부동산 평가 소개

매일 거래되고 동일한 특성을 갖는 기업 주식과 달리 부동산은 고유하고 위치를 변경할 수 없으므로 중앙 집중식 경매 시스템이 비현실적입니다. 부동산 평가는 모기지 대출, 부동산 합의, 과세 등 다양한 재무 결정의 기초가 됩니다. 이는 또한 부동산의 판매 가격을 설정하는 데 활용될 수도 있습니다. 종종 부동산 평가사 또는 가치 평가사라고 불리는 감정사는 특정 수준의 교육을 받아야 하며 대부분의 국가에서 실무 자격증을 보유해야 합니다(Wikipedia, nd).

부동산 거래에서 자산 가치 평가의 중요성

부동산 평가는 부동산 가치에 대한 객관적이고 신뢰할 수 있는 추정을 제공하기 때문에 부동산 거래에서 중요한 역할을 합니다. 이는 부동산 거래의 빈도가 낮고 각 부동산의 고유성으로 인해 표준화된 시장 가치를 확립하기가 어렵다는 점을 고려할 때 특히 중요합니다. 정확한 부동산 평가는 모기지 대출 확보, 재산 정리 및 이혼, 과세 결정, 부동산 판매 가격 설정과 같은 다양한 목적에 필수적입니다(Wikipedia, nd).

또한 부동산 평가에서는 위치, 부동산 상태, 업그레이드 또는 개선 등 부동산 가치에 큰 영향을 미칠 수 있는 여러 요소를 고려합니다. 면허를 취득하고 인증받은 감정인이 작성한 감정 보고서는 이러한 평가의 기초가 되며 많은 국가에서 법으로 요구되는 경우가 많습니다(Wikipedia, nd). 요약하면, 부동산 평가는 부동산 거래의 중요한 구성 요소로, 관련된 모든 당사자가 부동산 가치를 명확하게 이해하고 정보에 입각한 의사 결정을 촉진하도록 보장합니다.

부동산 평가에 영향을 미치는 요소

부동산 가치평가는 부동산 거래에 있어서 중요한 요소로, 부동산의 적절한 가치를 결정하는 데 도움이 됩니다. 위치, 부동산 상태, 업그레이드 또는 개선을 포함한 여러 요소가 부동산 평가에 영향을 미칩니다. 인프라, 편의시설, 접근성이 좋은 주요 지역의 부동산은 가치가 더 높은 경향이 있으므로 위치가 주요 결정 요인입니다. 부동산의 상태도 가치 평가에 중요한 역할을 하는데, 관리가 잘 된 부동산은 상태가 좋지 않은 부동산보다 가격이 더 높습니다. 개조 또는 확장과 같은 업그레이드 및 개선은 기능과 매력을 높여 부동산의 가치를 높일 수 있습니다.

감정 보고서는 부동산 가치 평가에 필수적인 도구로, 앞서 언급한 요소를 기반으로 부동산 가치에 대한 포괄적인 분석을 제공합니다. 이러한 보고서는 모기지 대출, 부동산 정산, 과세 등 다양한 목적으로 사용됩니다. 부동산 평가사 또는 평가 조사관으로도 알려진 감정인은 부동산 평가를 수행하는 데 필요한 면허 및 인증 수준을 갖춘 전문가입니다. 그들은 주거용 부동산에 대한 통일 주거 감정 보고서 및 상업용 부동산에 대한 설명 형식과 같은 표준화된 형식과 형식을 준수하여 평가의 일관성과 정확성을 보장합니다(Wikipedia, nd).

결론적으로 부동산 평가는 위치, 부동산 상태, 업그레이드 또는 개선을 포함한 다양한 요인의 영향을 받는 복잡한 프로세스입니다. 면허 및 인증을 받은 전문가가 작성한 감정 보고서는 부동산 거래에서 부동산 가치를 결정하기 위한 신뢰할 수 있는 기초를 제공합니다.

