나탈리 그래서 당신은 해외 부동산 구입을 생각하고 있으며 자연스럽게 자신의 깊이에서 벗어나게 됩니다. 어느 국가에서 구매하든 신중한 탐색이 필요한 새로운 부동산 시장입니다. 또한 완료해야 할 표준 빨간 테이프가 있으며 많은 공포 이야기를 들었습니다. 당신은 비참한 투자를 피하고 싶습니다.
좋은 소식은 인터넷의 힘과 다양한 정부 규칙 및 규정 덕분에 투자를 보호하는 것이 쉽다는 것입니다. 구매 과정 같은 경우에는 완벽한 집을 찾는 것부터 토지 등기부 방문, 문에 열쇠를 넣고 입주하는 것까지 각 단계마다 우리 같은 사람들, 국제 부동산 중개업자도 함께합니다. -영광스러운 말은 미리 경고하므로 지옥의 집이 아닌 꿈의 부동산을 구입하기 위한 팁과 조언을 살펴보겠습니다.
해외 부동산 구입 시 알아두어야 할 사항
1: 부동산 예산 및 재정 확인
일부 주택 구매자는 부동산을 찾고 이상적인 주택을 찾은 다음 재정을 확보하려고 노력합니다. 살기에 완벽하고 휴가를 즐기기에 완벽한 장소처럼 보이는 그 집을 서둘러 손에 넣기 위해 그들은 결국 재정적으로 과도한 노력을 기울이게 됩니다. 이는 쉽게 저지르는 실수로 간주될 만큼 저렴한 구매가 아니라는 점을 기억하십시오. 이는 상당한 약속이며, 가치 있는 금융 포트폴리오를 추가하는 것이 목표입니다. 네 가지 요소를 고려해야 하기 때문에 앉아서 재정에 대한 완전한 그림을 수집하는 것이 좋습니다.
- 부동산 비용, 모기지, 월별 대출 상환액 및 이자율입니다.
- 인지세, 공증인 수수료, 변호사 비용과 같은 추가 구매 비용. 이는 국가마다 다르므로 대부분 부동산 가치의 약 10%를 차지합니다.
- 연간 유지비, 재산세, 주택 소유 및 유지 관리. 단지 내 아파트를 구입하는 경우 대부분 수도, 전기, 가스와 같은 일반 요금과 함께 공동 요금이 부과됩니다. 또한 때때로 수리와 장식이 필요합니다.
- 임대 소득을 판매하거나 얻을 때의 세법.
2: 매수 및 투자 이유
귀하의 라이프스타일 요구 사항과 원하는 것이 무엇인지 파악함으로써 주택 구매자는 기대에 정확히 일치하는 목적지를 선택할 수 있습니다. 예를 들어, 귀하의 주요 목표가 휴가용 주택인 경우 휴가객에게 집을 임대하는 외국인에 대해 날씨, 관광 시장 및 바, 레스토랑, 수영장 및 관광 명소와 같은 편의 시설을 조사하십시오. 소득 또는 생활비 회수. 자본 이득이 초점이라면 평방 미터당 저렴한 가격을 제공하고 지역 사회에 투자하기 위한 향후 5~10년 비전 계획을 갖춘 유망한 목적지를 찾아보세요.
임대 부동산을 검토하는 부동산 투자자라면 특정 휴가지의 평균 임대 수익률을 조사해야 합니다. 예를 들어, 저예산 리조트로 알려진 에게해 연안의 Altinkum은 역사적으로 생산량이 적습니다. 지중해의 칼칸(Kalkan), 이는 고급 럭셔리 빌라에서 활발한 거래를 하고 있습니다. 주택 플리핑에 관해서는 심층적인 현지 지식이 필수적이며 외국인은 이 시장에 매우 익숙하지 않은 한 이 시장에 진입해서는 안 됩니다.
3: 구매할 해외 국가
자신의 재정 상태를 정확하게 파악하고 있는 주택 구입자는 국가를 살펴보기 시작할 수 있습니다. 일부 해외 거주자들은 이미 어느 목적지를 선택해야 할지 알고 있었지만 최신 통계에 따르면 해외 구매에 가장 인기 있는 곳은 스페인입니다. 터키, 포르투갈, 프랑스. 각각의 장점이 있는데, 터키와 같은 저렴한 부동산 가격과 생활비를 제공합니다. 프랑스에는 세계 어느 곳에서도 복제할 수 없는 스키 부동산을 위한 특별한 알파인 틈새 시장도 포함되어 있습니다.
