나탈리 터키의 부동산 취득은 GDP의 19.5%를 차지합니다. 이 수치는 국내 투자자와 해외 투자자 모두를 놀라게 했습니다. 그러나 세계에서 가장 매력적인 부동산 시장 중 하나인 터키의 부동산 시장에는 많은 기대가 있습니다. 투자 프로그램에 따른 예상 자본 성장부터 시민권까지, 터키 부동산 글로벌 경제 문제의 폭풍우를 계속해서 극복하고 있습니다.
저렴한 새 주택을 위한 장기 0% 무이자 지불 계획부터 터키에서 가장 비싼 고급 주택에 이르기까지 핵심 측면 중 하나는 다양화입니다. 하지만 터키가 실패한 데에는 다른 많은 이유가 있습니다. 부동산 시장 잘 수행합니다. 터키의 부동산 취득과 시장이 GDP에 어떻게 기여하는지 자세히 살펴보겠습니다.
부동산이 터키 GDP에 어떻게 기여하는가
1: 터키 주택 통계
터키의 부동산 부문이 그토록 강력한 이유를 조사하기 전에, 몇 가지 주택 통계를 살펴보겠습니다. Turk Stat는 터키 통계 연구소입니다. 그들은 경제부터 사회적 측면까지 터키의 모든 세부 사항을 게시합니다. 건설 및 주택 부문을 살펴 보겠습니다. 터키 통계청에 따르면 지난달(2023년 109월) 터키에서는 548만16.7천XNUMX채의 주택이 팔렸다. 이는 전년동기대비 XNUMX% 증가한 수치이다.
지난해 상반기 기준으로 상반기에는 17% 감소했다. 그래도 주된 이유는 적었다 저당 이는 아마도 현재 터키 리라화 약세와 높은 인플레이션으로 인해 문제를 겪고 있는 경제를 부양하기 위해 중앙은행이 시행한 금리 변경 때문일 것입니다. 주택 유형별로는 무주택이나 신축주택을 구입하는 것보다 재판매가 2801배나 많았다. 외국인 대상 매출은 해당월 XNUMX건이 발생했다.
2: 터키 주택 가격
이제 주거지역으로 향합니다 비즈니스 재산 중앙은행이 발표하는 물가지수. 그만큼 주거용 부동산 전국을 포괄하는 가격 지수는 터키 주택 시장의 가격 변동을 모니터링하기 위해 구성되었습니다. 평방미터당 평균 가격은 24,598.6터키리라라고 합니다. 그러나 이는 전국적으로 큰 차이가 있으며, 이스탄부에서저는 37220.2 ₺로 앙카라에 18275.5 ₺로 들어옵니다. 터키의 주택 가격 상승에도 불구하고 Finder.com에 따르면 터키는 여전히 전 세계에서 주택을 구입할 수 있는 가장 저렴한 15개 지역 중 하나입니다.
3: 터키의 건축 허가 및 건설 부문
터키 통계 연구소(Turkish Statistical Institute)에 따르면, 둔화된 한 가지 측면은 건설 부문에 부여된 건축 허가입니다. 세기가 바뀌면서 터키는 주택 부문을 재창조하기 위해 전국적인 대규모 프로그램에 착수했으며 많은 건설 회사가 행동에 나섰습니다. 발급된 건축 허가에 따르면 건설 붐이 최고조에 달했던 때는 2017년이었습니다. 그럼에도 불구하고 건축 허가 발급은 코로나2019 대유행이 시작된 19년에 둔화되었습니다.
터키 리라도 가치를 잃어 환율이 하늘 높이 치솟았습니다. 많은 건축 자재가 해외에서 공급되었습니다. 건설 비용과 거래 비용이 높아져 경기 침체에 영향을 미치고 경우에 따라 건설 회사가 사업을 중단하게 되었습니다. 투자자 유형별 건축 허가는 공공 부문, 민간 부문, 터키 기업의 건설 협동조합 건축 허가를 의미합니다.
4. 주택시장 동향
코로나19는 전 세계 주택시장을 변화시켰다. 터키에서, 대도시를 중심으로 빠르게 확산되는 코로나19를 피해 터키 해안 지역에 대한 국내 바이어 수요가 급증했다. 또한 국내 바이어들은 이제 대도시인 이스탄불을 외면하고 있습니다.
