나탈리 예, 영국 휴가는 좋은 투자가 될 수 있지만 다른 재정적 노력과 마찬가지로 수익성 있는 결과를 보장하려면 신중한 조사, 계획 및 유지 관리가 필요합니다. 영국 휴가에 투자하는 것은 대체 소득원과 투자 포트폴리오의 다양화를 원하는 개인에게 인기가 있습니다. 휴가용 임대 또는 단기 임대라고도 하는 이 투자에는 일반적으로 며칠에서 몇 주까지의 짧은 기간 동안 관광객에게 부동산을 일시적으로 임대하는 것이 포함됩니다.
전통적인 장기 임대 부동산과 달리 휴가는 일반 관광객과 방문객을 수용할 수 있으며 아파트와 콘도부터 코티지, 빌라, 심지어 나무 위의 집이나 하우스보트와 같은 독특한 숙박 시설까지 다양합니다. Airbnb와 VRBO의 등장으로 부동산 소유자는 휴가객에게 부동산을 임대함으로써 관광의 일시적인 특성을 활용할 수 있습니다. 그러나 이 사업을 시작하기 전에 휴가용 숙박 시설이 실제로 건전한 투자에 적합한지 철저하게 분석하십시오. 그럼, 무엇을 알아야 하는지, 무엇을 질문해야 하는지 토론해 봅시다.
영국 Holiday Lets에 좋은 투자를 하는 방법
Holiday Lets 투자의 이점
더 높은 임대수익률: 장기렌트에 비해 임대수익률이 높다는 점이 가장 큰 매력입니다. 연구에 따르면 관광 숙박 분야에서 운영되는 집주인은 연간 베이스만 임대하는 집주인보다 최대 30% 더 많은 수입을 얻는 것으로 나타났습니다. 관광 성수기나 행사 기간 동안 소유자는 자신의 부동산에 대한 프리미엄 요율을 요구하여 임대 수입을 늘릴 수도 있습니다.
유연성 및 개인 사용: 소유자는 임대하지 않은 경우 개인 휴가를 위해 해당 부동산을 사용할 수 있습니다. 이러한 측면을 통해 소유자는 해당 부동산을 직접 즐기면서 남은 기간 동안 임대하여 수익을 창출할 수 있습니다.
다각화 및 세금 혜택: 투자는 부동산 포트폴리오 내에서 다각화를 제공하며 관할권에 따라 소유자는 부동산 유지 관리, 가구 및 모기지 이자에 대한 추가 자금 공제와 같은 다양한 세금 공제 및 인센티브를 누릴 수 있습니다.
감사 및 소득 잠재력: 인기 있는 관광지의 부동산은 시간이 지남에 따라 평균 가격이 크게 상승하여 투자의 전반적인 수익이 더욱 향상될 수 있습니다. 소득 잠재력은 기존 직업을 보충할 수도 있습니다.
집주인의 세금 혜택
HMRC 규칙에 따라 자격을 얻으려면 특정 요구 사항을 충족해야 합니다. 해당 부동산은 연간 최소 210일 동안 상업용 임대가 가능해야 하며 실제로 최소 105일 동안 임대 가능해야 합니다. 또한, 동일한 투숙객이 평균 31일 이상 연속해서 투숙해서는 안 됩니다.
또한 세금 혜택으로 인해 별장 소유는 재정적으로 매력적인 투자가 됩니다. 중요한 세금 혜택 중 하나는 모기지 이자 세금 감면입니다. 모기지 이자에 대한 세금 감면이 단계적으로 폐지되는 매입 후 임대 부동산과 달리, 휴가용 부동산은 여전히 이러한 구제 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 부동산 소유자의 세금 부담을 크게 줄여줍니다.
