있습니다. ~ 안에 터키, Didim의 작은 리조트에 빌라를 소유하면 구매 및 생활비가 이스탄불의 절반에 해당합니다. 부동산 투자자들은 어느 나라가 가장 좋은지 찾기보다는 그 나라에서 가장 잠재력이 있는 곳이 어디인지 조사해야 합니다. 외국인이 가장 많이 구매하는 곳과 지방의회의 장기 계획을 살펴보는 것이 관건이다.
4: 임대 부동산
때때로 이상한 부동산 투자자는 수동적 소득 흐름을 다양화하기 위해 임차인에게 임대하는 것을 좋아합니다. 이것이 알고 싶다면 선택한 목적지의 시장을 조사하십시오. 고려해야 할 요소는 경쟁 정도, 평균 임대 가격 및 예상 수익률입니다. 일부 지역은 더 많은 수요로 인해 다른 지역보다 수확량이 더 높습니다. 임대 부동산도 바로 그러한 목적에 맞게 준비되어야 합니다. 예를 들어, 휴가용 임대인의 경우 교외에서 구매하지 마십시오. 대신 해변, 상점, 슈퍼마켓, 교통 연결 및 은행과 가까운 도시 중심부에서 구입하세요. 또한 재과세 규칙, 임대 계약 및 임대법을 확인하세요.
5: 자산 관리 회사
해외 부동산을 소유하는 것은 비거주자에게 방해가 될 수 있습니다. 월별 점검을 수행하고 청구서 지불을 담당하며 임대 부동산에 대해서도 마찬가지로 열쇠 보유자 또는 관리 회사를 찾는 것을 고려하십시오. 세입자는 연락 창구를 원할 것입니다. 이 월별 수수료를 재정 예산에 포함시키는 것을 잊지 마십시오.
6: 거주 및 시민권
해외로 이주하려는 구매자는 거주 규정도 고려해야 합니다. 대부분의 경우 재정적 독립과 적절한 의료 보험이 필요합니다. 게다가 자격 규칙에 대한 투자 계획에 따라 시민권을 살펴보십시오. 현재, 터키의 시스템 최소 구매 수준은 $400,000입니다.
7: 국제 부동산 검색을 시작하세요
투자 기회에 대한 아이디어를 얻으려면 당사의 포트폴리오를 살펴보십시오. 빌라와 아파트 전 세계에서 판매됩니다. 상업용 부동산, 임대용 부동산, 타운하우스, 콘도, 첫 번째 주택, 별장 및 주거용 부동산을 포함하여 각 목록에는 가격, 위치 세부 정보 및 주택 특징이 포함됩니다.
문의 양식을 사용하여 이메일이나 전화 통화를 통해 자세한 내용을 알아보세요. 또는 투자에 대해 상담원과 상담하려면 지금 전화하세요. 수백 명의 구매자가 해외에서 주택을 구매하는 데 도움을 준 부동산 중개인으로서 우리는 수익성이 좋은 시장, 포트폴리오 다각화, 자본 성장, 투자 부동산, 임대 등에 대해 편향되지 않은 조언을 제공할 준비가 되어 있습니다.
8: 장기적으로 생각하라
마지막으로, 해외 부동산을 구입할 때는 장기 투자라고 생각하세요. 지금은 당신이 전혀 알지 못하는 시장에서 집을 뒤집거나 개조된 부동산을 살펴볼 때가 아닙니다. 임대 시 실사는 긍정적인 현금 흐름의 핵심입니다. 첫 번째 부동산을 성공적으로 구입하고 주택 시장을 이해한 후에는 포트폴리오 확장을 고려하십시오. 해외 수익성 있는 부동산 시장에 대한 더 많은 조언을 원하시면 당사를 참조하십시오. 구매에 관한 블로그 해외 부동산.
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