수도는 아니지만 이스탄불은 비즈니스, 금융, 교육, 부동산에 이르기까지 모든 것의 중심지입니다. 이스탄불은 중요한 라이프스타일 단지가 건설되면서 외곽 지역으로 확장되고 있습니다. 어떤 사람들에게는 도시가 너무 커지면서 다른 해안가인 이즈미르의 중심 도시로 향하고 있습니다. 당연히 경제 활동은 항상 터키 시장에 영향을 미칩니다. 국내 바이어와 터키 기업들에게 금리라는 화두는 언제나 하나의 요인이 될 것입니다.
5: 터키에 대한 외국인 직접 투자
터키 투자 정부 포털에 따르면 터키의 외국인 직접 투자 유입은 13.3억 달러로 증가했습니다. 동시에 부동산 외국인 직접 투자는 5.6년 총 FDI의 42.2%인 2021억 달러였습니다. 외국인은 터키 시장을 좋아하며, 2022년 외국인에 대한 주택 판매는 67,490채로 정점을 찍으며 사상 최고치를 기록했습니다. 전체 주택판매의 4.5%를 차지했다. 터키가 외국인에 대한 주택 매매에 관한 법률을 처음 개정했을 때 터키 시장의 점유율은 1.1%에 불과했습니다.
6: 투자 프로그램을 통한 터키 시민권
널리 논의되는 측면 중 하나는 터키 시민권입니다. 부동산 투자 계획. 시민권을 취득하려면 신청자는 재산에 400,000만 달러를 투자하고 이를 최소 9000년 동안 보유해야 합니다. 이 프로그램은 신청자의 배우자 및 부양가족에게도 적용되며 중동 및 걸프 지역 국가로부터 많은 관심을 받았습니다. 이 프로그램은 터키 최대 도시인 이스탄불의 주택 시장을 활성화하기 위해 마련되었습니다. 현재까지 약 XNUMX명이 시민권을 취득했다.
7: 터키 부동산의 미래는 어떻습니까?
글로벌 및 지역 이벤트는 항상 다른 국가와 마찬가지로 터키 주택 시장에 영향을 미칩니다. 그러나 부동산은 국내외 경제 위기를 극복할 수 있는 능력이 있어 이상적인 투자로 꼽힌다. 터키에 대해 기억해야 할 점은 부동산이 약 20년 전에 전성기를 맞이했다는 것입니다. 그때까지 터키인들은 주택담보대출을 받을 수 없었고, 많은 주택이 낡고 낡았습니다. 어떤 경우에는 게토가 건강에 해로울 수도 있었습니다. 가족은 종종 한 세대 이상 함께 살았습니다.
요즘 시장은 터키 정부의 2023 비전 계획 덕분에 여러 가지 방법으로 계속 성장하고 있습니다. 기획자와 건축가가 협력하여 녹지 공간과 현대적인 생활 트렌드를 보장합니다. 동시에 교통, 교육 및 사회 시설에 대한 시의회 투자는 지역의 인지도를 높입니다. 그러나 모든 국가와 마찬가지로 투자와 성장을 살펴볼 때는 전국적인 것보다 지역적으로 자세히 살펴보는 것이 좋습니다.
터키의 특정 지역은 다른 지역보다 자본 성장에 대해 더 나은 예측을 하고 있습니다. 가장 큰 도시인 이스탄불은 언제나 투자의 중심지가 될 것입니다. 그럼에도 불구하고 지역사회가 성장하고 확장됨에 따라 새롭게 떠오르는 지역이 전국적으로 주목을 받고 있습니다. 그러나 터키는 유럽 국가들과 어떻게 비교됩니까? 그러기 위해서는 Euro Stat를 살펴봐야 합니다.
8: 터키와 Eurostat 주택 지수
Eurostat 주택 가격 지수는 다양한 지역 및 국가에서 부동산 가격이 상승, 하락 또는 안정적으로 유지되는지 여부를 포함하여 유럽 국가의 추세를 다룹니다. 국가 목록은 유럽 국가와 일부 비유럽 국가의 주택 시장 성과를 비교하는 데에도 사용할 수 있습니다. Eurostat HPI는 경제 분석, 정책 평가, 주택 시장 동향 모니터링 등 다양한 목적으로 사용됩니다.