주소

위치는 부동산에 대한 선호도와 수요에 직접적인 영향을 미치기 때문에 부동산 가치 평가에서 중요한 역할을 합니다. 편의시설 근접성, 학교 수준, 교통 인프라, 고용 기회 등의 요소가 부동산 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 대중교통, 쇼핑센터, 레크리에이션 시설에 쉽게 접근할 수 있는 주요 도시 지역에 위치한 부동산은 외딴 지역이나 덜 개발된 지역에 비해 시장 가치가 더 높은 경향이 있습니다(RICS, 2017).

더욱이 주변 지역의 안전, 청결함, 전체적인 매력도 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 범죄율이 낮고 잘 관리된 지역의 부동산은 일반적으로 더 바람직하며 가격이 더 높습니다. 또한 투자자들이 성장 전망이 강한 지역의 부동산에 대해 프리미엄을 기꺼이 지불할 수 있기 때문에 해당 지역의 미래 개발 및 성장 잠재력은 부동산 가치 평가에 영향을 미칠 수 있습니다(IVSC, 2017).

요약하자면, 위치는 부동산에 대한 선호도와 수요에 기여하는 다양한 요소를 포함하므로 부동산 가치 평가의 주요 결정 요인입니다. 부동산 가치 평가에 대한 위치의 영향을 이해하는 것은 구매자와 판매자 모두 부동산 거래에서 정보에 근거한 결정을 내리는 데 필수적입니다.

재산 상태

부동산의 상태는 부동산의 전반적인 바람직성과 기능성에 직접적인 영향을 미치기 때문에 가치 평가를 결정하는 데 중요한 역할을 합니다. 심각한 결함이나 손상 없이 잘 관리된 부동산은 열악한 상태의 유사한 부동산에 비해 더 높은 평가를 받을 가능성이 높습니다. 부동산의 연식, 구조적 완전성, 건축 자재의 품질, 건강 또는 안전 위험의 존재 등의 요소가 부동산의 상태에 영향을 미칠 수 있으며 결과적으로 가치 평가에도 영향을 미칠 수 있습니다.

더욱이 부동산을 시장 표준에 맞추는 데 필요한 수리 및 개조 비용도 가치 평가에 영향을 미칠 수 있습니다. 구매자는 즉각적인 수리 및 유지 비용의 필요성을 줄이기 때문에 우수한 상태의 부동산에 대해 기꺼이 프리미엄을 지불할 수 있습니다. 반면에, 상태가 좋지 않은 부동산은 잠재적인 구매자가 필요한 개선 비용을 고려할 수 있기 때문에 낮은 평가를 받을 수 있습니다. 어떤 경우에는 광범위한 손상이나 결함으로 인해 부동산을 판매할 수 없게 되어 시장 가치에 심각한 영향을 미칠 수도 있습니다(RICS, 2017; Appraisal Institute, 2018).

업그레이드 및 개선

업그레이드 및 개선은 부동산의 전반적인 가치를 향상시킬 수 있으므로 부동산 가치 평가에 중요한 역할을 합니다. 이러한 개선 사항은 방 추가 또는 확장과 같은 구조적 수정에서부터 주방 및 욕실 개조와 같은 외관 업그레이드에 이르기까지 다양합니다. 감정인은 부동산을 평가할 때 현재 시장 동향 및 해당 지역의 비교 가능한 부동산과 관련하여 이러한 개선 사항의 품질, 기능 및 매력을 고려합니다.

업그레이드 및 개선이 부동산 가치 평가에 미치는 영향은 항상 간단하지는 않습니다. 왜냐하면 일부 개선 사항은 다른 것보다 더 높은 투자 수익을 얻을 수 있기 때문입니다. 예를 들어, 에너지 효율적인 업그레이드와 현대화된 편의 시설은 잠재 구매자에게 더 매력적일 수 있으며, 이에 따라 부동산의 시장 가치가 높아질 수 있습니다. 그러나 지나치게 개인화되거나 틀에 얽매이지 않는 개선은 바람직하지 않을 수 있으며 잠재적으로 더 넓은 시장에 대한 부동산의 매력을 제한할 수 있습니다. 따라서 부동산 소유자는 잠재적 구매자의 선호도와 현재 시장 동향을 염두에 두고 업그레이드 및 개선을 수행할 때 잠재적인 투자 수익을 신중하게 고려하는 것이 중요합니다(RICS, 2017; Appraisal Institute, 2018).

