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외국인으로서 스페인에서 부동산을 구입하는 것은 역사적으로 국제 부동산 사다리에 발을 들이기 가장 쉬운 곳 중 하나였습니다. 지방 정부는 해외 부동산 구매를 장려하므로 스페인에서 빌라를 구매하는 방법을 알아볼 때 프로세스는 예상보다 빠르고 쉽습니다.
당신의 꿈의 스페인 부동산 그런데 설정을 위해 수행해야 할 특정 단계가 있습니다. 운 좋게도 스페인은 매우 투자 친화적이어서 접근하기 쉽고 잘 조직되어 있습니다. 귀하는 곧 귀하의 새로운 스페인 부동산에 대한 모든 준비를 완료하게 될 것입니다!
게다가 더 크고 더 나은 것으로 나아가고 싶다면 판매 과정도 외국인 친화적입니다. 크고 번성하는 국외 거주자 커뮤니티에서 스페인 공증인, 은행가 및 변호사는 일반적으로 다음을 사용하여 운영하는 데 능숙합니다. 영어 모국어인 스페인어보다는
빌라 구입의 모든 과정을 파악하고 싶다면 스페인, 전체 과정을 안내해 드리겠습니다! 아름다운 해변가 아파트를 다음으로 바꾸기로 결정한 경우 무엇을 기대할 수 있는지 알려드리겠습니다. 알리 칸테 작은 어촌 마을의 빌라를 위해.
금융번호 받기
아름다운 스페인 빌라로 이사하기 위해 필요한 유일한 서류는 NIE, 즉 재무 번호입니다. 요즘에는 모든 문제를 해결하기 위해 국내에 갈 필요조차 없는 온라인 신청 절차를 통해 문제를 해결하는 것이 쉽습니다. 신청서는 스페인 경찰 지역 사무소에 제출되며 그곳에서 처리됩니다.
구매의 다른 모든 측면을 담당하는 변호사는 위임장을 사용하여 신청서를 완료할 수 있습니다. 온라인 양식을 작성하기 전에 부동산을 구매하는 지역에서 온라인 양식을 허용하는지 다시 확인해야 합니다. 일부 장소에는 종이가 필요합니다. 귀하의 지역 경찰서가 온라인 버전에 문제가 없다면 전체 과정이 그 어느 때보다 쉬워집니다.
완성된 NIE 양식과 여권, 여권용 사진 10장, 정부 수수료로 지불할 약 €XNUMX의 돈이 필요합니다.
스페인에서 빌라 구입 방법: 골든 비자
구매방법을 살펴보실 때 스페인의 빌라, 국가에 Golden Visa라는 제도가 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 이는 €500,000 이상의 부동산을 구매하는 해외 구매자가 자동으로 거주 비자를 받을 자격이 있음을 의미합니다. 영국 출신이건, 더 멀리 떨어져 있건, 이는 매우 유용합니다. 스페인 거주를 달성하는 것이 해야 할 일 목록에 있다면, 스페인 부동산을 구입하는 것이 빠르고 간단한 방법입니다.
외국인 투자는 스페인 경제 건전성의 중요한 요소이기 때문에 이 계획은 국외 거주자들이 스페인 코스타 지역으로 향하도록 하는 훌륭한 방법입니다. 상당한 투자가 필요하지만 Golden Visa가 있으면 스페인 부동산 투자에 대한 걱정이 줄어듭니다. 거주 신청을 지원하기 위해 EU의 안전망 없이 구매하는 경우 특히 그렇습니다.
스페인에서 부동산 구입을 고려하고 있다면 가장 중요한 €500,000 기준점에 도달하기 위해 조금 더 지출할 가치가 있을 수 있습니다.
공증인의 중요성
공증인은 계약을 준비하고 현지 법률을 준수하는지 확인하는 것이 그들의 임무이기 때문에 스페인 부동산의 매매에 중요한 역할을 합니다. 공증인은 부동산 매매를 모두 감독합니다.
공증인 외에도 부동산 변호사를 고용하여 판매를 감독해야 합니다. 구매자의 경우, 부동산 변호사는 해당 판매가 적법하고 해당 부동산에 빚이 없는지 확인해야 합니다. 여기서 실사를 수행할 변호사가 필요합니다. 스페인 법에 따르면 부채는 사람이 아닌 재산에 귀속됩니다.
판매자의 경우 변호사는 모든 관련 세금 및 대출이 올바르게 처리되도록 보장합니다. 이러한 일을 담당하는 재산 변호사가 있으면 나중에 불쾌한 놀라움을 겪지 않을 것입니다. 편리하게도 스페인에서 빌라를 구입하는 방법을 알아보고 계시다면 구매 및 판매 시 공증인과 변호사와 거래하게 될 것입니다. 즉, 구매와 판매 시 동일한 변호사를 선임할 수 있다는 뜻입니다.
위임장
빌라 구입 방법을 알아보는 국제 구매자는 위임장에 대한 스페인 규정을 알아야 합니다. 스페인 공증인은 귀하의 변호사가 귀하를 대신하여 행동할 수 있도록 원본 위임장 문서가 필요합니다. 이것이 없으면 판매를 완료할 수 없습니다.
전체 과정에 참석할 계획이 없다면 집으로 돌아가기 전에 문서에 서명했는지 확인하는 것이 좋습니다. 해외에서 POA를 분류하는 유일한 방법은 본국의 변호사나 공증인을 방문하는 것입니다. 영국에서는 이는 나중에 공증인이 필요로 하는 공식 도장을 받기 위해 문서를 보낼 변호사에게 가는 것을 의미합니다. 프랑스 같은 곳에 산다면 현지 공증인을 방문해야 합니다. 그런 다음 대사관에서 공식 우표를 받은 후 스페인으로 직접 서류를 보내게 됩니다.
필요한 경우 POA를 처리하는 가장 쉬운 방법은 스페인에 있는 동안 문서에 서명하고 도장을 찍는 것입니다. 멀리서 POA를 탐색하는 것은 더 길고 복잡한 작업입니다.
세금 및 수수료
구매자로서 귀하가 지불해야 할 세금과 수수료가 있습니다. 첫 번째는 부동산 양도세로, 총 구매 가격의 6%~10%를 부과합니다. 그 외에도 공증비, 토지 등록비, 소유권 증서세(최대 2.5%)도 지불해야 합니다. 또한 최대 2%의 법적 수수료와 3%의 대행사 수수료가 부과됩니다.
판매자는 세금 및 수수료에 대한 책임도 있습니다. 판매자는 최대 6%의 에이전시 수수료와 최대 23%의 자본 이득세, 그리고 귀하의 부동산이 건설된 토지인 Plusvalia에 대한 추가 자본 이득을 지불하게 됩니다. 또한 에너지 인증서를 구입해야 하며 비거주자는 3%의 소득세 조항을 지불해야 합니다.
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