나탈리 많은 국적의 사람들에게 스페인에서 부동산을 구입하는 것은 평생의 꿈입니다. 그리고 왜 안돼? 지중해성 기후, 맛있는 요리, 아름다운 해변 덕분에 스페인은 두 번째 집을 소유하거나 많은 사람들의 경우 태양 아래에서 삶을 살기 위해 영구적으로 이주하기에 완벽한 기반이 됩니다.
빌라, 타운하우스, 아파트 또는 주거용 부동산을 구입하려는 경우 소유에 대한 많은 유혹과 이점을 제공합니다. 스페인에서 부동산을 구입하기 위해 몰려드는 것은 영국인들뿐만이 아닙니다. 통계에 따르면 독일인, 러시아인, 프랑스인, 이탈리아인, 벨기에인, 스위스 국적 모두가 이 나라를 좋아합니다. 따라서 스페인에서 판매할 주택에 관심이 있는 구매자는 세금, 비용, 스페인 계약, 주택 가치 및 피해야 할 사항에 대한 유용한 조언을 읽어야 합니다.
스페인 부동산 구매 안내
외국인이 스페인에서 주택을 구입할 수 있나요?
일부 국가에서는 외국인 구매자를 당황하게 만드는 반면, 스페인은 그 반대입니다. 그들은 스페인에서 주거용 부동산을 구입하는 외국인이 별장을 구입하든 영구 국외 거주자가 되든 스페인 경제를 활성화한다는 것을 인식합니다. 하지만 쉬운 만큼, 마치 자신의 나라에서 판매할 집을 구입하는 것과 마찬가지로 스페인에서 연구를 수행하는 것도 여전히 유익합니다. 이곳은 부동산 중개인으로서 스페인의 모든 최초 구매자가 현지 구매 지식, 업무 전문 지식 및 수년간의 경험을 통해 프로세스를 이해할 수 있도록 돕는 곳입니다.
스페인 부동산 구입처
스페인에서 부동산 구입에 관심이 있는 외국인들은 같은 지역으로 몰려듭니다. 이러한 영역은 주로 다음을 중심으로 합니다. 스페인 남부 또는 일년에 300일 동안 햇빛이 내리쬐는 멋진 지중해 기후 덕분에 남동부 해안이 좋습니다. 에서 인기 있는 장소 중 하나 스페인은 마르베야 코스타 델 솔에서는 에스테포나를 포함하고, Mijas, Torrevieja, Alicante, Malaga 및 Puerto Banus의 Golden mile 교외 지역.
이들은 카탈루냐를 포함하는 안달루시아 지역에 속하며 환상적인 스페인 전통문화를 자랑한다. 스페인에서 볼 수 있는 또 다른 장소는 다음과 같습니다. 코스타 블랑카및 Benidorm, Murcia, Costa Calida, Mar Menor 및 Moraira가 있습니다. 발렌시아 지역. 그렇지 않으면 발레 아레스 제도 또한 외국인 주택 구입자들을 대거 유치합니다.
부동산 매매는 좋은 투자인가요?
스페인의 주택 가격은 아직도 2008년 최고점을 회복하지 못하고 있습니다. 그러나 부동산에 투자하려는 구매자는 가격 지수를 갖고 있으며 잠재적 자본 성장으로 인해 쉽게 스페인으로 유인됩니다. 스페인의 어떤 주택이든 구매의 주요 목적이 투자라면 추가 조사와 고려 사항이 필요합니다. 예를 들어, 스페인의 개조 주택은 좋은 기회가 되는 경우가 거의 없지만, 다른 많은 해외 부동산과 마찬가지로 매매용 빌라 및 아파트는 더 많은 자본 성장을 이룹니다.
일반적으로 숨겨진 캐치가 있으므로 할인 기회를 염두에 두십시오. 돈을 빌리는 구매자는 월별 모기지 지불도 고려해야 합니다. 스페인의 부동산 투자자라면 누구나 가격 협상이 필수적이라는 데 동의할 것입니다. 그러나 전반적으로 부동산 투자를 중장기적으로 살펴보세요. 마지막으로, 집을 어디서 구입하느냐에 따라 큰 차이가 납니다. 지방자치단체는 지역사회, 인프라 및 향후 개발에 지속적으로 재투자하여 투자 자산에 긍정적인 영향을 미칩니다.
과세 및 마감 비용
부동산 가격 외에도 스페인의 모든 주택 구매자는 스페인 부동산에 대한 추가 구매 비용과 법적 수수료도 예산에 고려해야 합니다. 여기에는 양도, 평가, 변호사, 양도세, 토지 등록, 공증인 및 인지세가 포함될 수 있습니다. 구매자가 우리를 통해 부동산을 구매할 때 우리는 지불할 금액과 시기를 자세히 설명하는 지불 계획을 설명합니다. 예산을 결정할 때 경제성은 중요한 요소라는 점을 기억하십시오.
