지속 가능한 개발에서 토지 및 재산권의 중요성

또한, 효율적인 토지 등록 기관은 재산세를 통해 정부 세입 징수를 촉진하고, 이는 결국 시민을 위한 인프라와 서비스에 자금을 조달합니다(세계은행, 2019).

농업과 식량 안보의 맥락에서 토지권 확보는 농부들이 토지 개선에 투자하고 지속 가능한 관행을 채택하도록 장려하여 궁극적으로 농업 생산성을 높이고 증가하는 인구를 위한 식량 안보를 보장합니다(Deininger & Jin, 2006). 또한 토지권은 토지 시장을 공식화하고 재산권을 명확히 하며 효과적인 도시 계획을 촉진하는 데 도움이 되므로 도시 개발에 필수적입니다(World Bank, 2017). 더욱이, 안전한 재산권은 천연자원에 대한 책임감 있는 관리를 장려하므로 환경 보호에 기여합니다(Robinson et al., 2014). 마지막으로, 토지 및 재산권은 여성에게 자산 및 경제적 기회에 대한 접근을 제공함으로써 여성에게 권한을 부여합니다(World Bank Group, 2016).

토지 보유 시스템과 경제성장

토지 소유권 시스템은 지속 가능한 발전을 위한 기반을 제공함으로써 경제 성장에 중요한 역할을 합니다. 토지권 확보는 개인과 기업이 토지에 투자하도록 장려하여 농업 생산성과 도시 개발을 향상시킵니다. 연구에 따르면 토지 소유권을 확보하면 농부들이 토지 개선에 투자하고, 농업 투입을 위해 돈을 빌리고, 최적의 토지 활용을 위해 토지 판매 및 임대 시장을 활성화하도록 장려하는 것으로 나타났습니다(Deininger & Jin, 2006). 도시 지역에서는 명확한 토지권과 효율적인 토지 정책이 저렴한 주택과 잘 계획된 도시에 기여하여 경제 성장을 촉진합니다(세계은행, 2017). 또한, 안전한 재산권은 환경 보호, 민간 부문 개발, 여성의 역량 강화를 촉진하며, 이 모든 것이 경제 번영에 기여합니다(Tuck & Zakout, 2019). 그러나 토지등록제도나 기반시설이 취약한 등 토지 및 재산권 정책을 추진하는 데 어려움이 있어 경제성장을 저해할 수 있다. 따라서 효과적인 토지 거버넌스는 지속 가능한 개발과 빈곤 감소를 달성하는 데 필수적입니다.

농업과 식량안보에서 토지권의 역할

농업과 식량안보에서 토지권의 역할은 다방면에 걸쳐 있으며 지속가능한 발전에 매우 중요합니다. 안전한 토지권은 농부들이 자신의 토지에 투자하도록 인센티브를 제공하여 농업 생산성을 높이고 식량 안보를 향상시킵니다. 이는 더 나은 농업 관행 채택, 현대 농업 투입재 사용, 최적의 토지 활용을 보장하는 토지 매매 및 임대 시장 촉진을 통해 달성됩니다(Deininger & Jin, 2006). 또한, 토지권 확보는 토지 관련 갈등을 줄이는 데 기여하여 농민들이 토지를 잃을 염려 없이 농업 생산에 집중할 수 있게 해줍니다(FAO, 2017). 또한 토지권은 농촌 가정에서 식량 생산을 담당하는 여성에게 권한을 부여하는 데 중요한 역할을 합니다. 여성이 토지권을 확보하면 자신의 토지에 투자하고 지속 가능한 농업 관행을 채택할 가능성이 높아져 가족과 지역사회의 식량 안보가 향상됩니다(세계은행, 2016). 요약하면, 토지권 확보는 농업 성장을 촉진하고, 식량 안보를 강화하며, 지속 가능한 발전을 촉진하는 데 필수적입니다.

