나탈리 터키에서 아파트 구입을 생각하고 계시다면 세계에서 가장 인기 있는 부동산 시장 중 하나인 터키에 오신 것을 환영합니다. 2018년부터 터키는 터키 주택 사다리에 발을 들이고 싶어하는 수천 명의 외국인을 환영했습니다. 이스탄불, 안탈리아, 보드룸, 부르사, 쿠사다시, 페티예와 같은 지역에 투자하는 외국인 부동산 구매자가 사상 최고치를 기록하고 있습니다.
모든 부동산 투자와 마찬가지로 구매자는 자본 이익을 극대화하기를 원하지만 프로세스와 위험을 인식하지 못한 채 시장에 진입하는 것은 쉽지 않습니다. 따라서 이 기사에서는 시장을 요약하고, 인기 있는 질문에 답하고, 외국인이 구매하는 지역을 강조하고, 절차를 간략하게 설명하고, 부동산 투자가 귀하에게 이익이 되도록 몇 가지 힌트와 팁을 제공할 것입니다.
터키에서 아파트 구입하기: 시장 안내
2018년 외국인들은 터키에서 40,000채의 아파트와 빌라를 구입하여 사상 최고치를 기록했으며 전년 대비 78.4%의 매출 증가를 기록했습니다. 업계 전문가들은 이러한 추세가 2019년에도 계속되어 50,000채의 주택이 판매될 것으로 예상했으며 지금까지의 예상은 옳았습니다. 2019년 상반기 외국인 주택 매매는 70년 대비 2018% 급증했고, 이 과정에서 무려 3억 달러의 매출을 올렸다.
외국인의 국적
국적의 다양성은 놀라울 정도로 다양하여 터키 재산에 대한 국제적 관심이 입증되었습니다. 이라크인들은 8000채가 조금 넘는 주택이 팔릴 정도로 높은 관심을 보였지만 다른 국적에는 이란인, 사우디인, 러시아인, 독일인, 영국인, 유럽인도 포함되었습니다. 2019년 현재까지 러시아인들이 오랫동안 선호하는 휴양지였던 안탈리아 지역에서 아파트와 빌라를 구입하는 사람이 XNUMX배 증가했습니다.
외국인들이 터키에서 부동산을 구입하는 이유는 무엇입니까?
이유는 다양하지만 원동력은 수익성이 좋은 환율입니다. 3년 전과 비교하면 USD, 유로, 파운드 또는 기타 통화로 구매하는 외국인은 터키에서 휴가를 보내거나 부동산을 구입하는 경우 그 어느 때보다 더 많은 터키 리라를 받습니다.
또한 2018년 터키 정부가 규정을 변경하고 부동산 투자 시민권에 대한 최소 진입 수준을 낮추면서 시장은 크게 도약했습니다. 수천 명의 사람들이 갑자기 터키에서 살고 일할 권리를 얻었습니다. 사람들이 구매하는 다른 이유에는 저렴한 생활비, 환대가 넘치는 문화, 라이프 스타일, 쉬운 구매 과정, 거부할 수 없는 터키 날씨 등이 있습니다. (터키 부동산은 좋은 투자인가??)
주택 구입 시 거주 및 시민권
거주지와 시민권이 시장의 원동력이기 때문에 입학 요건을 명확히 하는 것이 중요합니다. 예산이 $400,000 미만인 경우 터키에 거주하려면 터키 거주 신청을 해야 합니다. 여기에는 귀하가 재정적으로 부양할 수 있음을 증명하는 것과 부동산 구입에 관계없이 별도의 신청 절차가 포함됩니다. 터키 영주권을 취득하더라도 취업을 위해서는 별도의 취업 비자가 필요합니다. 예산이 $400,000를 초과하는 경우 터키인과 동일한 근로 및 생활권을 부여하는 시민권을 신청하세요. 특정 개발은 정부 승인을 받았으며 최소 XNUMX년 동안 부동산 투자를 유지해야 합니다. (또한 읽어보세요: 투자에 의한 터키 시민권.)
구매 프로세스는 무엇입니까?
첫 번째 단계는 아파트를 찾고, 보증금을 지불하고, 지불 일정에 동의하는 것입니다. 또한 세금 번호가 필요하며 고객이 두 가지 작업을 모두 수행할 수 있도록 은행 계좌를 개설해야 합니다. 터키 법률에서는 변호사 고용을 요구하지 않지만, 투자 보호를 위해 계약서를 작성하고 특정 법적 확인 및 문서를 수행하기 위해 변호사 고용을 권장합니다. 또한 2019년 XNUMX월에 도입된 필수 평가 보고서에 대해서도 조언해 드립니다.
