나탈리 포르투갈 부동산 구매에 대한 이 가이드는 투자를 고려하는 모든 사람을 위한 완벽한 자료입니다. 포르투갈은 스페인 근처 이베리아 반도에 속해 있습니다. 포르투갈은 관광객들에게 인기가 있을 뿐만 아니라 일년 내내 그곳에 사는 많은 국외 거주자 커뮤니티를 끌어들였습니다. 게다가, 이 나라는 별장을 소유하는 데 인기 있는 곳입니다. 물론, 포르투갈 자랑할 것이 많은 아름다운 나라입니다. 고급스러운 평판을 자랑하는 포르투갈은 부동산 구입이나 투자를 원하지 않는 사람들에게 적합한 대안입니다. 스페인. 당연히 부동산 투자자는 계획을 세우고 조사해야 합니다. 어떤 정보가 필요한지, 부동산 구입이 원활하게 이루어지도록 하는 방법을 살펴보겠습니다.
포르투갈 부동산 구입 가이드
1: 포르투갈에서 구매해야 하는 이유
다양한 위치: 리스본과 같은 대도시부터 시골 시골, 해변가 위치에 이르기까지 포르투갈은 귀하의 라이프스타일 선호도에 관계없이 다양한 위치를 풍부하게 제공합니다. 일부 주택 구매자는 항해에 대한 열정을 즐기기 위해 마리나 라이프스타일을 선택하는 반면, 다른 구매자는 클럽을 휘두르기 위해 멀리 가지 않기 위해 대형 골프 빌라를 구입합니다. 전통적인 포르투갈어를 원하신다면 내륙의 작은 마을로 가셔도 되고, 현대적인 편의 시설을 문앞에 두고 싶으시면 대도시가 적합합니다. 전국이 아닌 지역 조사를 수행하여 꿈의 장소를 쉽게 찾으세요.
포르투갈의 운송 네트워크: 상위 3개 공항이 있기 때문에 다른 나라에서도 포르투갈을 오가는 것이 용이합니다. 리스본, 파로, 포르투. 모두 여름과 겨울 일정으로 운영되므로 즉석 방문이나 휴가를 위해 항공권을 예약하고 여행가방을 챙기세요. 또한 포르투갈은 전국을 횡단하는 버스 네트워크가 훌륭하고, 우수한 도로 인프라 덕분에 그곳에 거주하는 일부 국외 거주자도 운전을 합니다.
외국인 친화적: 포르투갈의 중요한 관광 및 부동산 부문은 수십 년 동안 외국인을 환영해 왔습니다. 현지인, 특히 관광 산업에 종사하는 사람들은 다양한 외국어를 구사하며, 일부 지역사회에는 포르투갈인과 공존하는 상당한 국외 거주자 인구가 있습니다. 삶의 질을 향상시키기 위해 언어를 배우십시오. 마찬가지로 그들의 역사, 음식, 문화에 대해 배우지만 전반적으로 사람들은 포르투갈이 정착하기 쉽다고 생각합니다.
저렴한 세금: 포르투갈의 주요 비습관 세금 제도는 유럽인과 비EU 국외 거주자를 쉽게 유혹합니다. 따라서 가입하는 사람은 누구나 최대 2009년 동안 포르투갈에서 유리한 세금 혜택을 누릴 수 있습니다. XNUMX년에 시작된 프로그램은 외국 국적자들이 포르투갈에 와서 거주하도록 하는 것을 목표로 하여 다문화 공동체에 대한 포르투갈의 헌신을 입증했습니다. 포르투갈에 거주할 계획인 부동산 구매자는 이 계획을 확인해야 합니다.
매력적인 건강 관리: 생활 방식의 이점과 관련하여, 살 곳을 찾을 때 의료는 높은 순위를 차지합니다. 외국 국적자는 주민등록번호와 주민등록번호만 있으면 SNS 서비스(Servico Nacional de Saude)에 가입할 수 있습니다. 또는 일부는 민간 건강 보험에 가입하고 이용 약관을 확인합니다. 어떤 선택을 하든 최고의 병원, 의사, 약국 서비스를 기대하세요.
문화적 생활방식: 포르투갈의 모든 것: 우리는 현재의 전통과 포르투갈 생활 방식에 무게를 실어주는 역사에 대해 배우기 위해 포르투갈을 여행하는 것을 즐깁니다. 가장 먼저 시작해야 할 곳은 지역 요리입니다. 당연히 대구나 정어리 같은 생선은 해안선 주변에서 큰 사업이 되는데, 유명한 와인부터 시작해야 할까요? 포르투갈로 이주하면서 느끼는 설렘 중 하나는 뭔가 새로운 것입니다. 그러나 모든 사람은 다른 국적의 재산 소유에 익숙한 현지인들로부터 따뜻한 환영을 받습니다.