또한 휴일에는 비즈니스 요율 감면 혜택을 받는 경우가 많습니다. 이는 소유주가 해당 부동산의 평가 가치를 기준으로 할인된 사업비 또는 0의 사업비를 지불한다는 의미입니다. 사업 요금 감면은 특히 소규모로 휴가 임대 사업을 운영하는 사람들에게 매력적인 이점입니다. 또 다른 주목할 만한 세금 혜택은 양도소득세 감면입니다. 특정 조건에서 소유자는 부동산을 판매할 때 양도소득세 감면을 받을 수 있습니다. 이는 특히 부동산을 더 오랫동안 보유하고 있는 사람들에게 상당한 비용 절감 효과를 가져옵니다.
또한 소유자는 임대 소득에 대해 다양한 비용을 상쇄할 수 있습니다. 이러한 비용에는 유지 관리 비용, 광고비, 심지어 보험료까지 포함됩니다. 이러한 비용을 상쇄함으로써 소유자는 과세 대상 임대 소득 협의회 세금을 줄이고 세금 책임을 낮춥니다. 마지막으로, 재산 수당은 재산 소득이 있는 개인에게 최대 £1,000까지 소득세 비과세 수당을 제공합니다. 이를 통해 소유자는 임대 소득에 대한 세금을 납부해야 하기 전에 일정 금액을 벌 수 있습니다.
지역사회 지원
홀리데이 하우스는 손님들이 지역 사업에 돈을 쓰도록 장려하고 지역 주민들의 취업 기회를 지원함으로써 지역 경제를 지원합니다. 관광객들은 주변 지역을 탐험하고 레스토랑, 상점, 관광명소와 같은 지역 비즈니스에 참여하는 것을 좋아합니다. 그렇게 함으로써 그들은 지역 경제에 직접 돈을 투입하여 이들 기업이 번성하고 더 많은 일자리 기회를 창출하도록 돕습니다. 게다가 손님들은 교통이나 여행 가이드 같은 지역 서비스에 의존하는 경우가 많아 지역 기업가들에게 더 많은 혜택을 주고 경제를 활성화시킵니다.
Holiday Lets의 위험과 과제
계절별 수요 및 관리: 수요는 종종 계절적이며 성수기에 가장 많은 임대 수입이 발생합니다. 비수기에는 소유자가 임차인을 유치하는 데 어려움을 겪을 수 있으며 이로 인해 점유율이 낮아지고 현금 흐름이 감소할 수 있습니다. 또한 고객 커뮤니케이션, 숙소 유지 관리, 청소, 마케팅 등의 업무도 고려하세요. 소유자는 이러한 책임을 관리 회사에 아웃소싱할 수 있으며, 이 경우 추가 비용이 발생합니다.
규제 준수 및 경쟁: 단기 임대에 관한 규정은 지역에 따라 다르며 변경될 수 있습니다. 소유자는 벌금이나 법적 문제를 피하기 위해 현지 법률, 구역 조례, 면허 요구 사항 및 세금 규정에 대한 정보를 계속 유지해야 합니다. 다른 휴가용 임대 숙소, 호텔, 호스텔, 대체 숙박 옵션과의 경쟁도 있습니다. 소유자는 시장에서 두각을 나타내기 위해 독특한 편의 시설, 우수한 고객 서비스 및 경쟁력 있는 가격을 제공해야 합니다.
일관되지 않은 소득
일관되지 않은 수입은 위치, 경쟁, 계절적 수요 등 예약 빈도와 수익성에 직접적인 영향을 미치는 다양한 요인의 영향을 받습니다. 인기 있는 관광지나 접근성이 좋은 곳에 위치한 부동산은 수요가 많아 예약과 수익이 꾸준히 발생합니다. 반면, 외딴 지역이나 인기가 덜한 목적지에 있는 부동산은 손님을 유치하는 데 어려움을 겪어 수입이 일관되지 않을 수 있습니다.