평가 보고서 및 그 사용

감정서는 부동산 가치에 대한 전문가의 의견을 제공하기 때문에 부동산 평가 및 부동산 거래에 필수적인 문서입니다. 이러한 보고서는 부동산의 가치를 결정하기 위해 위치, 부동산 상태, 업그레이드 또는 개선과 같은 다양한 요소를 평가하는 면허 및 인증된 감정인에 의해 작성됩니다. 감정 보고서는 모기지 대출의 기초 형성, 재산 정리 및 이혼, 과세 등 다양한 목적으로 사용됩니다. 어떤 경우에는 부동산 판매 가격을 설정하는 데에도 사용됩니다(RICS, 2017).

부동산 거래에서 감정 보고서의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 감정 보고서를 통해 구매자와 판매자 모두가 부동산의 가치를 명확히 이해할 수 있기 때문입니다. 이 정보는 정보에 입각한 결정을 내리고 공정한 거래를 협상하는 데 중요합니다. 또한 평가 보고서는 국제 평가 표준 및 지침을 준수하여 평가 과정의 일관성과 신뢰성을 보장합니다(IVSC, 2017).

감정인 라이센스 및 인증 수준

부동산 평가 감정인에 대한 면허 및 인증 요구 사항은 국가마다 다르지만 일반적으로 교육, 경험 및 시험이 결합되어 있습니다. 감정인은 일반적으로 관할권에 따라 금융부터 건설 기술까지 다양한 특정 교육 프로그램을 이수해야 합니다. 필수 교육 자격 외에도 대부분의 국가에서는 감정인에게 실무 면허 취득을 요구합니다. 면허 절차에는 감정 연수생, 면허 감정인, 공인 감정인이라는 세 가지 수준의 인증이 포함되는 경우가 많습니다. 이 레벨을 통과하려면 평가자는 두 번째 레벨의 경우 2000개월에 12시간 이상, 세 번째 레벨의 경우 2500개월에 24시간 이상으로 특정 경험 시간을 축적해야 합니다[1][2]. 라이센스 및 인증에 대한 구체적인 요구 사항은 국가 및 지역마다 다를 수 있으므로, 열정적인 평가자가 자신의 업무 영역에 대한 규정을 숙지하는 것이 중요합니다.

용어: 감정사, 부동산 평가사, 평가 조사사

부동산 평가 영역에서 "감정인", "부동산 평가자" 및 "평가 측량사"라는 용어는 종종 같은 의미로 사용되지만 상황과 지리적 위치에 따라 미묘한 차이가 있을 수 있습니다. 일반적으로 세 명의 전문가 모두 위치, 상태, 개선 사항 등 다양한 요소를 기반으로 부동산의 가치를 결정할 책임이 있습니다. 그러나 “appraisers”는 미국에서 더 일반적으로 사용되는 반면, “property valuers” 및 “valuation Surveyors”는 영국 영어 및 기타 영연방 국가에서 더 널리 사용됩니다. 또한 "평가 측량사"는 부동산 평가뿐만 아니라 토지 측정 및 경계 결정과 같은 측량의 다른 측면을 포괄하는 더 넓은 범위의 업무를 수행할 수 있습니다. 이러한 사소한 차이점에도 불구하고 세 전문가 모두의 기본 목표는 동일합니다. 즉, 모기지 대출, 과세 및 매매 거래를 포함한 다양한 목적을 위해 부동산 가치에 대한 정확하고 편견 없는 평가를 제공하는 것입니다(Wikipedia, nd).