이는 정부, 연구원 및 정책 입안자가 주택 시장을 평가하는 데 도움이 됩니다. Eurostat는 위치, 부동산 유형, 규모 등의 요소를 고려하면서 주거용 부동산의 가격 변동을 고려하는 방법론을 사용하여 HPI를 계산합니다. 이 지수는 국가 및 지역 목록 전체의 부동산 가격 변동을 비교합니다.
HPI 데이터는 다양한 국가 통계청과 주택 및 주택 관리를 담당하는 기관에서 수집됩니다. 부동산 데이터 각 참여 유럽 국가에서. 이러한 소스는 부동산 거래 및 가격에 대한 데이터를 제공합니다. 4년 2021분기부터 현재까지의 최신 데이터에 따르면 터키가 주택 지수를 주도하고 있습니다. 따라서 이 나라는 유로존에서 벗어나고자 하는 투자자들에게 이상적입니다.
9: 터키가 국제 부동산 투자자를 유치하는 이유
터키의 부동산 부문은 터키를 국내외 투자자들에게 매력적인 목적지로 만드는 몇 가지 강점을 가지고 있습니다. 이러한 강점은 다음과 같습니다.
지리적 위치 : 터키는 유럽과 아시아를 연결하여 무역과 상업을 위한 전략적 위치를 차지하고 있습니다. 주요 글로벌 도시인 이스탄불은 국제 비즈니스와 금융의 중요한 허브입니다.
다양한 부동산 유형: 터키 부동산 시장은 아파트와 주택부터 상업용 부동산과 휴가용 주택에 이르기까지 다양한 부동산 유형을 제공합니다. 이러한 다양성은 광범위한 투자자와 구매자를 만족시킵니다.
급성장하는 관광산업: 터키 관광은 유적지, 아름다운 해안선, 문화 체험을 특징으로 합니다. 이는 단기 임대 부동산에 대한 수요를 촉진하여 숙박 및 관광 부문에 투자 기회를 창출합니다.
도시 변화: 터키는 이스탄불을 포함한 많은 도시에서 도시 재생 및 변화 프로젝트를 진행했습니다. 이는 개발자와 투자자가 오래된 지역과 인프라를 재구축하고 업그레이드하는 데 참여할 수 있는 기회를 창출합니다.
정부 인센티브: 터키 정부는 외국인 투자자를 유치하기 위해 다양한 인센티브 프로그램을 시행했습니다. 여기에는 부동산 투자자에게 시민권을 부여하는 투자 시민권 프로그램과 특정 지역 개발에 대한 세금 인센티브가 포함됩니다.
강력한 경제 성장: 터키는 탄탄한 경제 성장을 경험하여 구매력이 증가하면서 중산층이 성장하는 데 기여했습니다. 이는 결과적으로 주택 및 상업용 부동산에 대한 수요를 촉진합니다.
안정적인 은행 부문: 터키의 은행 부문은 상대적으로 안정적이어서 다음과 같은 금융 옵션을 제공합니다. 부동산 투자. 모기지 시장도 발전하여 더 많은 사람들이 부동산 소유권에 접근할 수 있게 되었습니다.
문화적 매력: 터키의 문화와 유산은 풍부하고 다양하여 독특한 생활 경험을 원하는 국외 거주자와 은퇴자들의 관심을 끌고 있습니다. 이러한 예술적 매력은 주거용 부동산에 대한 수요를 촉진합니다.
인프라 개발 : 터키는 교통망, 공항, 교량 등 인프라 프로젝트에 막대한 투자를 했습니다. 이러한 개발은 다양한 지역에 대한 연결성과 접근성을 향상시켜 부동산 가치를 향상시킵니다.
젊은 인구: 터키의 상대적으로 젊은 인구는 노동력 증가와 도시화 증가 가능성을 보장합니다. 젊은 전문직 종사자와 가족은 주택 수요에 기여합니다.
