나탈리 해외 주택 매매 전문 부동산 중개인으로서 우리는 이것이 중요한 라이프스타일 노력이라는 것을 알고 있습니다. 외국에서 부동산을 소유한다는 꿈은 참으로 흥미롭습니다. 그 외에도 해외 부동산 매매는 제대로만 한다면 훌륭한 부동산 투자가 될 수 있습니다. 별장이든, 투자 기회이든, 라이프스타일 변화이든, 구매는 재산 해외 활동은 흥미롭고 보람 있는 노력이 될 수 있습니다.
그러나 이 인생 결정은 많은 요소와 고려사항, 정부 정책을 포함하기 때문에 가볍게 여겨서는 안 됩니다. 이 종합 가이드는 해외 부동산 구매에 대해 자세히 알아보고, 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움이 되는 귀중한 통찰력, 사실 및 수치를 제공합니다.
해외 주택 매매 정보
1: 해외 부동산 소유의 이점
자산의 다양화: 해외 투자 부동산을 소유하는 것은 본국의 경제적 변동성에 대한 대비책입니다.
자본 감사의 가능성: 일부 외국 지역의 국제 부동산 시장은 더 나은 평균 가격 덕분에 상당한 자본 이득을 제공할 수 있습니다.
임대 수입: 에어비앤비(Airbnb)와 같은 플랫폼이 등장하면서, 1인 주택 소유자들이 자신의 소득을 통해 추가 수익을 창출하고자 합니다. 부동산 구매를 수행할 수 있는 콘센트가 두 개 이상 있습니다.
별장: 많은 사람들이 여름 휴가를 위해 사용할 목적으로 해외 부동산을 구입합니다. 이 물리적 자산은 꿈의 가정집이 될 수도 있습니다.
은퇴 목적지: 또한 많은 사람들이 더 나은 삶, 의료, 쾌적한 기후 및 비용 절감을 위해 부동산 구입을 유지하고 결국 해외에서 은퇴합니다.
문화적 풍요로움: 문화가 만나는 오늘날, 해외 부동산을 소유하는 것은 새로운 언어를 배우고 지역 사회와 소통할 수 있는 완벽한 기회를 제공합니다.
세금 혜택 : 일부 국가에서는 세금 혜택을 제공하고 주택 구매자는 자산을 국제적으로 분산시켜 세금 노출을 다양화합니다. 많은 국가에서는 이중과세를 최소화하기 위한 협약도 맺고 있습니다.
2: 개인 재정 및 예산
많은 사람들이 연구 및 계획 단계에 앞서 다양한 부동산 유형을 살펴보고 해당 국가에 대한 마음을 정하는 것이 매우 중요합니다. 현금 구매자가 아닌 경우 재정 출처를 결정하는 것이 먼저입니다. 대출 기관은 국내 및 해외에서 다양한 유형의 대출을 제공합니다. 추가적으로, 차관 프로세스는 국가마다 다릅니다. 포함 저당 모든 유형의 대출에 대해 월별 가계 청구서에 지불하십시오.
또한 주택 구입 가격만 고려하지 마십시오. 고려해야 할 추가 마감 비용과 월 가계 청구서가 있습니다. 현금 구매자라도 현실적인 예산 설정은 재무 목표가 현명한 투자여야 하기 때문에 매우 중요합니다. 해외 풀타임으로 거주할 계획이라면 세무 전문가와 함께 납세 의무를 확인하고 더 나은 환율 및 이체율을 위해 국제 결제 전문가를 소싱하세요.
3: 해외 모기지에 대하여
목적지를 조사하고 선택하세요: 먼저 구매하려는 국가를 선택하세요. 해외 부동산. 지역을 조사하다 부동산 시장, 재산법, 해당 국가에서 이용 가능한 모기지 옵션을 확인하세요. 소유권 규정이 다양하므로 외국인으로서 부동산을 구입할 수 있는지 확인하십시오.
환율 및 환율위험: 모기지 금액이 외화로 표시될 수 있으므로 환율에 유의하세요. 환율 변동은 월별 지불액과 부동산의 전체 비용에 영향을 미칠 수 있습니다.
모기지 대출 기관, 조건 및 유형: 외국의 현지 모기지 대출 기관과 그들이 제공하는 대출 유형을 조사하고 식별합니다. 일부 국가에는 외국 구매자를 대상으로 하는 국제 은행이나 대출 기관이 있습니다. 고정금리, 주식대출, 변동금리, 이자만 받는 모기지를 포함하여 이용 가능한 모기지 유형을 이해합니다. 각각에는 장점과 단점이 있습니다. 대출 금액, 이자율 및 기간을 포함하여 잠재적 대출 기관과 모기지 조건에 대해 논의하십시오.
