나탈리 국제 부동산 중개인으로서 다년간의 경험을 통해 사람들은 종종 스페인에서 별장을 구입할 가치가 있는지 묻습니다. 스페인에서 두 번째 주택을 소유한 외국인들에게는 매력이 있으며, 휴가용 부동산 시장은 전 세계적으로 외국인 구매자들에게 가장 인기 있는 목적지 중 하나입니다.
부동산을 구입하는 것이 좋은 생각인 여러 가지 이유를 나열할 수 있지만, 그 가치가 있는지 여부는 순전히 기대와 이유에 달려 있습니다. 이 글에서는 인기 여행지, 피해야 할 함정, 물어봐야 할 질문 등 구매 시 고려해야 할 모든 측면을 다룰 것입니다.
스페인에서 휴가용 주택 구입 안내
1: 부동산을 구입하는 이유
아, 스페인의 유혹. 많은 사람들이 세계 어디에서도 볼 수 없는 독특한 라이프스타일 때문에 주택 시장에 투자하기로 결정합니다. 구매 이유는 다음과 같습니다…
- 자주 방문하는 최첨단 여행 허브로 이곳에 쉽게 오실 수 있습니다.
- 일년에 300일 이상 맑은 날
- 아름다운 해변과 해안 마을
- 맛있는 요리
- 여유로운 스페인 생활방식과 문화
- 부동산 가격은 아직 2008년 금융위기 수준에 이르지 못했다.
- 스페인 경제는 향후 5년간 밝은 전망을 가지고 있습니다.
- 안정적인 정치 환경
- 우수한 인프라와 교통망
- 관광, 즐길거리 중심의 활발한 관광시장
2: 스페인에서 주택 구입의 함정
대부분의 해외 스페인의 부동산 구매자 부동산 시장에 투자하기로 한 결정을 후회하지 마십시오. 우리가 들어본 몇몇 사람들의 공통된 주제는 연구 부족, 충동구매, 비현실적인 기대였습니다. 피해야 할 일반적인 실수는 다음과 같습니다.
- 현지 조사 부족. 지자체는 향후 계획을 가지고 있습니까? 교통망이 잘 되어 있나요? 은행, 상점, 바, 레스토랑, 슈퍼마켓, 학교까지 도보로 이동할 수 있는 거리는 얼마나 됩니까? 겨울에는 이 지역이 어떤가요?
- 부동산 구입을 위해 판매자와 동일한 변호사를 고용합니다.
- NIE 번호 신청 지연으로 인한 구매 절차 지연
- 판매 계약서의 작은 글씨를 읽거나 이해하지 못함
- 구매 과정이 자국과 동일할 것으로 기대
3: 피해야 할 금전적 실수
부동산 매매를 볼 때 많은 주택 구매자들은 구매 가격만 봅니다. 그러나 공증인, 토지 등기소, 변호사 및 측량사를 포함한 추가 마감 비용을 잊지 마십시오. 구매하기 전에 우리는 모든 고객에게 지불해야 할 금액과 시기를 정확히 알 수 있도록 지불 계획을 제공하지만 법률 비용에는 구매 비용의 약 10%를 고려해야 합니다. 동시에 지불해야 할 두 가지 유틸리티 세트가 있으므로 매달 예산을 정확히 파악하고 매월 상환이 필요한 부동산을 구매할 때 모기지를 사용하는 경우 더욱 그렇습니다.
마지막으로, 기억하세요. 스페인 휴양지 시장은 유로화입니다. 새 건물을 구입하거나 계획 외 부동산을 구입하는 경우 가구가 비치되어 있지 않으므로 이러한 비용을 예산에 포함시켜야 한다는 점을 잊지 마십시오. 환율과 송금수수료가 가장 좋은 외국환회사를 선택하시는 것을 추천드립니다. 예산을 최대로 늘리고 싶지 않기 때문에 경제성이 중요합니다. 따라서 구매할 부동산을 검색하기 전에 앉아서 귀하의 재정 상태에 대한 정확한 그림을 작성하십시오.
4: 주택 뒤집기와 개조 프로젝트
몇몇 외국인들은 종종 내륙의 시골 부동산을 구입하여 꿈의 집으로 개조하는 데 관심을 표명합니다. 또한 일부 부동산 투자자들은 시장의 틈새 시장에 관심을 표명하는데, 이는 마찬가지로 개조 공사가 저렴한 가격에 판매되는 것입니다. 우리의 경험에 따르면 이것들은 결코 작동하지 않습니다. 자재 및 서류 작업 비용이 통제 불능 상태가 되어 자본 성장을 잠식하고 주택 개조에 수개월간 스트레스가 가중됩니다. 요즘 스페인의 부동산 구매자들은 신축 주택을 살펴보는 데 훨씬 더 많은 인센티브를 갖고 있습니다.