그런 다음 소유권 증서 신청이 승인되면 서명하고 입주하세요. 매우 쉽고 절차가 3주 정도 걸립니다. 변호사, 공증인, 번역가, 세금 등을 포함해 전체적으로 구매 비용의 5~8%를 차지한다. 참조 여기에서 프로세스를 완전히 분석합니다., 그러나 Spot Blue의 고객은 모든 단계에서 고객과 함께 있기 때문에 결코 혼자가 아닙니다.
아파트 단지 수수료에 대한 조언
터키에서는 건물에 아파트가 6개 미만인 경우 관리팀이 필요하지 않습니다. 그러나 공동 복도 청소 및 공유 전기 요금 지불 방법에 대해서는 이웃과 논의하십시오.
6개 이상의 아파트가 있는 경우 터키 콘도법에 따르면 해당 단지에는 모든 공동 구역의 유지 관리를 담당할 관리팀이 있어야 합니다. 여기에는 다양하지만 수영장, 조경된 정원, 체육관, 사우나 및 보안 직원이 포함됩니다.
1년에 한 번 단지에서는 현안을 논의하기 위해 총회를 열어야 하지만, 언제든지 재정 장부를 열람하도록 요청하거나 관리팀과 대화할 수 있습니다. 각 아파트는 이러한 공동 시설에 대한 요금을 지불하며, 터키어로 아파트 에이데(Aidet)라고 합니다. 귀하 또는 귀하의 이웃이 이 수수료를 지불하지 않으면 법원에 회부될 수 있습니다. 요금은 단지마다 다르며 매년 생활비가 상승함에 따라 증가합니다. 이 비용을 비용에 포함시키는 것을 잊지 마십시오.
아파트 비용은 얼마입니까?
이는 지역과 구입하려는 아파트에 따라 다릅니다. 다른 요인들도 가격에 영향을 미칩니다. 예를 들어 아파트가 건물 높이가 높을수록 복층으로 분류되어 전망이 더 좋기 때문에 비용이 더 많이 듭니다. 1층과 지하 아파트는 건물 중 가격이 가장 저렴합니다.
리조트 내 위치도 중요합니다. 건물이 해안선이나 시내 중심가에 가까울수록 평방미터당 가격이 높아집니다. Altinkum과 같은 저예산 리조트의 가격은 £40,000부터 시작하고 Bodrum의 Yalikavak과 같은 해변 호텔 레지던스의 경우 최대 백만 파운드까지 올라갈 수 있습니다. (또한 읽어보세요 - 터키 부동산은 얼마인가요?)
비치사이드 아파트 호텔 레지던스란 무엇인가요?
터키에서는 보드룸(Bodrum), 안탈리아(Antalya), 페티예(Fethiye)와 같은 관광 도시에 해변가 호텔 레지던스가 나타납니다. 리셉션, 컨시어지, 룸서비스, 레스토랑, 바, 상점, 체육관, 스파, 웰니스 및 스포츠 시설을 포함하여 호텔이 가질 수 있는 모든 사회 시설을 갖춘 아파트입니다. 결코 떠나지 않아도 되는 작은 마을이라고 생각해보세요. 이 아파트는 고급형으로 판매되며, 임대용 부동산에 투자하는 경우 이상적입니다.
터키 주택 임대
터키가 세계에서 가장 빠르게 성장하는 관광 시장 중 하나라는 점을 고려하면, 부동산 투자자들이 임대 수익을 위해 터키를 찾는 것은 당연한 일입니다. 터키에서 아파트 임대를 고려하고 있다면 두 가지 방법이 있습니다.
첫 번째는 마케팅, 예약, 청소, 웰컴팩, 유지관리 등 모든 것을 처리하는 관리팀을 임명하는 것입니다. 두 번째는 직접 해보는 것입니다. 두 가지 방법 모두 장기 임차인보다 더 높은 소득을 창출하는 단기 휴가용 임대를 찾고 있다면 터키의 신원 확인 신고법을 준수해야 합니다. 이는 모든 소유주가 자신의 부동산에 누가, 언제, 얼마나 오래 머무르는지 명시해야 함을 의미합니다. 이 정보를 공식 GIYKIMBIL 시스템에 입력해야 합니다. 고려해야 할 또 다른 중요한 측면은 법적 의무인 세금 납부입니다.
계획 외, 열쇠 준비 또는 재판매 주택
터키에는 판매용 아파트가 수천 채 있다는 점을 감안할 때 선택의 폭을 좁힐 수 있는 방법은 계획 외 주택, 핵심 준비 주택 또는 판매용 주택을 구입할지 결정하는 것입니다. 각 부문에는 고유한 장점과 단점이 있습니다.