자산 평가에 있어 최고 및 최선의 사용 원칙

부동산 평가에 있어 최고이자 최선의 사용 원칙은 법적, 물리적, 재정적 타당성을 고려하여 부동산의 가장 수익성 있고 효율적인 사용을 결정하려는 기본 개념입니다. 이 원칙은 최적의 활용을 바탕으로 부동산의 시장 가치를 확립하는 데 도움이 되므로 평가 과정에서 중요한 역할을 합니다. 감정인은 구역 지정 규정, 주변 토지 이용, 부동산의 물리적 특성 등 다양한 요소를 분석하여 해당 가치를 극대화하는 최고 및 최상의 용도를 파악합니다. 더욱이 이 원칙은 해당 부동산의 향후 개발 또는 재개발 가능성을 고려하여 그 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 궁극적으로 최고 및 최선의 사용 원칙은 부동산 가치 평가가 부동산 잠재력에 대한 포괄적인 이해를 바탕으로 이루어지도록 보장하여 다양한 부동산 거래에 대한 보다 정확하고 신뢰할 수 있는 평가로 이어집니다(RICS, 2017; Appraisal Institute, 2020).

평가를 위한 표준화된 형식 및 형식

평가 보고서의 일관성과 정확성을 보장하려면 자산 평가에 표준화된 형식과 형식이 필수적입니다. 널리 사용되는 표준화된 양식 중 하나는 URAR(Uniform Residential Appraisal Report)이며, 이는 일반적으로 미국에서 개선된 주거용 부동산의 모기지 평가에 사용됩니다. 이 양식은 위치, 상태, 업그레이드 또는 개선 사항을 포함하여 부동산의 다양한 측면을 평가하기 위한 포괄적이고 구조화된 접근 방식을 제공합니다[1].

소득이 발생하는 토지나 원시 토지와 같은 상업용 부동산의 경우 평가는 서술형 형식으로 보고되는 경우가 많습니다. 이 보고서는 공인 일반 감정인이 작성하며 시장 조건, 최고 및 최상의 사용, 관련 법적 또는 구역 제한과 같은 요소를 고려하여 부동산 가치에 대한 자세한 분석을 제공합니다[2]. 설명 형식을 사용하면 해당 부동산과 그 고유한 특성을 더욱 심층적으로 조사할 수 있어 철저하고 정확한 평가가 보장됩니다.

통일된 주거 감정 보고서

URAR(Uniform Residential Appraisal Report)은 부동산 업계에서 주거용 부동산을 평가하는 데 사용되는 표준화된 양식입니다. 이는 위치, 상태, 업그레이드 및 개선을 포함하여 부동산의 시장 가치를 결정하는 데 고려되는 다양한 요소를 설명하는 포괄적인 문서 역할을 합니다. URAR의 주요 목적은 모기지 대출 기관, 부동산 구매자 및 판매자가 부동산 거래 중 주거용 부동산의 가치를 평가할 수 있도록 일관되고 객관적인 기반을 제공하는 것입니다. URAR은 표준화된 형식을 사용하여 감정인이 일관된 지침 및 기준을 준수하도록 보장함으로써 부동산 평가 과정의 투명성, 정확성 및 신뢰성을 향상시킵니다. 이는 결과적으로 이해관계자 간의 정보에 입각한 의사결정을 촉진하고 일관성이 없거나 주관적인 가치 평가로 인해 발생하는 분쟁 가능성을 줄입니다(Wikipedia, nd).

상업용 부동산에 대한 설명 형식

내러티브 형식은 상업용 부동산 평가에 사용되는 포괄적인 방법으로 부동산 가치에 대한 자세한 분석을 제공합니다. 이 형식은 위치, 상태, 업그레이드 및 개선 사항과 같이 부동산 가치에 영향을 미치는 다양한 요소를 철저히 조사하기 때문에 필수적입니다. 또한 설명 형식은 부동산의 소득 창출 잠재력, 시장 동향 및 비교 가능한 판매 데이터를 고려하여 균형 잡힌 평가를 보장합니다.