10: 이스탄불 – 터키 재산의 왕
- 인구: 약 15만 명
- GDP: 400억 달러 이상(2021년) 터키 경제의 40%
- 평균 부동산 가격: 지역에 따라 크게 다름
터키에서 가장 인구가 많은 도시인 이스탄불은 내부 이주와 도시화로 인해 계속해서 상당한 인구 증가를 경험하고 있습니다. 이러한 성장은 주택 수요를 촉진하고 부동산 개발. 이스탄불은 또한 많은 외국인 투자를 유치했습니다. 터키 정부는 해외 바이어를 장려하는 정책을 시행했습니다. 터키 시민권 자신감 있는 투자자들에게
이스탄불 부동산 가격은 위치, 유형 및 상태에 따라 크게 다릅니다. 최근 몇 년 동안 이스탄불은 다양한 지역에서 가격 인상과 안정화를 모두 보았습니다. 인기 있는 지역과 중심 지역은 부동산 가격이 더 높은 경향이 있습니다. 또한 이스탄불의 번성하는 임대 시장은 인구가 많고 학생, 국외 거주자 및 전문가가 많기 때문입니다. 임대수익률은 지역과 부동산 유형에 따라 다릅니다.
전반적으로 이스탄불은 오래되고 노후된 건물을 현대적이고 지진에 강한 구조물로 교체하는 등 도시 변화를 겪었습니다. 이 과정을 통해 개발과 투자의 기회가 열렸습니다. 주택 수요에 부응하기 위해 이스탄불에서는 새로운 교통망, 교량, 터널 및 공항을 포함한 중요한 인프라 프로젝트도 진행되었습니다. 이러한 개발은 부동산 가격과 접근성에 영향을 미쳤습니다.
GDP에 기여하는 주요 이스탄불 지역
- 베이올루: 탁심 광장과 유서 깊은 갈라타 지역을 포함하는 이 지역은 번화한 문화 현장을 보유하고 있어 현대성과 전통이 공존하는 이상적인 지역입니다. Beyoglu의 부동산 가격은 다양하며 Istiklal Avenue 및 Cihangir와 같은 고급 지역의 가격이 더 높습니다.
- 베식타스: 명문 대학, 고급 지역, 보스포러스 대교와 같은 상징적인 랜드마크가 있는 베식타스는 현지 및 해외 바이어들의 관심을 끌고 있습니다. 이 지역은 고급 아파트와 해안가 부동산을 제공합니다.
- 카디쿄이: 아시아 이스탄불에 위치한 Kadikoy는 활기 넘치는 사교 활동과 유럽 이스탄불로의 훌륭한 교통 연결을 제공합니다. 부동산 가격은 유럽 지역에 비해 약간 낮지만 꾸준히 상승하고 있습니다.
- 시슬리: 국제적인 시슬리에는 비즈니스 중심지, 고급 쇼핑 지구, 고급 주택이 있습니다. 이 지역은 고급 아파트와 상업용 부동산을 찾는 투자자들에게 매력적입니다.
11: 터키 부동산에 투자할 수 있는 다른 장소
- 터키 안탈리아: 지중해의 보석
- 인구: 약 2.5만 명
- GDP: 30억 달러 이상(2021년)
- 평균 부동산 가격: 지역에 따라 다름
안탈리아는 터키의 그림 같은 지중해 연안을 따라 관광객과 부동산 투자자의 관심을 끌고 있습니다. 이 해안 도시는 아름다운 해변, 쾌적한 기후, 번성하는 관광 산업을 제공합니다. 따라서 안탈리아 지방 문화 관광국은 이 도시가 매년 16만 명 이상의 관광객을 맞이했다고 밝혔습니다. 투자 대상 지역은 다음과 같습니다…
- 콘얄티: 이 지역은 아름다운 해변과 현대적인 인프라를 자랑합니다. 블루 플래그(Blue Flag) 등급을 받은 콘얄티 해변(Konyaalti Beach)은 방문객과 투자자 모두의 관심을 끌고 있습니다. 해당 지역에는 아파트와 빌라.
- 라라: 안탈리아의 또 다른 인기 장소인 라라 비치(Lara Beach)에는 고급 리조트, 호텔 및 주거 개발이 있습니다. 이 지역에는 바다 전망을 감상할 수 있는 고급 빌라와 아파트가 있습니다.