아름다운 해변: 포르투갈의 832km 길이의 해안선에는 카밀로(Camilo), 팔레시아(Falésia), 아마도(Amado), 퀸타 할라고 알가르베에서. 많은 사람들이 포르투갈의 해안선의 아름다움뿐만 아니라 빠른 파도부터 어린이에게 적합한 파도까지 다양성 때문에 해안선을 따라 도로 여행을 합니다.
관심있는 곳: 자, 여기가 포르투갈이 흥미로워지기 시작하는 곳입니다. 포르투갈은 현재 유네스코 세계문화유산 목록에 17곳이 등재되어 있습니다. 탐험과 여행을 위한 완벽한 기반을 위해 다른 많은 관심 장소와 아름다운 풍경을 결합하십시오. 우리는 종종 해외 부동산을 구입하는 고객들에게 새로운 나라에 대해 배우는 가장 좋은 방법 중 하나는 여행을 하는 것이라고 말합니다. 버킷 리스트에 넣을 장소로는 Mosteiro dos Jerónimos, Oceanário de Lisboa, Palácio Nacional de Sintra, 벨렘 타워, 페나 공원 및 국립 궁전, Castelo de S.Gorge 등이 있습니다.
포르투갈에서 골프하기: 골프장까지 언급할 필요가 있을까요? 골프에 대한 포르투갈의 명성은 우수성과 전문성을 통해 비명을 지르고 있습니다. 아름다운 날씨와 기후 덕분에 포르투갈에서는 기온이 16도 이하로 떨어지는 일이 거의 없습니다. 따라서 팬들은 일년 내내 골프를 칩니다. 우리는 단지 평균적인 골프 코스만을 말하는 것이 아닙니다. 그러나 세계적으로 유명한 코스는 초보자부터 전문가까지 모두에게 적합합니다. 포르투갈 최고의 골프 코스로는 Monte Rei, Oitavos, Quinta Do Lago 및 Dom Pedro Victoria가 있습니다.
포르투갈 생활비: 이제 우리는 해외 생활의 중요한 측면에 이르렀습니다. 생활비는 나라마다 다르기 때문에 꿈이 가능한지, 어디서 살 것인지를 결정하는 또 다른 요소이다. 좋은 소식은 전 세계 물가를 수집하는 데이터베이스인 Numbeo에 따르면 포르투갈이 일상 생활에서 프랑스보다 21%, 스페인보다 4% 저렴하다는 것입니다.
세계평화지수: 해외로 이사를 가더라도 항상 세계평화지수, 즉 부동산을 사고자 하는 나라의 정치 안정도를 확인해야 한다. 포르투갈의 경우 세계평화지수에서 6위를 달성해 자부심을 가질 수 있다. 포르투갈의 정치와 정부에는 다른 나라와 마찬가지로 문제가 있지만 전문가 순위는 미래의 안정성을 가리킵니다.
골든 비자 프로그램: 전 세계의 모든 투자 프로그램 중에서 Golden Visa Portugal 제도는 가장 인기 있는 제도 중 하나입니다. 2012년에 시작된 수천 명의 비 EU 국적자들은 이 시스템을 사용하여 포르투갈에서 자신과 가족을 위한 비자와 거주권을 얻었습니다. 기준은 깨끗한 범죄 기록, 언어 구사 능력, 포르투갈 현지 세무 당국에 등록하는 것입니다. 그러나 영주권 카드 취득에 대한 호소는 부인할 수 없습니다. 골든 비자 프로그램.
2: 포르투갈에서 부동산 구입처
리스본 : 수도는 부동산 목록에 늘 오르는데, 포르투갈의 경우 이곳이 아름다운 리스본이다. 리스본은 포르투갈에서 투자 주택을 찾는 사람들에게 좋은 순위를 차지하고 있지만 평방 미터당 가격이 이미 정점에 도달했기 때문에 저예산 구매자는 다른 곳을 찾습니다. 관광명소에 있어서 리스본은 포르투갈의 도시 풍경이 갖추어야 할 모든 것을 제공합니다. Alfama, Principe real, 스타, 리스본에서 집을 구입하는 경우 벨렘.
