나탈리 
당신이보고있을 때 해외 부동산 구입, 명심해야 할 것이 많습니다. 부동산 구입에 관한 규칙과 규정은 국가마다 다르며 정확한 정보를 얻는 것이 까다로울 수 있습니다. 터키에서 부동산 구입을 고려하고 있다면 자신이 무엇을 원하는지 알아야 합니다.
스페인, 프랑스, 포르투갈은 모두 EU의 더 큰 산하에 있지만 터키는 그렇지 않습니다. 이는 당신이 익숙했던 야구 경기와는 완전히 다른 야구 경기를 보고 있는 자신을 발견할 수도 있다는 것을 의미합니다. 터키에서 부동산 구입 지금은 이전보다 더 쉬울 수도 있지만, 여전히 알아야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
그렇다면 외국인으로서 터키에서 부동산을 구입할 때 무엇을 기대해야 합니까?
터키에서 부동산을 구입할 지역은 어디입니까?
터키는 지중해, 에게해, 흑해를 따라 있는 아름다운 나라로, 고대 그리스 시대와 그 너머까지 역사를 이어오고 있습니다. 이스탄불의 국제적인 중심지는 한때 콘스탄티노플로 알려졌으며 세계에서 가장 유명한 건축물이 있는 곳입니다. 비잔틴 제국의 옛 심장부는 여전히 터키에서 가장 방문객이 많은 관광지 중 하나입니다.
터키에서 부동산 구입을 고려하고 계시다면, 이스탄불이 목록의 첫 번째가 될 수 있습니다 확인할 수 있는 장소. 하지만 다른 곳에서는 보드룸(Bodrum), 쿠사다시(Kusadasi) 등 지중해 연안을 따라 인기 있는 휴가지를 찾을 수 있습니다. 보드룸은 선택의 도시입니다 터키의 두 번째 주택 소유자를 위해 자체 국제 공항이 있어 예상보다 터키의 이 지역으로의 여행이 훨씬 쉬워졌습니다.
와 더불어 쿠사다시의 에베소 고대 유적에게 해에 있는 이 작은 어촌 마을은 아마추어 역사가나 역사 전문가에게 훌륭한 선택입니다. 지중해 연안을 따라 다른 곳에는 정착하고 싶은 작은 항구와 마을이 셀 수 없이 많습니다. 부동산을 찾는 동안 열린 마음을 유지하면 예상치 못한 곳에서 부동산을 구입하게 될 수도 있습니다.
모든 문서가 있는지 확인하세요.
외국인으로서 터키에서 부동산을 구입할 때는 여권과 거주 카드가 필요할 수 있습니다. 부동산에 대한 제안을 하기 전에 판매자가 거주 허가증을 요구하는지 여부를 확인해야 합니다. 그래야 나중에 올바른 서류가 없다는 사실을 알게 되어 판매가 무산되는 것을 방지할 수 있습니다.
모든 문서를 번역해야 하며 부동산 개발자가 종종 번역된 문서 버전을 보유하고 있지만 재판매 부동산을 구입하는 경우 이 작업은 귀하의 몫입니다. 터키에서 부동산을 구입하고 싶다면 재판매 시장의 부동산, 귀하는 Tapu(부동산 소유권 문서)를 살펴보고 귀하에게 부동산을 판매하는 사람이 문서에 명시된 사람인지 확인해야 합니다.
이러한 절차에 도움을 줄 수 있는 이중 언어 변호사를 구하면 귀하에게 큰 도움이 될 것이며 부동산 구매 과정이 원활하게 진행되도록 할 것입니다. 구매하기 전에 해당 부동산에 대한 독립적인 평가도 받아야 합니다. 변호사나 부동산 중개인이 이에 대해 도움을 줄 수 있을 것입니다.
보증금은 고정된 금액이 아닙니다.
귀하가 지불하는 보증금은 영국과 EU의 규칙 및 규정에 따라 모든 숙소에 고정된 금액이 아닙니다. 터키에서 부동산을 구입할 때 아파트나 주택에 대한 보증금은 10~30% 사이입니다. 때로는 지불하라는 보증금이 $1000에 불과하며 상징적인 의미를 갖습니다.
보증금은 표준 20%가 아니므로 제안을 하기 전에 예상 금액이 얼마인지 알아야 합니다. 모기지로 물건을 구매하려는 경우 은행에 문의하는 것이 좋습니다. 매우 낮은 보증금은 귀하가 돈으로 얻을 수 있는 금액에 영향을 미칠 수 있습니다. 다른 곳에서 구매할 때와 마찬가지로 부동산을 구매하기 전에 모든 사실을 확인하는 것이 중요하며, 여기에는 보증금으로 지불할 것으로 예상되는 금액이 포함됩니다.
보험, 세금 및 이스칸
터키에서 부동산을 구매할 때 교환하기 전에 몇 가지 사항을 처리해야 합니다. 그 중 첫 번째는 DASK라고 알려져 있으며 터키에서는 의무적으로 가입하는 지진 보험에 가입하는 것입니다. 이는 Tapu를 발급받기 위해 필요합니다.
또한 현지 은행 계좌를 개설하려면 현지 사무소에서 세금 번호를 받아야 합니다. 일반적인 은행이나 송금 서비스를 이용하여 부동산을 직접 구입하더라도 현지에서 물건을 구입하는 데 사용할 수 있는 현지 은행 계좌를 가지고 있으면 매우 편리할 수 있습니다. 이 시점에서만 귀하의 이름으로 새로운 Tapu를 발급받기 위해 모든 서류를 보내게 됩니다.
터키에서 부동산을 구입하는 동안 해외에 있는 경우 변호사에게 위임장을 주어 그들이 귀하를 대신하여 모든 것에 서명할 수 있도록 하는 것이 좋습니다.
최종 구매 전에 이스칸도 정리하게 됩니다. 건축물이 완공되어 주거용으로 완전히 승인되었음을 증명하는 서류입니다. 이 문서가 없으면 유틸리티를 연결할 수 없습니다. 이제 남은 것은 구매 비용과 3% 세금 및 모든 추가 비용을 지불하는 것입니다.
터키에서 부동산 구입에 관심이 있다면, 이것이 외국인 구매자로서 알아야 할 모든 사항을 다루었기를 바랍니다. 여기에서 터키 부동산 카탈로그를 살펴보세요!