국가보다 더 중요한 것은 선택한 도시, 마을, 도시입니다. 어떤 국가나 부동산 시장도 하나의 특정 단어로 고정관념을 가질 수 없습니다. 예를 들어, 터키에는 여러 가지 기후대가 있습니다. 스페인의 문화유산 또한 북쪽에서 남쪽으로 크게 다릅니다. 집을 구입하기 전에 현지에서 조사하거나 전화로 선택 범위를 좁혀보세요.
- 우리의 일반적인 정보를 알아보세요 국가 지역은 여기로 안내됩니다.
- 상단에 대해 읽어보세요. 부동산을 구입하는 5개국.
4: 해외 현지 부동산 중개인 및 변호사 찾기
많은 외국 바이어들이 주택 구매를 돕기 위해 우리를 선택하는데, 그 이유 중 하나는 우리의 현지 지식입니다. 당사의 해외 사무소 직원은 개발, 규칙 및 규정에 대한 최신 정보를 유지합니다. 예를 들어 외국인이 관광 허가증으로 해당 국가에 체류할 수 있는 기간, 거주 규정, 세금 관련 사항, 해외로 애완동물이나 자동차를 가져가는 것, 현지 부동산 투자 요령, 주택 소유, 현지 교통 및 부동산 구입 방법 등이 있습니다.
투자의 경우 지역 개발 및 인프라 투자로 인해 더 높은 자본 성장이 예상되는 목적지에 대한 조언도 제공합니다. 또한, 일부 국가에서는 변호사의 선임이 필요하지 않지만 집을 구입할 때 변호사를 선임할 것을 적극 권장하며 지금은 귀하를 대신하여 독립적으로 행동할 변호사를 찾을 수 있는 절호의 기회입니다.
5: 인근 지역을 방문하고 부동산 보기
이제 집찾기를 시작할 시간입니다. 일부 부동산 투자자는 자신이 매입한 국가를 절대 방문하지 않지만, 집을 별장으로 사용하거나 영주권으로 사용하려면 비행기를 타십시오. 귀하가 저희를 부동산 중개인으로 선택하시면 귀하의 예산과 라이프스타일 요구 사항에 맞춰 부동산을 찾아드립니다. 예를 들어, 운전자가 아닌 사람은 상점, 바, 레스토랑 근처 또는 자주 이용하는 교통망 근처에 있기를 원합니다. 이웃에 새로 온 사람들을 위해 우리 에이전트는 해변, 슈퍼마켓, 학교, 은행 등과 같은 편의 시설과 명소를 지적하기 위해 지역 투어를 제공합니다.
6: 구매 프로세스 시작
구매할 집을 선택했다면 이제 우리에게 넘겨줄 차례입니다. 국가마다 주택 구입 절차가 다르지만 일반적으로 주택 구입은 보증금과 계약으로 시작됩니다. 지불 계획은 귀하가 계획 외 구입, 신축 주택 구입 또는 재판매 주택 구입 여부에 따라 다르지만, 우리는 모든 것을 지원하고 세금 번호 획득과 같은 추가 요구 사항을 지원합니다. 이 시점에서 언급할 만한 점은 외환회사를 이용하는 것, 더 좋은 환율을 받는 것, 송금수수료를 절약하는 것입니다. 자세히 알아보기 여기에서 FX 환율을 비교하는 방법을 알아보세요.
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해외 포트폴리오: 전 세계 여러 나라의 토지, 상업용 건물, 아파트, 빌라로 구성된 당사의 투자 부동산 포트폴리오는 귀하의 검색을 시작하는 완벽한 발판입니다. 각 목록에는 가격, 위치, 주택 특징, 사진, 평면도(해당되는 경우) 등 알아야 할 모든 것이 포함되어 있습니다. 주택에 대한 자세한 정보를 받으시려면 문의 버튼을 사용하여 이메일이나 전화번호로 문의해 주세요.
회사 소개 : 우리는 Spot Blue 국제 부동산 중개인입니다. 본사를 둔 런던, 우리는 수천 명의 사람들에게 투자 기회를 제공하고, 주택을 구입하고, 다른 나라에 투자할 수 있도록 돕습니다. 2003년에 설립되어 팀으로서 다년간의 경험을 갖고 있으며 CNBC, Daily Mail, Guardian, New York Times 및 The Wall Street Journal과 같은 주요 간행물에 자주 소개됩니다. 지금 바로 전화하셔서 해외 부동산 구입에 대해 자세히 알아보세요.
