소개 :
외국인 구매자로서 영국에서 부동산을 구매하려면 특히 납세 의무와 관련된 일련의 복잡한 규칙과 규정을 살펴봐야 합니다. 이 가이드는 인지세 토지세(SDLT) 추가 요금, 거주지 테스트 및 해외 구매자를 위한 추가 고려 사항을 포함하여 영국 이외의 거주자가 알아야 할 미묘한 차이에 초점을 맞춰 프로세스에 대한 포괄적인 개요를 제공하는 것을 목표로 합니다. 런던 중심부의 아늑한 아파트를 구매하든, 넓게 펼쳐진 시골 부동산을 구매하든, 영국 부동산 시장에 정보를 바탕으로 투자하려면 이러한 요소를 이해하는 것이 중요합니다.
영국 외 거주자를 위한 인지세 토지세(SDLT) 이해:
인지세 토지세(SDLT)는 잉글랜드와 북아일랜드에서 구입한 부동산에 부과되는 세금입니다(스코틀랜드와 웨일즈에는 각각 토지 및 건물 거래세와 토지 거래세라는 자체 버전이 있습니다). 영국 거주자가 아닌 경우 SDLT 계산에는 표준 요금에 추가로 2%의 추가 요금이 포함됩니다. 이 추가 요금은 주거용 부동산과 추가 주택 모두에 적용되며 주택 시장을 식히고 영국 거주자의 가용성을 보장하기 위해 고안되었습니다.
영국 외 거주자에 대한 인지세율:
1년 2021월 XNUMX일 기준으로 두 번째 주택이나 추가 부동산을 구입하는 비영국 거주자에 대한 SDLT 요율은 다음과 같습니다.
최대 £125,000: 5%
£125,001 – £250,000: 7%
£250,001 – £925,000: 10%
£925,001 – £1.5만: 15%
£1.5만 이상: 17%
이러한 세율은 변경될 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요하며 구매를 계획할 때 HM Revenue and Customs(HMRC) 또는 전문 세무 자문가의 최신 지침을 참조하는 것이 좋습니다.
거주 및 추가 요금:
SDLT 목적을 위한 거주지 결정은 소득세에 대한 법정 거주지 테스트와 같은 다른 영국 거주지 테스트와는 다릅니다. SDLT의 경우 개인은 부동산 거래 전 183개월부터 365개월 후까지 연속 12일 동안 영국에서 12일 이상을 보낸 경우 영국 거주자로 간주됩니다.
배우자, 동성 파트너 또는 다른 개인과 공동으로 부동산을 구매하는 경우 구매자 중 한 명이 영국 거주자가 아닌 경우 2% 추가 요금이 적용됩니다. 그러나 영국 거주자인 배우자나 동성 파트너와 함께 구매하고 둘 다 동거하는 경우, 둘 중 한 명이 거주 요건을 충족하면 추가 요금이 적용되지 않을 수 있습니다.
SDLT 지불 및 일정:
SDLT 납부액은 거래 "유효일"로부터 14일 이내에 HMRC에 지불되어야 하며, 이는 일반적으로 부동산 구매 완료일입니다. 지불을 연체하면 위약금과 이자 비용이 발생할 수 있으므로 완료일 이전에 재정적 준비를 제대로 갖추는 것이 중요합니다.
해외 구매자를 위한 추가 고려 사항:
법적 대리: 해외 고객을 상대한 경험이 있는 변호사나 양도인을 고용하는 것이 좋습니다. 그들은 영국 부동산 시장의 법적 복잡성을 탐색하여 모든 규제 요구 사항을 준수할 수 있습니다.
은행 업무 및 재원:
영국 은행 계좌를 개설하면 부동산 비용 지불 및 향후 비용 관리 과정이 단순화됩니다. 영국 이외의 거주자를 위한 모기지 옵션도 가능하지만 영국 거주자에 비해 더 높은 예금이 필요할 수 있고 조건도 다를 수 있습니다.
보험:
적절한 재산 보험에 가입하는 것이 필수적입니다. 귀하의 투자를 보호하려면 건물 보험과 콘텐츠 보험을 모두 고려하십시오.
세금 계획:
SDLT 외에도 부동산을 임대할 계획이라면 임대 수입에 대한 소득세, 상속세 등 기타 세금의 영향을 고려하세요. 국제 세금 계획은 귀하의 세금 상황을 최적화하는 데 도움이 될 수 있습니다.
환율:
환율 변동은 자국 통화 기준 부동산 가격에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 환율을 고정하거나 상당한 변동에 대비하려면 외환 서비스를 사용하는 것을 고려해 보세요.
자산 관리:
투자 또는 두 번째 주택으로 부동산을 구매하는 경우 유지 관리, 임차인 문제 및 기타 일상적인 문제를 처리하기 위해 부동산 관리 회사에 의뢰하는 것을 고려해보세요.