비계획 주택은 할인된 가격으로 시장에 나와 있지만 완공될 때까지 직접 볼 수는 없습니다. 별도의 계획을 선택하는 경우 각 방의 공간도 나열되어 있는 평면도를 확인하도록 요청하세요. 하지만 가장 큰 장점은 장식과 디자인을 약간만 변경할 수 있어 자신만의 집을 맞춤 제작하는 것과 같다는 것입니다.
바로 입주할 열쇠가 준비된 부동산을 선택하는 경우 걸림돌 목록을 작성하는 것을 잊지 마세요. 재판매 아파트는 좋은 기회를 제공하지만 마찬가지로 약간의 손상과 수리가 곧 합산되므로 주택을 검사하십시오. 재판매 주택을 선택하는 경우 현재 소유자는 소유권 증서가 신청을 승인하기 전에 지방세를 포함한 모든 부채를 최신 상태로 지불해야 합니다.
터키에서 구매할 수 있는 곳
터키는 37세th 세계에서 가장 큰 나라이므로 구매할 때 선택할 수 있는 목적지가 수백 개가 있습니다. 현재 외국인의 경향은 동쪽이 내륙 지역이고 덜 서구화되어 있기 때문에 동쪽에서 멀리 떨어져 있는 것으로 나타났습니다. 대부분의 외국 주택 매매는 에게해와 지중해 연안, 이스탄불에서 발생합니다.
이스탄불: 터키에서 외국인 주택 구매자에게 가장 인기 있는 목적지로서 이스탄불의 부동산 시장은 유럽 외곽 지역의 새로운 개발로 인해 변화를 겪고 있습니다.
안탈리아: 두 번째로 인기 있는 여행지인 안탈리아 지역에는 도심과 골프를 즐길 수 있는 벨렉, 유서 깊은 시데, 번화한 알라냐, 해변의 케메르 등 소규모 해안 리조트가 있습니다. 안탈리아의 국제적인 분위기는 전 세계의 바이어들을 매료시킵니다.
보드룸: 에게해 연안의 보드룸 반도는 유럽 구매자들과 함께 해외 부동산 시장을 지배하고 있습니다. 인기 있는 장소로는 Glitzy Yalikavak, 고급 투르크부쿠, 저예산 Gumbet 및 터키 리비에라의 주요 중심지인 시내 중심가가 있습니다.
Fethiye: 이 회사가 가장 좋아하는 것은 영국의 바이어는 또한 일년 내내 많은 외국인이 살고 있는 국외 거주자의 거점이기도 합니다. 이 지역에서 아파트를 구입할 수 있는 장소로는 시내 중심가, 히사로누, 오바식, 칼리스 해변 등이 있습니다.
부르사: 이 북부 목적지는 문화의 많은 유사성 덕분에 중동 바이어들이 가장 좋아하는 곳임이 입증되었습니다. 에게해와 지중해 연안만큼 서구화되지는 않았습니다. 관심 장소로는 시내 중심가, 작은 마을, 국내 최고의 스키 목적지인 울루다그 산(Mount Uludag) 등이 있습니다.
구매할 때 함정을 피하세요
1: 천천히 시간을 가지세요. 구매자 중심 시장입니다.
2: 시장에는 가격을 낮게 유지하는 판매용 부동산이 많이 있으므로 장기 투자로 생각하십시오.
3: 항상 독립적인 변호사를 고용하고 그들의 조언을 따르십시오.
4: 터키에서 아파트 구입을 안내해 줄 부동산 중개인을 원하시면 이메일이나 전화로 지금 바로 컨설턴트와 상담하세요. 또한 우리의 검색 판매용 아파트 목록. 각 목록에는 사진, 위치, 주요 기능과 같은 정보가 포함되어 있으며, 예산과 원하는 구매 장소를 보내주시면 잠재적인 부동산을 이메일로 받으실 수 있습니다.
기타 자료
터키 지역: 우리는 7개의 지리적 지역과 각 지역의 특징을 살펴봅니다. 또한 어떤 상품이 외국인 주택 바이어들에게 인기가 있는지, 그 이유는 무엇인지도 알아봅니다.
해외 부동산에 투자하기: 해야 할 일에 대한 팁과 조언, 그리고 해외 부동산 구입 시 알아두어야 할 사항. 법적 서류 작업 및 대리, 재정 관리, 잠재적 자본 가치 극대화 등이 포함됩니다.