경쟁은 소득에 영향을 미치는 또 다른 중요한 요소입니다. 근접한 유사한 부동산은 소유자가 예약을 위해 경쟁하는 포화된 시장을 생성하며, 이는 수요가 여러 부동산 간에 공유될 수 있기 때문에 수입의 변동으로 이어집니다. 계절적 수요도 소득 불일치의 원인이 됩니다. 여름이나 휴가철처럼 수요가 많은 성수기에는 예약이 늘어납니다. 그러나 겨울 등 비성수기에는 예약이 크게 줄어들어 수입이 감소할 수 있습니다.
더욱이, 경기 침체와 세계적인 유행병은 추가적인 도전을 야기합니다. 이러한 기간 동안 사람들은 휴가 여행을 줄이고 예약이 크게 감소합니다. 코로나19(COVID-XNUMX) 대유행은 글로벌 위기가 휴가 렌탈 산업에 얼마나 심각한 영향을 미치는지 보여주는 대표적인 예입니다.
지속적인 투자가 필요함
지속적인 투자란 긍정적인 고객 경험을 보장하기 위해 숙소를 유지하고 개선하려는 지속적인 재정적 노력을 의미합니다. 예를 들어 정기적인 유지 관리는 표준과 매력을 유지합니다. 여기에는 잠재적인 문제를 식별하기 위한 청소, 조경 및 정기 검사가 포함됩니다. 이러한 유지 관리 요구 사항을 무시하면 부정적인 고객 리뷰가 발생하고 예약이 줄어듭니다.
또한, 수리 및 교체 비용은 불가피한 비용입니다. 휴가용 부동산 운영에 따른 재정적인 측면을 효과적으로 관리하기 위해 이러한 지속적인 유지 관리 비용과 공과금에 대한 예산을 책정합니다. 부동산 소유자는 지속적인 투자를 위해 자금을 할당하여 정기적인 유지 관리, 예측 가능한 수리 및 잠재적인 교체를 계획할 수 있습니다. 예상치 못한 재정적 부담을 최소화하기 위해 적극적인 접근 방식을 취함으로써 해당 부동산은 전 세계 휴가용 임대 시장에서 매력과 경쟁력을 유지하고 있습니다.
마케팅 및 관리 비용
장기 임차인은 부동산을 홍보하고 관리할 필요가 없음을 의미합니다. 그러나 휴일 사업을 운영하려면 지속적인 마케팅 및 관리 비용이 필요합니다. 첫째, 고객을 유치하고 예약을 생성하려면 마케팅 비용이 필수적이며, Airbnb나 Booking.com과 같은 광고 포털은 휴가용 임대를 홍보하는 인기 있는 플랫폼입니다.
또한 웹사이트를 만들고 소셜 미디어를 사용하면 잠재 고객에게 자세한 정보를 제공할 수 있습니다. 자산 관리 회사는 일상적인 운영을 지원할 수 있지만 다양한 서비스에 대해 수수료를 부과합니다. 예를 들어 예약 관리에는 문의 처리, 예약 관리, 체크인 및 체크아웃 조정이 포함됩니다. 또한 휴가용 임대 숙소의 품질과 청결을 유지하기 위해 정기적인 검사를 실시합니다.
요점 – 별장을 관리하는 것은 힘든 일입니다
별장 관리는 장기 임대 관리보다 더 복잡합니다. 무엇보다 원활한 전환이 보장됩니다. 여기에는 도착 및 출발 조정, 재고 확인, 새로운 게스트를 위해 숙소가 깨끗한지 확인하는 작업이 포함됩니다. 일관된 청소 및 유지 관리는 고객 만족의 또 다른 필수 요소이며 모든 것이 제대로 작동하는지 확인하기 위한 정기적인 점검 및 수리가 포함됩니다.
9-5 근무 외에 저녁 시간과 주말에도 일할 동기를 가지십시오. 관광 임대 산업은 연중무휴로 운영되며 고객은 언제든지 질문이 있거나 문제에 직면할 수 있습니다. 그러나 적절한 조직과 효과적인 시간 관리를 통해 집주인은 수익을 창출하면서 건강한 일과 삶의 균형을 유지할 수 있습니다.