도시 개발과 토지권

도시 개발과 토지권 사이의 관계는 지속 가능한 성장과 빈곤 감소의 중요한 측면입니다. 세계 인구가 특히 아프리카와 아시아에서 도시 지역으로 계속 이동함에 따라 토지 권리 확보와 효율적인 토지 등록 시스템에 대한 요구가 점점 더 중요해지고 있습니다. 안전한 토지권은 인프라, 주택, 상업용 부동산에 대한 투자의 기반을 제공하므로 도시 개발에 필수적입니다. 또한 이를 통해 정부는 공공 서비스 및 인프라 제공에 필요한 자금을 조달하는 데 필요한 재산세를 징수할 수 있습니다. 명확한 토지권과 효과적인 토지 정책이 없으면 도시 개발이 방해를 받아 부동산 가치가 증가하고 비공식 거주지가 형성되어 도시 빈곤층에게 불균형한 영향을 미칠 수 있습니다. 지속 가능한 도시 개발을 촉진하려면 정부가 토지 시장을 공식화하고 재산권을 명확히 하며 효과적인 도시 계획 전략을 구현하는 것이 필수적입니다(World Bank, 2019).

환경 보호 및 재산권 확보

환경 보호와 안전한 재산권 사이의 관계는 지속 가능한 개발의 중요한 측면입니다. 안전한 재산권은 개인과 지역사회에 토지에 대한 소유권과 책임감을 제공하여 천연자원과 환경에 대한 더 나은 관리를 촉진합니다. 연구에 따르면 재산권이 안전할 때 사람들은 지속 가능한 토지 관리 관행에 투자하고 생물 다양성을 보존하며 생태계를 보호할 가능성이 더 높습니다(Deininger & Feder, 2009). 또한, 안전한 재산권은 토지 소유자가 단기 이익을 위해 토지를 이용하기보다는 토지를 유지하고 개선하도록 인센티브를 제공하므로 삼림 벌채와 토지 황폐화를 방지하는 데 도움이 될 수 있습니다(Robinson et al., 2014). 반면, 불명확하거나 불안정한 재산권은 자원의 과잉 착취, 환경 파괴, 토지 이용을 둘러싼 갈등으로 이어질 수 있습니다. 따라서 안전한 재산권을 장려하는 것은 환경 보호와 지속 가능한 개발 목표를 달성하는 데 필수적입니다.

민간 부문 개발 및 토지 이용

토지는 기업이 사업을 설립하고 확장하는 데 기본적인 자원이기 때문에 민간 부문 개발과 토지에 대한 접근은 밀접하게 얽혀 있습니다. 재산권 확보와 효율적인 토지등록기관은 기업이 토지에 투자하고, 시설을 건설하고, 일자리를 창출하는 데 필요한 기반을 제공합니다. 토지에 대한 접근을 통해 기업은 부동산을 담보로 대출을 받을 수 있으며, 이는 결과적으로 비즈니스 성장과 경제 발전을 촉진합니다(World Bank, 2019).

토지에 대한 접근이 제한되거나 토지 보유 시스템이 비효율적인 지역에서는 민간 부문 개발이 방해를 받을 수 있습니다. 예를 들어, 중동 및 북아프리카에 대한 보고서는 토지에 대한 접근 부족과 토지 소유권 및 등록과 관련된 문제가 이 지역 민간 부문 성장의 주요 제약 요인임을 확인했습니다(세계은행, 2017). 따라서 토지 거버넌스를 개선하고 재산권 보장은 민간 부문 개발과 전반적인 경제 성장을 촉진하는 데 필수적입니다.

안전한 재산권을 통해 여성 역량 강화

안전한 재산권은 여성에게 자산, 경제적 기회, 의사결정권에 대한 접근권을 제공함으로써 여성의 역량을 강화하는 데 중요한 역할을 합니다. 여성이 안전한 토지와 재산권을 가지면 자신의 토지에 투자할 가능성이 높아져 농업 생산성과 식량 안보가 향상됩니다(Deininger et al., 2011). 추가적으로, 안전한 재산권은 가구 내에서 여성의 교섭력을 강화하여 그들이 자원과 서비스에 대한 더 나은 접근을 위해 협상할 수 있게 해줍니다(Agarwal, 1994). 이는 결과적으로 여성과 그 가족의 건강, 교육, 전반적인 복지 개선으로 이어질 수 있습니다(Doss et al., 2015). 더욱이 안전한 재산권은 여성이 자신의 토지와 자산에 대한 법적 권리를 가지기 때문에 가정 폭력과 기타 형태의 학대에 대한 여성의 취약성을 줄일 수 있습니다(Panda & Agarwal, 2005). 마지막으로, 여성의 재산권 확보는 전통적인 젠더 규범에 도전하고 공공 생활 및 의사결정 과정에 여성의 참여를 촉진함으로써 성평등에 기여할 수 있습니다(UN Women, 2018).