5: 스페인 내 외국인 바이어의 국적
평균적인 외국인 주택 구매자를 살펴보면 사람들이 어디에서 왔는지 명확한 추세가 나타납니다. 영국인들은 별장 구입에 앞장서고 있으며 그 이유는 당연합니다. 비행시간이 짧아서 스페인은 이상적인 목적지 빠른 주말 휴가를 위해 이는 구매자가 새 휴가용 주택을 더 자주 사용할 수 있음을 의미합니다. 다른 국적에는 프랑스인, 모로코인, 독일인, 루마니아인, 이탈리아인, 벨기에인, 스위스인, 러시아인, 중국인이 포함됩니다. 따라서 보시다시피 스페인에서 부동산을 구입하는 것이 EU 국민의 길을 선도합니다.
6: 내 스페인 부동산을 임대할 수 있나요?
때때로 주택 소유자는 운영 비용이나 견고한 일년 내내 임대 수입을 회수하기 위해 부동산을 임대하려고 합니다. 두 가지를 고려하십시오. 첫 번째는 장기 임대료와 단기 임대료 간의 현지 법률 변경입니다. 장기 임차인은 단기 임차인보다 더 많은 권리를 갖습니다. 또한 임대 부동산을 소유한다는 것은 소득에 대해 세금이 부과될 수 있다는 것을 기억하십시오. EU 거주자는 19%를 지불하고 영국 집주인을 포함한 비 EU 거주자는 24%를 지불합니다. 집을 구입할 때 임대 부동산을 염두에 둔다면 먼저 시장을 조사하십시오. 일부 지역에는 휴가용 주택이 넘쳐 잠재적인 임대료가 하락합니다. 또한 집주인이 임대 부동산에 대해 받는 현재 수익률을 알아보세요. 홀리데이 마켓에 진출한다면 창의적인 마케팅과 사진 촬영 기술을 활용해 높은 점유율을 확보하세요.
7: 구매하기 가장 좋은 곳은 어디입니까?
다시 한번 말하지만 이는 라이프스타일 선호도와 예산에 따라 다릅니다. 판매용 부동산을 살펴보면 결국 스페인에서 은퇴를 계획하는 대부분의 외국인 구매자와 국외 거주자는 동부 및 남부 해안으로 향합니다. 그 이유는 관광시장이 활발한 외국인들에게 더 적합하기 때문입니다. 영어-현지인을 구사하며 야외 식사 장면과 같은 다양성과 다양성. 눈에 띄는 특정 장소는 다음과 같습니다…
코스타 델 솔: 안달루시아(Andalucía) 지역에 속하며 100km에 달하는 해변, 작은 만, 만이 그 이름을 설명합니다. 이는 태양의 해안을 의미합니다. 스페인에서 가장 인기 있는 부동산 구입 장소 중 하나인 이곳은 세계적 수준의 해변, 활기 넘치는 쇼핑 및 밤문화, 맛있는 지역 요리, 그리고 말라가 연중 내내 운영되며 휴가용 주택으로 쉽게 이동할 수 있는 공항입니다. 마르베야는 주요 지역 중 하나이며, 우리 기사에서 해당 지역과 다른 장소에 대한 자세한 내용을 읽을 수 있습니다. 코스타 델 솔에 대해
코스타 블랑카: 아, 또 다른 관광 및 주거용 부동산 핫스팟인 코스타 블랑카(Costa Blanca)의 즐거움이군요. 200km에 걸쳐 뻗어 있는 해안선 덕분에 주택 구입자들은 항상 원하는 것을 찾을 수 있습니다. 스페인 부동산을 구입할 수 있는 인기 있는 곳으로는 Javea, 알리 칸테, 그리고 영국이 가장 좋아하는 베니돔(Benidorm). 대부분의 사람들은 별장에 가기 위해 알리칸테 공항을 이용하지만, 무르시아 공항은 또 다른 대안입니다. 신규 부동산 및 판매용 단독 빌라의 경우 Gran Alicant 및 가다 마르 지역도 앞장서고 있습니다. 어디로 갈지 자세히 알아보세요 코스타 블랑카에서 구매.
8: 휴가용 부동산 검색을 시작하세요
따라서 스페인에서 별장을 구입할 가치가 있는지에 대한 질문에 답변이 되었기를 바랍니다. 첫 집을 마련하기로 결정하셨다면, 우리 포트폴리오를 찾아보세요 스페인의 다양한 지역에서 부동산을 매매합니다. 신규, 비계획 및 재판매 부동산을 포함하여 각 목록에는 주택 가격, 위치, 기능 및 자세한 내용을 알아보거나 시청을 준비하는 데 필요한 연락처 정보를 포함하여 알아야 할 모든 것이 포함되어 있습니다. 또는 오늘 저희에게 전화하셔서 스페인의 주택 구입 과정과 새로운 스페인 별장을 찾는 데 저희가 어떻게 도움을 드릴 수 있는지 현지 에이전트와 상담해 보세요.
회사 소개: 우리는 Spot Blue 국제 부동산 중개인입니다. 우리는 스페인에서 별장을 구입하려는 수천 명의 사람들을 도왔습니다. 우리는 또한 현지 지식과 전문 지식을 수집하고 우리의 블로그를 만들었습니다, 스페인의 부동산 투자에 대한 많은 조언과 조언을 제공합니다.
