나탈리 부동산 중개인을 고용할 때 물어봐야 할 근본적인 질문이 많이 있습니다. 국내에서 구매하든 해외에서 구매하든 부동산 거래는 중요한 라이프스타일 노력이므로 가볍게 여겨서는 안 됩니다. 부동산 시장을 탐색하고 판매할 주택을 찾아야 할 뿐만 아니라 부동산을 소유하고 입주하기 전에 판매 프로세스, 금융 거래, 마감 비용, 수수료율 등도 있습니다.
Bonafide 부동산 전문가는 이것이 귀하에게 얼마나 중요한지 알고 있습니다. 따라서 숙련된 부동산 중개업자가 귀하의 절차를 최대한 쉽게 만들어 드립니다. 불행하게도 다른 산업과 마찬가지로 일부 기업은 월급을 원하지만 작업 품질에는 관심이 없습니다. 따라서 우리는 주택 시장에서 잠재적 투자 대리인을 선택할 때 초기 상담을 위해 이 질문 목록을 모았습니다.
부동산 중개인을 고용할 때 묻는 질문
1: 시장 동향을 어떻게 최신 상태로 유지합니까?
자동차에 대한 지식 없이 정비사에게 가서 수리를 요청해서는 안 되며, 부동산 중개인에게도 똑같이 해야 합니다. 국내 또는 해외 시장에 관계없이 활성 에이전트는 투자자를 위한 경쟁 시장과 모든 부동산 구매자를 위한 시장 상황을 알고 있습니다. 좋은 부동산 중개업자라면 누구나 비교 시장 분석을 실시하고 오랜 기간 동안 주택 시장의 동향을 배울 것입니다. 시장 동향에 대해 질문하는 것도 거래에 대한 지식과 헌신을 판단하는 훌륭한 방법입니다.
2: 주택 구입 과정은 무엇입니까?
실제로 집을 구하는 방법을 모르는 사람들이 많습니다. 최초 구매자는 주택 구매 과정을 한 번도 겪어본 적이 없습니다. 다른 사람들에게는 가족용 주택을 마지막으로 구입한 지 수십 년이 지났을 수 있으며, 이 경우 규칙과 규정이 변경되었습니다. 끊임없이 부동산을 사고파는 투자자들조차 다른 나라로 모험을 떠나면 자신의 안전지대를 벗어나게 됩니다. 잠재적인 부동산 중개인은 주택 구입을 위한 단계별 프로세스를 제공해야 합니다. 그러므로 당신은 항상 다음 단계에 대해 지식이 풍부하고 자신감이 있습니다.
3: 의사소통 방법은 무엇입니까?
잘못된 의사소통 기술은 부동산 중개인이 주택 구매자의 호감을 얻지 못하는 가장 큰 이유 중 하나입니다. 구매자가 자신감을 유지할 수 있도록 의사소통 스타일은 효율적이고 원활해야 합니다. 이메일은 24시간 이내에 응답해야 하며, 부동산 중개인이 전화를 받을 수 없는 경우 전화 통화는 항상 회신해야 합니다. 성공적인 부동산 중개업자는 커뮤니케이션 전문가입니다.
4 행복한 부동산 고객의 역사
에이전트의 이전 고객을 보려면 Trust Pilot 또는 Google 리뷰와 같은 장소를 살펴보세요. 만족한 고객은 좋은 상담원의 첫 번째 신호입니다. 불만족스러운 고객은 또한 엄청난 경고 신호입니다. 성공적인 실적을 보유한 부동산 중개인이라면 이전 고객과 소통하여 서비스에 대해 질문할 수 있어서 기뻐할 것입니다.
5: 단지 집값만의 문제는 아닙니다
주택 구매자에게 가장 큰 놀라움 중 하나는 마감 비용인데, 많은 사람들이 이를 고려하지 않습니다. 유능한 중개업자라면 마감 비용, 재산세, 소유권 수수료 등을 알고 있습니다. 많은 국가에서는 건물 내 주거용 아파트나 출입이 통제된 지역사회에 대한 콘도미니엄 법률이 존재한다는 사실을 잊지 마십시오. 이것이 이상적인 부동산 유형이라면 부동산 중개인은 그에 따른 공동 비용에 대해서도 알아야 합니다. 성공적인 모든 에이전트는 고객에게 추가 지불금을 미리 알립니다.