때때로 당신은 다루기 힘든 손님을 받게 될 것입니다
다루기 힘든 손님을 대하는 것은 수많은 어려움과 문제를 안겨주지만, 그런 일도 일어날 것입니다. 이는 임대 사업에 종사하는 모든 사람들을 위해 이루어졌습니다. 일반적인 문제 중 하나는 무례한 행동과 불합리한 요구입니다. 예를 들어, 일부 손님은 흰색 수건을 사용하여 머리를 염색하여 손상과 얼룩이 생길 수 있습니다. 다른 사람들은 임대 계약의 일부가 아니더라도 컨시어지 서비스를 기대할 수도 있습니다. 또한, 통제하기 힘든 손님은 지나치게 큰 소리를 내거나 심야 파티에 참여하거나 조용한 시간을 무시함으로써 이웃을 괴롭힐 수 있습니다. 이를 처리할 준비를 하고 불만 사항 처리 시스템을 갖추고 온라인에 남겨진 부정적인 리뷰를 관리하십시오.
수익성에 영향을 미치는 주요 요소
수익성에 영향을 미치는 주요 요소는 위치, 교통망, 편의시설, 마케팅 전략 등이며, 이는 부동산을 구입하기 전에 반드시 살펴봐야 할 사항입니다.
효과적인 마케팅 전략은 더 많은 청중에게 다가가고 점유율을 극대화합니다. 정기적으로 숙소를 업데이트하고 문의 및 리뷰에 신속하게 응답하면 긍정적인 평판을 얻고 재예약이 발생합니다. 연구와 지속적인 노력이 중요합니다. 시장 동향, 경쟁업체의 가격 전략 및 고객 선호도에 대한 최신 정보를 통해 집주인은 임대료, 편의 시설 및 마케팅 캠페인에 관해 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있습니다.
바람직한 위치: 부동산 투자의 장기적인 잠재력을 위해서는 위치가 필수적입니다. 인기 있는 해안 지역이나 단기 임대 수요가 많은 지역의 부동산은 수익률이 더 높은 경향이 있습니다.
부동산 유형 및 편의시설: 부동산 유형과 편의 시설은 다양한 시장 부문을 유치하고 임대료에 영향을 미칩니다. 바다 전망, 대중교통 연결, 개인 수영장, 관광명소와의 근접성과 같은 바람직한 특징을 갖춘 잘 갖춰진 부동산은 프리미엄 가격을 요구합니다.
수용 수준: 임대수익 극대화를 위해서는 높은 입주율이 필수입니다. 효과적인 마케팅 전략, 경쟁력 있는 가격, 긍정적인 고객 리뷰는 예약을 유도하고 점유율을 높게 유지하는 데 도움이 됩니다.
운영 비용: 소유자는 재산세, 모기지 지불, 보험, 유틸리티, 유지 관리, 청소 비용, 세금 규칙 및 마케팅 비용을 포함한 운영 비용을 신중하게 관리해야 합니다. 수익성을 유지하려면 비용을 관리하는 것이 필수적입니다.
시장 동향 및 계절별 패턴: 관광객 인구 통계, 방학, 여행 선호도, 경쟁사 상품의 변화와 같은 시장 동향을 모니터링하면 소유주가 전략을 조정하여 수익을 극대화하는 데 도움이 됩니다.
계획 허가 탐색: 영국 집을 휴가용 주택으로 전환하기
최근 몇 년 동안 영국의 휴가용 주택 시장은 상당한 성장을 경험했으며, 많은 주택 소유자가 자신의 부동산을 수익성 있는 휴가용 주택으로 전환하는 것을 고려하고 있습니다. 단, 단기 임대에 관한 규정은 위치 및 부동산 유형에 따라 다르므로 허가를 계획하는 법적 고려 사항을 이해하십시오.