설명 형식의 중요성은 부동산 소유자, 투자자, 대출 기관, 세무 당국 등 다양한 이해관계자가 쉽게 이해할 수 있는 명확하고 간결한 보고서를 제시하는 능력에 있습니다. 이 형식을 사용하면 부동산 거래, 모기지 대출 확보 및 과세 결정 시 정보에 입각한 의사 결정을 내리는 데 중요한 부동산 가치를 보다 정확하게 표현할 수 있습니다. 또한 서술형 형식은 일반적으로 공인 일반 감정인이 준비하여 평가 과정에서 높은 수준의 전문성과 신뢰성을 보장합니다(Appraisal Institute, 2021).

속성 값 유형

부동산 거래와 의사결정에 중요한 역할을 하는 부동산 가치에는 다양한 유형이 있습니다. 종종 공개 시장 가치 또는 공정 가치와 상호 교환 가능한 시장 가치는 경쟁 경매 환경에서 자산이 거래되는 가격입니다(IVS, 2017). 사용 가치 또는 사용 가치는 특정 용도로 특정 소유자에게 자산이 생성하는 현금 흐름의 순 현재 가치(NPV)를 말하며, 이는 부동산의 시장 가치보다 높거나 낮을 수 있습니다(Damodaran , 2012). 투자 가치는 특정 투자자 한 명에 대한 가치이며 시장 가치와 다를 수 있으며 구매자 또는 판매자가 시장에 진입하도록 동기를 제공합니다(IVS, 2017). 종가세 가치는 대량 평가 과정을 통해 결정된 과세 목적으로 사용되는 가치입니다(IAAO, 2013). 보험 가능 가치는 보험 정책이 적용되는 부동산 가치를 나타내며 일반적으로 현장 가치를 제외합니다. 마지막으로, 강제 청산 또는 질서 청산으로 분석되는 청산 가치는 판매자가 시장 정상보다 짧은 기간 내에 매각하도록 강요받는다는 가정 하에 파산 절차에서 일반적으로 추구되는 가치의 기준입니다(RICS, 2017).

시장 가치

부동산 평가의 맥락에서 시장 가치는 공정한 판매에 필요한 조건 하에서 부동산이 경쟁적이고 공개적인 시장에서 거래될 가능성이 있는 추정 금액을 의미합니다. 이는 구매자와 판매자 모두 신중하고 지식을 바탕으로 강압 없이 행동하고 해당 부동산이 합리적인 기간 동안 시장에 노출되었음을 가정합니다. 시장 가치는 종종 공개 시장 가치 또는 공정 가치와 동의어로 간주되며 부동산 거래, 과세 및 모기지 대출 결정에서 중요한 요소입니다. 구매자와 판매자 간의 특별한 고려 사항이나 관계가 거래 가격에 영향을 미칠 수 있으므로 시장 가치는 부동산에 대해 지불한 실제 가격과 다를 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 국제 평가 표준(IVS)은 시장 가치를 결정하기 위한 지침을 제공하여 전 세계 부동산 평가 프로세스의 일관성과 신뢰성을 보장합니다(국제 평가 표준 위원회, 2017).

사용 가치

부동산 평가에서 사용 가치의 개념은 특정 용도로 특정 소유자를 위해 자산이 창출하는 현금 흐름의 순 현재 가치(NPV)를 나타냅니다. 이 평가 방법은 부동산이 특정 사용자에게 제공하는 고유한 이점과 유용성을 고려하며, 이는 부동산의 시장 가치보다 높거나 낮을 수 있습니다. 사용 가치는 특정 부동산과 관련된 잠재적 수익 및 위험에 대해 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움이 되기 때문에 투자자와 부동산 소유자에게 필수적인 고려 사항입니다. 사용 가치는 주관적이며 개인의 선호도, 요구 사항 및 상황에 따라 사용자마다 크게 다를 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 따라서 부동산 평가자가 부동산의 고유한 특성과 잠재적 용도를 신중하게 평가하여 사용 가치를 정확하게 결정하는 것이 중요합니다(국제 평가 표준 위원회, 2017).