스페인에서 구매 후 임대
일부 부동산 투자자들은 순전히 탄탄한 관광 시장 때문에 구매 후 임대를 통해 수입을 얻기 위해 스페인을 찾고 있습니다. 마찬가지로 일부 부동산 소유자는 아파트를 휴가용 주택으로만 구입했기 때문에 임대 광고를 합니다. 단기 및 장기 집주인 모두 임대 소득이 전략의 일부인 경우 구매하기 전에 신중하게 생각해야 합니다. 스페인의 일부 지역에서는 임대 부동산이 시장에 넘쳐납니다.
또한, 지역 편의 시설에서 멀리 떨어져 있고 멀리 떨어져 있을 때 집을 임대하도록 광고해도 임차인을 확보할 수 없습니다. 고급 주택은 활발한 거래를 하고 있지만 환영 팩 및 청소와 같은 부동산 관리를 광고하고 관리하는 것을 잊지 마십시오. 임대료로 인한 상당한 수입은 또한 스페인에서 소득세를 납부하는 것을 의미합니다.
부동산 관리
스페인에서 부동산을 구입하는 것의 장점 중 하나는 모든 유럽 국가에서 짧은 비행 시간을 가질 수 있다는 것입니다. 그럼에도 불구하고, 스페인에 영구적으로 거주하지 않을 주택 구입자는 부동산 관리 및 유지 관리에 대해 생각해 볼 필요가 있습니다. 일부 소유자는 스페인에 있는 회사를 열쇠 보유자로 고용하고 정기적으로 부동산을 확인합니다. 이에 비해 다른 사람들은 이웃과 친구를 찾습니다. 아파트 소유자는 공유 공간이나 수영장을 유지하기 위해 공동 비용을 지불하는 경우가 많으므로 이를 연간 운영 비용에 고려하세요.
판매할 최고의 부동산을 찾는 방법
1: 스페인의 부동산 목록을 보기 전에 재정을 정리하세요. 스페인 주택 시장은 유로화로 운영된다는 사실을 잊지 마십시오. 합리적인 가격을 제공하는 우수한 외환 회사를 찾으십시오. 귀하가 감당할 수 있는 금액을 파악하고 첫 주택의 연간 운영비를 고려하는 것을 잊지 마십시오. 스페인에서 부동산 구입 일정이 시작되는 곳입니다.
2: 어떤 부동산 유형을 구매할지 결정하세요. 예를 들어, 귀하의 요구 사항은 신축 건물이거나 가구가 비치된 도시 재판매, 복층 또는 XNUMX층 부동산입니까? 판매용 빌라는 분리형 또는 반 분리형입니다. 집에 있어야 할 침실과 욕실의 수를 결정하십시오. 다양한 펜트하우스는 종종 놀라운 테라스 전망을 자랑하지만 일부 펜트하우스는 작은 정원이 있는 방갈로를 선호합니다. 스페인에서는 타운하우스와 수영장이 딸린 고급 주택이 인기가 높습니다.
3: 추천 항목을 탐색하여 검색을 시작하세요. 스페인의 부동산; 각 목록에는 주택 가격, 위치, 출입이 제한된 고급 커뮤니티 부동산, 신축 건물, 맨션 또는 펜트하우스와 같은 주택 유형, 스페인에서 더 자세히 알아보거나 관람을 준비하기 위한 문의 세부 정보 등 알아야 할 모든 것이 포함되어 있습니다. 우리 목록은 스페인 부동산 시장이 어떻게 운영되는지에 대한 훌륭한 통찰력을 제공합니다. 또한 전화를 통해 현지 대리점에 문의하시기 바랍니다.
4: 구매자가 부동산을 찾으면 세금 식별 번호를 받고 스페인에 등록된 은행 계좌를 개설하는 데 도움을 드립니다. 두 번째는 법적으로 요구되지는 않지만, 하나쯤은 가지고 있는 것이 현명한 재무설계입니다.
5: 본인 명의의 보증금을 신용카드나 계좌이체로 결제하세요. 주머니에 현금을 가지고 다니는 것은 권장하지 않지만, 입금이 지연되는 것은 귀하에게 유리하지 않으므로 즉시 현금을 사용할 수 있어야 합니다. 이 보증금 지불은 가격을 고정하고, 구매 의도를 확인하며, 거추장을 당할 염려 없이 해당 부동산을 시장에서 제거합니다. 새 부동산에 대한 예산을 세울 때 세금과 수수료로 부동산 가격의 약 XNUMX%를 지불하게 됩니다. 귀하의 재정 상황을 정확히 파악하고 필요한 경우 재정 고문을 활용하십시오.
6: 초기 보증금을 지불하고 스페인에서 구매 의사를 확인한 후 스페인 변호사가 필요합니다. 귀하의 언어를 구사하고 현지 지식이 있는 사람을 선택하십시오. 귀하가 선택한 변호사는 귀하가 원하는 부동산을 판매하는 사람이 법적 소유자인지 확인하기 위해 계약을 준비하고 수많은 점검을 수행할 것입니다. 문제는 없는지, 약속대로 배송되고 있나요? 그들은 해당 부동산에 빚진 빚이 없고 모든 서비스 청구서와 세금이 최신 상태인지 확인합니다. 스페인에서 변호사를 고용하면 미결제 부채를 상속받지 않도록 구매를 보호할 수 있습니다. 계획 외 구매의 경우 변호사는 개발자가 스페인의 보험 정책이나 필요한 은행 보증을 가지고 있는지 확인합니다. 문제가 발생하여 구매가 진행되지 않는 경우(개발자 문제로 인해) 6%의 이자와 함께 금액을 돌려받으실 수 있습니다.