대출 절차: 계약금은 일반적으로 국가와 대출 기관에 따라 10%에서 50% 이상입니다. 많은 대출 기관에서는 해당 부동산의 가치를 결정하기 위해 전문적인 평가를 요구합니다. 모기지 신청서와 필요한 서류를 대출 기관에 제출하세요. 많은 국가에서 부동산 거래에는 공증 절차와 법적 문서가 필요합니다. 귀하의 자금을 부동산 구입 및 모기지 지불에 필요한 외화로 전환하십시오. 공증 수수료, 재산 양도세 및 부동산 구입과 관련된 기타 비용이 포함될 수 있는 마감 비용에 유의하십시오.
구매 후: 해외 부동산 소유 및 자금 조달과 관련된 현지 세법 및 법적 의무를 준수하십시오. 가능한 경우 선도 계약이나 통화 헤지 등 부동산 가격의 통화 위험을 관리하기 위한 전략을 구현합니다. 이사하거나 더 이상 부동산을 소유하고 싶지 않은 경우 모기지 매각 또는 지불을 포함한 출구 전략을 고려하십시오.
4: 개발자 자금 조달
해외 모기지가 마음에 들지 않으면 다양한 개발자 자금 조달 옵션을 고려하십시오. 이곳은 비계획 부동산을 20~40% 보증금으로 판매하고 무이자 신용으로 1~5년에 걸쳐 단계적으로 지불하는 곳입니다. 다음 사항을 확인하세요. 부동산 개발 오퍼링에는 은행 또는 정부 보험이 있습니다. 우리와 채팅하세요 이것이 당신에게 매력적인 기회라면.
5: 국내 및 국제 부동산 연구
개인 재정을 정리한 후 국가를 살펴보기 때문에 이는 흥미롭습니다. 부동산 시장은 국가마다, 주요 도시마다 다르므로 여유를 가지십시오. 유럽 국가는 해외 주택 구매자에게 인기가 있습니다. 그러나 나중에는 다음과 같은 곳에서 터키 순위도 올랐습니다.
외국을 볼 때 일년 내내 기후를 고려하고 언어 장벽이나 문화가 있는지 여부를 고려하십시오. 현지 법률 및 규정을 이해합니다. 모든 국가는 다양성을 제공하므로 국내에서는 다양한 목적지를 조사하십시오. 시골 휴양지를 원하십니까, 저렴한 도시, 산속의 집 또는 시골집에서 살기를 원하십니까? 옥상 물 탱크 바다로? 해외로 이주하는 가족인 경우 대중교통, 의료 시설 및 학교 교육을 고려하십시오.
6: 외국인 투자에 대한 법적 고려사항
외국인의 경우, 연구에 있어 가장 중요한 것 중 하나는 비자/거주 요건입니다. 예를 들어, 많은 국가에서는 외국인이 그곳에서 90일 이상 체류하려면 관광 비자에서 거주 비자로 전환해야 한다고 말합니다. 주택 구매자가 시민인지 여부에 관계없이 일부 국가에서는 부동산 소유권이 동일한 개념입니다. 다른 국가에서는 외국 구매자에 대한 규칙이 다릅니다. 또한 유언장을 작성해야 할 수도 있으므로 상속법을 확인하십시오.
7: 부동산 유형 및 소유권 구조
많은 분들이 3~4베드룸을 보십니다. 별장 판매하므로 가족들이 나올 때 머물 곳이 있습니다. 다른 사람들은 자신만의 고유한 것을 구축합니다. 빌라 아니면 아파트나 펜트하우스를 선택하세요. 어느 시장을 고려하든 그에 수반되는 다양한 부동산 유형과 의무를 조사하십시오. 예를 들어, 침실 3개짜리 빌라를 판매하는 것이 꿈의 집일 수 있지만 수영장 관리는 직접 관리해야 합니다. 풀 그리고 정원.
마찬가지로, 많은 국가에서 아파트에는 관리 회사가 징수하는 공동 관리비가 부과됩니다. 이는 전혀 다른 일입니다. 또한 자유 보유인지 임대 보유인지에 대한 소유권 구조를 고려하십시오. 당신이 우리를 사용할 때 부동산 사업 귀하의 해외 구매를 위해 모든 현지 시장에 대해 심층적으로 설명합니다. 탐색을 통해 예상되는 가격과 평균 가격에 대한 아이디어를 얻으세요. 우리의 포트폴리오 많은 국가에서 판매되는 주택의 부동산 거래.