포르토 : 포르토는 포르투갈에서 은퇴하고 부동산을 구입하는 국외 거주자에서 높은 순위를 차지합니다. 한 가지 매력적인 측면은 부동산의 높은 유동성으로 인해 국내외 주택 시장이 높은 수요와 합리적인 구매 가격으로 구매를 유지하고 있다는 것입니다. 또한 부동산의 경우 포르투는 리스본이 제공하는 모든 것을 제공합니다. 이러한 매력은 은퇴자들을 포르투갈로 유혹합니다. 북부 위치를 감안할 때 주민들은 포르투갈 남부에 비해 연간 일조량에 대해 타협하지만 Vila do Conde 및 Vila Nova de Gaia와 같은 곳은 여전히 부동산 구매자를 끌어 모으고 있습니다.
포르투갈의 알가르베: 여름 휴가를 위해 임대 부동산을 구입하는 사람은 누구나 알가르베로 향해야 합니다. 이 지역은 인상적인 임대 수익률을 제공하지만 이미 임대 아파트와 빌라가 많기 때문에 현지 시장과 가격을 주의 깊게 조사하세요. 그렇지 않으면 포르투갈의 이 지역의 일상 생활은 알가르베와 외곽 도시 주변의 독특한 버스 시스템을 통해 최고 수준입니다. 서부 알가르베(Algarve)의 라고스(Lagos) 지역은 지난 10년 동안 인기가 높아졌습니다. 그러나 다른 인기 있는 장소로는 Alcoutim, Tavira, Loule, Albufeira 및 Vilamoura가 있습니다. 마지막으로 알가르베는 확실히 포르투갈의 골프 팬들을 위한 곳입니다.
카스카이스: 값비싼 선착장으로 유명한 리스본 서쪽에 위치한 카스카이스는 가격 대비 또 다른 가치 있는 선택을 제시합니다. 주택 구매자들은 환상적인 바다 전망을 갖춘 해안 부동산에 대해 더 높은 수수료를 지불하지만, 지역 부동산 시장에서는 스타일과 정교함을 갖춘 고급 주택을 판매합니다. 카스카이스는 리스본에서 한 시간 거리에 위치해 있어 도시의 모든 혜택을 원하지만 중심에 있고 싶지 않은 포르투갈에서 구매하는 사람들에게 이상적입니다. 전반적으로 카스카이스는 고급스러운 라이프스타일, 가족을 위한 국제적인 도시 학교, 활기찬 부동산 시장을 제공합니다.
코임브라에서 구매: 로마 시대부터 이어져 온 수로는 이 지역의 훌륭한 건축물 중 하나일 뿐입니다. 코임브라는 유럽에서 가장 오래된 대학을 자랑하며, 다채로운 건물이 있는 리오 모데고 강둑의 구시가지 지역은 여행의 즐거움을 선사합니다. 하지만 코임브라는 단순히 역사를 방문하는 것만이 아닙니다. 전통과 새로운 것이 조화를 이루고 있기 때문입니다.
실버 코스트: Algarve보다 낮은 부동산 가격을 제공하지만 여전히 유럽 해안 생활 방식을 유지합니다. 이 지역은 전형적인 태양, 바다, 모래 생활 방식을 갖고 있지만 주요 도시와 공항까지 차로 가까운 거리에 있습니다. 확립된 커뮤니티의 경우 Caldas da Rainha의 부동산을 살펴보세요. 또한 서핑의 중심지인 실버 코스트(Silver Coast)에서는 일년 내내 지역 사회 및 문화 행사가 열립니다. 부동산 구입에 인기 있는 지역은 Aveiro, Nazare 및 Peniche입니다.
Alentejo의 부동산 투자: Seaside Alentejo는 식용유, 고기, 와인 및 치즈에 탁월합니다. 알토와 바이소의 상류와 하류로 나누어져 있으며, 환상적인 경관 전망은 풍부한 부동산 기회가 있는 내륙 지역으로 이어집니다. 또한 비수기 동안 평화를 위해 Vila Nova de Milontes, Portalegre 및 Marvao를 보거나 Mertola를 고려하십시오. Evora는 중세 시대의 분위기를 제공하며 농산물은 음식 애호가의 관심을 끌고 있습니다.
브라가 부동산 : 포르투갈: Minho에 속한 Braga는 포르투갈에서 부동산을 구입하기에 적합한 또 다른 목적지입니다. 대학, 저예산 주택 사냥꾼, 브라가(Braga)와 같은 임대 부동산 임대주로 잘 알려져 있습니다. 시장에는 좋은 가격의 아파트와 주택이 매매되고 있습니다. 차로 15분 거리에 있는 포르투갈의 광활한 게레스 산맥을 즐겨보세요. 연간 일조량이 약 2,500시간에 달하는 브라가(Braga)는 부동산 매매에 적합한 경쟁자입니다.