안탈리아의 관광 부문은 지속적으로 성장하여 휴가용 임대 숙소에서 이익을 얻으려는 투자자를 끌어 모으고 있습니다. 안탈리아의 부동산 가격도 꾸준히 상승하여 이 지역은 시세차익과 상업용 부동산의 매력적인 목적지가 되었습니다. 무성한 녹지와 아름다운 해안선을 갖춘 이 지역의 자연미는 주민과 관광객의 전반적인 매력을 높여줍니다. 안탈리아의 국제공항은 또한 수많은 유럽 도시로의 직항편을 제공하여 이 터키 지역을 해외 여행객과 부동산 소유주에게 편리하게 만듭니다.
- 보 드럼: 지중해 천국
- 인구: 약 200,000명
- GDP: 해당 없음(주로 관광 중심 경제)
- 평균 부동산 가격: 지역에 따라 다름
터키 에게해 해안의 남서쪽 끝에 위치한 보드룸에는 멋진 해변, 활기 넘치는 밤문화, 역사적 명소가 있습니다. 보드룸 반도는 보드룸(Bodrum) 및 얄리카바크(Yalikavak)와 같은 번화한 마을부터 구무슬루크(Gumusluk) 및 터그트레이스(Turgutreis)와 같은 고요한 마을까지 다양한 위치를 제공합니다.
각 지역의 독특한 매력은 다양한 유형의 구매자에게 어필합니다. 특히 얄리카바크(Yalikavak)는 고급 정박지, 고급 빌라, 유명인의 매력으로 국제적인 인지도를 얻었습니다. 이 지역은 최근 몇 년 동안 상당한 발전을 보였습니다. 평화로운 휴양을 위해 Gundogan은 아름다운 해변과 편안한 분위기를 갖춘 조용한 환경을 제공합니다.
터키에 투자하고 싶으세요? 저희 서비스를 이용해 보세요
우리는 귀하의 헌신적이고 신뢰할 수 있는 회사입니다. 부동산, 귀하의 부동산 꿈을 실현하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 우리는 터키 지역의 안팎을 잘 알고 있으며 시간을 들여 귀하의 요구 사항, 예산 및 라이프스타일을 이해하여 귀하의 비전에 완벽하게 부합하는 부동산을 찾아드립니다. 부동산 중개인 산업에 대한 우리의 광범위한 연결 네트워크를 통해 우리는 독점 목록과 시장 밖 기회에 접근할 수 있습니다. 우리는 귀하에게 적합한 부동산을 찾는 데 항상 한발 앞서 있습니다.
최고의 거래를 협상하는 것은 우리의 전문 기술입니다. 우리는 구매 또는 판매 여부에 관계없이 귀하가 가장 유리한 조건과 가격을 얻을 수 있도록 끊임없이 노력할 것입니다. 우리는 무엇보다 귀하의 신뢰를 소중히 여깁니다. 투명성과 윤리적 관행에 대한 우리의 약속은 귀하가 원활하고 스트레스 없는 거래를 위해 우리를 신뢰할 수 있다는 것을 의미합니다. 초기 부동산 검색부터 거래 성사까지 우리가 함께합니다. 우리의 풀 서비스 접근 방식은 프로세스 전반에 걸쳐 필요한 지원과 지침을 보장합니다.
사업분야
- 구매: 귀하가 터키 주택 소유의 즐거움에 집중할 수 있도록 조사, 협상 및 서류 작업을 처리해 드립니다.
- 판매: 귀하의 부동산을 효과적으로 마케팅하고, 올바른 구매자를 유치하고, 가능한 최고의 투자 수익을 얻을 수 있도록 저희를 믿으십시오.
- 투자 부동산: 투자로서 터키 부동산에 관심이 있으십니까? 임대 부동산부터 잠재력이 있는 수리업체까지 수익성 있는 기회를 식별할 수 있도록 도와드리겠습니다.
- 이전: 해당 지역에 처음 오시거나 이전하는 경우, 귀하의 고유한 라이프스타일에 맞는 터키 부동산을 찾을 수 있도록 원활한 전환을 도와드리겠습니다.
오늘 연락하세요 상담 예약, 그리고 이 흥미진진한 여행을 함께 시작합시다. 당신이 꿈꾸던 부동산은 전화 한 통화만으로 가능합니다! 또는 당사 포트폴리오를 참조하십시오. 판매용 부동산 터키에서.