투자 가치

부동산 평가에서 투자 가치는 개별 투자 또는 운영 목표를 고려하여 특정 투자자에 대한 부동산 가치를 의미합니다. 이 가치는 투자자의 독특한 관점과 목표에 영향을 받기 때문에 부동산의 시장 가치보다 높을 수도 있고 높지 않을 수도 있습니다. 투자 가치와 시장 가치의 차이는 구매자나 판매자가 개인의 상황과 목표에 따라 거래에서 잠재적인 이익을 인식하기 때문에 시장에 진입하도록 동기를 부여할 수 있습니다. 투자가치는 시장가치, 사용가치, 청산가치 등 다른 유형의 부동산 가치와 구별된다는 점에 유의해야 합니다. 이는 특정 투자자의 특정 요구와 기대에 맞춰 결정되기 때문입니다. 더 넓은 시장 합의 또는 기타 표준화된 가치 평가 지표(국제 가치 평가 표준 위원회, 2017).

종가세 값

종가세 가치는 과세 목적으로 사용되는 가치를 결정하므로 부동산 가치 평가의 중요한 측면입니다. 이 가치는 다양한 출처에서 데이터를 수집하고 이를 부동산에 적용하여 과세 가치를 설정하는 대량 평가 과정을 통해 파생됩니다. 종가세 가치는 지방 정부가 공공 서비스 및 인프라 프로젝트 자금 조달을 위한 중요한 수입원인 재산세를 부과하는 데 필수적입니다. 종가세 가치는 개별 거래나 주관적인 요인이 아닌 표준화된 평가 방법을 기반으로 하기 때문에 부동산의 시장 가치와 다를 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 결과적으로, 종가세 가치를 이해하는 것은 부동산 소유자와 투자자가 정확한 납세 의무를 보장하고 부동산 자산에 대해 정보에 근거한 결정을 내리는 데 필수적입니다(국제 가치 평가 표준 위원회, 2017; Appraisal Institute, 2018).

보험가치

재산 평가에서 보험 가능 가치는 재산이 손상되거나 손실된 경우 재산을 교체하거나 재건하는 데 드는 예상 비용을 말하며, 재산이 놓여 있는 토지의 가치는 제외됩니다. 이 값은 부동산 소유자의 재정적 이익을 보호하는 데 필요한 적절한 보험 보장 금액을 결정하는 데 중요합니다. 보험 가능 가치는 일반적으로 건축 자재, 인건비, 재산을 손실 전 상태로 재건축하거나 수리하는 데 드는 기타 비용 등의 요소를 고려합니다. 보험 가능 가치는 경쟁 시장에서 부동산이 판매될 추정 금액을 나타내는 시장 가치와 다를 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 시장 가치는 위치, 수요, 잠재적 소득 창출 등의 요소를 고려하는 반면, 보험 가능 가치는 부동산의 물리적 구조를 복원하는 비용에만 초점을 맞춥니다. 결과적으로 부동산 소유자와 보험 제공자는 잠재적인 위험과 손실에 대한 적절한 보장과 보호를 보장하기 위해 보험 가치를 신중하게 평가해야 합니다.

청산 가치

부동산 평가에서 청산 가치는 판매자가 시장 정상 기간보다 더 짧은 기간 내에 판매해야 하는 강제 또는 질서 판매 시나리오에서 부동산이 가져올 추정 금액을 나타냅니다. 이 가치는 파산 절차나 부동산 소유자가 재정적 어려움에 직면하고 자산을 신속하게 처분해야 하는 상황에서 종종 추구됩니다. 청산 가치는 일반적으로 판매의 긴급성과 잠재적 구매자에 대한 제한된 노출로 인해 부동산 가격에 대한 잠재적 영향을 고려하기 때문에 시장 가치와 다릅니다. 청산 가치는 판매자의 재정 상황 및 관련 시간 제약과 같은 판매를 둘러싼 특정 상황의 영향을 받기 때문에 부동산의 실제 시장 가치를 나타내지 않을 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다(IVS, 2017).