3: 포르투갈에서 부동산을 구입하는 방법
피스코 번호: 포르투갈에서 부동산을 구매하는 모든 사람은 현지 세무서에서 발급한 Fisco 번호가 필요합니다. 또는 포르투갈 은행 계좌를 개설하면 자동으로 계좌를 받게 됩니다. 소유권 증서를 받은 후 구매 과정, 청구서 처리 및 부동산 유지를 위해 은행 계좌를 개설하는 것이 좋습니다.
외화 보유: 부동산에 대한 최종 예산을 결정하는 것뿐만 아니라 Wise와 같은 외국환 회사를 이용하세요. 이러한 회사는 부동산 구매가 유로화로 이루어지기 때문에 더 나은 송금 수수료와 더 나은 환율을 제공합니다.
포르투갈에서 부동산 찾기: 부동산 검색을 시작하려면 판매 중인 아파트와 빌라를 찾아보세요. 포르투갈에서. 각 목록에는 위치, 주택 특징 및 해당 부동산이 눈에 띄는 이유가 포함되어 있습니다. 관람 준비를 위한 연락처도 있습니다. 또는 오늘 저희에게 전화하여 귀하의 예산 및 부동산 요구 사항을 알려주십시오. 이메일을 통해 포르투갈에서 판매할 수 있는 다양한 주택을 보내드릴 수 있습니다. 그런 다음 귀하가 부동산을 찾으면 귀하의 제안을 판매자에게 전달하고 계약 및 보증금을 통해 구매 프로세스를 시작합니다.
포르투갈의 변호사 및 공증인: 포르투갈 변호사는 주택 조사를 통해 해당 부동산의 상태가 양호한지 확인합니다. 그들은 또한 토지 등기와 부동산을 대조 확인하는 포르투갈의 공증인과 계약을 협상합니다. 양 당사자가 부동산 문서에 서명한 후 다음 단계는 소유권 증서를 취득하고 부동산을 등록하는 것입니다. 또한 변호사와 공증인 비용도 예산에 포함시키세요.
부동산 지불 및 추가 비용: 계약 시 구매 보증금을 납부해야 하며, 최종 결제일도 협의됩니다. 포르투갈에서 부동산을 구입할 때 납부해야 할 가장 중요한 세금은 Imposto Municipal Sobre Transmissoes(IMT)입니다. 새 집에 거주하는 경우 첫 92,407유로에 대해서는 이 세금을 납부하지 않습니다. 그러나 휴가용 주택의 경우 첫 1유로에 대해 92,407%를 지불합니다. 그 후, 더 높은 부동산 가치는 8%로 올라가지만 인지세와 토지 등기 수수료도 0.8%로 기억됩니다.
포르투갈 모기지로 구매: 모기지로 포르투갈에서 부동산을 구입하려는 경우 포르투갈 은행은 상환 또는 무이자 모기지로 돈을 빌려줍니다. 법적 시장 상황으로 인해 모기지를 신청하려면 25%의 보증금이 필요할 수 있습니다. 모기지로 구매하는 경우 법적 행정, 문서 조사, 감정, 모기지 등록과 같은 추가 비용을 고려하세요.
4: 포르투갈에서 임대 부동산 구입하기
임대를 위해 포르투갈에서 부동산을 구입하는 것을 고려할 수 있는데, 이는 일부 지역의 임대 수익률이 높기 때문에 매력적인 옵션입니다. 모든 부동산 투자와 마찬가지로 구매자에게는 창의적인 마케팅 기술과 훌륭한 관리가 필요합니다. 비거주자는 법적으로 28%의 소득세를 납부해야 하며 운영 및 사업 비용을 공제할 수 있지만 모기지는 포함되지 않습니다.
5: 포르투갈에 빌라 짓기
또 다른 옵션이 있습니다. 포르투갈에서 부동산을 구입하는 대신 허가를 받아 토지를 구입한 다음 빌라를 짓는 것입니다. 시청에서는 토지에 대한 건축 면허를 발급하며 기록은 무료로 이용 가능합니다. 항상 생성자의 포트폴리오를 확인하고 해당 작업의 예를 방문하도록 요청하십시오. 지금은 비용을 절감할 시기가 아니라 양질의 작업을 제공하는 포르투갈의 건축업체를 선택하는 시기입니다. 빌라가 완성되면 건축주가 1년 동안 걸림돌, 사소한 문제, 5년 동안 구조적 문제를 책임집니다.
회사 소개 및 포르투갈 구매
전문적인 서비스를 자랑하는 국제 부동산 중개인 스팟블루입니다. 이 안내서에 대해 더 궁금한 점이 있거나 조언이 필요한 경우 오늘 저희에게 전화하여 포르투갈에서 부동산을 구입할지 여부에 대해 중개인과 채팅하세요.