토지등록기관 및 기반시설

토지 등록 기관과 기반 시설은 안전한 재산권과 지속 가능한 발전을 촉진하는 데 중요한 역할을 합니다. 이는 토지 소유권, 거래 및 권리를 기록하는 공식 시스템을 제공하며, 이는 개인, 기업 및 정부 간의 신뢰와 확신을 키우는 데 필수적입니다. 이는 결과적으로 토지와 부동산에 대한 투자를 장려할 뿐만 아니라 토지를 담보로 하는 신용 ​​접근을 촉진하여 경제성장과 일자리 창출을 촉진합니다(Deininger & Feder, 2009).

또한, 효율적인 토지 등록 시스템은 토지 분쟁, 토지 점유, 불법 토지 사용과 같은 문제를 해결하는 데 필수적인 토지 거버넌스 개선에 기여합니다. 이는 특히 여성과 원주민 공동체와 같은 소외된 집단의 토지 자원에 대한 공평한 접근을 보장하는 데 도움이 되며 빈곤 감소, 성 평등, 환경 보호와 관련된 지속 가능한 개발 목표(SDGs) 달성을 지원합니다(FAO, 2017). 또한, 제대로 기능하는 토지 등록 기관은 토지 행정의 투명성과 책임성을 강화하고 부패를 줄이며 토지 부문의 올바른 거버넌스를 촉진할 수 있습니다(세계은행, 2017).

토지 및 재산권 정책 시행의 과제

토지 및 재산권 정책을 시행하는 것은 주로 토지 거버넌스의 복잡한 성격과 관련된 다양한 이해관계자로 인해 수많은 어려움에 직면해 있습니다. 한 가지 중요한 과제는 정확하고 최신의 토지 기록이 부족하여 분쟁을 일으키고 토지권 공식화를 방해할 수 있다는 것입니다. 또한, 토지등록기관의 취약한 제도적 역량과 인프라 부족으로 인해 비효율성과 부패가 초래되어 시행과정이 더욱 복잡해질 수 있습니다.

또 다른 과제는 정부, 민간 부문 기업, 지역 사회 등 다양한 이해관계자 간의 경쟁적 이해관계의 균형을 맞춰야 한다는 것입니다. 이를 위해서는 정책 개발에 대한 포괄적이고 포괄적인 접근 방식이 필요하지만 실제로는 달성하기 어려울 수 있습니다. 더욱이, 관습적이고 비공식적인 토지 소유권 시스템은 공식 시스템과 공존하는 경우가 많기 때문에 이러한 다양한 시스템을 하나의 통일된 프레임워크로 조화시키고 통합하는 데 복잡성이 발생합니다.

마지막으로, 토지 및 재산권에 대한 성 불평등 문제는 여전히 지속적인 과제로 남아 있습니다. 안전한 재산권을 통해 여성에게 권한을 부여하려는 전 세계적인 노력에도 불구하고 뿌리깊은 문화적 규범과 차별적 관행이 이 분야의 발전을 계속해서 방해하고 있습니다(Deininger et al., 2010; World Bank, 2017).

토지 거버넌스와 빈곤 감소

토지 거버넌스는 토지에 대한 공평한 접근을 보장하고 모든 시민의 재산권을 보장함으로써 빈곤 감소에 중요한 역할을 합니다. 효과적인 토지 거버넌스 시스템은 농업, 도시 개발 및 민간 부문 확장에 대한 투자를 위한 안정적인 환경을 제공함으로써 지속 가능한 경제 성장을 촉진합니다. 토지권을 확보하면 농부들이 토지 개선에 투자하고 현대적인 농업 관행을 채택하도록 장려하여 생산성과 식량 안보를 향상시킬 수 있습니다. 도시 지역에서는 잘 정의된 재산권이 저렴한 주택에 대한 접근을 용이하게 하고 비공식 거주지의 확산을 줄여 도시 빈곤층의 생활 조건 개선에 기여합니다.