계획 허가는 지방 당국이 토지와 자산의 사용 및 개발을 규제하는 과정입니다. 개조, 확장 또는 사용 변경을 포함한 중요한 자산 변경에는 구역 지정 규정, 환경 문제 및 지역 사회에 대한 전반적인 영향을 준수하기 위해 허가가 필요한 경우가 많습니다. 이는 간과해서는 안 될 중요한 측면입니다.
용도 변경: 별장 지위를 얻는 것은 주거용 숙소에서 상업용 숙소로 변경하는 것을 의미합니다. 각 지역 계획 당국에는 단기 임대에 관한 개별 정책과 지침이 있습니다. 이러한 정책은 지역 사회, 주택 공급, 주차 규정 및 소음 방해에 미치는 영향을 고려합니다. 지방 당국은 종종 주차 가용성, 교통 혼잡, 인근 편의 시설에 대한 영향을 평가합니다.
보존 지역 및 등록 건물: 보존 지역에 있거나 등록된 건물로 지정된 자산은 역사적, 건축학적 중요성을 보존하기 위해 더욱 엄격한 계획 통제를 받습니다. 이러한 부동산을 관광 숙박 시설로 전환하려면 추가 승인과 문화유산 지침 준수가 필요합니다.
허용된 개발 권한: 때로는 주택 소유자가 완전한 허가 없이 특정 변경 및 전환을 허용하는 허용된 개발 권리의 혜택을 누릴 수도 있습니다.
전문가의 조언 구하기: 복잡성을 탐색하는 것은 어려운 일입니다. 따라서 기획컨설턴트, 건축가, 재산법 전문 변호사에게 전문적인 조언을 구하는 것이 좋습니다. 이러한 전문가들은 귀중한 통찰력을 제공하고 전환 계획의 타당성을 평가하며 계획 적용 프로세스를 안내합니다.
영국 Holiday Lets 임대를 위한 유한회사 설립
영국에서 휴가의 인기가 계속 높아지면서 많은 부동산 투자자들은 자신의 부동산을 관리하고 임대하기 위해 유한회사를 설립했습니다. 유한회사는 세금혜택, 책임보호, 신뢰성 향상 등 다양한 혜택을 제공합니다.
민간 유한 회사는 가장 일반적인 유형으로, 주주에게 유한 책임을 제공하고 소유자와는 별도의 법적 신원을 제공합니다. 먼저 복수주주 유무를 고려하고, 이사를 선임하고, 회사의 등록사무소 주소를 결정합니다. 그런 다음 독특하고 기억에 남는 이름을 선택하세요. 이름이 Companies House 규정을 준수하고 다른 기업에서 이미 사용하고 있지 않은지 확인하세요.
회사 등록 : 영국 회사 등록 기관인 Companies House에 회사를 등록하세요. 이는 온라인이나 형성 대리인을 통해 이루어집니다. 각서, 정관, 주주 및 이사 세부정보, 회사 등록 사무소 주소 등 필요한 서류를 준비합니다.
필요한 면허 및 허가 취득: 임대하려는 부동산의 위치와 유형에 따라 특정 면허나 허가를 취득하고 보건 및 안전 규정을 준수해야 할 수도 있습니다.
비즈니스 운영 설정: 회사 이름으로 기업 은행 계좌를 개설하여 기업 재정과 개인 재정을 분리하세요. 수입, 지출, 납세 의무를 추적하기 위한 회계 및 장부 시스템을 구현합니다. 전문 회계사나 세무 자문가를 활용하여 세법 준수를 보장하고 세금 효율성을 최적화하세요.
사업 계획 개발: 목표, 목표 시장, 마케팅 전략, 재무 예측 및 위험 관리 전략을 설명하는 포괄적인 사업 계획을 작성하십시오. 시장 조사를 수행하여 선택한 지역의 잠재 수요를 파악하고, 경쟁업체의 제품을 평가하고, 마케팅 전략을 개발합니다. 경쟁사와 차별화하고 타겟 고객의 관심을 끌 수 있는 고유한 기능과 편의 시설을 강조합니다. (참조 자세한 가이드는 여기.)
