잘 준비하고 무리하지 않는 한, 스페인에서 부동산을 구입하는 것은 순조로운 일이 될 수 있습니다.
먼저, 무엇을 하려고 하는지 생각해 보세요. 이사할 주택, 투자용 부동산 또는 기타 물건을 구입하고 계십니까?
조사를 위한 적절한 시간을 확보하여 다양한 부동산을 살펴보고 비교하기 전에 필요한 것이 무엇인지 정확히 알 수 있도록 하십시오.
보증금은 신용카드나 계좌이체로 지불하실 수 있으며, 귀하의 이름으로 보관됩니다. 주머니에 현금을 가지고 다니는 것은 권장하지 않지만 입금이 지연되면 다른 사람에게 손해를 끼칠 수 있으므로 돈을 쉽게 사용할 수 있어야 합니다.
이 보증금 지불은 가격을 고정하고, 구매 의사를 확인하며, 해당 부동산이 공개될 염려 없이 시장에서 빠져나간다는 것을 의미합니다.
새 부동산에 대한 예산을 짤 때 세금과 수수료로 부동산 가격의 약 10/11%를 지불해야 한다는 점을 기억하십시오.
초기 보증금을 지불한 후에는 스페인 변호사가 필요하므로 구매 의사를 확인한 후 곧 변호사를 고용해야 할 것입니다.
우리가 승인한 현지 지식이 있고 귀하의 언어를 구사하는 사람을 선택하는 것이 좋습니다. 귀하가 선택한 변호사는 귀하가 선택한 부동산이 실제로 해당 부동산을 판매하는 사람의 소유인지, 그리고 해당 부동산이 올바르게 판매되었는지 확인하기 위해 수많은 점검을 수행할 것입니다. 또한 해당 부동산에 빚진 빚이 없는지, 모든 서비스 청구서와 세금이 최신 상태인지 확인합니다.
변호사를 고용함으로써 귀하는 미결제 부채를 상속받지 않도록 투자를 보호할 수 있습니다. 계획을 벗어나 구매하는 경우 변호사는 개발자가 보험 정책이나 은행 보증을 갖고 있는지 확인하여 문제가 발생하여 구매가 진행되지 않는 경우(개발자 때문에) 돈과 6% 이자를 돌려받게 됩니다.
계획 외 구매의 경우 개발자는 매우 유리한 조건으로 모기지를 제공할 수 있습니다.
그러나 귀하에게 적합한 모기지를 선택했는지 확인하십시오. 예를 들어 스페인에 오기 전에 자국에서 자본을 조달하고 싶을 수도 있습니다.
스페인 모기지가 필요한 경우, 어떤 서류가 필요한지 알려드리고 기타 많은 조언을 드릴 수 있습니다.
일반적으로 두 사람이 신청하는 경우 상환액은 월 순소득 또는 공동 월 소득의 35%를 초과할 수 없습니다. 결국 대출 금액의 약 3~4%를 비용으로 지불하게 된다는 점을 기억하세요.
일반적으로 변호사는 부동산 구입 가격의 1%와 판매 과정에서 자신의 서비스에 대한 부가가치세 16%를 청구합니다.
제3자가 귀하를 대신하여 부동산에 서명하도록 하려면 변호사에게 위임장을 마련해 달라고 요청하십시오. 부동산이 완공된 후 몇 주 동안 점유 허가가 부여되지 않는 경우가 있기 때문에 계획에서 벗어난 구매를 하는 경우에는 이 작업을 수행할 가치가 있습니다. 점유 허가가 마련될 때까지 물, 전기 등의 서비스를 양도할 수 없습니다.
부동산 구매의 마지막 단계는 공급업체가 부동산을 귀하에게 서명할 때 공증인 앞에서 완료됩니다. 이것은 최종 지불금을 교환하고 새 집의 열쇠를 받는 때입니다.
프로모터나 개발자로부터 구매하는 경우 양도세 7% 또는 VAT 7%와 인지세 1%를 지불해야 합니다. 또한 구입하는 부동산 가격에 따라 300~1000유로 범위의 공증 수수료와 부동산 등록 수수료도 부과됩니다. 이는 공증인 비용의 약 60%입니다.
소유권 증서에 누구의 이름을 기재할지 전문가에게 조언을 구하는 것이 좋습니다. 고려해야 할 복잡한 상속세가 있을 수 있습니다.