8: 실사 및 재산 조사
최근 몇 년 동안 투자자들이 판매 과정에서 인기 있는 옵션은 원격 보기였습니다. 그러나 우리는 직접 부동산을 방문하는 전통적인 방식을 선호합니다. 해외 시장은 완전히 다른 구기종목이므로 합리적인 가격을 지불할 수 있도록 해당 부동산에 대한 느낌을 얻으십시오. 해충의 손상 및 구조적 문제를 점검하는 것을 잊지 마십시오. 대부분의 부동산 시장에는 다양한 주택이 매물로 나와 있으므로 타협하지 말고 투자 수익이 좋은 부동산을 찾으십시오.
9: 적법성
일부 국가에서는 평가 보고서를 요구하지만 다른 국가에서는 그렇지 않습니다. 일부 국가에서는 변호사가 필요하지만 일부 국가에서는 그렇지 않습니다. 그러나 귀하의 법적 권리를 보호하기 위해 고용을 강력히 권장합니다. 변호사가 진행합니다. 제목 증서는 부동산 소유권과 경계를 검색하고 확인합니다. 그들은 집에 부담이나 법적 분쟁이 있는지 확인합니다. 그들은 해당 건물이 현지 환경법을 준수하고 정부 규정에 따라 모든 건축 허가를 받았는지 확인합니다. 변호사의 법적 조언은 많은 사람들에게 구매에 대한 자신감과 마음의 평화를 제공합니다.
10: 거래 과정 및 비용
따라서 구입할 집을 찾으면 이제 사업을 시작해야 할 때입니다. 대부분의 국가에서는 판매 가격에 대한 제안이 허용되며, 제안이 완료되면 보증금을 지불하고 계약을 체결합니다. 일부 국가에서는 주택 구매자가 외화로 지불하는 것을 허용하는 반면, 다른 국가에서는 국내 통화를 고집합니다.
대부분의 국가에서는 주택 구매자에게 세금 번호를 받고 은행 계좌를 개설하도록 요구합니다. 구매 과정은 국가마다 다릅니다. 그럼에도 불구하고, 당사의 전문가 서비스를 이용할 때 양도세, 인지세, 공증 수수료, 기타 세금 채무 및 대리인 수수료를 포함하여 예상되는 사항과 거래 비용에 대한 자세한 분석을 제공합니다.
11: 소유권 획득
아, 부동산 거래에서 가장 중요한 부분은 소유권을 얻는 것입니다. 소유권 증서에 서명하고 열쇠를 수령한 후에는 새 집에 익숙해지세요. 그러나 작은 세부 사항을 잊지 마십시오. 공공요금을 귀하의 이름으로 변경하고 월별 지불액을 설정해야 합니다. 또한, 해당 국가에 거주하는 경우 세금 신고서에 귀하의 재산과 일정을 확인하는 것을 잊지 마십시오.
12: 자산 관리 및 유지 관리
노력을 시작하면서 상속법에 관한 정부 정책을 확인했어야 했으니 이제 유언장을 작성하세요. 또한 재산을 관리하는 방법을 계획하십시오. 해당 국가에 거주할 계획이 없다면 관리 회사 고용을 고려해보세요. 예를 들어 폭풍우가 발생할 경우 수리를 수행하고 구조적 손상이 있는지 확인합니다. 때때로 관리 회사는 다음과 같은 경우 청소 및 환영 팩을 준비합니다. 임대 당신의 재산을 밖으로.
해외에서 주택을 구입하는 인기 국가
스페인의 해변: 특히 영국과 유럽 국가의 외국인 바이어들에게 항상 인기가 있는 스페인은 집을 구입할 수 있는 다양한 해변과 시골 장소를 제공합니다. 아파트에 사는 사람도 있지만 빌라 생활도 인기다. 스페인의 국제적, 국내적 인기를 고려하면 이는 훌륭한 금융 자산이지만 여전히 주의를 기울이십시오. 해변가 주택이 꿈의 집이라면 코스타 델 솔(Costa del Sol)과 코스타 블랑카(Costa Blanca)가 유명한 장소입니다.