휴가용 부동산을 구입하려면 모기지를 받아야 합니까?
모기지 사용 여부를 결정하려면 재정 상황, 투자 목표, 모기지 비용, 부동산 가격, 위험 허용 범위 등 다양한 요소를 신중하게 고려해야 합니다.
초기 자본 지출: 부동산을 구입하려면 일반적으로 계약금, 마감 비용 및 잠재적인 개조 비용을 포함한 선불 투자가 필요합니다. 주택담보대출에 의존하지 않고도 이러한 비용을 충당할 수 있을 만큼 충분한 저축이 있다고 가정해 보십시오. 이런 경우에는 대출 없이 진행하시는 것이 좋습니다.
활용 : 모기지를 통해 자본을 활용하고 더 적은 초기 투자로 부동산을 취득할 수 있습니다. 이는 부동산 평가 및 임대 소득의 이점을 증폭시켜 잠재적으로 투자 수익(ROI)을 향상시킵니다. 그러나 모기지 부채를 상환할 책임이 있기 때문에 더 높은 재정적 위험에 노출되기도 합니다.
현금 흐름 고려사항: 월별 모기지 지불금, 유지 관리 비용, 관리비 및 기타 비용과 비교하여 잠재적 임대 소득을 평가합니다. 이러한 비용을 충당하고 긍정적인 순이익을 창출할 수 있을 만큼 현금 흐름이 충분한지 확인하세요.
모기지 조건 및 이자율: 다양한 모기지 금리를 비교하여 LTV(담보대출) 비율, 상환 기간, 이자율 구조(고정 금리 대 변동 금리) 등 가장 유리한 조건을 찾으세요. 많은 대출기관도 웹사이트에 모기지 계산기를 제공하고 있습니다.
임대 수요 및 계절성: 원하는 지역의 취사 가능한 단기 부동산에 대한 수요와 연중 임대 소득 가능성을 평가합니다. 계절적 패턴, 지역 관광 동향 및 평균 점유율 수준을 조사하여 부동산의 수익 창출 잠재력을 측정하고 공실 위험을 완화합니다.
세금 영향: 귀하의 관할권에 따라 모기지 이자, 재산세 및 임대 부동산과 관련된 기타 비용에 대해 세금 공제를 받을 수 있습니다.
시장 상황 및 위험 관리: 일반적인 시장 상황, 경제 동향, 현재 금리 및 차입과 관련된 잠재적 위험을 고려하십시오. 부동산 가치, 이자율 및 임대 수요 변동을 견딜 수 있는 능력을 평가하고 재정적 위험을 완화하기 위한 비상 계획을 개발하십시오.
장기 투자 전략: 장기 투자 목표를 평가하고 휴가 구매를 통해 부동산이 재무 목표에 어떻게 부합하는지 평가해 보세요. 결정할 때 포트폴리오 다각화, 평균 가격, 자본 이득 잠재력 및 출구 전략을 고려하십시오.
궁극적으로 결정은 개인의 상황, 구매 가격, 투자 목표 및 위험 성향에 따라 달라집니다. 잠재적 집주인은 철저한 조사를 수행하고, 재정 고문 및 모기지 전문가로부터 전문적인 재정 조언을 구하고, 진행하기 전에 재정적 영향을 주의 깊게 평가해야 합니다.
예제 속성
* 침실 2개, 3개 또는 4개를 갖춘 신축 럭셔리 에코 롯지
* 8% NET 고정 수입, 분기별 지급
* 투자수익률(ROI) 5년 60%, 10년 110%(환매 10% 증가 포함)
* 10년에 선택적인 휴식을 제공하는 5년 종료 전략
* 철저한 투자관리, 우수한 현장시설
* 요크셔 시골의 아름다운 마을에 위치한 매우 바람직한 위치
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