나탈리 마음은 정했고, 쉬운 결정은 아니었지만, 집을 빨리 팔아야 합니다. 첫 번째이자 유일한 단계는 집을 시장에 내놓은 다음 잠재적인 주택 구매자가 문을 통해 몰려들 때 손가락질을 하며 가만히 앉아 있는 것이라고 생각할 수도 있습니다. 하지만 그것은 작동하는 방식이 아닙니다.
여기서는 시간이 가장 중요합니다. 신속한 주택 매매에는 부동산 확인부터 살펴보기, 즉각적인 제안 및 입주에 이르기까지 구매자의 입장에서 생각하는 과정이 수반됩니다. 어떻게 합니까? 사용하기 쉬운 체크리스트를 따라 귀하의 주택 매력이 돋보이도록 하세요. 시장에 있는 다른 모든 집들.
집을 빨리 파는 방법
수리 및 유지 관리 확인
구매자의 입장이 되려면 집을 처음 보는 것처럼 집을 둘러보세요. 믿음과는 달리, 대부분의 주택 구매자는 해당 부동산의 장점이 아니라 어떤 수리가 필요한지, 얼마나 많은 노력, 시간 및 돈을 소비해야 하는지를 고려합니다.
지금 수리를 수행하면 구매자가 다른 부동산보다 귀하의 부동산을 선택하는 것 사이에 차이가 생길 수 있습니다. 이는 오래된 부동산의 경우 필수적인 단계입니다. 이 단계를 완료하면 부동산 조사에서 숨겨진 놀라움이 나타나는 것을 방지할 수도 있습니다.
파손된 설비 및 부품, 자물쇠, 문 손잡이, 부엌 찬장 손잡이 및 옷장 손잡이를 수리하거나 교체하십시오. 깨진 거울을 제거하고, 부엌이나 욕실의 깨진 타일을 수리하고, 욕실의 줄눈도 새로 바르고, 조금 검거나 곰팡이가 핀 경우 사진이 걸려 있던 벽의 구멍을 수리하세요.
전문가들은 지금 비용을 지출하여 수리 및 유지 관리를 수행하면 최종 요구 가격에 큰 차이가 있을 것이라고 조언합니다. 따라서 지불할 현금이 있는 경우 특히 욕실과 주방, 부동산 가치를 추가하는 두 개의 방에서 업데이트가 필요한 부분을 살펴보십시오. .
확인해야 할 다른 사항은 다음과 같습니다…
1: 지붕 상태가 좋지 않으면 수리하십시오. 느슨한 타일, 누수, 습기가 없는지 확인하고 나무가 건물 위에 걸려 있는 경우 잘라내거나 제거하도록 하십시오.
2: 신축 부동산이 안정되면 수직 벽에 균열이 생기는 것이 합리적이지만 구매자는 이를 보고 싶어하지 않으므로 이를 메우고 닫히지 않는 문과 창문을 수리합니다.
3: 습기가 있다는 징후는 집을 보는 데 방해가 되는 확실한 방법입니다. 아무도 벽, 지붕, 창문을 덮고 있는 검은색 패치가 있는 새 집에 투자하지 않을 것입니다. 습기가 많은 집을 구입할 준비가 된 사람이라면 누구나 훨씬 더 낮은 가격에 집을 원할 것입니다.
4: 보일러는 몇 살입니까? 보일러는 수년간 지속되지만 지시등이 계속 꺼지면 보일러 조정이 필요할 수 있습니다.
호가에 영향을 미치는 요인
1: 단일 및 이중창: 단일 유리창은 문제가 되지 않지만 이중창보다 효율성이 약 20배 정도 낮습니다. 이중 유리는 두 개의 분리된 유리판 사이에 진공이 있어 에너지 효율이 더 높다는 것을 의미합니다. 대부분의 주택 구매자는 이중창이 있는 부동산을 선호합니다.
2: 확장 또는 전환을 위한 문서: 구매자와 부동산 중개인은 확장 및 부동산 전환을 위한 서류 작업, 주로 계획 허가 및 건축 규정을 원할 것입니다. 구매자가 요청할 때까지 기다리기보다는 이를 준비하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 잠재적인 주택 판매가 몇 주 전에 지연될 수 있기 때문입니다. 문서 부족은 최종 판매 가격에도 영향을 미칩니다.
3: 수영장 및 목표 부동산 시장: 수영장은 매우 재미있지만 많은 구매자들은 수영장을 운영하는 데 비용이 많이 들고 유지 관리가 어렵다고 생각합니다. 영국에서는, 야외 수영장을 얼마나 자주 사용하는지에 대한 질문도 있습니다. 여름에는 수영장을 가득 채우고 매력적으로 보이도록 하세요. 하지만 그럼에도 불구하고 판매 대상 고객은 고급 부동산 시장이어야 합니다.
연석 매력이 있는 주택
미적 외관은 인테리어만큼 중요합니다. 지나가는 사람들에게 귀하의 집을 보여주고 잠재 구매자가 가장 먼저 볼 수 있는 곳입니다. 연석의 매력을 지닌 집은 매력적이고 깨끗하며 깔끔합니다. 쓰레기통을 눈에 띄지 않게 놓고, 정원 잔디를 자르고 잡초를 제거하고, 화분이나 꽃꽂이에 투자하고, 모든 정원 가구를 깨끗하게 씻어서 청소하세요.
