나탈리 스페인에서 새 건물을 구입하는 것은 영국에 있는 우리 중 많은 사람들에게 매력적입니다. 코스타 블랑카(Costa Blanca)와 같은 인기 지역은 아름다운 해변과 일년 내내 태양을 제공합니다. 그러나 스페인에서 전통적인 빌라를 구입하든 새 건물을 구입하든 항상 조사를 해야 합니다.
스페인에서 부동산을 구입하는 이유는 무엇입니까?
스페인은 외국인 구매자들 사이에서 부동산 구입에 가장 인기 있는 곳 중 하나가 되고 있습니다. 영국에서 여행하는 것은 쉽고 상대적으로 저렴하며 좋은 날씨와 임대 수익률이 거의 보장됩니다. 영국인들이 스페인 부동산에 투자하는 가장 일반적인 5가지 이유는 다음과 같습니다.
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생활
음악, 투우사, 해변, 태양뿐만 아니라 스페인 문화는 낮잠으로도 유명합니다. 보다 전통적인 마을과 도시에서는 정오에 2시간 동안 작업을 중단하여 사람들이 가족이나 친구와 함께 점심을 즐기고 잠시 휴식을 취할 수 있습니다. 이는 사람들이 일반적으로 저녁 늦게까지 일하고 상점, 바 및 기타 여가 활동이 늦게까지 열린다는 것을 의미합니다. 그래서 스페인의 밤문화는 영국보다 더 활기차고 다채롭습니다.
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생활비
프랑스, 이탈리아, 오스트리아 등 다른 유럽 국가의 생활비에 비해 스페인은 훨씬 저렴합니다. 실제로 스페인은 서유럽에서 생활비가 가장 낮은 나라 중 하나입니다. 청구서, 임대료, 식비를 포함한 900인당 평균 생활비는 월 €22이며, 이는 부부가 연간 €000의 수입으로 편안하게 생활할 수 있음을 의미합니다.
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햇빛
스페인 사람들은 영국 사람들보다 두 배나 많은 햇빛을 즐깁니다. 사실 겨울에도 스페인은 영국에 비해 하루에 2시간 더 햇빛을 받습니다. 이 일년 내내 날씨는 더 따뜻한 기후를 찾는 영국인들에게 큰 유혹입니다.
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가족 생활
연구에 따르면 스페인 사람들은 다른 산업화된 국가보다 평균적으로 더 행복합니다. 이 연구는 또한 스페인 어린이들이 더 행복하고, 스트레스를 덜 받고, 학교에서도 더 나은 성적을 거두는 것으로 나타났습니다. 따라서 일부 영국 가족은 더 나은 삶의 질을 위해 영구적으로 스페인으로 이주하기로 결정했습니다.
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항공편
영국에서 스페인으로 가는 것은 쉽고 저렴합니다. 최대 영국의 공항은 하루에 여러 번 스페인을 오가는 항공편을 운항하므로 공항 요금이 저렴하므로 항공사가 저렴한 요금을 제공할 수 있습니다. 비행 시간도 짧아서 대부분의 지역에 2~3시간 내에 도달할 수 있습니다.
스페인의 새로운 건물 속성
많은 해외 부동산 구매자는 전통적인 스페인 주택보다는 스페인에서 새 건물 부동산을 구매하기로 선택할 것입니다. 해외에서 오래된 부동산을 꾸미고, 유지하고, 개조하는 것은 스트레스가 많을 수 있기 때문입니다. 따라서 바로 입주할 수 있고 쉽게 유지 관리할 수 있는 새 건물을 구입하는 것이 대부분의 사람들에게 더 매력적인 선택입니다. 그리고 스페인의 인기가 높아지면서 많은 부동산 개발자들이 스페인의 새로운 건물에 투자하고 있습니다.
개발자들은 신축 리조트에 투자하여 훌륭한 공동 시설을 갖춘 아름답고 현대적인 주택을 만들고 있습니다. 그들은 다음을 제공합니다:
- 맞춤형 빌드
- 주요 위치
- 지속 가능한 주택
- 낮은 유지 보수
- 커뮤니티의 보안
스페인에서 새 건물 부동산 구입: 검색 시작
스페인에서 새 건물을 구입하는 것이 귀하에게 적합하다고 판단되면 영국에서와 마찬가지로 원격으로 검색을 시작할 수 있습니다.
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스페인에서 새 집을 지을 수 있나요?
예, 스페인에서 자신의 집을 지을 수 있지만 개발자로부터 새 건물을 구입하는 것에 비해 단점이 있습니다.
스페인에서 계획 허가를 받을 수 있나요?