7: 스페인에서 계획 외 구매를 하는 경우 개발자나 대리인은 매우 유리한 조건으로 모기지를 제공할 수 있습니다. 그러나 스페인에 오기 전에 모기지를 주의 깊게 살펴보거나 자국에서 자본을 조달하십시오. 스페인 모기지가 필요한 경우, 필요한 계획 문서가 무엇인지 알려드릴 수 있으며 기타 계약 관련 조언과 정보도 많이 제공해 드릴 수 있습니다. 두 사람이 신청하는 경우 법적 재산 구입 상환금은 월 순소득 또는 공동 월 소득의 35%를 초과할 수 없습니다. 아마도 대출 금액의 약 3~4%를 비용으로 지불하게 될 것임을 기억하세요. 일반적으로 적합한 변호사는 부동산 구입 가격의 1%와 판매 과정에서 서비스에 대한 부가가치세 16%를 청구합니다.
8: 제XNUMX자가 귀하를 대신하여 부동산 열쇠에 서명하고 수령하기를 원하는 경우 변호사에게 스페인에서의 법적 위임장을 제공하도록 요청하세요. 부동산이 완공된 후 몇 주 동안 점유 허가가 부여되지 않는 경우가 있기 때문에 이는 계획 외 부동산의 경우 가능할 수도 있습니다. 또한 관련 사무소에 점유 허가가 있을 때까지는 물, 전기 등의 서비스를 연결할 수 없습니다.
9: 계약서에 따라 판매자가 부동산에 서명할 때 스페인의 공증인 앞에서 계약 및 부동산 구매의 최종 프로세스가 완료됩니다. 이것은 서명하고 돈을 교환하고 새 집의 열쇠를 받는 때입니다. 발기인이나 건설회사로부터 구매하는 경우 양도세 7% 또는 VAT 7%와 인지세 1%를 지불합니다. 또한 구입하려는 부동산 가격에 따라 300~1000유로 범위의 공증 수수료와 부동산 등록 수수료도 부과됩니다. 이는 공증 비용의 약 60%입니다. 소유권 증서에 서명할 이름에 대해 전문가에게 조언을 구하는 것이 좋습니다. 스페인에는 귀하의 재산에 대해 고려해야 할 복잡한 상속세가 있을 수 있습니다.
스페인에서 부동산 구입 및 생활
일부 스페인의 주택 구입자 별장을 원하고 비거주자로 남아 있는 반면, 다른 사람들은 국외 거주자가 되어 일년 내내 이곳에서 살기를 원합니다. 스페인 거주를 위한 비자 유형은 단기, 장기, 영구까지 다양합니다. 구매자는 스페인에서 500,000년 동안 중단 없이 영구적으로 거주한 후에만 후자를 얻을 수 있습니다. 일부 구매자는 시민처럼 스페인에서 영주권을 얻기 위해 황금 비자를 선택하며 최소 구매 금액은 $XNUMX입니다.
부동산 판매 안내
판매용 부동산을 조사할 때 벽돌과 모르타르를 다시 현금으로 전환하려면 유동성도 고려하십시오. 좋은 소식은 스페인 남부 해안 대부분의 주택 매매가 시장에서 건전한 매출을 올리고 있다는 것입니다. 스페인 판매자는 잠재 구매자가 스페인 사람뿐만 아니라 전 세계인이기 때문에 두 가지 장점이 있습니다. 하지만 현지에서도 조사해 보세요. 작은 마을 한가운데에 있는 작은 개조 주택이 마음에 들 수도 있지만 항상 문제가 있으며 나중에 팔면 시장의 절반을 잘라내게 됩니다.
스페인어 홈 가이드
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회사 소개
저희는 스팟블루 전문 부동산 중개소입니다. 우리는 스페인에 있는 수백 명의 이해 당사자와 판매자에게 조언하고 연결합니다. 외국인 구매자가 꿈의 집을 찾을 수 있도록 돕는 것 외에도 우리는 부동산 구매의 모든 기본 단계에서 그들과 함께합니다. 스페인의 프로세스. 저렴한 부동산이나 고급 부동산에 관심이 있으시다면, 마음의 평화를 갖고 새 집에 정착할 수 있도록 구매 시 도움을 드릴 수 있습니다. 스페인에서 부동산 구입 여정을 시작하시려면 지금 저희에게 전화하시거나, Facebook에서 저희를 팔로우하시면 해외 부동산 소식을 받아보실 수 있습니다.
(특집 부동산 – Benahavis에서 판매되는 6베드룸 골프 전망 주택 – 스페인 참조 번호 ESBENV465)