부동산 평가의 가격 대 가치

부동산 평가에서는 가격과 가치를 구별하는 것이 중요합니다. 이러한 용어는 부동산 가치의 다양한 측면을 나타내기 때문입니다. 가격은 특정 거래에서 부동산에 대해 지불한 금전적 금액을 말하며, 이는 구매자와 판매자의 관계, 협상 기술, 판매 당시 시장 상황 등 다양한 요인에 의해 영향을 받을 수 있습니다. 반면, 가치는 위치, 상태, 업그레이드, 개선 등의 요인을 종합적으로 분석하여 결정되는 부동산의 내재적 가치를 나타냅니다(RICS, 2017).

가격과 가치의 차이는 부동산 거래에서 특히 중요합니다. 왜냐하면 부동산에 대해 지불한 가격이 항상 실제 시장 가치를 반영하는 것은 아니기 때문입니다. 예를 들어, 구매자는 부동산에 대한 주관적인 평가나 판매자와의 특별한 관계로 인해 시장 가치보다 높은 프리미엄 가격을 기꺼이 지불할 수 있습니다(IVSC, 2017). 이러한 경우 부동산 평가자는 부동산 가치를 정확하게 평가하여 그것이 일반적인 시장 상황에 부합하고 모기지 대출, 과세 및 기타 목적에 대한 신뢰할 수 있는 기반을 제공하는지 확인하는 것이 필수적입니다(Appraisal Institute, 2018).

부동산 평가 시 특별 고려 사항

부동산 평가 시 특별 고려 사항에는 최종 평가 결과에 영향을 미칠 수 있는 다양한 요소가 포함됩니다. 그러한 요인 중 하나는 구매자와 판매자 사이에 한 당사자가 다른 당사자에 대해 통제 또는 상당한 영향력을 갖는 특별한 관계가 존재한다는 것입니다. 그러한 경우 지불된 가격은 해당 부동산의 시장 가치를 정확하게 나타내지 못할 수 있습니다. 또한 두 당사자 간에 판매되거나 거래되는 여러 자산이 포함된 거래에서는 지불한 가격과 각 자산의 시장 가치 간에 불일치가 발생할 수도 있습니다.

국제 평가 표준 및 지침은 다양한 국가에서 부동산 평가의 일관성과 정확성을 보장하는 데 중요한 역할을 합니다. 이러한 표준을 준수하면 평가 과정에서 신뢰성과 신뢰도를 유지하는 데 도움이 됩니다. 또한, 종합적인 평가 분석을 위해서는 시장 가치, 사용 가치, 투자 가치, 종가세 가치, 보험 가치, 청산 가치 등 다양한 유형의 부동산 가치를 이해하는 것이 필수적입니다. 각 가치 유형은 특정 목적을 제공하며 가치 평가의 맥락과 목표에 따라 달라질 수 있습니다(IVS, 2017).

결론적으로, 부동산 평가 시 특별히 고려해야 할 사항은 거래를 둘러싼 고유한 상황을 이해하고, 국제 평가 기준을 준수하며, 다양한 유형의 부동산 가치를 인식하여 철저하고 정확한 평가 프로세스를 보장하는 것입니다.

국제 가치 평가 표준 및 지침

국제 평가 표준(IVS)은 부동산 평가 전문가에게 일관된 프레임워크를 제공하는 세계적으로 인정받는 일련의 지침입니다. IVSC(국제 가치 평가 표준 위원회)가 제정한 이 표준은 다양한 관할권 및 부동산 유형에 걸쳐 평가 과정의 투명성, 비교 가능성 및 전문성을 촉진하는 것을 목표로 합니다. IVS는 주요 용어 정의, 다양한 유형의 가치 식별(예: 시장 가치, 사용 가치, 투자 가치), 평가 과정에 사용되는 방법론 및 접근 방식을 포함하여 부동산 평가의 다양한 측면을 다룹니다. . IVS를 준수함으로써 부동산 평가사는 자신의 평가가 신뢰할 수 있고 객관적이며 국제 모범 사례에 부합하는지 확인할 수 있습니다. 이는 결과적으로 의사결정 목적으로 부동산 가치 평가에 의존하는 투자자, 대출 기관, 규제 기관과 같은 이해관계자들 사이에서 신뢰와 확신을 구축하는 데 도움이 됩니다(IVSC, 2020).