스페인에서는 집을 짓기 위한 토지나 황폐한 건물에 대한 계획 허가를 받는 것이 매우 어렵습니다.
Survey Spain의 책임자인 Campbell Ferguson은 다음과 같이 말합니다. “종종 국내 지역 건설 허가는 기존 지역 일부를 포함하여 기존 지역을 대체하는 경우에만 부여됩니다. 그 집이든 아니면 현대식 집이든 기존 벽 안에 지어야 할 것입니다.”
그러므로 이것을 명심하십시오. 원하는 계획 허가를 얻는 데 소요되는 시간과 비용이 이점보다 클 수 있습니다.
스페인에서 집을 짓는 데 비용이 얼마나 드나요?
스페인에서 집을 짓는다면 약 5000달러의 비용을 예상해야 합니다. €평방 미터당 750-900. 그러나 공증 수수료 및 토지 등록 수수료와 함께 토지나 오래된 건물을 구입하는 데 드는 비용도 고려해야 합니다.
Brexit 후 스페인에서 부동산 구입
2021년 XNUMX월 영국이 EU를 탈퇴한 후, 많은 영국 구매자들은 브렉시트 이후 스페인에서 부동산을 구입할 수 있는지 확신하지 못했습니다. 브렉시트 이후 해외 부동산 구입 비용에 대해서도 많은 불확실성이 존재했습니다. 그러나 브렉시트는 스페인 부동산 구입에 아무런 영향을 미치지 않았습니다. Brexit 후에도 스페인에서는 부동산을 구입할 수 있으며 EU 시민이든 아니든 비용은 동일해야 합니다.
브렉시트 이후 스페인에서 살 수 있나요?
브렉시트 이후의 차이점은 스페인에서 영구적으로 살기 위해 부동산을 구입하는 경우에 발생합니다. 스페인에 계속 거주할 수 있지만, 비EU 국가일수록 스페인 영주권을 취득하는 과정이 더 길어집니다.
소득, 범죄 기록, 기타 서류를 포함한 세부 정보와 함께 영주권을 신청해야 합니다.
그러나 새 주택을 두 번째 주택으로 구입하는 경우에는 거주 신청 없이 6개월 중 최대 3개월 동안 합법적으로 체류할 수 있습니다.
스페인에서 부동산 구입의 함정
스페인에서 부동산을 구입하는 것은 놀라운 투자가 될 수 있습니다. 그러나 구매하기 전에 모든 조사를 수행하고 가능한 한 많은 정보를 수집해야 합니다. 일반적으로 스페인에서 주택을 구입하는 것은 쉽고 간단하지만, 외국인 구매자는 일반적으로 스페인에서 부동산을 구입할 때 조사를 했다면 피할 수 있었던 일련의 함정에 직면합니다.
NIE 번호
해외 바이어는 NIE 번호가 필요합니다. 이는 재산 및 법적 양도에 필요합니다. 영국에서는 스페인 영사관에서 직접 NIE 번호를 신청할 수 있습니다. 런던, 맨체스터 또는 에든버러.
스페인 은행 계좌
부동산 구입에 앞서 스페인 은행 계좌를 개설해야 합니다. 스페인에서는 모기지 설정과 수수료 지불을 위해 은행 계좌가 필수입니다.
재산 조사
도시 계획 기록, 법적 건축 증명서, 건축 면허, 계획 제한 사항에 대해 부동산을 확인해야 합니다. 이들 모두는 관련 시청이나 지방자치단체에서 입수할 수 있어야 합니다.
주택 구입 비용
세금의 종류와 납부해야 할 금액을 이해해야 합니다. 세금은 부동산마다 다를 수 있으며 꿈의 집에 지출할 것으로 생각했던 것보다 더 많은 비용이 발생할 수 있습니다.
계약
계약서와 법률 문서는 스페인어로 되어 있을 가능성이 높습니다. 하지만 편안하게 서명하려면 해당 내용을 읽고 완전히 이해해야 합니다. 변호사를 고용하는 것은 모든 법적 절차가 정확하고 숨겨진 문제가 없는지 확인하는 가장 효율적이고 효과적인 방법입니다.
생활비
부동산을 구입한 후에도 고려해야 할 지속적인 지출이 많이 있습니다. 모기지 비용, 주택 보험, 공과금 및 비거주세, 재산세(IBI)와 같은 여러 세금 비용을 알고 있는지 확인하십시오. 스페인의 유틸리티는 EU에서 가장 높은 수준 중 하나이므로 월별 예산을 염두에 두는 것이 매우 중요합니다.