더욱이 여성에게 토지 소유권과 상속에 대한 동등한 권리를 부여함으로써 여성에게 권한을 부여하는 토지 거버넌스 정책은 여성이 가족을 위한 교육, 건강 및 영양에 더 많이 투자하기 때문에 빈곤을 크게 줄일 수 있습니다. 또한 효율적인 토지 등록 기관을 통해 정부는 재산세를 징수할 수 있으며, 이는 시민을 위한 필수 인프라 및 서비스에 자금을 조달하는 데 사용할 수 있습니다. 토지 관련 갈등을 해결하고 토지 거래의 투명성을 촉진함으로써 토지 거버넌스는 사회 안정과 포용적 성장에도 기여할 수 있습니다. 전반적으로 효과적인 토지 거버넌스는 빈곤을 줄이고 지속 가능한 개발 목표를 달성하기 위한 전 세계적 노력에서 중요한 구성 요소입니다(World Bank, 2019; FAO, 2017).

지속 가능한 개발 목표의 맥락에서 토지권

토지권은 여러 목표 및 지표와 직접적으로 연결되어 있기 때문에 지속가능발전목표(SDGs)를 달성하는 데 중요한 역할을 합니다. 안전한 토지와 재산권은 빈곤 감소(SDG 1), 식량 안보(SDG 2), 성 평등(SDG 5), 지속 가능한 도시와 공동체(SDG 11), 책임 있는 소비와 생산(SDG 12)에 기여합니다. 게다가 이는 양질의 일자리와 경제성장(SDG 8), 기후변화 대응(SDG 13)과 같은 다른 목표에도 간접적으로 영향을 미칩니다. 안전한 토지 소유권 시스템은 토지에 대한 투자를 장려하고, 신용에 대한 접근을 용이하게 하며, 정부가 인프라 및 서비스 자금 조달에 필수적인 재산세를 징수할 수 있도록 합니다. 연구에 따르면 토지 소유권을 확보하면 농부들이 토지에 투자하고, 농업 투입을 위해 돈을 빌리고, 토지의 완전한 활용을 보장하도록 장려하는 것으로 나타났습니다. 도시 지역에서는 토지권을 명확히 하고 효과적인 도시 계획을 시행하면 보다 저렴하고 살기 좋은 환경을 조성할 수 있습니다. 또한, 안전한 재산권은 여성에게 권한을 부여하고 성평등을 촉진합니다. SDGs가 설정한 야심 찬 목표를 달성하려면 정책 입안자와 정부가 글로벌 의제에서 안전한 토지 및 재산권을 우선시하는 것이 필수적입니다(Tuck & Zakout, 2019).

토지 거버넌스의 혁신과 모범 사례

토지 거버넌스의 혁신과 모범 사례가 최근 몇 년 동안 등장하여 다양한 과제를 해결하고 지속 가능한 개발을 촉진했습니다. 그러한 혁신 중 하나는 토지 등록 및 소유권 부여에 블록체인과 같은 디지털 기술을 사용하는 것입니다. 이 기술은 투명성을 높이고, 사기를 줄이며, 토지 등록 절차를 간소화합니다(Aste et al., 2017). 또 다른 모범 사례는 의사결정 과정에 지역사회를 참여시켜 그들의 필요와 우선순위를 고려하는 참여형 토지 이용 계획을 시행하는 것입니다(FAO, 2016). 또한, 성별에 민감한 토지 정책의 채택은 여성에게 권한을 부여하고 토지권에 대한 성평등을 촉진하는 데 매우 중요했습니다(세계은행, 2015). 또한, 토지 거버넌스를 위한 다중 이해관계자 플랫폼의 구축은 정부, 시민 사회, 민간 부문을 포함한 다양한 행위자 간의 대화와 협력을 촉진하여 보다 효과적이고 포용적인 토지 정책으로 이어졌습니다(GLTN, 2016). 이러한 혁신과 모범 사례는 지속 가능한 개발 목표 달성과 모든 사람을 위한 안전한 토지 및 재산권 실현에 기여합니다.