6: 부동산 질문에 대한 답변
상담원의 지식을 측정하는 한 가지 방법은 질문에 대한 답변을 관찰하는 것입니다. 이상적인 답변은 구체적이고 정확한 것이어야 하며, 사실과 수치를 인용하거나 주택 구매자에게 유용한 조언을 제공해야 합니다. 답변이 모호한 경우 부동산 중개인이 이를 알지 못하는 것입니다. 이상적인 답변은 주택 시장, 현재 보고 있는 부동산 또는 지역 이웃에 관해 항상 호기심을 충족시키고 숙련된 전문가의 표시입니다.
7: 교육 기록 및 라이선스에 대해 문의하세요.
고객과의 실적과 함께 잠재 상담원에게 교육 기록에 대해 문의하세요. 일부 국가에서는 부동산 전문가의 면허 및 인증을 요구하지만 다른 국가에서는 그렇지 않습니다. 또한, 이들의 고급 교육은 항상 지속되어야 합니다. 숙련된 상담원은 시장, 법률, 규칙 및 규정이 끊임없이 변화한다는 것을 알고 있으며, 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있도록 최신 교육을 유지합니다.
8: 부동산 중개인 수수료 요율 및 지불
판매 가격에 대한 수수료 및 중개 수수료에 대해 문의하세요. 일부 국가에서는 에이전트가 정가 비율을 기준으로 제3자 판매에 대한 수수료율을 책정합니다. 하지만 개발자로부터 직접 구매하는 경우에는 그렇지 않습니다. 귀하의 재정적 결정이 귀하의 예산과 일치하도록 커미션 구조, 정가 비율, 지불 기한 및 지불 방법을 확인하십시오.
9: 부동산 변호사와 협력하기
일부 국가에서는 변호사가 필요하지 않지만 다른 국가에서는 변호사가 필요합니다. 그렇지 않은 국가의 경우 일부 사람들은 변호사 비용을 절약하는 것을 좋아하는 반면, 다른 사람들은 자신의 가치가 금과 같다고 생각합니다. 사용 여부에 관계없이 숙련된 상담원이라면 누구나 협력하여 검사를 수행하는 데 필요한 모든 것을 제공할 준비가 되어 있을 것입니다.
10: 온라인 존재 및 부동산 마케팅 채널
숙련된 상담원은 다이렉트 메일 커뮤니케이션 외에도 마케팅 계획의 일환으로 온라인 활동을 하고 추가 마케팅 리소스를 제공해야 합니다. 마케팅 접근 방식은 투명하고 전반적이어야 합니다. 오늘날에는 어떤 전문 조직도 온라인에 접속하지 않을 변명의 여지가 없습니다.
11: 상장 서비스 및 포트폴리오
모든 대행사의 평균 목록 포트폴리오는 예산에서 고급까지 모든 유형의 구매자를 수용하는 다양한 부동산 유형으로 풍부합니다. 전문 사진 촬영 및 자세한 정보는 숙소 설명을 확인하세요. 지도와 지역 정보가 있나요? 판매 가격은 쉽게 알아볼 수 있나요, 아니면 숨겨져 있나요? 해당 부동산이 Zillow 또는 Rightmove와 같은 다른 곳에 등록된 경우 원래 등록 가격은 동일하거나 다릅니다. 잠재 구매자는 부동산 목록에서 영감을 얻어야 하며 좌절감을 느껴서는 안 됩니다.
12: 부동산에 대한 제안
일부 국가에서는 해외에서 주택을 구입할 때 제안을 하는 것이 허용됩니다. 이 경우 판매 가격에 대해 협상할 의향이 있는지, 아니면 이것이 받아들일 수 없는지 대리점에 문의하세요. 일부 중개인은 특히 계획 외 부동산의 경우 처음부터 경쟁력 있는 매물 가격을 기재한다고 말합니다.
