나탈리 누구와 대화하느냐에 따라 스페인에서 부동산을 판매하는 것은 특히 영국에 비해 쉬울 수도 있고 인내심을 시험하는 과정일 수도 있습니다. 스페인 부동산 시장은 구매자와 판매자가 끊임없이 순환하는 집단입니다. 부동산을 판매하려는 사람들은 스페인의 양도소득세, 에너지 효율 인증서, 토지 등록 절차에 대해 자주 질문합니다. 또한 그들은 판매세에 미치는 영향, 부동산 중개인 수수료, 평균 판매 시간, 현재 스페인의 부동산 가격이 얼마인지 알고 싶어합니다. 따라서 당연히 판매자는 최소한의 비용을 원하고 가능한 한 빨리 판매하기를 원합니다. 잠재 구매자를 유치하고 원활한 판매 프로세스를 보장하기 위해 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.
스페인 부동산 판매 정보
1: 스페인 부동산 판매 준비
스페인에서는 관리되지 않은 집을 파는 것이 훨씬 더 어렵습니다. 판매를 위해 부동산 중개인에게 접근하기 전에 모든 귀찮은 작업을 완료하십시오. 필요한 경우 다시 칠하고, 개인화하고, 깔끔하게 정리하세요. 구매자의 입장이 되려면 집을 처음 보는 것처럼 집을 둘러보세요. 스페인의 대부분의 주택 구매자는 해당 부동산의 장점이 아니라 수리가 필요한지, 얼마나 많은 노력, 시간 및 돈을 소비해야 하는지를 고려합니다. 지금 수리를 수행하면 구매자가 다른 부동산보다 귀하의 부동산을 선택하는 것 사이에 차이가 생길 수 있습니다. 전문가들은 현재 수리 및 유지 관리를 위해 돈을 지출하는 것이 판매 과정과 더 나은 가격을 요구하는 최종 가격에 영향을 미친다고 조언합니다. 또한 귀하의 고유한 판매 포인트가 무엇인지 파악하십시오.
2: 판매에 필요한 서류 준비
- 부동산 소유권 증서
- 스페인 영주권자를 위한 레지덴시아 카드
- 공공 요금
- 커뮤니티 조각상 세부정보
- 지방의회 재산세 영수증
3: 스페인의 에너지 효율 인증
에너지 성능 인증서에는 판매하려는 부동산의 효율성 및 에너지 소비에 대한 세부 정보가 포함되어 있습니다. 이 보고서는 가스, 물, 전기에 관한 것이며 등급은 A(가장 효율적)부터 G(가장 효율적)까지로 구분됩니다. 판매 인증서를 얻으려면 스페인의 등록된 EPC 감정사에게 문의하십시오. 그러나 우리는 자신의 부동산을 우리에게 등록하는 모든 판매자가 이를 획득하도록 지원합니다. 또한, 보고서는 해당 부동산이 50년 동안 보장되어 귀하의 스페인 부동산에 가치를 더한다는 사실을 확인합니다. 에너지 성능 인증서가 필요하지 않은 자산에는 XNUMX제곱미터 미만의 건물 또는 연간 XNUMX개월 미만 동안 사용되는 건물이 포함됩니다.
4: 판매 가격에 대하여
다른 두 가지 요소가 구매 가격에 영향을 미치기 때문에 인터넷을 검색하여 스페인에서 부동산 판매 가격을 얻는 것은 불가능합니다. 첫 번째는 위에서 언급되었습니다. 둘째, 시장 요인은 스페인 부동산 구매자가 지불할 구매 가격에 영향을 미칩니다. 현재 코로나 팬데믹과 글로벌 이벤트의 영향으로 인해 전 세계 부동산 판매는 요요 시장이 되었습니다. 물론 대략적인 가치를 알아보려면 현지 목록을 찾아보세요. 하지만 스페인에 있는 귀하의 부동산에 대한 평가를 원하시면 지금 저희에게 전화하세요. 현지 스페인 대리인 중 한 명을 보내드릴 수 있습니다.
5: 스페인에서 부동산 중개인 찾기
스페인에서 운영되는 부동산 중개인으로서 우리는 비거주 및 스페인 거주자 구매자 및 판매자 모두에 대한 경험을 가지고 있습니다. 지금 전화하셔서 부동산 중개소 판매 수수료와 스페인 부동산 판매를 돕기 위해 제공하는 서비스에 대해 알아보세요. 그렇지 않은 경우 스페인에서 다른 부동산 중개인을 찾으려면 확실한 판매 기록이 있는 부동산 중개인을 선택하십시오. 물론 판매자가 부동산을 판매하기 위해 반드시 부동산 중개업자를 이용할 필요는 없지만, 저희는 판매 기술과 시장 접근성을 갖추고 있습니다.