저예산 구매자를 위한 터키: 매매용 아파트를 볼 때 터키는 평균 가격보다 우선하며 유럽 국가보다 훨씬 저렴합니다. 개발자 자금 조달 유형을 알아보려면 중앙 도시인 이스탄불로 가세요. 그러나 그렇지 않으면 휴가용 주택이나 영구 은퇴 장소로 인기 있는 장소로는 페티예(Fethiye)가 있습니다. 보 드럼 그리고 안탈리아. 터키는 장기적으로 합리적인 투자 수익을 얻을 수 있는 많은 잠재력을 가지고 있습니다.
키프로스: 키프로스는 부동산 취득을 위한 간단하고 투명한 프로세스를 제공합니다. 외국인은 비교적 신속하게 부동산을 구입할 수 있으며, 법적 체계는 투자자의 권리를 보호하도록 설계되어 있습니다. 섬의 동부 지중해 위치로 인해 이 목적지는 안전하고 안정적인 부동산 시장에 매력적입니다. 키프로스 부동산 시장은 리마솔과 파포스 같은 번화한 도시의 해변 빌라와 고급 아파트부터 매력적인 마을의 전통 가옥에 이르기까지 다양합니다.
맑은 포르투갈: 포르투갈의 부동산 취득 절차는 비교적 간단하며, 법적 틀은 현지 및 외국 구매자의 권리를 보호합니다. 이는 유럽 연합 회원국으로서의 포르투갈의 지위와 함께 포르투갈을 부동산 투자를 위한 안전하고 매력적인 곳으로 만듭니다. 포르투갈 부동산 시장은 그림처럼 아름다운 마을의 유서 깊은 주택부터 리스본, 포르투와 같은 활기 넘치는 도시의 현대적인 아파트까지 다양한 선택을 제공합니다. 아름다운 해변과 골프 코스가 있는 알가르베는 해외 바이어들에게 유명합니다.
명품 구매자를 위한 두바이: 두바이 부동산 시장은 국제적인 라이프스타일, 고품질 건축, 유리한 세금 환경을 특징으로 합니다. 이는 국내 및 국제 투자자에게 개방되어 있으며, 외국인은 지정된 지역에서 부동산을 소유할 수 있습니다. 이러한 접근성, 전략적 위치 및 정치적 안정성으로 인해 두바이는 부동산 투자를 위한 인기 있는 목적지가 되었습니다. 아랍에미리트의 빛나는 보석인 두바이에서 부동산을 구입하는 것은 럭셔리함, 현대성 및 투자 잠재력을 추구하는 사람들에게 매력적인 제안입니다.
또한, 해외 부동산 구입에 대해서
최고의 국가 부동산 투자: 부동산 투자에 가장 적합한 국가를 아는 것은 결코 가볍게 볼 일이 아닙니다. 기술 발전, 접근성 향상, 세계 경제 성장으로 인해 부동산 투자 국내 시장을 넘어 해외 시장을 개척하려는 해외 바이어들에게 많은 가능성을 열어 주었습니다. 또한 투자가 성장할 가능성이 있는지 확인하기 위해 미래를 살펴봐야 합니다.
온라인에서는 어떻게 하나요? 부동산 중개인 작업: 요즘 부동산 시장의 주요 화두는 온라인 부동산 중개인과 번화가 부동산 중개인 모델에 관한 것입니다. 옛날부터 지역 대리점을 통해 주택을 매매할 때 인터넷을 통해 부동산을 판매하면 시장이 작동하는 방식이 바뀌었습니다. 전통적인 시내 부동산 중개인부터 온라인 전용 중개인까지 판매자는 이제 협력할 수 있는 선택권이 더 많아졌으므로 부동산을 빠르고 원활하게 판매할 수 있습니다.
회사 소개
외국 땅에서 천국을 소유하는 꿈을 꾸고 계십니까? 더 이상 보지 마세요! 해외 주택 매매를 살펴보는 것은 흥미로운 모험이지만 복잡함과 어려움으로 가득 차 있을 수 있습니다. 그곳이 우리가 모든 단계를 안내하는 곳입니다. 우리의 경험이 풍부한 팀 는 국제 부동산 시장을 깊이 이해하고 있으며 완벽한 부동산을 찾는 데 도움이 되는 광범위한 연결 네트워크를 보유하고 있습니다.
해외 부동산 구매에 대한 법적, 재정적, 물류적 측면을 탐색하여 원활하고 안전한 거래를 보장하도록 도와드리겠습니다. 최적의 가격 협상부터 서류 처리, 현지 규정 처리까지 해외에서 신뢰할 수 있는 파트너가 되어 드리겠습니다.