13: 그들은 풀타임 에이전트인가요?
활성 에이전트는 마케팅 채널, 구매자 및 판매자와 함께 풀타임으로 활동합니다. 그들은 추가 마케팅 서비스를 제공하고 판매 후에도 고객 서비스를 마치기 위해 남아 있습니다. 시간제 대리인이 있지만 이는 다른 의무가 있음을 나타냅니다. 또한 일부 국가에서는 시간제 대리인이 부동산을 판매할 수 있는 허가나 자격이 없습니다. 그들은 임시적으로 그 일을 합니다. 한 가지 징후는 시장 수수료율보다 낮은 수수료율을 가지고 있다는 것이며, 이는 어떤 서비스가 부족한지에 대한 중요한 질문에 답해야 합니다.
부동산 구입 시 부동산 중개인에게 기대할 수 있는 사항
그럼 대리인에게 물어볼 질문입니다. 하지만 무엇을 기대해야 하는지, 책임과 의무가 무엇인지 알고 있으면 도움이 됩니다.
초기 상담: 첫 번째 상호작용은 일반적으로 분위기를 설정하는 초기 상담입니다. 귀하의 부동산 중개인은 귀하의 특정 요구 사항, 선호 사항 및 예산을 이해해야 합니다. 그들은 원하는 부동산 유형, 위치, 크기 및 귀하가 찾고 있는 고유한 기능에 대해 논의할 것입니다. 이는 귀하의 요구 사항에 맞게 검색을 조정하는 데 도움이 될 것입니다.
시장 및 금융: 전문 부동산 중개인은 주택 구매자에게 현재 부동산 시장 상황에 대한 통찰력을 제공합니다. 트렌드, 가격, 구매 결정에 영향을 미치는 관련 요소에 대해 설명합니다. 귀하의 대리인은 모기지와 같은 다양한 금융 옵션을 안내하고 필요한 경우 모기지 브로커 또는 대출 기관과 연결해 주어야 합니다. 합리적인 가격을 결정하고 계약금 요구 사항을 논의하는 데 도움이 될 수 있습니다.
속성 찾기: 그들은 프로세스에 소요되는 시간과 발생할 수 있는 잠재적인 지연에 대한 기대치를 관리합니다. 귀하의 대리인은 귀하의 기준에 맞는 부동산 목록을 정기적으로 제공할 것입니다. 그들은 새로운 목록과 가격 변동에 대한 최신 정보를 즉시 알려드릴 것입니다.
보기: 부동산 중개인은 귀하의 가용성을 고려하여 귀하를 위해 부동산 공개 일정을 잡을 것입니다. 그들은 이러한 전시에 귀하와 동행하여 부동산에 대한 통찰력을 제공하고 모든 질문에 답변할 것입니다. 훌륭한 부동산 중개인은 귀하가 탐색하고 있는 지역에 대해서도 알고 있습니다. 이는 지역 학교, 편의 시설, 안전 및 향후 개발 계획에 대한 통찰력을 제공합니다.
부동산 구매: 귀하의 대리인은 가격, 우발 상황 및 특별 조건을 포함하여 부동산 구매에 대한 공식 제안 초안을 작성합니다. 그들은 제안이 완전하고 법적으로 건전한지 확인합니다. 제안이 제출되면 판매자 에이전트와 협상을 처리합니다. 가격, 수리 또는 기타 양보 등 가능한 최상의 조건을 달성하기 위해 전문 지식을 활용해야 합니다.
클로징 프로세스: 마감 전에 귀하의 대리인은 부동산이 합의된 상태인지 확인하기 위해 부동산에 대한 최종 점검을 준비할 것입니다. 그들은 수리 또는 개선이 완료되었는지 확인하고 결산 명세서 및 모기지 서류를 포함한 모든 마감 서류 검토를 포함하는 마감 준비를 돕습니다. 귀하의 부동산 중개인이 귀하와 함께 클로징을 진행하고 서류 작업을 안내할 것입니다. 각 문서에 대해 설명하여 귀하가 약관과 수수료를 이해할 수 있도록 도와드립니다.