6: 변호사 및 법률 비용
많은 사람들이있다 영어-스페인에서 변호사를 구사합니다. 따라서 당연히 이 단계에는 추가 변호사 비용이 포함됩니다. 주택 판매자는 법적으로 주택 판매자가 필요하지 않지만 판매자에게 조언하고 보호합니다. 변호사는 또한 판매 계약을 준비하고, 보증금을 마련하며, 주택 판매 날짜를 정합니다. 계약을 철회하는 판매자는 보증금의 두 배를 지불해야 하며, 구매자가 철회하는 경우 보증금을 잃게 됩니다.
7: 스페인의 공증인 사무소 및 세금
공증인 사무실은 스페인 토지 등기소와 협력하여 새로운 소유권 증서를 등록하고, 지불해야 할 토지 등기 수수료를 알려주며, 모든 판매 서류가 법적 요구 사항에 따라 완료되었는지 확인합니다. 모든 공증인 사무소는 동일한 표준 수수료를 부과합니다. 일반적으로 스페인의 구매자는 공증 수수료를 지불하지만 사전에 확인하십시오. 모든 세부 사항이 처리되면 부동산 판매자, 구매자 및 법적 대리인이 공증 사무소에 참석하여 세금을 포함한 모든 세부 사항을 처리합니다.
8: 판매 시 양도소득세
스페인의 부동산 판매자는 주택 판매로 인한 이익에 대해 자본 이득 수수료를 공제할 수 있습니다. 그렇지 않으면 이익에 대해 19~23%의 자본 이득세를 지불할 것으로 예상됩니다. 영주권을 위해 스페인에서 다른 부동산을 구입하려는 스페인 납세 거주자는 양도소득세 면제를 받을 수 있습니다. (구매를 위해 판매하는 경우 당사의 포트폴리오를 찾아보십시오. 아파트와 빌라 여기.) 참고: 비거주자인 경우 부동산 구매자는 3%의 세금을 납부해야 하지만 이를 양도소득세에서 공제할 수 있습니다.
9: 스페인의 Plusvalia 재산세
Plusvalía 스페인 세금은 스페인 세무서에서 적용하는 도시 토지 가치세입니다. 일반적으로 판매자는 이 지방자치단체세를 납부하지만 구매자와 협상하는 것이 허용됩니다. 지방세는 도시 토지 가치 상승을 기준으로 계산되는데, 이는 스페인 대부분의 도시와 마을이 지역 인프라 투자 계획을 갖고 있기 때문에 적용됩니다. 따라서 주변 지역 사회에 대한 지속적인 투자는 토지 가치를 높이고 Plusvalia 지방세는 그 가치를 다시 포착합니다. Plusvalia 자치단체는 시골 지역이 아닌 도시 지역의 부동산에만 적용됩니다. 부동산 판매자는 판매 후 30일 이내에 스페인 조세 당국의 지역 시청에 세금을 납부해야 합니다.
10: 스페인 판매를 위한 두 가지 팁
가구가 완비된 부동산 판매 정보: 가구가 완비된 스페인 주택을 판매할 계획이라면 시간을 내어 주택 구매자와 함께 부동산 판매에 포함되는 것과 포함되지 않는 목록을 작성하십시오. 이 목록이 공식 부동산 계약과 함께 제공되는지 확인하세요. 이는 미래의 많은 문제를 해결합니다.
외화 환전: 스페인의 모든 부동산 판매는 유로화로 이루어지지만, 판매 후 부동산 판매 수익금을 스페인 밖으로 다른 통화를 사용하는 국가로 이전하려는 경우 외환 은행보다는 회사. 그들은 더 적은 수수료를 부과하고 더 나은 환율을 제공합니다.
연락처 : 스페인 부동산 판매에 대해 더 자세히 알고 싶으시거나 저희 서비스를 이용하시려면 연락주세요 여기 우리와 함께. 대안으로 우리는 준비와 준비에 관해 더 많은 이야기를 나눴습니다. 집 꾸미기 빠른 판매를 위해 이러한 포인트 중 많은 부분이 스페인 부동산에 적용됩니다.