직접 구매 vs. 원격 구매:
직접 구매 부동산을 구매하기 위해 영국을 방문하면 다음과 같은 장점이 있습니다.
직접 자산 보기:
부동산을 직접 보면 사진이나 가상 투어가 제공할 수 있는 것보다 부동산의 상태, 위치, 주변 지역을 더 정확하게 평가할 수 있습니다.
현지 시장 통찰력:
부동산이 위치한 지역에서 시간을 보내면 현지 시장, 편의 시설, 교통 연결 및 지역 사회 분위기에 대한 더 깊은 이해를 얻을 수 있습니다.
관계 구축:
변호사, 부동산 중개인 및 구매와 관련된 기타 전문가와의 만남을 통해 더욱 강력한 관계를 구축하고 보다 원활한 의사소통을 촉진할 수 있습니다.
그러나 시간, 여행 제한 또는 기타 제약으로 인해 방문이 항상 가능하지 않을 수도 있습니다. 이러한 경우 원격으로 구매하는 것이 실행 가능한 옵션이 됩니다.
원격 구매:
특히 기술과 통신의 발전으로 인해 원격으로 부동산을 구매하는 것이 점점 일반화되었습니다.
문제를 완화하는 방법은 다음과 같습니다.
가상 관람:
많은 부동산 중개인이 온라인으로 부동산을 둘러볼 수 있는 가상 투어를 제공합니다. 유용하긴 하지만 편견 없는 평가를 위해 귀하를 대신하여 부동산을 방문할 현지 담당자나 부동산 측량사를 고용하는 것이 좋습니다.
온라인 조사 :
온라인 리소스를 활용하여 지역 부동산 시장, 커뮤니티 포럼, 지역 뉴스 웹사이트를 조사하고 해당 지역에 대한 통찰력을 얻으세요.
전문적인 지원:
해외 고객과의 업무 경험이 있고 원격 거래의 미묘한 차이를 처리할 수 있는 변호사 및 부동산 중개인을 고용하세요. 그들은 현장에서 여러분의 눈과 귀 역할을 하며 신뢰할 수 있는 조언과 지원을 제공할 수 있습니다.
부동산 조회의 중요성:
직접 또는 대리인을 통해 부동산을 보는 것이 중요합니다. 이는 부동산의 상태뿐만 아니라 소음 수준, 주변 분위기, 지역 편의 시설과 같은 무형 요소를 평가하는 데 도움이 됩니다. 직접 방문할 수 없는 경우 부동산 검사 서비스를 고용하여 부동산 상태를 철저하게 점검하고 보고하면 나중에 큰 비용이 드는 상황을 피할 수 있습니다.
변호사의 역할:
변호사 또는 양도인은 법적 확인, 계약 준비 및 자금 이체를 처리하는 등 영국 부동산 구매 과정에서 중추적인 역할을 합니다. 외국 바이어들에게는 국제 경험이 있는 변호사가 매우 중요합니다. 다음을 포함하여 국경 간 거래의 복잡성을 탐색할 수 있습니다.
법적 실사:
부동산 검색을 수행하고 소유권 증서를 확인하며 해당 부동산에 법적 부담이 없는지 확인합니다.
계약 협상 및 교환:
매매계약 조건의 초안 작성, 검토, 협상 및 매매를 법적으로 구속하는 계약 교환을 관리합니다.
완료 및 이전:
판매자에게 자금을 이체하고 토지 등록소에 소유권을 등록하는 등 완료 프로세스를 조정합니다.
외국인 구매자가 직접 또는 원격으로 영국 부동산을 구매하려면 철저한 준비와 적절한 전문 지원이 필요합니다. 직접 또는 신뢰할 수 있는 제3자를 통한 부동산 조회와 자격을 갖춘 변호사의 전문 지식은 성공적인 부동산 취득의 필수 요소입니다. 직접 구매와 원격 구매의 이점과 문제점을 이해함으로써 투자 목표와 개인 상황에 맞는 현명한 결정을 내릴 수 있습니다. 영국에서 원활하고 만족스러운 부동산 구매 경험을 보장하려면 항상 실사, 전문적인 조언 및 명확한 의사소통을 우선시하십시오.
결론 :
비거주자로서 영국에서 부동산을 구입하는 것은 보람 있는 투자가 될 수 있지만, 여기에는 일련의 과제와 고려 사항이 따릅니다. 영국 외 거주자에 대한 SDLT 추가 요금을 포함하여 법적, 재정적, 세금 관련 사항을 이해하면 프로세스를 보다 원활하게 진행하고 투자를 최대한 활용할 수 있습니다. 귀하의 구매가 귀하의 재정적 목표 및 법적 요구 사항에 부합하도록 항상 영국 부동산 시장과 국제 조세법의 복잡성을 이해하는 전문가에게 조언을 구하십시오.