판매 후 : 당신의 관계는 마감일에 끝나지 않습니다. 귀하의 부동산 중개인은 이사 회사, 유틸리티 이전 및 기타 마감 후 물류에 대한 추천을 제공할 수 있습니다. 귀하의 재산에 보증 또는 보장이 포함되어 있는 경우 귀하의 대리인은 귀하가 이를 이해하고 접근하도록 도울 수 있습니다. 좋은 부동산 중개인은 구매 후 후속 조치를 취하여 새 부동산으로 원활하게 전환할 수 있도록 합니다. 예상치 못한 문제나 발생하는 우려 사항을 해결할 수 있습니다.
질문 요약
따라서 주거용 부동산을 사고 싶을 때 잠재적 대리인에게 물어봐야 할 필수 질문입니다. 이전 거래부터 심사 프로세스, 구매자-에이전트 협력에 이르기까지 이 중요한 라이프스타일 거래에 에이전트를 사용할 때 100% 자신감을 가지십시오. 본국이나 해외에서 부동산을 구입하고 싶으시며 저희가 무엇을 할 수 있는지 알고 싶으시다면, 오늘 저희에게 연락하십시오.. 또는 다음으로 부동산 검색을 시작하세요. 우리 포트폴리오 탐색 전 세계적으로 판매되는 아파트 및 빌라의 수입니다.
노련한 부동산 중개인을 선택하는 것은 성공적이고 스트레스 없는 주택 구매 경험에 매우 중요합니다. 우리의 전문 지식과 현지 시장 지식을 통해 귀하의 고유한 요구와 선호도에 맞는 완벽한 부동산을 찾아 건전한 투자를 보장합니다. 잠재적인 주택을 식별하는 것부터 최상의 거래를 협상하고 모든 복잡한 세부 사항을 처리하는 것까지 전체 과정을 안내해 드립니다. 귀하의 최선의 이익을 위한 우리의 헌신과 광범위한 자원 네트워크를 통해 우리가 주택 소유를 향한 원활하고 효율적이며 보람 있는 여정을 제공할 수 있다고 믿으십시오.
기타 자료
유럽에서 부동산 구매: 유럽의 개방정책에도 불구하고 여전히 외국인이 유럽에서 부동산을 구입할 수 있는지 묻는 웹사이트가 많습니다. 네, 그들은 할 수 있어요. 복잡한 프로세스에는 비 EU 시민에 대한 다양한 법률 및 규정을 준수해야 합니다. 그러나 규칙과 평균 가격을 이해하면 부유한 투자자와 예산에 맞는 첫 구매자가 유럽에서 주택을 구입하는 것이 더 쉬워질 수 있습니다.
최고의 국가 부동산 투자: 부동산 투자에 가장 적합한 국가를 아는 것은 결코 가볍게 볼 일이 아닙니다. 기술 발전, 접근성 향상, 세계 경제 성장으로 인해 부동산 투자는 국경을 초월하여 국내 시장을 넘어 탐색하려는 외국 구매자에게 많은 가능성을 열어주었습니다. 또한 투자가 성장할 가능성이 있는지 확인하기 위해 미래를 살펴봐야 합니다.
온라인 부동산 중개인은 어떻게 작동합니까? 요즘 부동산 시장의 주요 화두는 온라인 중개인과 고급 부동산 중개인 모델에 관한 것입니다. 집을 매매하는 것이 현지 대리인을 통해 오랜 시간이 걸리는 옛날부터, 인터넷을 통한 부동산 판매 아이디어는 시장의 작동 방식을 변화시켰습니다. 전통적인 시내 부동산 중개인부터 온라인 전용 중개인까지 판매자는 이제 협력할 수 있는 선택권이 더 많아졌으므로 부동산을 빠르고 원활하게 판매할 수 있습니다.
