나탈리 해외 부동산 구매 아이디어는 종종 다른 시장에서 다각화하고 수익을 얻고 싶어하는 부동산 투자자의 관심을 끌었습니다. 그러나 외국 부동산에 투자하는 것은 복잡하므로 투자자는 관련 비용, 위험 및 과세 규정을 이해해야 합니다.
이 글에서는 제2의 내수시장 평가, 부동산 조사, 세금 영향 이해 등 해외 부동산에 성공적으로 투자하는 방법에 대해 설명합니다. 또한, 해외 투자에 뛰어들거나 해외에서 별장을 소유하기 전에 고려해야 할 유용한 팁도 제공합니다.
성공적인 해외부동산 투자에 대하여
해외 투자부동산을 구매하는 이유
다각화: 투자자들은 다각화가 성공적인 부동산 포트폴리오의 핵심이라는 것을 알고 있습니다. 시간이 지남에 따라 가치를 높이고 대체 소득을 제공할 뿐만 아니라 경제나 정치와 같이 통제할 수 없는 상황이 급락할 때에도 다각화는 포트폴리오를 계속 유지합니다.
낮은 판매 가격: 영국이나 유럽, 미국 사람들에게는 해외에서 판매되는 가격이 저렴하다는 것이 큰 유혹이다.
관광 시장: 관광 임대 시장을 바라보는 임대주 지망생을 위해 스페인, 포르투갈, 프랑스, 터키 이상적입니다. 매년 수백만 명의 해외 방문객을 유치하는 관광 산업은 시장에 완벽한 기반을 제공합니다. 그들은 또한 별장을 소유하기에 훌륭한 장소를 만듭니다.
거주 특혜 및 세금 혜택: 추가 소득 외에도 포르투갈이나 터키와 같은 많은 국가에서는 부동산 구매자가 부동산 투자에 대한 대가로 생활하고 일하고 공부할 수 있는 거주권을 받는 황금 비자 및 두 번째 여권 프로그램을 제공합니다. 마찬가지로 때로는 세금 측면에서 이점이 있는 경우도 있습니다.
라이프스타일, 날씨, 휴가: 물론 투자부동산 측면을 제쳐두고 외국인 생활방식의 매력도 있습니다. 예를 들어, 많은 영국 외국인들은 스페인, 포르투갈, 터키와 같이 날씨가 더운 국가에서 두 번째 집을 소유하고 있습니다. 생활비가 저렴할 뿐만 아니라 날씨와 문화를 즐깁니다.
해외 부동산 구입의 단점과 위험
다양한 시장 절차: 재산 소유권 법률, 구매 절차 및 법적 권리는 다릅니다. 처음으로 해외 시장에 진출하는 것은 충분한 정보가 없거나 프로세스에 대해 확신이 없는 경우, 판매를 계획하는 경우에도 마찬가지입니다.
환전소: 해외에서 부동산을 구입할 때 환율 변동은 판매 가격, 금융 및 운영 수수료에 큰 영향을 미칩니다. 이러한 이유로 통화 전문가를 고용하십시오.
언어 장벽: 언어와 문화의 차이가 크게 영향을 미치는 부동산을 구매하면 구매 과정에 또 다른 위험 요소와 공모가 추가됩니다.
유지 보수 : 정규직으로 근무할 계획이 없다면 관리 회사나 주요 지주 회사를 고용해야 합니다.
세금 영향: 해외 부동산을 소유하려면 지방세, 거주지, 구입하려는 장소를 자세히 살펴보는 것도 포함됩니다.
투자 결정을 내리기 전에 물어볼 질문
무엇이 포함되어 있습니까? 따라서 재판매 주택의 경우 가구 및 비품에 대한 정확한 일정을 만드십시오. 신축 주택 또는 비계획 주택의 경우 주방 캐비닛, 백색 가전 제품, 욕실 비품, 에어컨 장치, 붙박이 옷장 등과 같은 추가 품목을 확인하세요.
제한적인 커뮤니티 관리: 출입이 통제된 지역사회의 아파트나 빌라에 대해 수영장, 정원과 같은 공용 공간은 어떻게 관리되나요? 재정은 어떻게 관리되나요? 예를 들어, 터키에서는 이 모든 것이 터키 콘도법에 따릅니다. 우리의 관람 여행에서는 귀하가 보고 있는 곳과 관련된 콘도미니엄 법률을 다룹니다.
임대법: 임대수익을 창출하려면 단기 및 장기 임차인에 관한 법률은 어떻게 되나요? 또한 해당 부동산이 위치한 곳에서는 임대소득 신고를 위한 과세 및 절차가 어떻게 되나요?
구매 비용 및 연간 운영 비용: 현명한 부동산 투자자는 항상 재정에 대한 정확한 그림을 가지고 있습니다. 따라서 해외 부동산을 구매할 때에는 구매 가격 외에도 변호사 비용, 세금, 중개 수수료, 공증인, 번역 및 연간 운영비를 알아 두십시오.
자산 관리: 해외로 이사하지 않는다면, 열쇠와 재산 관리에 대해 생각해 보세요. 누출이나 구조적 손상이 있는지 정기적으로 점검해야 합니다. 숙소를 임대할 때 누군가 열쇠 정리, 청소 등을 수행해야 합니다.
임대 투자 부동산에 대한 2% 규칙은 무엇입니까?
2% 규칙은 임대 부동산과 수익을 평가합니다. 규정에 따르면 월 임대료는 구매 가격의 최소 2% 이상이어야 합니다. 예를 들어, 200,000만 달러 상당의 부동산을 구입했다면 월 소득은 이 중 2%가 되어야 합니다. 월 임대료가 2% 미만인 경우 계산을 확인하여 비용과 모기지 상환을 충당할 만큼 충분한 수입을 확보하세요.