울타리가 수리되었는지 확인하고 페인트를 다시 칠해야 하는지 확인하십시오. 또한 외부 문과 창틀을 확인하십시오. 모든 자물쇠가 작동하나요? 경첩에 기름칠이 되어 있나요? 이것은 사소한 것처럼 보일 수 있으며 일부 부동산 투자자와 구매자는 교체에 대해 두 번 생각하지 않을 것이지만 빠른 주택 판매를 목표로 한다는 것을 기억하십시오. 현관문 옆에 예쁜 화분이나 바구니를 걸면 색상이 튀고 숙소에 환영받는 느낌을 더해줍니다.
녹색 정원 및 가족 구역
정원을 안식처로 생각해보세요. 구매자는 햇빛을 즐기고, 바비큐를 준비하고, 야외에서 식사를 하고, 아이들이 안전한 곳에서 뛰어다니는 모습을 지켜봐야 합니다. 잔디를 다듬고, 테라스 공간을 청소하고, 정원 가구를 수리하세요. 창고를 청소하고, 울타리를 칠하고, 덤불을 다듬고, 화단을 정리하세요. 눈에 띄지 않는 것은 모두 수선하거나 정리하거나 버려야 합니다.
노련한 집 사냥꾼과 예리한 정원사는 장근풀이 일으키는 파괴적인 피해를 인식하고 알게 될 것입니다. MoneyWise의 2018년 기사에 따르면 이 침입성 식물로 인해 주택 시장에서 20억 GBP가 손실되었습니다. 하루에 최대 10cm 정도 자라며, 빠른 성장 속도로 지반에 손상을 주어 침하 현상을 일으킨다. 벽의 균열, 포장 손상, 활주로와 같은 약점을 통해 성장하려고 노력할 것입니다.
주택 구매자에게 깊은 인상을 남기기 위한 준비 팁
촛불과 램프로 저녁 분위기를 조성해보세요. 방의 향기를 좋게 만들고 적절한 조명으로 아늑한 느낌을 줍니다. 매운 음식과 생선의 냄새는 잠재 구매자를 거부하지만 신선한 빵과 케이크의 기분 좋은 향기를 좋아합니다.
집은 깨끗하고 정돈되어 있어야 합니다. 따라서 수년 동안 미루어 왔던 정리 세션을 가질 시간입니다. 구매자는 그곳에 사는 자신의 모습을 상상해야 합니다. 그들은 공간을 보고 싶어하고 그곳에 있는 가구와 소지품을 상상하고 싶어합니다. 복잡하지 않을수록 그렇게 하는 것이 더 쉽습니다.
새 페인트를 칠해야 합니까?: 대부분의 집에는 흠집이나 긁힌 자국이 있지만 새 페인트로 고쳐지지 않는 것은 없습니다. 중성색이 가장 좋습니다. 대담하거나 너무 밝지 않고 빈 캔버스와 유사한 색상이므로 구매자가 새 집에 도장을 찍을 수 있습니다. 중성적인 색상은 방을 통풍이 잘되고 넓어 보이게 하므로 박스룸에 이상적입니다. 거울을 추가하면 방이 더 넓어보이는 효과도 있습니다.
자유롭게 흐르는 커튼이나 창문 블라인드 중 가장 저렴한 옵션을 사용하여 노출된 창문을 멋지게 꾸며보세요. 식물이나 신선한 꽃을 추가하되 물을 주는 것을 잊지 마세요. 아무도 죽어가는 식물과 죽은 꽃을 보고 싶어하지 않습니다! 구매자가 편안하고 아늑한 집을 보고 느끼는 것은 매우 중요합니다.
마케팅 팁: 부동산 중개인 및 온라인 부동산 포털
좋은 부동산 중개인은 현실적인 부동산 평가를 제공할 것이지만, 비교 웹사이트를 확인하여 인근 주택이 어떤 가격에 팔리는지 확인할 수도 있습니다.
좋은 마케팅도 필수적이며, 학교 집수 지역, 교통 연결 및 편의 시설과 같은 지역에 대한 지식을 갖춘 부동산 중개인을 선택하는 것도 중요합니다.
부동산 중개인이 전문 사진사를 고용하지 않는 경우 직접 고용하십시오. 투자할 가치가 있습니다. 전문 사진작가는 집을 가장 멋지게 보이게 만드는 데 가장 적합한 각도와 올바른 조명을 알고 있습니다.
사진은 광고 및 잠재 구매자를 위해 사용됩니다. 이것이 그들이 하게 될 대규모 부동산 투자의 첫눈이기 때문에 인상을 남겨야 합니다. 수수료는 큰 비용이 들지 않으며 사진은 귀하의 집을 가능한 가장 매력적인 방식으로 보여줄 것입니다.
이로써 집을 빨리 팔기 위한 유용한 팁 체크리스트가 끝났습니다. 하지만 주택에 대한 더 많은 기사를 읽고 싶다면 영국 및 해외 부동산 시장 블로그 찾아보기. 또한 오른쪽에 있는 채팅 메시징 기능을 사용하여 영업 담당자와 오늘날의 부동산 시장에 대해 이야기해 보세요.