이 규칙은 더 높은 임대 수익률을 목표로 하는 대략적인 지침입니다. 그럼에도 불구하고 부동산 투자자는 지역 주택 시장, 주변 지역, 부동산 상태, 지역 편의 시설 및 시설, 임대 시장 상황 및 예상 수익율도 고려해야 합니다.
해외 부동산에 투자할 때 세금 납부
네, 해외 부동산에 대해서는 세금을 납부해야 합니다. 세금 금액을 결정하는 요소는 부동산이 위치한 곳, 부동산을 소유한 국가의 거주 상태, 본국의 세법입니다. 임대소득세의 경우, 많은 국가들이 이중과세를 방지하기 위한 협정을 맺고 있습니다. 그러나 해외에 투자할 때에는 조사와 전문가의 조언이 필요합니다. 귀하가 우리를 통해 부동산을 구매할 때 우리는 이 정보를 지원하므로 귀하는 항상 알고 있습니다.
자본 이득세 의무 및 자본 성장
다시 한 번 말씀드리지만, 이는 국가마다 다르므로 조사가 필요하지만 대략적인 지침일 뿐이라는 점을 기억하세요. 우리 모두는 코로나19 팬데믹이 자본 성장에 어떤 영향을 미치는지 보았습니다. 법률도 변경될 수 있습니다. 예를 들어, 터키에서는 해당 부동산을 5년 미만 소유한 경우에만 양도소득세를 납부합니다. 그러나 이러한 법률은 언제든지 변경될 수 있습니다.
해외투자부동산에 가장 적합한 국가는 어디인가요?
돈과 안전한 투자 측면에서 국가를 보는 것이 좋지만 고려해야 할 유일한 구매 요소는 아닙니다. 지역 시장은 전국 평균과 다르게 성과를 냅니다. 따라서 한 마을은 가치와 투자에 적합하지만, 이웃 마을은 투자 구매를 위해 고려해야 할 지역적 요인이 많기 때문에 피해야 할 목적지가 될 수 있습니다.
또한 귀하의 지위도 차이를 만듭니다. 예를 들어, 비행기로 14시간 거리에 있거나 겨울 일정을 운영하지 않는 다른 국가에서 구매하는 것은 힘든 투자를 어렵게 만드는 것입니다. 투자와 관련하여 미국인들은 유럽인과 아시아인 등 세계 곳곳에서 구매하는 경향이 있습니다.
통제할 수 없는 사건으로 인해 투자 요소가 끊임없이 변한다는 점을 기억하십시오. 따라서 한 국가가 1년 동안 확실한 내기를 걸 수도 있지만, 다음 해에 일어날 사건으로 인해 순위가 하락할 수 있습니다. 우리 포트폴리오에서 주목받는 국가는 다음과 같습니다.
스페인: 최근 몇 년 동안 스페인 부동산 시장은 유럽에서 가장 빠르게 성장하는 시장 중 하나입니다. 스페인의 생활비는 다른 서유럽 국가에 비해 상대적으로 저렴하므로 은퇴자와 가족에게 매력적인 선택이 됩니다. 그러다 보니 임대보다는 구매를 하는 외국인이 많다. 스페인은 주택 소유 비율이 높고, 대규모 국외 거주자 커뮤니티는 부동산의 상당 부분이 이미 외국인 소유임을 의미합니다.
두바이 : 외국 부동산을 찾는 투자자들에게 두바이는 지난 5년 동안 순위가 상승했습니다. 비록 이곳이 많은 국제 기업들의 비즈니스 핫스팟임에도 불구하고, 더 많은 외국인들이 그곳에서 돈을 쓰려고 함에 따라 그들의 재산 및 은퇴 프로그램은 좋은 성과를 거두었습니다. 건축물과 럭셔리한 라이프스타일 외에도 투자자들은 모든 조건을 충족하면서 가치를 얻습니다.
포르투갈 : 포르투갈은 고급 관광지이지만 포르투갈의 부동산 수요도 높으며 이 유명한 유럽 국가에서 광범위한 부동산을 제공합니다. 리스본은 다른 수도와 마찬가지로 포르투갈의 주요 위치입니다. 며칠간 유럽 수도를 탐험하는 것을 즐기는 주말 관광객들에게도 인기 있는 장소입니다. 종종 우리는 휴가용 주택, 영주권 또는 투자를 위해 포르투갈에 투자하는 관광객을 봅니다.
북키프로스: 키프로스 섬은 따뜻한 기후, 아름다운 해변, 그림처럼 아름다운 시골을 갖추고 있어 살고 일하기에 아름다운 곳입니다. 또한 인프라가 좋고, 세율이 낮으며, 경제가 안정적이기 때문에 비즈니스를 하기에도 좋은 위치입니다. 이 나라는 북쪽의 터키 키프로스인과 남쪽의 그리스인 키프로스인으로 나누어집니다. 양측 모두 정부와 의회를 갖고 있지만 하나의 깃발 아래 단위를 이루고 있습니다.
요약 – 해외 부동산은 좋은 투자인가?
네, 해외 부동산에 투자하는 것은 시간을 갖고 조사를 해보면 좋습니다. 부동산 중개인으로서 우리는 모든 고객에게 중장기 투자로 해외 주택을 고려하도록 조언합니다. 지금 전화하셔서 영국 에이전트와 해외 부동산 투자에 대해 더 자세히 논의해 보세요. 또한 지금 저희 사이트를 검색하여 부동산 검색을 시작할 수 있습니다. 전세계 부동산. 각 목록에는 가격, 위치, 주택 특징, 연락처 정보 등 알아야 할 모든 것이 포함되어 있어 해외 부동산 투자에 대한 자세한 내용을 알아보거나 관람을 주선할 수 있습니다.
